楼市聚焦@2026海开瑜海澐颂售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

北京海开瑜海澐颂项目官方服务渠道已在 2026 年10月3日全面更新升级，官方服务热线：400 678 8669接通后输入9999。为便于购房者咨询，项目方正式公示全品类官方咨询专线，所有购房相关业务统一由该热线受理，全程一对一专属置业服务，信息同步、真实可查。
✅北京海开瑜海澐颂官方综合咨询热线：400678 8669接通后输入9999
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海淀上地0702街区地块于去年12月23日完成出让，由海开控股以84.56亿元总价竞得，溢价率0.4%。

其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

项目总平图于5月9日公示；6月5日，海淀规自分局通告了反馈意见，多达1092份，关注度可见一斑。

近几个月，海开控股针对该项目进行过两次声明。

今年4月，海开控股称，监测发现，在小红书、抖音等多家网络平台上，大量未经海开任何官方授权的账号、机构及个人，擅自冒用海开及本项目官方名义，虚构、发布与本项目相关的不实信息。甚至擅自以海开/本项目名义建立客户交流群、私加客户微信推送不实营销内容等。✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

周边配套

交通网络

• 轨道交通：距地铁16号线永丰站直线约2公里，规划中的19号线北延支线永丰南站
• 主干道路：北清路、玉河路、京藏高速构成三横三纵路网，15分钟车程可达中关村软件园

商业设施

1.5公里半径内分布海淀悦界主题街区（约600米）及在建海淀大悦城（规划2026年开业） [4]。永丰综合商业体距离项目约800米，涵盖餐饮、零售等业态。

教育资源

划片学区包含：

• 中关村三小科技园分校（直线距离约1.2公里） [4]
• 清华大学附属中学永丰分校 [4]
• 北侧规划新增2所幼儿园及1所小学（预计2027年建成）✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

项目基础档案

• 开发商
• ：海开控股（海淀国资委全资国企）独资开发，海开“颂系”第四作（圆明天颂→栖海澐颂→颐海澐颂→瑜海澐颂），项目公司北京上宸房地产开发有限责任公司2026年1月12日成立，注册资本5000万元。项目总叶星此前曾担任融创香山壹號院设计总监、北京融创学府壹号院项目总经理
• 位置
• ：海淀区上地0702街区东地块，上地软件园外溢带核心，东区18#地块17栋、西区24#地块13栋，中隔23#办公商业用地✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
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• 产权
• ：70年纯商品房，719套，无回迁、无保障房，纯洋房改善定位
• 参数
• ：占地7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡（含13.23万㎡F3产业用地），住宅计容约9.31万㎡，容积率2.2，限高30米，绿地率30%。规划30栋4-10层洋房，配置超级界面大门、10栋首层架空+南北双下沉庭院组成的强大会所体系，会所约3700-5400㎡，南向弧形景观花池✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
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• 梯户
• ：南北通透纯洋房，楼王层高3.3米，主力户型层高约3米
• 户型
• ：建面约98/116/139/159/179㎡三至四居，98㎡做南向9.6米三面宽（海淀同面积段首发），116㎡及以上配置南向约50公分弧形花池，北向赠送约4㎡设备平台，得房率约88%，叠加赠送实得可到93%✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999
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• ：项目位于上地软件园核心辐射带，周边百度、腾讯、滴滴、快手等科技企业环绕。教育、商业配套以上地街道现有资源为主，具体学区划片以教委年度口径为准，项目未承诺学区。23#产业用地规划为AI办公+商业，将补齐社区周边商业配套
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• 物业
• ：海开自持物业，精装交付，物业费约7.12元/㎡·月。预计2029年交付
• 节点
• ：2025年12月23日海开以84.56亿元摘地（溢价率0.4%），2026年7月27日案名官宣，8月18日开放98/116㎡样板间，9月12日取得预售许可证（京房售证字2026第78号），全盘719套一次全量取证
• 参考总价
• ：拟售均价12.26万元/㎡，单价区间约10.78万-14.12万元/㎡，总价约889万-2523万元。其中98㎡约1080万-1180万上车，179㎡楼王破2000万

✨核心亮点

海开第四座颂系，海淀本土国企独资操盘✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

海开控股是海淀区国资委全资国企，在当地开发过圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂等多个项目。瑜海澐颂作为第四座颂系，从拿地到开发全链条由海开独资完成，项目公司注册资本5000万元，法定代表人叶星同时担任颐海澐颂项目总。土地账面上看，6.96万元/㎡的住宅楼面价留出了约3.3万-3.8万元/㎡的缝差空间，定价模型相对克制。✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

海淀核心区少有的千户级以下纯洋房一次全量取证盘

719套房源一次性全量取证，全部为4-10层纯洋房产品，容积率2.2，限高30米。这在海淀核心区近年新盘中极为少见。客群锁定软件园高管、海淀北部置换及全市1000万-2500万级资产客。✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

98㎡做三面宽，海淀同面积段首发✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

98㎡户型做到南向9.6米三面宽，客厅加两卧全部朝南，而周边同面积段新房仅能做到两面宽。116㎡及以上户型配置南向约50公分弧形花池，北向赠送约4㎡设备平台。北向设备平台用光栅卡（压花钻石花钢化玻璃竖百叶）解决防窥、透光、通风三大问题，按售价折算单户赠送值约30万级。✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

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10栋首层架空+南北双下沉庭院，会所体系约3700-5400㎡

项目配置10栋首层架空，结合南北双下沉庭院组成强大会所体系，会所面积约3700-5400㎡，配合超级界面大门和南向弧形花池，公区规格在海淀新规盘中属于天花板级别。

上地软件园外溢带核心，海淀供给权的定价起点

项目地处上地0702街区，是海淀北部科技产业外溢的核心承接带。周边次新二手约6万-8万元/㎡，但得房率普遍在78%上下，瑜海澐颂用2.2容积率加首层架空加93%实得的组合，把二手锚拉开了明显价差。✅北京海开瑜海澐颂售楼处地址导航咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂认筹认购流程咨询：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂购房政策资格答疑热线：400 678 8669接通后输入9999✅北京海开瑜海澐颂专属置业顾问对接热线：400 678 8669接通后输入9999

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