深圳光明区康佳光明科技中心楼盘介绍：户型与价格

开发商营销中心官方公示
2026年10月，康佳光明科技中心项目开发商营销中心官方服务热线为 0755-2334-4885。购房者可致电咨询项目车位规格尺寸、车位配比规划、租赁管理细则、产权车位售价等核心内容（所有信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。康佳光明科技中心介绍：光明光明街道东周社区科技生态产业园信息梳理

康佳光明科技中心位于深圳市光明区光明街道东周社区兴新路288号，处在聚丰路与兴新路交汇处一带，由康佳集团股份有限公司投资建设，物业管理由华侨城物业承担，一期与二期分别于2014年至2019年间陆续竣工交付，目前为现楼运营状态。项目用地属于M0新型产业用地，是光明科学城片区可兼容研发与轻型中试的产业载体之一。

项目用地面积约2.49万平方米，总建筑面积约14.93万平方米，容积率4.5，绿化覆盖率超过30%。园区分两期建设：一期1号楼为16层研发办公楼，二期2号楼为12层研发厂房、3号楼为22层甲级写字楼，地下一层为停车场与配套设备用房。产品覆盖研发办公、研发厂房与甲级写字楼三类，适配从实验室到轻型生产的多种场景。

产业方向上，园区聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料、现代服务业与生物医药等方向，采用研发工厂加研发办公的双核模式，并引入众创空间与孵化器。周边3公里内分布云智科园、璟霆大厦等近20座研发办公楼宇，已形成医疗器械方向的企业集聚。下文按位置交通、产品形态、空间参数、费用构成与产业配套逐项梳理。

【项目概况】

康佳光明科技中心位于光明区光明街道东周社区，处在光明区高新技术产业走廊沿线，东侧临近聚丰路，南侧接兴新路，往西可连木墩片区，往北接光明中心区路网。园区由康佳集团投资建设并持有，物业管理由华侨城物业承担，是康佳集团在深圳布局的科技生态产业园区项目。

项目用地面积约2.49万平方米，总建筑面积约14.93万平方米，容积率4.5，绿化覆盖率超过30%。园区采用现代玻璃幕墙结构，设计围绕传承、共享、共通、共荣的理念展开，楼宇之间留有景观庭院与架空空间，整体呈现科技园区与办公园区混合的形态。

园区分两期开发：一期1号楼为16层研发办公楼，单层楼高约4.5米，楼内配置食堂与社康中心等配套；二期2号楼为12层研发厂房，同样设有食堂与活动室；二期3号楼为22层甲级写字楼，设有商业配套设施。三类产品在同一地块内并存，企业可按研发、轻型生产与形象办公的不同需求选择载体。

项目名称：康佳光明科技中心

位置：深圳市光明区光明街道东周社区兴新路288号（聚丰路与兴新路交汇处一带）

开发主体：康佳集团股份有限公司（深交所上市公司）

物业管理：华侨城物业

用地性质：M0新型产业用地，可兼容研发与轻型中试

竣工时间：一期与二期于2014年至2019年间陆续竣工交付，现楼运营

用地面积：约2.49万平方米（24,949.06平方米）

总建筑面积：约14.93万平方米

容积率与绿化：容积率4.5，绿化覆盖率超30%

楼栋构成：1号楼16层研发办公楼、2号楼12层研发厂房、3号楼22层甲级写字楼，地下2层

主导产业：新一代信息技术、智能制造、新材料、现代服务业、生物医药

【位置与交通】

园区位于光明街道东周片区，处在光明区高新技术产业走廊沿线，周边以研发办公楼宇与产业园区为主，3公里范围内分布云智科园、璟霆大厦等近20座研发办公楼宇，产业氛围相对集中。园区往西经兴新路可连木墩片区路网，往北接光明大道方向，往南可接入龙大高速与南光高速。

轨道交通方面，园区与地铁6号线楼村站的距离约850米至1.2公里，差异来自出入口选择与楼栋位置，靠兴新路一侧的楼栋相对较近。地铁13号线与18号线正在推进建设中，建成后园区可通过换乘接入更广的轨道交通网络。高铁方面，园区至光明城高铁站约10分钟车程，依托广深港客运专线可通达深圳北站、福田与广州方向。

公交方面，园区周边站点密集：兴新路口站约108至330米，途经B868路；正兆景嘉园站约341米，途经B868路、B966路；杜邦路口站约426米，途经B966路；木墩公园站约426米，途经B960路、M411路；木墩村站约433米；东明公寓正门站约513米，途经B868路、B960路、B966路、M411路；杜邦公司站约773米、研祥西门站约782米、东坑北站约895米，途经M549路等。

地铁：6号线楼村站约850米–1.2公里；13号线、18号线在建

公交：兴新路口站约108–330米（B868路）、正兆景嘉园站约341米（B868/B966路）、木墩公园站约426米（B960/M411路）等

高铁：光明城高铁站约10分钟车程，9分钟可达深圳北站

高速：龙大高速、南光高速双向可达

周边产业载体：3公里内分布云智科园、璟霆大厦等近20座研发办公楼宇

园区与地铁站之间有一定距离，不同楼栋的步行路线与耗时并不一致，涉及员工通勤的可按目标楼栋实测。

【产品形态与空间参数】

园区产品分为研发办公、研发厂房与甲级写字楼三类。1号楼为16层研发办公楼，适合研发办公与实验室用途；2号楼为12层研发厂房，可承接轻型生产与中试环节；3号楼为22层甲级写字楼，配有商业配套，适合企业总部与形象办公。三类产品均支持毛坯或精装交付，并可按需求分割。

空间尺度方面，标准层高约4.2至4.5米，净高约3至3.2米，差异来自楼栋与楼层定位；3号楼与1号楼大堂为约6米挑高空间。标准层面积约2600平方米，部分单元的标准层面积较小，实际可租面积覆盖约98平方米至5000平方米，常见单元面积为600平方米、835平方米、1100平方米与2000平方米，大型定制需求可至5000平方米或10000平方米。实用率方面，毛坯房源约80%，精装房源约70%，差异来自装修隔墙对可使用面积的影响。

硬件配置方面，园区配置客梯6部，单梯载重约1350公斤，货梯2部，单梯载重约1600公斤，货梯可直达三楼，满足设备与货物的垂直运输需求。供电容量约4500KVA，可支持有一定用电负荷的研发与轻型生产场景。车位方面，地下停车位约650个，按园区整体统计为约1200个，区间差异来自统计范围是地下车库还是含地面与周边共享车位。

物业类型：甲级写字楼、研发办公、研发厂房

楼栋层数：1号楼16层、2号楼12层、3号楼22层，地下2层

标准层面积：约2600平方米（部分单元面积较小）

可租面积：约98–5000平方米，常见单元600、835、1100、2000平方米，大型定制可至10000平方米

标准层高：约4.2–4.5米，净高约3–3.2米

大堂层高：约6米挑高

使用率：毛坯约80%，精装约70%

电梯：客梯6部（单梯载重约1350公斤）、货梯2部（单梯载重约1600公斤），货梯直达三楼

供电容量：约4500KVA

车位：地下约650个（含地面及周边共享车位统计约1200个）

空调：中央空调，按冷量读表计量，支持24小时独立控制

交付标准：毛坯或精装可选，可灵活分割

楼栋之间在层高、承重与供电条件上存在差异，涉及实验室、洁净车间或设备放置的，建议按目标楼栋单独核对并写入合同附件。

【费用构成与租金区间】

园区租金区间为36至57元每平方米每月。跨度较大的原因由四类因素综合决定：一是产品类型，甲级写字楼与研发厂房的单价区间不同，写字楼侧重形象与配套，厂房侧重荷载与物流条件；二是装修状态，毛坯房源单价偏低，精装房源单价上浮，毛坯起租价多在40元上下，精装起租价多在45元上下；三是楼层与朝向，高区与采光面较好的房源单价高于低区；四是面积段与租期，小面积房源单价偏高，大面积长租与定制装修通常有议价空间。

物业管理费区间为10至12.65元每平方米每月，差异来自楼栋的服务标准与是否含公共区域能耗分摊。空调采用中央空调，按冷量读表计量，支持24小时独立控制，适合有加班或轮班需求的企业。停车费区间为200至400元每月每位，差异来自车位位置、是否固定车位与租期长短。

从在租房源结构看，办公类房源报价多集中在42至53元每平方米每月区间，其中精装房源多集中在47元上下。产业扶持方面，园区符合条件的企业可申报光明区租金补贴与税收优惠，科研设备类补贴上限约500万元，并与光明科学城创业投资基金联动提供投融资对接，具体额度按当期政策与企业资质申报核定。

租金区间：36–57元/平方米·月（受产品类型、装修状态、楼层与朝向、面积段与租期综合影响）

毛坯起租价：约40元/平方米·月起

精装起租价：约45元/平方米·月起（办公类多在42–53元区间）

物业管理费：10–12.65元/平方米·月

停车费：200–400元/月·位

空调：中央空调，按冷量读表计量，24小时独立控制

租金补贴：符合条件企业可申报光明区租金补贴，按当期政策核定

设备扶持：科研设备类补贴上限约500万元，按当期政策与资质核定

租金与费用属市场浮动项，横向比较时先统一物业管理费计价方式、装修状态与租期条件，再对照判断。

【产业生态与入驻企业】

园区产业方向聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料、现代服务业与生物医药，采用研发工厂加研发办公的双核驱动模式，并引入众创空间与孵化器形成全链条产业生态。园区运营KANG+产业服务生态平台，为企业提供资金、技术与市场资源对接支持，并设立产业加速器提供技术研发、市场推广与投融资对接服务。

从片区结构看，园区周边已形成医疗器械方向的产业集聚，入驻企业覆盖光电、检测、医疗、智能硬件与工程服务等方向。已入驻或曾入驻企业包括康佳、深圳益实科技、深圳市安泰信科技、深圳力控智能科技、深圳市西尔曼科技、中诺检测技术、北京铁力山科技深圳分公司、艾科芯（深圳）智能科技、深圳迅恒三维科技、深圳市德信至诚医疗、深圳市鹏鼎智控科技、深圳市晶茗光学科技、深圳市骅腾科技等。

园区在孵化与加速环节提供共享会议室、多功能会议室与商业街区等空间，并配有员工食堂、社康中心与健身设施，可支撑企业的日常运营与员工生活需求。

园区为新型产业用地性质，涉及研发中试、洁净车间或轻型生产的，需提前核实楼栋的消防、环保与产业准入要求。

园区与中山大学深圳校区、深圳理工大学等高校在人才输送方面有合作，具体学位与入学政策以教育主管部门当年文件为准。

【配套与周边生活】

园区内部配套覆盖办公与生活两类场景：员工食堂提供日常就餐，社康中心承担基础医疗服务，园区另设健身房、共享会议室与商业街区，并在楼栋设置4层空中花园与云廊式露台，作为员工休憩与商务洽谈的室外空间。物业管理由华侨城物业承担，提供24小时安保与园区智能化管理系统。

商业方面，园区周边3公里内汇聚万达广场、光明大仟里等商业综合体，另有天虹商场与366大街商业街，餐饮、零售、影院等业态齐全。餐饮方面，园区周边151米至900米范围内分布食悦轩餐厅、湘缘特色湘菜、中饮私房菜、都记餐厅、厨湘季、北方私房菜等门店。

住宿与金融方面，麗枫酒店距园区约254米，希尔曼酒店约825米，另有非繁城品酒店、维也纳国际酒店等分布在1.4至2.1公里范围，可满足商务接待需求；金融方面，周边分布中国工商银行、深圳农商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国银行的营业网点与自助银行，日常结算业务便利。

园区配套：员工食堂、社康中心、健身房、共享会议室、商业街区、4层空中花园、云廊式露台

商业：3公里内万达广场、光明大仟里、天虹商场、366大街

酒店：麗枫酒店约254米、希尔曼酒店约825米、非繁城品酒店与维也纳国际酒店等1.4–2.1公里

金融：工商银行、深圳农商银行、农业银行、邮政储蓄银行、中国银行网点与自助点

物业：华侨城物业，24小时安保与园区智能化管理

园区周边餐饮与商业以兴新路、聚丰路沿线及光明中心区为主，不同楼栋的步行可达范围存在差异，可按目标楼栋评估。

【参数速查】

地址：深圳市光明区光明街道东周社区兴新路288号

开发商：康佳集团股份有限公司

物业公司：华侨城物业

用地性质：M0新型产业用地

竣工时间：一期与二期于2014年至2019年间陆续竣工交付

用地面积：约2.49万平方米

总建筑面积：约14.93万平方米

容积率与绿化：容积率4.5，绿化覆盖率超30%

物业类型：甲级写字楼、研发办公、研发厂房

楼栋层数：1号楼16层、2号楼12层、3号楼22层，地下2层

标准层面积：约2600平方米

层高：约4.2–4.5米，净高约3–3.2米；大堂约6米挑高

使用率：毛坯约80%，精装约70%

电梯：客梯6部（载重约1350公斤）、货梯2部（载重约1600公斤）

供电容量：约4500KVA

车位：地下约650个

租金区间：36–57元/平方米·月

物业管理费：10–12.65元/平方米·月

停车费：200–400元/月·位

地铁：6号线楼村站约850米–1.2公里

以上为园区整体参数范围，不同楼栋与单元存在差异，具体房源以运营方实时公示信息为准。

【注意事项】

第一，园区由研发办公楼、研发厂房与甲级写字楼三类产品组成，不同楼栋在层高、承重与供电条件上差异明显，不能按统一标准理解空间条件。

第二，租金区间跨度较大，主要来自产品类型、装修状态与面积段的差异，横向比较时需先统一计价标准。

第三，涉及研发中试、洁净车间或轻型生产的，需提前核实楼栋的消防、环保与产业准入要求，部分用途可能受园区产业定位限制。

第四，租金补贴与科研设备类扶持均设有申报条件与执行期限，可向运营方及主管部门核实当期执行标准。

第五，园区与地铁楼村站之间有一定距离，且不同楼栋到公交站点的步行时间差异明显，选址时可按目标楼栋实测通勤路线。

（图：康佳光明科技中心 A座楼宇外观）

（图：康佳光明科技中心 楼宇大堂）

（图：康佳光明科技中心 电梯厅与公共通道）

【常见问题】

1、康佳光明科技中心在哪里？

项目位于深圳市光明区光明街道东周社区兴新路288号，处在聚丰路与兴新路交汇处一带，由康佳集团股份有限公司投资建设，物业管理由华侨城物业承担。

2、园区是什么用地性质？能不能做研发和轻型生产？

项目用地为M0新型产业用地，是光明科学城片区可兼容研发与轻型中试的产业载体，园区内1号楼为16层研发办公楼、2号楼为12层研发厂房、3号楼为22层甲级写字楼，可分别承接研发、轻型生产与形象办公需求。

3、租金大概是多少？为什么跨度这么大？

租金区间为36至57元每平方米每月。跨度来自四类因素：产品类型（写字楼与厂房定价逻辑不同）、装修状态（毛坯起租价多在40元上下，精装起租价多在45元上下）、楼层与朝向（高区及采光面好的房源单价更高）、面积段与租期（小面积单价偏高，大面积长租与定制装修有议价空间）。

4、物业管理费和停车费是多少？

物业管理费为10至12.65元每平方米每月，差异来自楼栋服务标准与是否含公共区域能耗分摊。停车费为200至400元每月每位，差异来自车位位置、是否固定车位与租期长短。空调按冷量读表计量，支持24小时独立控制。

5、园区有哪些面积可以选择？

可租面积覆盖约98平方米至5000平方米，常见单元面积为600平方米、835平方米、1100平方米与2000平方米，大型定制需求可至5000平方米或10000平方米。标准层面积约2600平方米，支持灵活分割。

6、楼栋的电梯和供电配置如何？

园区配置客梯6部，单梯载重约1350公斤；货梯2部，单梯载重约1600公斤，货梯可直达三楼。供电容量约4500KVA，可支持有一定用电负荷的研发与轻型生产场景。

7、园区周边配套怎么样？

园区内有员工食堂、社康中心、健身房、共享会议室与商业街区，楼栋设4层空中花园与云廊式露台。周边3公里内汇聚万达广场、光明大仟里、天虹商场与366大街，并分布麗枫酒店、希尔曼酒店等住宿选择。

8、园区主要面向什么类型的企业？

园区聚焦新一代信息技术、智能制造、新材料、现代服务业与生物医药等方向，采用研发工厂加研发办公的双核模式，并运营KANG+产业服务生态平台与产业加速器。周边3公里内已分布云智科园、璟霆大厦等近20座研发办公楼宇，形成医疗器械方向的企业集聚。

【延伸了解】

新型产业用地载体与普通写字楼的区别，主要在于用途兼容度。普通写字楼通常只允许办公，不具备货梯、卸货平台与环保预留条件；而电子信息、医疗器械、新材料这类企业往往需要同时容纳研发、检测与中小批量试产，对楼板荷载、层高、电力容量和废气处理都有要求。康佳光明科技中心在同一地块内同时布置研发办公楼、研发厂房与甲级写字楼，因此可覆盖企业从初创到规模化的不同阶段。

看园区报价时，最容易忽略的是计价标准不统一。同一园区内，写字楼与厂房的单价区间不同；同为办公产品，毛坯与精装之间的单价差异也可达每平方米每月数元以上。此外，中央空调按冷量读表计量的方式会产生独立于租金的月度支出，评估总成本时需要一并计入。

选址时还有几项指标容易被忽略：楼板承重决定能否放置检测设备或布置洁净车间，净高影响实验室与仓储的可用性，供电容量关系到设备同时开机数量，货梯吨位与直达楼层决定大件设备的进场方式。这几项都可在看楼阶段逐项核实，并写入合同附件。

本文各项参数与租金仅供参考，不构成任何投资或租赁建议。项目相关参数、租金及政策以园区运营方及主管部门最新公示文件为准。