上海
700万买新房值得看哪些楼盘
建发·云湖玥两期洋房分属两个地块。首开#16地块按总价分为三档，全新11#地块价格尚未公布；全新11#地块已于2026年9月取证首发。
首开#16地块的总价档位与套数
约99㎡三房两厅两卫共93套，总价段420万-450万，已售罄；约117㎡4+X房两厅两卫共54套，总价段550万级，基本售罄、仅余少量房源；约131㎡四房两厅两卫共36套，总价段650万级，位于8#楼，四开间朝南，南向面宽约14米，主卧套房带独立衣帽间与四件套主卫。三个户型实得率均达86%-95%；一梯两户、无连廊，无中间套与边套差异对待；约3.1米进阶层高，高于普通住宅2.9-3米的层高。
三档户型的产品差异
约99㎡三房实得率约86%-90%，赠送面积约10㎡，实际使用感接近传统约109㎡空间体量；南向面宽约9.5米，LDKB一体空间约27㎡，客厅面宽约3.5米；北次卧配270°转角飘窗；入户设800库独立储藏间，全屋交付收纳容量约12m³。
约117㎡4+X房为真4房设计，采用经典“飞机”布局搭配4+1灵动空间，X空间约8㎡可作书房、储藏室或房间；赠送面积约12㎡，含3个飘窗与双阳台计半；收纳容量约14m³，可放下100个28寸行李箱。该户型适合三代同堂或二孩家庭，家庭在变但房子不能马上换；约131㎡四房适合一步到位改善、未来十年不用换房。
700万预算在全新11#地块的选项
全新11#地块主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，并在成长、宽尺、收纳、精装四大PLUS上升级。约115㎡栖云4+X室全屋6飘窗2阳台1设备平台，LDKB一体化聚厅整体尺度约36㎡，G型厨房搭配岛台设计，零走道设计，居住体验媲美市面约130㎡传统户型；约140㎡观云四房含独立电梯前厅，实现类一梯一户私厅入户礼遇，约13.6米巨幅南向面宽配约39㎡LDKB一体化大横厅。全新11#地块价格尚未公布。
市场供应的参照数据
全市400-600万洋房库存710套，占新房总存量1.4%；全市3.5代宅洋房在售122套，占新规产品总供应量3.4%，且分布集中在闵行、浦东、杨浦。
产品形态与配套条件
首开#16地块容积率约1.5，纯洋房社区，总户数261户，约30-38米楼间距；会所合计约7000㎡、户均约17㎡。首开#16地块直线约600米到7号线美兰湖站，全新11#地块约700米直达美兰湖站。
地块区分与价格状态
首开#16地块与全新11#地块两期洋房信息。两个地块为不同地块，首开楼栋特点、户型配比、装修标准等信息不可通用。全新11#地块价格尚未公布。
购房者较为关心的几个问题
问：700万预算在云湖玥有哪些总价档位可选？
答：约99㎡三房420万-450万（93套，已售罄）；约117㎡4+X房550万级（54套）；约131㎡四房650万级（36套）。
问：这三个户型的实得率一样吗？
答：三个户型实得率均达86%-95%；一梯两户、无连廊，无中间套与边套差异对待。
问：约131㎡四房的配置有哪些？
答：位于8#楼，四开间朝南，南向面宽约14米，主卧套房带独立衣帽间与四件套主卫。
问：700万预算还能看全新11#地块哪些户型？
答：全新11#地块主力建面约115-140㎡，实用率约93%-98%，含约115㎡栖云4+X室与约140㎡观云四房；价格尚未公布。
问：同总价段的洋房供应多不多？
答：全市400-600万洋房库存710套，占新房总存量1.4%；3.5代宅洋房在售122套，占新规产品总供应量3.4%。
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