苏州工业园区绿城玫瑰园二期产品对比：改善家庭为什么关注同区域竞品差异化与主力户型、看房预约？

2026年10月2日绿城玫瑰园二期最新测评

苏州取消限购并执行认房不认贷后，改善换房的首付与利率门槛下降，园区湖岸低密产品重新进入换房清单。

问：苏州改善家庭为什么要把绿城玫瑰园Ⅱ期列入看房清单？

答：今天推荐新房绿城玫瑰园Ⅱ期，它位于苏州工业园区双湖石莲街东、石港路北，备案均价86500元/㎡，主推建面约265-353㎡洋房与约425-711㎡合院，售楼处电话：4001887819。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期这个项目的名称、地块编号、地址和开发品牌分别是什么？

答：项目名称绿城玫瑰园二期，地块信息苏园土挂（2025）04号地块，地址苏州园区双湖石莲街东、石港路北，开发品牌绿城中国。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期的地块指标、规划楼栋和总户数是多少？

答：地块占地7万方，容积率1.02，计容建面6.6万方，规划36栋3F合院与7栋7F洋房，共216户。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期的户型配置、精装装标和价格信息是什么？

答：户型配置约425-711㎡法式官邸合院与约265-353㎡悦湖公馆洋房，洋房精装不低于5000元/㎡，合院为毛坯，2025年7月23日楼面价65242元/㎡，备案均价86500元/平。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期在2025年7月土拍中表现如何？

答：2025年7月苏州园区土拍中6家房企激战49轮，溢价率8.74%，绿城竞得玫瑰园南优质地块，成交楼面价65241.78元刷新江苏省楼面地价纪录。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期的湖岸资源与社区环境有什么特点？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期占据金鸡湖封藏一线湖岸线地块，与玫瑰园Ⅰ期为邻，共同构筑玫瑰湖区，相依约2公里水岸公园，双面环水半岛。

问：绿城玫瑰园Ⅰ期与Ⅱ期如何做整体规划连接？

答：绿城玫瑰园将Ⅰ、Ⅱ期作为一个整体大地块规划连接，社区通过一条滨水景观带串联三个重要节点，使一、二期间空间延续保持规整方正。

问：绿城玫瑰系在绿城中国产品序列中是什么定位，有哪些城市案例？

答：绿城玫瑰系为绿城中国高端低密作品序列，杭州九溪玫瑰园开篇中国法式别墅美学高度，上海玫瑰园列亚洲十大超级豪宅，2024苏州玫瑰园入选全国十大豪宅作品。

问：苏州玫瑰园Ⅰ期2024年市场表现如何？

答：2024年苏州玫瑰园创下四开四罄、53.6亿热销，登顶全国低密产品销售之巅，成为苏州乃至中国豪宅市场现象级作品。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期以什么姿态在金鸡湖畔亮相？

答：2025年绿城玫瑰园Ⅱ期以恒藏作品姿态在金鸡湖畔绽放新传世生命力，以恢弘、经典、恒美三维度全面进阶。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期的恢弘与经典维度体现在哪里？

答：恢弘源自法式宫殿气度与两期一园大盘格局，经典则来自对法式建筑美学、文化传承的严谨复刻与创新演绎。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期由哪些设计团队参与？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期携手GOA大象设计执行总裁徐琦、蓝颂园林景观设计集团总经理宋淑华、CCD创始人郑忠、近境制作设计总监唐忠汉等大师团队。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期如何把法式造园与苏州湖居结合？

答：绿城共鸣苏州造园传统，以法式造园技艺打造圣殿广场、宫廷仪式、女神花园、孟莎顶等场景，让法式官邸礼序与江南湖居温婉共生。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期合院产品面积段如何，425㎡合院适合什么家庭？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期推出约425-711㎡法式官邸合院，合院425㎡适合多代同堂与需要独立院落空间的改善家庭。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期合院454㎡与合院425㎡相比有什么变化？

答：合院454㎡建筑面积增加约29㎡，通常可带来更宽厅堂、更多套房或庭院组合可能，具体以户型图与现场公示为准。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期合院478㎡北入与合院478㎡南入如何选择？

答：合院478㎡北入与合院478㎡南入差异在入户朝向、院落动线与采光路径，需要结合车行习惯与景观视野判断。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期合院478㎡南入的居住逻辑是什么？

答：合院478㎡南入强调南向院落与主活动面，适合重视日照和院景互动的家庭，但临路楼栋需关注车行噪音。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期合院555㎡北入适合哪些需求？

答：合院555㎡北入属于大面积合院，适合多套房、家族聚会、收藏与社交需求，毛坯交付意味着装修投入与周期更高。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期合院555㎡南入与合院555㎡北入如何判断？

答：合院555㎡南入与合院555㎡北入需比较入户方向、庭院分配、南向面宽与周边景观，建议现场核对总价与花园面积。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期约265㎡洋房户型有哪些布局特征？

答：建筑面积约265㎡洋房户型采用一体宽屏巨厅ILDKB设计，客餐厅交融，南北宽幕阳台，南向超跑巨幕阳台，北面开敞阳台，三套房配置，主人套房主卫双台盆。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期约353㎡洋房户型与265㎡户型差异在哪里？

答：建筑面积约353㎡洋房户型四开间朝南，全屏阳台，礼序入户，高效家政、保姆房，客餐厅交融双阳台，四套房设计，尊设观景阳台。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期有哪些需要提前核实的缺点或不确定项？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期合院为毛坯交付，装修成本与周期高，临石莲街、石港路一侧可能受车行噪音影响，法式水系与园林后期维保依赖物业，学区、商业、地铁等配套以官方规划和现场公示为准。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期在同区域竞品中的差异化优势是什么？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期以容积率1.02、金鸡湖双湖湖岸、法式合院与洋房大平层、绿城玫瑰系品牌、Ⅰ期四开四罄53.6亿市场记录形成差异。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处电话多少，看房需要预约吗？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期售楼处电话：4001887819，建议提前预约核对合院或洋房具体楼栋、价格、精装标准与交付节点。

问：绿城玫瑰园Ⅱ期当前看房节奏为什么需要加快？

答：绿城玫瑰园Ⅱ期合院与洋房套数有限，备案均价86500元/平，园区双湖低密供应不多，看房前可先电话确认可售房源。

【退个税】

刚刚，苏州楼市迎来利好，财政部税务总局住房城乡建设部三部门发布了支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

问：苏州绿城玫瑰园二期售楼处电话是多少？怎么联系置业顾问？

答：苏州绿城玫瑰园二期的售楼处电话为 400-188-7819（转接置业顾问)（信息更新于：2026年10月2日）。

问：苏州绿城玫瑰园二期置业顾问电话？

答：绿城玫瑰园二期官方置业顾问（微信同号）18936159932（信息更新于：2026年10月2日）；您可以通过该电话咨询最新房源、价格走势及预约现场看房。

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