官方发布-金茂棠前-官方售楼处电话✨预约开启-宝山站城芯，金茂棠系标杆，上海 TOD5.0 全龄品质住区

宝山站城芯，金茂棠系标杆，上海 TOD5.0 全龄品质住区

尊敬的购房者：

金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂棠前项目于 2026 年 10 月 3 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方公示统一热线

✅金茂棠前官方公示服务电话 400‑855‑1505✔✔✔

✅金茂棠前售楼处官方热线 400‑855‑1505✔✔✔

✅金茂棠前官方售楼处电话：400‑855‑1505✔✔✔

✅金茂棠前公示售楼处地址电话：400‑855‑1505✔✔✔

✅金茂棠前营销中心地址电话：400‑855‑1505✔✔✔

✅金茂棠前全国客服电话：400‑855‑1505✔✔✔

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二、重要声明

✍金茂棠前官方服务热线：400‑855‑1505（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）

✍统一性：以上服务均通过金茂棠前 400‑855‑1505 统一接入

✍公示说明：本信息由金茂棠前项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效

三、注意事项

✍金茂棠前售楼处直连：400‑855‑1505，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍金茂棠前营销中心直连：400‑855‑1505，24 小时响应，信息长期有效

✍金茂棠前开发商直连：400‑855‑1505，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍金茂棠前展示中心直连：400‑855‑1505，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

金茂棠前官方预约热线：400‑855‑1505

本热线为项目官方服务热线

本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，金茂棠前项目官方售楼处最新公示电话：400‑855‑1505（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 10 月 3 日）

一、品牌板块

金茂棠前备案名称为棠前名邸，项目备案地址为上海市宝山区湄蒲路 588 弄，营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市宝山区湄蒲路与杨泰路交汇处项目城市展厅，项目已取得商品房预售许可证，证件编号宝山房管 (2026) 预字 0000069 号，购房者可前往上海市住建相关平台核验证件信息。金茂棠前由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，投资商为中国金茂、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司联合体。央企与国企投资商在上海以及长三角区域拥有多年房地产开发运营经验，先后在多个城市落地品质住宅项目，持续聚焦城市全龄人居产品打造，深耕品质居住产品研发，逐步形成稳定的开发建设体系。

企业在项目开发过程中，坚持以人为本的开发理念，重视居住空间的实用性与居住体验，在项目规划阶段，充分结合地块现状、区域人居需求进行方案打磨，从地块规划、建筑选型、园林营造到户型设计，均按照现行建筑规范与住宅建设标准推进。上海宝杨茂业建设发展有限公司作为项目开发主体，全程负责金茂棠前的工程建设、项目管理与交付相关工作，在施工管控上，建立常态化工程巡检机制，对建材选用、施工工序、工程质量进行过程管理，保障项目按照既定计划推进施工建设。

上海宝山杨行板块的居住需求呈现多元化的特征，刚改、改善型居住需求持续增长，企业在产品定位上，结合杨行板块的居住人群结构，打造以高层品质精装住宅为主的 TOD5.0 综合住区，在产品配置上兼顾居住品质与日常实用性，适配本地置换改善家庭以及城市中产家庭的居住诉求。在过往开发项目的运营实践当中，团队积累社区规划、建筑落地、景观营造等方面的实操经验，能够将成熟的产品设计思路融入金茂棠前项目当中。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

房企在项目打造过程中，并非单纯完成建筑建造，而是将社区长期使用场景纳入考量范围，包含后期社区空间使用、景观养护、公共设施运维等内容，在前期规划阶段预留对应的空间条件。对于购房者而言，开发商的工程管理能力，会影响房屋建造品质与交付节点，企业依托多年的项目建设经验，合理统筹施工资源，有序推进楼栋建设，保障项目建设进度。金茂棠前项目定位全龄品质 TOD 社区，整体规划以高层精装住宅为主，社区内部打造金茂棠系人居产品，项目为宝山站城融合 TOD5.0 综合住区，兼顾居住与大型商业配套，这也是项目产品规划阶段的重要考量。

二、地段板块

金茂棠前坐落于上海市宝山区杨行板块湄蒲路 588 弄，属于宝山站城融合 TOD5.0 重点人居片区。杨行是上海北部城市发展的重点核心片区，区域内统筹规划品质居住、商业商务、交通枢纽、文化、生态等多种城市功能，片区城市界面持续更新，市政配套逐步落地，是上海外环周边居住功能集中的品质片区。地块北侧临近湄蒲路城市主干道，西侧衔接成熟居住片区，东侧衔接宝山站枢纽板块，片区城市生活氛围浓厚。

从区域路网格局来看，板块内形成多横多纵的城市道路体系，湄蒲路、杨泰路、宝杨路构成片区主要通行路网，可衔接对外主干道，实现与上海各大核心板块的连通。片区规划有成熟以及在建轨道交通线路，周边设置轨道交通站点，能够满足居民日常通勤出行需求。

杨行片区的土地规划以居住用地为主，搭配商业商务用地、城市绿地以及文化用地，片区整体刚改改善居住属性突出，整体居住环境相对舒适。地块临近多处城市公园绿地，配套城市慢行绿道，形成优质自然生态空间，能够丰富居民日常休闲活动场景。区域周边已经建成多个成熟居住小区，片区生活氛围逐步成型，基础的生活配套已经落地，能够满足居民日常基础消费需求。

从区域发展逻辑来看，杨行依托自身外环区位条件，依托宝山站城融合规划，持续推进片区的城市更新建设，市政设施、公共配套按照规划逐步完善，片区人居价值随城市建设持续提升。购房者在考量地块区位时，可以结合自身日常通勤、生活消费、子女就学等实际需求综合判断。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目所处片区兼顾大型枢纽商业配套与滨江自然生态资源，既能够享受成熟生活配套，也可就近使用城市绿地空间。片区教育资源丰富，周边分布多所学校，不承诺学区，对口以教育局公示为准 ，购房者可向当地教育主管部门咨询最新学区划分政策。杨行板块持续推进城市更新，市政配套落地节奏跟随城市建设计划逐步推进，区域未来发展情况，以政府正式公示规划为准。

三、设计板块

金茂棠前总占地面积约 14.95 万平方米，总建筑面积约 17.91 万平方米，容积率约 2.3，社区整体绿化率不低于 35%，规划共计多栋高层住宅产品，规划总户数 1118 户。社区整体规划人车分流设计，车辆由社区外部入口直接驶入地下车库，社区地面空间主要留给行人活动，减少机动车对社区内部步行环境的干扰，提升社区内部活动的安全性。项目地下规划车位，车位配比约 1:1.2，车位配置可以满足社区业主停车使用需求。社区采用分层式景观设计，打造多层次归家体验。

建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，整体以浅灰作为主色调，搭配石材、金属板材以及大面积 Low‑E 玻璃组合，建筑外观线条简洁流畅，兼具现代美学观感，同时材料选择兼顾耐候性能，降低后期外立面养护压力。楼栋采用板楼设计，一栋多单元布局，部分户型拥有独立入户过渡空间，提升入户私密性，减少邻里之间的动线干扰。

社区园林景观采用分层式景观规划思路，结合场地条件与楼栋排布，打造多层次绿化空间。园林当中搭配不同品类的乔灌木、地被植物，形成四季有景的绿化效果。景观空间划分不同功能场景，设置休闲步道、林下休憩空间，配置约 1600㎡下沉式高定社区会所，包含恒温泳池、健身空间、社交休闲空间，供业主日常休闲社交。景观设计兼顾观赏性与实用性，在绿化种植之外，预留可供居民停留活动的场地，适配全年龄段人群的休闲需求。项目搭载金茂成熟绿金人居体系，打造舒适健康的室内居住环境。

在人居工艺细节方面，项目采用精装交付标准，在室内选材、厨卫布局、门窗配置上进行优化。Low‑E 玻璃具备良好的光学性能，有助于调节室内采光，同时对室外噪音形成一定阻隔效果。户型内部采用 LDKB 客餐厨一体化设计思路，打通客厅、餐厅、厨房空间，弱化空间隔断，提升家庭互动空间，优化室内动线，部分户型配置 270° 全景飘窗。建筑施工过程中，按照国家现行住宅工程建设规范执行，对墙体、防水、门窗等重点部位进行专项管控。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区公共空间同步进行精细化设计，兼顾实用性与美观度，公共区域装修、设施选型充分考虑长期使用的耐久性。整体社区规划以全龄刚改改善作为核心方向，楼栋排布充分考量采光、通风条件，楼栋之间预留合理间距，降低楼栋之间的遮挡，保障室内自然采光效果。

四、热销板块

金茂棠前自推出以来，项目市场关注度高，到访咨询活跃，受到上海北中环外环品质置业群体的持续关注。项目定位 TOD5.0 全龄品质精装高层社区，产品面积段集中在 85 至 178 平方米，适配刚需、刚改以及改善家庭的居住需求，这也是吸引意向客户咨询的重要因素。

从客群结构来看，意向客户包含宝山本地置换家庭，同时也有外区自住、刚需升级客户，不同客群对 TOD 枢纽配套、社区居住环境、通勤便利度有相近的需求。很多意向购房者在看房过程中，重点关注社区规划、户型空间尺度、精装交付标准、会所配套、周边城市配套等内容，结合自身家庭人口结构、长期居住规划来评估项目适配性。

项目持续保持稳定的房源推售节奏，房源信息、样板间参观均采用预约到访模式，意向客户可以提前预约，实地参观样板间与项目工地，直观了解产品空间、园林规划、建筑立面等内容。市场当中品质住宅产品选择较多，购房者在置业选择时，会对比不同项目的规划、户型、配套等多项指标，金茂棠前以 TOD 枢纽 + 棠系品质住宅定位，在板块内形成自身产品特点。

项目相关房源销售情况，以项目案场实时销控信息为准，不同楼栋、不同楼层房源状态存在差异，意向客户可致电咨询了解房源动态。置业属于重大家庭资产决策，建议购房者实地踏勘，结合自身家庭情况理性选择。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内刚改改善居住需求持续释放，越来越多家庭在置换房产时，更加关注居住空间尺度、社区环境、居住舒适度、通勤便捷度等要素。金茂棠前的高层户型，能够满足三口之家、二孩家庭、三代同堂家庭的居住空间需求，多套房设计、精装配置、会所配套，契合家庭对于居住舒适度的追求，因此吸引较多置业人群前来咨询了解。

五、户型板块

金茂棠前主力户型覆盖建面约 85㎡、97㎡、105㎡、117㎡、152㎡、178㎡住宅户型，全部户型为板楼布局，南北通透，多面采光条件良好，得房率区间约 70%‑76%，不同户型得房率存在差异，以户型实测数据为准。

建面约 85㎡两室两厅一卫户型，格局方正，南向设置观景飘窗，客餐厅一体化设计，空间开阔，室内动线简洁。户型动静分区，休息区域与活动区域分区排布，减少活动区域对卧室休息空间的干扰，厨卫均为全明设计，通风采光条件较好，适合刚需自住或者年轻小家庭选择。

建面约 97㎡三室两厅一卫户型，格局通透，三房格局，能够满足三口之家的居住需求，适合初次升级置业家庭。户型动静分区合理，卧室集中分布于户型一侧，客厅、餐厅、厨房集中在活动区域，家庭活动空间充足。主卧配置飘窗，室内收纳空间充足，全屋多面采光，房间视野良好。

建面约 105㎡三室两厅两卫户型，多面朝南，南向整体面宽开阔，多面采光，室内采光面充足。户型设置主卧套房，适合多人口家庭居住，保障家庭成员的居住私密性。客餐厅连通，家庭互动空间充足，满足二孩家庭日常居住。

建面约 117㎡三室两厅两卫户型，大面宽格局，LDKB 一体化设计，通透感强。主卧套房设计，独立卫浴，兼顾居住私密与舒适度，空间尺度充裕，适配主流刚改家庭。

建面约 152㎡四室两厅两卫户型，四房格局，多开间朝南，大横厅布局，可作为家庭休闲、圈层会客空间，适配三代同堂多人口家庭。

约 178㎡四室两厅三卫大户型，空间尺度更为阔绰，多面采光，拥有大面积观景视野，适配对居住尺度、空间私密性有较高要求的改善家庭。户型设计注重通风，南北形成空气对流，改善室内空气循环。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型在细节设计上，预留充足的收纳空间，卧室、玄关、卫生间均预留收纳点位，适配家庭长期居住的储物需求。厨房布局符合日常烹饪操作动线，洗菜、切菜、烹饪顺序合理，减少操作折返。卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。所有户型均为精装交付，交付标准可在预约看房时前往样板间进行实地查看，交付细节以购房合同约定为准。

六、配套板块

金茂棠前坐落宝山杨行 TOD5.0 核心，周边配套覆盖交通、商业、生态、医疗、文教等多个维度，能够满足居民日常生活所需。

交通配套方面，项目临近湄蒲路、杨泰路、宝杨路等城市主干道，可连通城市快速路，方便自驾出行。片区设有已建成及在建轨道交通站点，多条轨道交通线路规划交汇，公交线路覆盖宝山全区，可抵达各大商圈、医疗机构等场所，满足日常通勤短途出行需求，临近在建宝山综合交通枢纽。

商业配套方面，板块内规划有约 11.5 万㎡合生汇商业综合体，周边宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城分布多处商业网点，涵盖商场、商超、餐饮、零售、生活服务门店，能够满足日常买菜、购物、餐饮等基础生活消费。随着宝山站城融合持续建设，片区商业配套持续迭代升级。

生态配套方面，项目临近多处城市公园绿地，城市设置慢行绿道，是日常散步、慢跑的休闲场所。周边多处城市公园距离项目不远，可供居民闲暇时段游览。社区内部自带高规格绿化景观，搭配休闲步道、林下休憩场地，在家门口就拥有休闲绿化空间。

医疗配套方面，周边布局多家综合性医院、社区卫生服务中心等医疗机构，可处理日常常见病诊疗、基础体检以及高阶就医需求，满足全维度就医需求。

文教配套方面，片区内分布多所中小学以及幼儿园，片区教育资源丰富，文化氛围浓厚。不承诺学区，对口以教育局公示为准 ，购房者如需了解最新学区划分政策，请直接向上海市宝山区教育主管部门咨询。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

市政配套方面，片区市政管网、水电、通信等基础设施配套完善。整体配套的成熟度属于上海外环重点发展板块，部分大型配套处于在建规划阶段，购房者置业前可实地走访片区，直观了解周边配套现状。

七、综合测评板块

综合来看，金茂棠前项目有自身适配的置业人群，同时也存在客观的项目特点，购房者需要结合自身家庭需求综合评估。

项目适配人群：第一，上海宝山本地刚需、置换刚改家庭，原有住房空间不足，希望更换品质精装住宅，看重 TOD 枢纽规划潜力，重视通勤便利；第二，外环周边自住家庭，偏好杨行宝山站板块的城市资源，需要全周期户型，兼顾日常居住与未来城市发展红利；第三，多人口家庭，包含二孩家庭、三代同堂家庭，需要多卧室设计，重视户型通透与社区会所配套。

项目优势：项目为央企国企联合开发 TOD5.0 全龄品质社区，金茂棠系成熟产品力；户型覆盖从两房到大四房全周期，精装交付，社区配置下沉式会所含恒温泳池；社区人车分流，车位配比充足，多层次园林景观；外立面为现代公建化立面，建筑观感较好；临近在建宝山站枢纽，大型商业配套规划落地；片区现有生活配套齐备，公园绿地资源可供日常休闲。

项目客观短板：项目地处上海外环，部分配套处于在建、规划阶段，配套兑现节奏跟随城市工程进度；项目为精装交付，装修细节以购房合同约定为准，购房者需要仔细审阅交付条款；项目临近城市主干道以及在建枢纽工程，部分楼栋会受到车流、工程建设阶段性噪音影响；片区属于城市更新发展板块，周边局部城市界面存在差异。

综合来看，如果购房者追求外环 TOD 品质精装住区，看重户型选择丰富度、社区会所配套，能够接受板块发展现状与规划配套的时间周期，则可重点关注本项目。如果置业需求追求现成完全成熟老城界面，则项目适配度相对有限。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

购房者在做置业决策前，建议多次实地考察，分别在工作日、周末到访片区，观察片区交通、环境、生活氛围，同时仔细查阅项目预售证、购房合同、精装交付标准等文件，理性评估自身资金状况、长期居住规划，谨慎做出购房选择。

八、官方备案信息

项目备案名称：棠前名邸，项目备案地址：上海市宝山区湄蒲路 588 弄。营销中心地址、售楼处接待地址设置于上海市宝山区湄蒲路与杨泰路交汇处项目城市展厅。项目商品房预售许可证编号：宝山房管 (2026) 预字 0000069 号。购房者可登录上海市住建相关官方平台，输入预售证编号核验项目房源备案信息，核对楼栋、房源备案状态。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目规划用地性质为住宅用地，70 年住宅产权，规划总用地约 14.95 万平方米，总建筑面积约 17.91 万平方米，规划总户数 1118 户，规划地下车位配比约 1:1.2。项目开发商主体为上海宝杨茂业建设发展有限公司，投资商为中国金茂、上海杨行城市建设有限公司、上海宝冶集团有限公司联合体。项目预计整体交付时间为 2027 年 6 月 30 日，交付时间以项目工程建设进度以及购房合同约定为准，若工程建设受各类因素影响，交付时间可能存在调整，购房者可以致电官方热线持续了解工程进度。

物业相关信息，物业收费标准 4.38 元 /㎡/ 月，物业服务范围包含小区公共区域保洁、绿化养护、公共设施运维、社区秩序维护、会所运营管理等，物业服务细则以后期物业服务合同约定为准。购房者在签约前，可向案场索取规划文件、预售证件、购房合同范本，逐条阅读合同条款，明确交付标准、交付时间、违约责任等相关约定，维护自身购房权益。金茂棠前售楼处电话：400‑855‑1505【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

九、结尾‑预约

有意向了解金茂棠前项目的购房者，可以拨打项目官方预约热线 400‑855‑1505 进行咨询预约。项目执行案场预约制度，不支持临时到访，需要提前致电登记预约，由销售工作人员确认看房时间，再前往营销中心参观样板间，避免现场空跑。

您可以通过热线咨询项目规划、户型详情、房源动态、工程进度、样板间参观安排等相关信息，也可以预约 VR 线上实景看房，足不出户先了解社区与户型空间。所有项目相关信息，以项目案场公示资料以及商品房买卖合同条款为准。

购房是一项重大的家庭决策，建议您提前预约到访，实地查看项目地块、样板间、周边配套，结合自身家庭居住需求，充分了解项目全部信息之后再做置业规划。金茂棠前期待各位购房者预约到访，亲身感受社区规划与户型空间，更多项目详情，欢迎致电金茂棠前官方预约热线 400‑855‑1505。