广东
二手房价格，有点上涨的意思了！
最近，广州天河、海珠、荔湾等区的不少次新房，开始集体“拉升”。
琶洲南TOD有二手涨价上百万；保利天瑞一套二手房以7.2万元/㎡成交，创下今年以来单价和总价新高！
二手房买卖双方的主导权，正在悄然转变？
｜广州楼市发布 制图
壹
最近一段时间，大家都看到不少针对二手房的利好。
现在这股情绪，已经蔓延到广州的次新房，尤其是核心区的“准二手房”。
比如保利天瑞，最近成交了一套188平大户型，高达1355万，折合单价7.2万/平。
｜广州楼市发布 制图
这一价格，直接创下了今年以来保利天瑞的二手成交新高。
而上一套同户型、高楼层产品是6月份成交的，成交均价为1313万，折合单价6.9万/平。
也就是说3个多月内，同户型总价上涨约42万元，按188㎡折算，单价上涨约2200元/㎡。
楼市君向中介核实过，该楼栋位于项目北侧15B栋高楼层单位，景观也确实不错。
｜保利天瑞效果图
这位业主是2023年项目开盘时买入的，在2025年6月左右收楼，也就是说房子现在还没“满二”。
目前，保利天瑞挂牌的11套挂牌房源中，有5套都是188平左右的户型，价格在7.2-7.8万/平不等。
除了保利天瑞，广州其他核心区的次新房也有不错表现。
比如琶洲南TOD，前两天成交了一套143㎡高层，总价1500万，折合单价约10.48万/㎡。
中介告诉楼市君，这套房比8月成交的同户型上涨超200万。
｜广州楼市发布 制图
万博和樾府二期同样在升温。贝壳数据显示，8月成交价上涨1.8%，成交量同步上涨200%。
这一势头还在延续：和樾府五期近期成交的139㎡户型，比3月成交的同面积户型总价高82万。
目前五期270多㎡五房大户型，成交单价基本稳定在6万+/㎡，且仍有上升趋势。
｜图源：贝壳找房
天河方面，以天河壹品为代表的次新房，成交价也有所抬头。
壹品最新成交的90㎡三房，单价站稳4.8万/㎡，比5月成交的同户型上涨约2000元/㎡。
｜图源：贝壳找房
荔湾也不乏亮点，万科金域曦府最近成交的两套95㎡房源，连续站稳“4字头”。
相较今年二季度，部分三四房3万+/㎡的成交低点，已有所回升。
｜图源：贝壳找房
与此同时，中海浣花里首套二手也成交了，一套109平的三房单价逼近3.8万/㎡。
而周边保利花海湾、保利西悦湾三房单价仅3万出头。
｜图源：贝壳找房
广州滨江上都也有新成交。最新一套140㎡四房，总价750万，折合单价5.34万/㎡，比6月成交的四房上涨约4000元/㎡。
整体来看，广州一些核心地段、综合素质不错的二手房，成交周期明显变快。
有部分业主没有调价便直接成交，成交周期最短仅3天。
｜广州楼市发布 制图
贰
每当二手房价一有风吹草动，总有人会问：这波行情是不是昙花一现？
但今年以来，官方的一系列动作，政策对二手房的托举其实已经相当明显。
一方面，是给新房“偷面积”踩刹车。
去年下半年起，广州严查偷面积；今年3月又出台“好房子28条”，明确遏制无序偷面积，户型规范转向品质管控。
｜来源：广州规自局
换句话说，后续入市的新盘，很难再复制此前新规盘的高使用率优势，这反而让一批地段好、实用率高的二手房性价比重新凸显。
今年以来，广州二手房逐步走出“跌跌不休”，价格企稳，多个月成交套数超过1万套。
另一方面，随着8·28现售政策推进，二手房“确定性”优势被放大。
现房销售拉长了新房从拿地到入市的周期，开发商回款变慢、推盘更谨慎，未来新房供应减少、价格更坚挺，部分需求自然转向二手。
｜图源：广州住建局
同时，二手房“即买即住、配套现成、无交付风险”，在新房也要等建成的规则下，确定性反而更吃香。
此外，前几天买房贴息政策落地，符合条件的买家买总价150万以下、面积120平以下的普通住宅可以享受贴息。
对持有市区老破小、想卖房的业主来说这是一大利好，买家门槛降低，房源更容易出手。
根据贝壳数据统计，广州有大约35%的二手房符合贴息标准，这部分房源的去化有望加快。
｜来源：链家
这些动作，说到底都是在给二手房市场松绑。
官方态度很明确：想让置换链条转起来，得先让二手房活起来。
从70城房价数据看，今年3月到7月，广州二手房价实现五连涨，8月环比持平。
｜广州楼市发布制图
前几个月的连续上涨，本质上是低价成交减少、市场信心恢复带来的修复性行情。
如今进入横盘，意味着市场步入“二手企稳，优质房源稳中上涨”的分化阶段。
目前广州在售二手房中，楼龄5年以内的约1513套，占比仅1.05%。这批优势房源，大概率会成为领涨主力。
｜广州楼市发布制图
好比前面提到的保利天瑞、琶洲南TOD、万博和樾府、天河壹品等盘能站稳领涨，他们都位于地段核心或有强产业规划支撑。
加上房龄新、即买即住、交付风险低，产品力强且业主心态稳，改善购买力也愿意接。
如果普通二手房地段比较弱、楼龄老、产品同质化、挂牌量大，未必能同步上涨。
当然，随着新房供应放缓，二手市场的天平慢慢回到平衡，买卖双方对价格形成新共识，成交效率自然也就上来了。
所以，你手上有二手房吗？所在板块价格有没有波动？欢迎在评论区聊聊~
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
