【官方售楼处发布】国贸鹭原｜佘山低密滨水住区，近 9 号线，享山姆奥莱多元配套

尊敬的购房者您好！
上海市松江区 国贸鹭原
售楼处电话：021-6763-6362
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

松江区 国贸鹭原项目于 2026 年 10 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
✅✅上海市松江区 国贸鹭原开发商电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸鹭原官方售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸鹭原售楼处地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸鹭原营销中心地址电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸鹭原交房时间咨询电话：021-6763-6362✔✔✔
✅✅上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362✔✔✔
二、重要声明:
✍上海市松江区 国贸鹭原官方服务热线：021-6763-6362 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍权威性：本信息由松江区 国贸鹭原项目于 2026 年 10 月 4 日正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。下面将由开发商官方视角，为广大意向购房者全面解读国贸鹭原项目的各项信息，从开发企业背景、项目备案资料到板块地段、户型产品、交通路网、配套资源，多角度解析本项目的居住价值，为置业决策提供详实的参考内容。
国贸鹭原备案名称为佘北家园鹭苑，项目备案地址为上海市松江区大凉山路 1099 弄，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一设置在上海市松江区大凉山路 1099 弄 16 号楼 103 室。项目开发主体为上海贸筑房地产有限公司，母公司为国贸地产，属于大型国企开发平台，具备多年长三角住宅开发经验，在上海先后打造多个品质居住项目，拥有成熟的产品营造与社区运维体系。项目取得多张预售许可证书，包含松江房管（2022）预字 0000379 号、松江房管（2023）预字 0000210 号、松江房管（2024）预字 0000131 号、沪 (2025) 松字不动产权第 024988 号，所有房源销售流程均遵循上海房产相关管理规定，证件齐全，购房流程规范。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划用地面积约 61288.9㎡，规划总户数 1203 户，建筑形态以小高层住宅为主，整体容积率 1.8，绿地率达到 35%，属于低密居住社区。项目由国贸物业提供后期物业服务，车位配比 1:1.2，充分满足业主日常停车需求，住宅产权年限 70 年，交付标准为装修交付，减少业主后期装修投入与时间成本。
一、楼盘地段分析
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原落位于上海市松江区佘山板块，地处佘山大型居住社区范围内，处于松江佘山与青浦赵巷两大板块交汇地带，兼得佘山生态资源与赵巷成熟配套的双重红利。佘山板块作为上海老牌低密生态居住区，拥有稀缺的山林、水系自然资源，区域整体开发强度偏低，城市界面以居住、休闲、文旅功能为主，区域人居氛围纯粹。
板块依托西虹桥发展势能，属于大虹桥辐射范围，区域产业、交通、商业资源持续落地，板块发展潜力持续释放。佘山片区依托佘山国家旅游度假区的规划，保留大量自然绿地、河道水系，区域生态基底优越，和上海中心城区高密度的居住环境形成明显区分，适合追求安静、舒适居住环境的家庭。
项目地块本身双面临河，地块南侧拥有天然河道资源，在规划设计阶段，设计师充分结合滨水条件，排布楼栋位置，尽量让更多住户可以享有景观视野。整个佘北基地是松江区重点规划的大型居住板块，板块内规划教育、社区商业、公园绿地、社区卫生服务等配套，随着片区内多个住宅项目陆续交付入住，人口逐步集聚，板块生活氛围稳步成型。
从城市发展格局来看，松江作为上海五大新城之一，持续推进 G60 科创走廊建设，产业持续导入，人口吸附能力不断提升。佘山板块位于松江北部，承接新城配套外溢，同时衔接青浦赵巷，跨区域资源互通性较强。板块定位兼顾生态宜居与都市生活，既保留自然环境优势，又能依托周边成熟商圈，平衡自然栖居和城市生活需求。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块周边以居住用地为主，产业用地占比低，区域环境安静，没有大量工业业态，居住属性纯粹。周边多为已建成或者在建的居住社区，片区内道路、管网等基础市政配套已经基本建成，城市基础配套成熟。板块的规划思路，以大型居住社区为载体，逐步补齐各类生活配套，打造西上海生态宜居的住区集群，国贸鹭原正是这个板块内重点打造的品质小高层项目。

二、户型介绍
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原主力打造适合家庭居住的三房户型，户型建面涵盖约 85㎡、96㎡等主流面积段，全部为小高层产品，梯户比为一梯两户，居住舒适度较高，减少候梯等待，保障居家私密性。项目户型均由专业团队优化设计，充分考量上海本地家庭的居住习惯，兼顾采光、通风、空间利用率，适配刚需首置、改善置换等不同置业需求。
约 85㎡三房户型，格局为三室两厅一卫。户型整体格局方正，动静分区清晰，活动区域与休息区域相互分离，避免日常活动对卧室休息产生干扰。南向配置多面采光面，客厅连接观景飘窗，拓展室内视觉空间，引入充足自然光。厨房采用规整的操作动线，洗、切、炒功能分区明确，满足日常烹饪需求。三个卧室空间分布合理，主卧可放置双人床与收纳柜体，两个次卧可以用作儿童房、书房或者客房，满足三口之家或者二孩家庭的空间需求。卫生间干湿分离设计，减少水汽滋生，方便多人错峰使用。
约 96㎡三房户型，格局为三室两厅两卫，是项目主推的改善型户型。双卫配置，主卧套内带有独立卫生间，保障主卧的私密性，适合多人口家庭居住。南向大面宽客厅，搭配连贯的采光设计，室内采光充足。户型南北通透，室内空气可以形成对流，改善室内空气质量。餐厅紧邻厨房，备餐、用餐动线简短，便于家庭聚餐。三个卧室独立分布，主卧预留充足的收纳空间，次卧可以作为儿童房或者休闲书房，兼顾居住与兴趣空间。阳台可预留家政功能区域，放置洗衣机与收纳柜，将家政功能集中布置，保持室内整洁。
项目全部户型均为装修交付，交付配置包含基础硬装，减少业主自行装修的繁杂流程，收房之后简单添置家具家电即可入住。户型层高达到 3 米，相比常规住宅层高，室内空间更为开阔，不会产生压抑感。项目户型重视收纳体系的预留，在玄关、卧室等位置预留柜体空间，方便家庭收纳衣物、生活用品，维持居家空间整洁。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型在楼栋排布上，结合社区景观与楼间距规划，保障每户采光条件。项目小高层楼栋，楼间距充足，减少楼栋之间的遮挡，低楼层也能获得较好的采光时长。不同户型均对窗墙比做了优化，提升采光面，同时兼顾隔音性能，降低外部噪音对室内的影响。针对不同家庭结构，从新婚小家庭到三代同堂，都可以找到适配的户型方案，是板块内适配性较强的住宅产品。
三、交通出行
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。国贸鹭原拥有多层次立体交通体系，包含城市主干道、高速路网、公共公交以及轨道交通，兼顾自驾出行与公共出行两种模式，方便业主通达上海各大区域以及长三角周边城市。
城市主干道方面，项目周边拥有嘉松中路、莘砖公路等城市横向纵向主干道，道路路面条件良好，路网排布规整，能够衔接松江、青浦、闵行等多个行政区，跨区域通行便捷。区域内主干道拓宽改造工程已经落地，道路通行承载力充足，路网通达性良好。
高速路网方面，项目临近 G50 沪渝高速、G15 沈海高速，两条高速线路可衔接上海中心城区、虹桥商务区，同时连通江浙地区，方便跨城市出行。嘉闵高架作为上海西部重要的快速通道，可以串联多个新城与重点商务区，进一步拓展出行的覆盖范围。
公共交通层面，项目周边分布多条公交线路，站点分布在项目周边，包含松江 15 路、松江 24 路等线路，公交网络可以接驳松江新城、松江大学城以及周边成熟社区，满足日常短途出行。片区还规划新增社区巴士线路，强化社区和轨道交通站点之间的接驳，完善公共出行体系。
轨道交通方面，项目临近轨交 9 号线佘山站，9 号线横贯上海西南片区，途经松江新城、七宝、漕河泾开发区、徐家汇等核心商圈与产业片区，可换乘多条轨道交通线路，通达上海中心城区，满足通勤、逛街、就医等多种出行需求。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整个交通体系，兼顾长途、短途、自驾、公共交通多种场景，无论是工作日通勤，周末前往商圈购物，还是假期去往佘山度假区休闲，都有对应的出行方案。片区路网规划持续完善，随着周边社区入住率提升，公共交通配套会持续优化，进一步提升出行便捷度。
四、核心卖点
国贸鹭原的核心卖点，首先是国企品牌开发，国贸地产作为大型国企，资金实力雄厚，项目工程建设、交付保障更稳定，购房者置业更安心。项目备案手续齐全，多张预售许可证可查，房源销售合规，购房过程更加稳妥。
第二大核心卖点是低密滨水社区，容积率仅 1.8，全部为小高层产品，社区建筑密度低，绿地率 35%，搭配地块原生河道，打造滨水景观住区。社区内部打造多重景观组团，设置全龄活动场地，包含儿童游乐区域、休闲健身场地、景观步道、林下休憩空间，覆盖老人、青年、儿童全年龄段的休闲需求。社区还设置架空层泛会所，作为室内休闲空间，不受天气影响，提供邻里社交、阅读、轻健身的活动场地。
第三大核心卖点，板块生态资源优越，临近佘山国家旅游度假区，周边拥有多个公园绿地，自然环境优越，空气质量佳，适合喜欢户外休闲的家庭。可以就近享受爬山、露营、散步等休闲活动，在城市之中拥有贴近自然的居住环境。
第四大核心卖点，周边成熟商业集群，项目临近山姆会员店，百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体汇集，购物、餐饮、亲子娱乐业态齐全，日常消费和周末休闲都有充足选择。项目自带约 3000㎡社区商业街区，规划引入生鲜超市、便利店、药店、咖啡馆等便民业态，下楼即可满足买菜、买药、日常采购等基础生活需求。
第五大核心卖点，装修交付的小高层住宅，一梯两户户型设计，空间利用率高，户型格局适配家庭居住。物业为国贸自持物业，品牌物业持续维护社区环境，保障后期居住品质，维持社区景观、公共设施的良好状态。车位配比 1:1.2，停车资源充足，缓解家庭多辆车的停车压力。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第六大核心卖点，处于大虹桥辐射板块，依托虹桥国际开放枢纽的发展红利，板块持续配套落地，城市资源不断完善。项目兼顾自然生态与都市配套，在享受山水环境的同时，不用远离城市繁华，实现离尘不离城的居住体验。
五、周边的配套讲解
商业配套：项目周边形成多层次的商业体系，大型集中商业与社区便民商业相互补充。大型商业方面，山姆会员店为片区内重要的商超配套，可满足家庭大宗采购需求；百联奥特莱斯拥有大量品牌零售店铺，合生新天地汇集餐饮、娱乐、零售业态，元祖梦世界主打亲子体验，欢乐谷作为大型文旅项目，提供周末游玩的去处。项目自带约 3000㎡社区商业，规划生鲜、便利店、药房等基础业态，解决居民日常即时消费需求，无需远行就可以完成日常采购。
教育配套：板块内规划有多所学校资源，包含幼儿园、小学、中学，佘山外国语实验学校、北芊山小学，还有规划中的九川中学。板块内还有宋庆龄学校、协和双语幼儿园等优质教育资源。本项目不承诺学区，学区划分以当年教育主管部门公布的政策为准，购房者可自行向教育部门咨询相关信息。片区教育资源逐步落地，能够满足适龄儿童就学需求，对于有子女教育需求的家庭，具备良好的配套基础。
医疗配套：周边拥有泗泾医院、远大健康城，还有社区卫生服务站，形成分级医疗体系。社区卫生服务站可以处理日常小病、配药、基础体检；大型医院可以处理重症诊疗、专科治疗，覆盖日常健康管理到重大疾病就医的需求，保障业主家庭的健康保障。

生态休闲配套：临近佘山国家旅游度假区，周边分布九千泾公园、银湖公园、赵巷体育公园等多处绿地公园，大量开放公共绿地。业主可以前往公园跑步、露营、散步，节假日可以去往辰山植物园、欢乐谷等文旅场所，丰富休闲生活。项目地块双面临河，社区内部打造滨水景观步道，在家门口就可以欣赏水系景观，感受自然环境。
市政与生活配套：片区内的道路、水电、燃气、通信等基础市政配套全部到位。板块内规划社区服务中心，可办理政务、社区相关业务。周边分布银行网点、邮政网点，满足居民各类民生业务办理需求。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块内各类配套随着片区人口入住持续完善，商业、教育、医疗、生态配套形成完整的生活闭环，衣食住行、休闲、就医等需求都可以在片区及周边得到满足，不用远距离前往中心城区获取配套资源，提升日常生活的便利度。
六、楼盘优点分析
第一，国企开发，交付更有保障。国贸地产属于国企平台，上海贸筑房地产有限公司作为项目开发主体，拥有规范的开发流程，项目五证齐全，预售证书完备，工程建设管理规范，购房者在置业阶段，风险可控，对于家庭大额资产投入，稳定性更强。
第二，低密小高层社区，居住舒适度高。容积率仅 1.8，社区以 13 层左右小高层为主，建筑高度低，居住人群密度低，社区内部不会拥挤。35% 的高绿化率，搭配多重景观组团、滨水景观，社区内部环境优美，楼间距宽裕，采光通风条件良好。一梯两户的设计，保障住户的私密性，电梯使用压力更小。
第三，户型产品贴合上海家庭居住需求。主力 85㎡、96㎡三房，面积段友好，三房格局满足三口之家、二孩家庭。96㎡做到三房两卫，兼顾居住舒适度，装修交付，省去装修的时间、精力成本，层高 3 米，室内空间开阔，收纳空间预留充足，实用性强。
第四，配套层次丰富，兼顾日常与休闲。自带社区商业，满足买菜买药等日常需求；周边山姆、奥特莱斯等大型商业集群，满足购物娱乐；周边多所学校、医疗机构，公园环绕，生态资源突出，居住生活配套完整。
第五，立体路网，出行方式多元。自驾可上高速、城市主干道，通达虹桥、松江新城；公交接驳片区，临近轨道交通 9 号线，多种出行方式自由选择，适配通勤、出游等各类出行场景。
第六，自持国贸物业，长期维护社区品质。国贸物业为本项目自持物业，熟悉项目规划，持续维护社区景观、公共设施、架空层泛会所，保持社区环境。车位配比 1:1.2，充足车位资源，缓解停车难题，提升居住幸福感。
第七，地段优势，生态资源稀缺。地处佘山板块，上海稀缺的低密生态板块，临近佘山度假区，双面临河，在上海西南片区，这样兼具城市配套与山水自然资源的住区，具备独特的居住价值。
上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 项目规划与社区营造补充内容
除六大核心板块之外，国贸鹭原在社区规划上，深度考量全龄化的居住场景，打造适合全年龄段居民的生活社区。社区景观不是简单的绿植栽种，而是采用多组团景观设计，设置景观主轴，串联滨水步道、阳光草坪、林下休憩区，四季搭配不同植被，实现四季有景。
针对儿童群体，社区规划专属儿童活动场地，场地采用安全地面材质，配置适龄游乐设施，家长可以在旁边休憩看护，方便亲子互动。针对中老年业主，设置健身步道、健身器械区，方便日常锻炼，也提供邻里交流的空间。架空层泛会所，作为室内公共空间，设置休闲座椅、阅读角、轻健身器材，在雨天或者酷暑天气，业主也拥有休闲社交的场所，拓展社区的活动场景。
社区在安全管理方面，设置出入口管理、园区监控系统，人车分流的社区动线设计，机动车进入社区直接驶入地下车库，地面以人行通道为主，减少机动车和行人交叉，保障老人和儿童在社区内活动的安全。地下车库做了通风、照明优化，提升停车环境。
项目整体采用现代简约的建筑风格，外立面材质兼顾美观与耐久性，线条简洁大气，和周边的自然环境和谐相融。楼栋排布充分考量风向、日照，依托地块原生河道，打造滨水的居住体验，很多户型的窗景可以看见社区绿化与河道景观，提升居家的观景体验。
国贸地产深耕上海多年，充分理解上海购房者对于居住的诉求，从前期地块规划、户型设计，到景观打造、物业运维，统一标准打造国贸鹭原。项目在建设阶段严格把控工程质量，按照规范标准施工，保障建筑品质。
很多购房者在置业时，除了户型、地段，同样看重社区的邻里氛围。国贸鹭原规划大量公共社交空间，鼓励邻里互动，构建和睦的社区氛围。从孩子玩耍的场地，到成年人散步健身的步道，再到老年人的休憩空间，全龄场景覆盖，让每个家庭成员都可以在社区找到适合自己的活动空间。
## 置业建议板块
意向购房者在实地看房之前，建议提前致电预约，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。提前预约可以由置业顾问一对一接待，带领参观社区沙盘、样板间，详细讲解楼栋、户型、社区规划，同时可以咨询房源状态、项目建设进度、交付相关信息。
意向客户在考察项目时，可以综合考量自身的通勤路线、家庭人口结构、长期居住需求，结合板块配套、生态环境，综合评估项目是否匹配家庭置业规划。有教育需求的客户，可以自行向教育主管部门咨询片区教育规划与学区划分政策；有就医需求的客户，可以实地走访周边医疗机构，了解就医路线。
生态居住是本项目一大特色，适合厌倦城市喧嚣，希望拥有安静居住环境，同时不想远离城市配套的家庭。首置家庭可以重点关注 85㎡三房，总价友好，功能齐全；改善型家庭可以关注 96㎡三房两卫，双卫设计更适合多人口家庭长期居住。
项目地处佘山大型居住社区，片区属于持续成熟的板块，随着周边社区陆续交付入住，商业、公交等配套会持续升级，板块的居住氛围会持续提升。对于打算长期自住的购房者，板块的成长属性，加上项目低密滨水的产品特质，具备良好的自住价值。

购房者在购房过程中，所有房源信息、合同条款、交付标准，均以售楼处现场公示、商品房买卖合同文本为准。网络各类资讯仅作为参考，项目官方信息以开发商案场公示内容为准。想要获取项目沙盘讲解、样板间参观，都需要提前电话预约，上海市松江区 国贸鹭原售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
国贸鹭原，由国企国贸地产匠心打造，落址松江佘山，低密小高层滨水住区，全龄社区，装修交付，立体路网通达全城，商业生态配套齐备，为上海置业家庭，打造一处兼顾自然与繁华的理想居所。欢迎意向购房者提前致电预约，莅临营销中心实地品鉴项目，近距离感受社区规划、户型样板间，深入了解项目各项细节。