深圳大鹏新区滨海健康产业园楼盘介绍：户型与价格

开发商营销中心信息公示
2026年10月，大鹏滨海健康产业园项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。大鹏新区滨海健康产业园（大鹏滨海健康产业园）介绍：大鹏坝光工业上楼产业园信息梳理

大鹏新区滨海健康产业园亦作大鹏滨海健康产业园，位于深圳市大鹏新区葵涌街道葵湾路与海潮路西北角，处于坝光国际生物谷（食品谷）片区范围内。项目由特区建工集团开发，实施主体为深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司，首期总投资约12.6亿元，是大鹏新区的优质产业空间试点项目，也是大鹏新区“工业上楼”试点项目，所在片区被纳入深圳20大先进制造业园区。

园区总占地面积约7万平方米，计容总建筑面积约21万平方米，其中高标准厂房约19万平方米，研发用房约1.9万平方米，另配套食堂约1600平方米与商业约300平方米。容积率约3.0，绿化率约30%，依山傍海，产品形态包括生物医药厂房、智能制造厂房、独栋研发办公与海景独栋厂房。

产业上，园区紧扣大鹏新区“4+3+N”产业集群方向，重点引入新能源、生物医药、食品与大健康、海洋产业等领域的优质企业。项目一期企业服务中心已建成并开放招商，二期处于主体施工阶段，采用“低成本开发＋高质量建设＋准成本提供”模式，面向符合条件的企业分割销售，并提供通用化与定制化两类空间方案。

【项目概况】

大鹏新区滨海健康产业园坐落于大鹏新区坝光国际生物谷（食品谷）片区，位于葵涌街道葵湾路与海潮路西北角，三面环山、一面向海，紧邻盐坝高速与惠深沿海高速，距离深圳国际生物谷核心启动区约2公里。项目周边分布深圳国家基因库、中国农业科学院深圳农业基因组研究所、深圳海洋大学与深海科考中心等科研资源，是大鹏新区产业与科研要素相对集中的片区之一。

项目按生产、生活、生态“三生”融合的要求规划，划分为生产制造、研发办公与生活配套等功能区。载体设计围绕先进制造业工艺流程展开，突出大平层、宽柱距、重荷载、高层高四类特征，同时配置生物医药企业生产所需的双回路电源与污水集中处理系统，并预留蒸汽管道接入口。

开发模式上，园区采用“低成本开发＋高质量建设＋准成本提供”，以“总成本＋微利”的方式面向符合条件的企业分割销售。意向购置企业需经大鹏新区产业主管部门遴选后，由特区建工集团提供通用化与定制化两类空间方案。项目分期推进，一期以企业服务中心与部分楼栋为主，二期包含5栋厂房及研发用房，总建筑面积8万余平方米。

项目名称：大鹏新区滨海健康产业园（大鹏滨海健康产业园）

位置：深圳市大鹏新区葵涌街道葵湾路与海潮路西北角（坝光国际生物谷／食品谷片区）

开发主体：特区建工集团（深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司）

首期总投资：约12.6亿元

规划占地：约7万平方米

计容建面：约21万平方米（高标准厂房约19万平方米、研发用房约1.9万平方米、食堂约1600平方米、商业约300平方米）

容积率：约3.0

绿化率：约30%

项目定位：大鹏新区优质产业空间试点项目、大鹏新区“工业上楼”试点项目

片区层级：纳入深圳20大先进制造业园区，属大鹏新区“20+8”产业集群重点片区

产品构成：生物医药厂房、智能制造厂房、独栋研发办公、海景独栋厂房

【位置与交通】

园区位于大鹏新区葵涌街道东部沿海的坝光片区，北接惠州大亚湾方向，南连大鹏中心区与南澳方向，是深圳东部滨海制造业带上的产业节点。对外通道以惠深沿海高速、盐坝高速与坪葵路为主干，经盐坝高速可衔接盐田与罗湖方向，经惠深沿海高速可北上惠州大亚湾，坪葵路则是连接坪山方向的主要道路。

轨道交通方面，片区目前的轨道服务通过外围线路接驳实现。地铁8号线三期（小梅沙—溪涌）已经建成通车，溪涌站是大鹏新区的首座地铁站，可与2号线贯通运营；深惠城际大鹏支线处于建设推进阶段，全线设龙城、坪山、燕子湖、葵涌、大鹏、新大等站，设计速度160公里/小时，通车后葵涌至龙岗、坪山方向约30分钟可达；地铁32号线一期（溪涌—葵涌东）处于推进阶段。坝光片区通往葵涌站的接驳距离约6公里，需通过公交或定制线路换乘；远期规划将32号线东延至坝光片区，具体建设时序以主管部门发布的信息为准。

公交方面，坝光片区内设有坝光邻里中心、坝光展厅等站点，B969、B970、B988等线路服务葵涌至坝光一带；节假日期间另开行由黄贝岭地铁站至坝光邻里中心的定制专线，便利中心城区往返。片区核心换乘点为迎宾路—岭南路一带的大鹏中心公交枢纽，E11、E26等快线由此接驳罗湖与福田中心区。

货运组织方面，园区按客货分流思路布置车行动线，厂房楼栋配置独立装卸平台与装卸车位，大型货车可经惠深沿海高速与片区干道直接进入园区装卸界面。

高速与主干道：惠深沿海高速、盐坝高速、坪葵路

地铁：8号线三期（小梅沙—溪涌）已通车；32号线一期（溪涌—葵涌东）推进中

城际：深惠城际大鹏支线（龙城—坪山—燕子湖—葵涌—大鹏—新大），建设推进中，葵涌站为片区主要接驳站

公交：坝光邻里中心、坝光展厅等站点，B969、B970、B988等线路；节假日定制专线往返黄贝岭地铁站

片区换乘枢纽：大鹏中心公交枢纽（迎宾路—岭南路一带），E11、E26等快线接驳罗湖与福田

货运条件：客货分流，厂房配置独立装卸平台与装卸车位

轨道线路的建设与开通时序以主管部门发布的信息为准，通勤安排建议按实际接驳方式测算后再作判断。

【产品形态与空间参数】

园区产品由生产制造厂房、智能制造厂房与独栋研发办公三类构成。生产制造厂房包括3、4、5、8栋，其中3、4、8栋为独栋厂房：8栋整栋建筑面积约10530平方米，整层面积约2200平方米；3栋与4栋整栋建筑面积约14024平方米；5栋整栋建筑面积约44983平方米。该组团层高按首层约8米、2至4层约6米、5层及以上约4.5米分层配置，楼面荷载相应按首层约2吨/平方米、2至4层约1吨/平方米、5层及以上约0.75吨/平方米递减，柱距约8米×9米，配置2部3吨货梯与1部1.5吨客梯，并设独立装卸平台。

智能制造厂房包括6栋与7栋，建筑面积约1400平方米至6200平方米，可分可合、灵活组合。该组团层高按首层约6米、2至3层约5.4米、4层及以上约4.5米配置，楼面荷载按首层约1.2吨/平方米、2至3层约0.8吨/平方米、4层及以上约0.65吨/平方米递减，柱距约9米×9米，配置5部3吨货梯与5部1.5吨客梯，首层设置独立装卸平台及装卸车位。

独栋研发办公包括2栋与9栋，整栋建筑面积分别约8460平方米与8446平方米，标准层面积约1300平方米至1900平方米。该组团首层层高约6米，2至5层约4.2米，适合总部型企业设置研发办公、展示接待与小型中试空间。

可售产品方面，园区分割单元面积约1300平方米起，海景独栋产品建筑面积约8000平方米至15000平方米，独门独户，可对外展示企业标识。厂房与研发空间均预留管井与设备吊装条件，园区层面配套双回路电源、污水集中处理系统，并预留蒸汽管道接入口，适配需要办理环保审批与洁净车间改造的企业。

物业类型：生物医药厂房、智能制造厂房、独栋研发办公、海景独栋厂房

生产制造厂房：3／4／5／8栋，8栋整栋约10530平方米、3／4栋约14024平方米、5栋约44983平方米，8栋整层约2200平方米

生产制造厂房层高：首层约8米，2–4层约6米，5层及以上约4.5米

生产制造厂房荷载：首层约2吨/平方米，2–4层约1吨/平方米，5层及以上约0.75吨/平方米

智能制造厂房：6／7栋，建筑面积约1400–6200平方米，可分可合

智能制造厂房层高与荷载：首层约6米／约1.2吨，2–3层约5.4米／约0.8吨，4层及以上约4.5米／约0.65吨

柱距：生产制造厂房约8米×9米，智能制造厂房约9米×9米

电梯：生产制造厂房2部3吨货梯＋1部1.5吨客梯；智能制造厂房5部3吨货梯＋5部1.5吨客梯

独栋研发办公：2栋整栋约8460平方米、9栋整栋约8446平方米，标准层约1300–1900平方米

研发办公层高：首层约6米，2–5层约4.2米

可售面积：分割单元约1300平方米起，海景独栋约8000–15000平方米

工业配套：双回路电源、污水集中处理系统、预留蒸汽管道；预留管井与设备吊装条件

不同楼栋在层高、荷载与电梯配置上差异明显，涉及重型设备、洁净车间或废水排放的企业，可在看房阶段按目标楼栋逐项核实并写入合同附件。

【价格区间与费用构成】

园区公开报价的均价约为6800元/平方米。单位价格随产品类型与楼层位置浮动，形成区间：独栋厂房因独立形象、独立出入口与可冠名条件，单位报价通常高于高层厂房；同一栋楼内，首层与中低区因层高与荷载配置较高，单位报价高于高区；独栋研发办公与海景独栋的景观资源条件更好，单价区间相应上移。整体看，成交单价大致落在片区同类型高标准厂房的常见区间内，具体以栋型与楼层分布确定。

园区以分割销售为主要方式，购买环节需经大鹏新区产业主管部门遴选，符合产业方向与准入门槛的企业方可购置。付款方式上，支持全款与商贷等组合方式，具体首付比例与贷款年限按当期金融方案与企业资质核定。

租赁方面，园区可租单元的数量与面积段会随销售进度变化。片区内同类型产业载体的租金水平可作参考：葵涌片区高标准厂房月租水平约在20元至26元/平方米之间，创新型产业用房月租水平约在30元至32元/平方米之间，生命科学产业园厂房的政府采购成交单价约25.5元/平方米·月。综合看，片区厂房租金区间约为20元至32元/平方米·月，涉楼层、荷载、装修状态与租期分档。

费用方面，片区同类载体的物业管理费水平约为2.2元至3.0元/平方米·月，生命科学产业园的厂房物业费政府采购成交单价为3元/平方米·月。园区水电按实际用量计费，工业用电可根据生产需求申请增容，双回路电源为有连续生产要求的企业提供保障。

销售均价：约6800元/平方米

单价浮动因素：产品类型（独栋／高层）、楼层位置、层高与荷载配置、景观与朝向条件

片区厂房租金参考：约20–32元/平方米·月（葵涌高标准厂房约20–26元，创新型产业用房约30–32元）

片区物业费参考：约2.2–3.0元/平方米·月

购置条件：需经大鹏新区产业主管部门遴选，采用“总成本＋微利”方式分割销售

付款方式：支持全款与商贷等组合方式，首付比例与贷款年限按当期方案核定

水电与能源：按实际用量计费，工业用电可按生产需求申请增容，配置双回路电源

价格与费用属市场浮动项，横向比较时先统一楼栋、楼层、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业定位与入园方向】

园区紧扣大鹏新区“4+3+N”产业集群方向，重点引入新能源、生物医药、食品与大健康、海洋产业等领域的优质企业，突出连片化与定制化的产业空间特征，力求实现产业上下游在同一园区内就近协作。

产品配置与产业方向相互对应：生产制造厂房以高层高、重荷载与独立装卸平台适配生物医药、海洋装备与新能源制造环节；智能制造厂房以可组合的中等面积段适配智能装备、精密制造与检验检测企业；独栋研发办公则以独立形象与研发办公空间适配总部型与技术服务型企业。

园区周边已经形成科研与产业要素的集聚条件。深圳国家基因库与中国农业科学院深圳农业基因组研究所为生命科学与生物育种方向提供平台支撑；深圳海洋大学生活区已竣工验收，科教区主体结构全面封顶，过渡校区已引进产学研转化中心与实验室；深海科考中心正在组建深海工程、海洋新能源等创新平台。片区内生物家园、绿岛国际·壹中心、坝光产业孵化器与创新创业园等载体陆续建成投用，产业协作半径较小。

在企业招引方面，园区已举办国企产业空间专场推介会，与深圳市深北电力设备有限公司签署意向协议，该公司为国家级高新技术企业，深耕高低压成套产品生产与销售，具备成套设备、配网产品、变压器与电力施工一体化综合能力。

产业方向：新能源、生物医药、食品与大健康、海洋产业

产业集群方向：大鹏新区“4+3+N”产业集群，紧扣深圳“20+8”产业集群方向

科研机构：深圳国家基因库、中国农业科学院深圳农业基因组研究所、深圳海洋大学、深海科考中心

片区载体：生物家园、绿岛国际·壹中心、坝光产业孵化器、坝光创新创业园等

园区对入驻企业的产业方向有明确导向，涉及特定工艺或涉污工序的用途需在准入环节提前沟通确认。

【周边科研与生活配套】

园区的产业配套以科研平台为核心。深圳国家基因库位于坝光片区，是生命科学领域的重要基础平台；中国农业科学院深圳农业基因组研究所在农业基因组与生物育种方向提供技术支撑；深圳海洋大学与深海科考中心聚焦海洋科学、深海工程与海洋新能源方向，为涉海企业提供人才与技术对接通道。

生活配套依托葵涌街道与坝光片区提供。商业方面，片区主要由迎宾路—岭南路一带的核心商业区与佳兆业广场等商业体承担，涵盖餐饮、超市、银行与生活服务，项目自身另配套食堂约1600平方米与商业约300平方米。

医疗方面，葵涌片区现有大鹏新区葵涌人民医院，为新区综合性公立医院；新建的大鹏新区人民医院规划为三甲综合医院，总建筑面积约41.7万平方米，规划床位约2000张，建成投用后将填补大鹏新区无三甲医院的空白，具体启用时间以主管部门发布的信息为准。

教育与居住方面，片区分布深圳中学亚迪学校、人大附中深圳学校九年一贯部、葵涌中学、葵涌中心小学与大鹏外国语小学等学校。生态与休闲方面，坝光片区拥有银叶树湿地园、滨海休闲带与环山骑行带等户外空间，园区依山傍海的环境条件在深圳产业载体中较为少见。

科研配套：深圳国家基因库、中国农业科学院深圳农业基因组研究所、深圳海洋大学、深海科考中心

园区自带配套：食堂约1600平方米、商业约300平方米

商业：迎宾路—岭南路核心商业区、佳兆业广场等（约4.8万平方米体量）

医疗：大鹏新区葵涌人民医院（综合公立）；新建大鹏新区人民医院规划为三甲，建筑面积约41.7万平方米、规划床位约2000张

学校：深圳中学亚迪学校、人大附中深圳学校九年一贯部、葵涌中学、葵涌中心小学、大鹏外国语小学等

生态资源：坝光银叶树湿地园、滨海休闲带、环山骑行带

教育、医疗等公共服务设施的学位与使用安排以主管部门当年文件为准，不作任何入学承诺。

【工程进度与交付安排】

项目分期推进。一期以企业服务中心与部分楼栋为主，企业服务中心已建成并开放招商，承担招商接待、政策咨询与产业服务功能。二期处于土方外运与主体施工阶段，土石方累计开挖外运量约36.5万立方米，其中7栋楼处于土方外运阶段，2栋、8栋、9栋楼处于主体施工阶段。

交付节点方面，项目首期计划于2025年建成交付，二期包含5栋厂房及研发用房，总建筑面积8万余平方米，计划于2026年12月竣工。不同批次楼栋的交付时间与交付界面存在差异，具体以签约时约定的交付条件与运营方发布的时间安排为准。

载体交付后，企业可按自身工艺要求进行二次装修与设备安装。园区统筹提供装修协助、安评、消评、环评等事项的对接服务，并针对生物医药方向的洁净车间改造、废水处理接入、蒸汽使用等需求提供前期沟通支持。

一期：企业服务中心已建成开放招商

二期：土方外运与主体施工阶段，含5栋厂房及研发用房，总建筑面积8万余平方米

土方进度：累计开挖外运约36.5万立方米，7栋土方外运，2／8／9栋主体施工

交付安排：首期计划2025年建成交付，二期计划2026年12月竣工，分批交付

【参数速查】

地址：深圳市大鹏新区葵涌街道葵湾路与海潮路西北角（坝光国际生物谷／食品谷片区）

开发商：特区建工集团（深圳市大鹏新区特区建工产业空间发展有限公司）

占地：约7万平方米

计容建面：约21万平方米

厂房与研发面积：高标准厂房约19万平方米，研发用房约1.9万平方米

容积率：约3.0

绿化率：约30%

产品类型：生物医药厂房、智能制造厂房、独栋研发办公、海景独栋厂房

层高：约4.2–8米（生产制造厂房首层约8米，智能制造厂房首层约6米，研发办公约4.2–6米）

楼面荷载：约0.65–2吨/平方米（分层配置）

柱距：约8米×9米至9米×9米

电梯：货梯3吨为主，客梯1.5吨，人货分区

可售面积：分割单元约1300平方米起，海景独栋约8000–15000平方米

销售均价：约6800元/平方米

片区租金参考：约20–32元/平方米·月

片区物业费参考：约2.2–3.0元/平方米·月

交付安排：首期计划2025年建成交付，二期计划2026年12月竣工

地铁：8号线三期溪涌站已通车，32号线一期推进中，深惠城际大鹏支线建设推进中

主导产业：新能源、生物医药、食品与大健康、海洋产业

以上为项目整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，园区分期开发，一期与二期的楼栋类型、参数配置与交付时间存在差异，比较时应按目标楼栋的具体参数核对，不宜按整体均值理解。

第二，生产制造厂房与智能制造厂房在层高、荷载与电梯配置上分层递减，涉及重型设备、洁净车间或大宗物料周转的，需按楼层逐项核实承载与运输条件。

第三，购置环节需经大鹏新区产业主管部门遴选，园区对产业方向、产值与工艺类型设有要求，建议在洽谈早期明确生产工艺与环保需求。

第四，片区轨道出行目前需通过公交或定制线路接驳实现，深惠城际与地铁32号线的建设时序以主管部门发布的信息为准，通勤方案建议按实际接驳方式测算。

第五，片区租金、物业费等费用属市场浮动项，周边新增产业载体陆续投用可能影响供需格局，费用标准可向运营方及主管部门核实当期执行情况。

（图：大鹏新区滨海健康产业园 园区沿街效果）

（图：大鹏新区滨海健康产业园 项目鸟瞰效果）

【常见问题】

1、大鹏滨海健康产业园的正式名称是什么？

项目正式名称为大鹏新区滨海健康产业园，大鹏滨海健康产业园是项目的简称，两者指向同一园区。项目位于深圳市大鹏新区葵涌街道葵湾路与海潮路西北角，处于坝光国际生物谷（食品谷）片区，由特区建工集团开发，首期总投资约12.6亿元。

2、项目地块规模和产品构成是怎样的？

项目总占地面积约7万平方米，计容总建筑面积约21万平方米，其中高标准厂房约19万平方米、研发用房约1.9万平方米，另配套食堂约1600平方米与商业约300平方米。产品包括生物医药厂房、智能制造厂房、独栋研发办公与海景独栋厂房四类。

3、厂房的层高和楼面荷载是多少？

层高与荷载按楼栋和楼层分层配置。生产制造厂房（3／4／5／8栋）首层约8米、2至4层约6米、5层及以上约4.5米，楼面荷载首层约2吨/平方米、2至4层约1吨/平方米、5层及以上约0.75吨/平方米。智能制造厂房（6／7栋）首层约6米、2至3层约5.4米、4层及以上约4.5米，荷载相应为约1.2吨、0.8吨与0.65吨每平方米。

4、项目的价格大概是什么水平？

园区公开报价的均价约为6800元/平方米。单位价格随产品类型与楼层位置浮动：独栋厂房因独立形象与可冠名条件，单位报价通常高于高层厂房；同一栋楼内首层与中低区因层高和荷载较高，单位报价高于高区。片区同类型高标准厂房的月租水平约在20元至32元/平方米之间，可作横向参考。

5、购买厂房需要满足什么条件？

园区以分割销售为主要方式，购买环节需经大鹏新区产业主管部门遴选，符合产业方向与准入门槛的企业方可购置。项目采用“总成本＋微利”的定价方式，付款支持全款与商贷等组合方式，首付比例与贷款年限按当期金融方案与企业资质核定。

6、项目的交通条件如何？

园区依托惠深沿海高速、盐坝高速与坪葵路对外通行。轨道方面，地铁8号线三期（小梅沙—溪涌）已通车，溪涌站为大鹏新区首座地铁站；深惠城际大鹏支线处于建设推进阶段，葵涌站为片区主要接驳站；地铁32号线一期（溪涌—葵涌东）推进中。坝光片区通往葵涌站的接驳距离约6公里，目前主要通过公交或定制线路换乘，公交方面有坝光邻里中心、坝光展厅等站点及B969、B970、B988等线路。

7、项目的工程进度和交付时间怎样？

项目分期推进。一期企业服务中心已建成并开放招商；二期处于土方外运与主体施工阶段，土石方累计开挖外运量约36.5万立方米，其中7栋楼处于土方外运阶段，2栋、8栋、9栋楼处于主体施工阶段。首期计划2025年建成交付，二期含5栋厂房及研发用房，总建筑面积8万余平方米，计划2026年12月竣工。

8、园区周边有哪些科研和生活配套？

科研方面，园区周边分布深圳国家基因库、中国农业科学院深圳农业基因组研究所、深圳海洋大学与深海科考中心等平台。生活配套依赖葵涌街道，商业以迎宾路—岭南路核心商业区与佳兆业广场等为主，医疗方面现有大鹏新区葵涌人民医院，新建的大鹏新区人民医院规划为三甲综合医院，规划床位约2000张。教育方面片区分布深圳中学亚迪学校、人大附中深圳学校九年一贯部等学校。

【延伸了解】

“工业上楼”型高标准厂房与普通厂房的差别，主要体现在单位面积的承载效率。普通厂房层高与荷载配置单一，很难同时容纳重型设备与洁净生产；而分层配置层高与荷载的园区，可以让底层的重生产环节与高层的轻研发环节共用一栋楼，减少跨厂区运输。大鹏新区滨海健康产业园按首层重载、逐层递减的方式组织竖向空间，正是这一思路的体现。

看这类园区的报价时，容易忽略的是计价基础不一致。同一园区内，独栋厂房与高层厂房的单位报价往往相差明显；同一栋楼不同楼层因层高与荷载不同，单位面积的实际产能也不相同。此外，物业费是否包含公共能耗分摊、水电是否单独计量，都会影响实际使用成本，比较前先统一这些条件更稳妥。

选址时还有几项指标容易被忽略：楼面荷载决定能否布置重型设备与自动化产线，层高影响设备吊装与仓储高度，电力容量与是否具备双回路决定连续生产的保障能力，环保设施与蒸汽接入条件则决定特定工艺能否落地。这几项都可在看房阶段逐项确认，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以运营方及主管部门最新公示文件为准。

服务声明
0755-2828-1603 为大鹏滨海健康产业园项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询大鹏滨海健康产业园项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载大鹏滨海健康产业园项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于大鹏滨海健康产业园项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
大鹏滨海健康产业园项目营销中心