四川
温馨提示：本文信息仅作购房参考，户型、优惠、交付时间以售楼处现场公示为准。
更新时间：2026-10
咨询户型和实地看房，可拨打中旅青羊馥棠开发商10月售楼部官方最新直连电话：028‑83532377
项目基础概况
项目位置：青羊区外光华光华西六路 650 号（青羊新城三期）
开发商：蓉旅光华（成都）置业有限公司（央企中旅投资）
占地规模：约 44 亩
容积率：1.8
楼栋规划：11 栋 11-16 层纯板式小高层，独栋独单元，2T2 户
总户数：322 户
社区定位：城西央企低密馥棠系纯改善住宅
预计 2026 年 12 月精装交付，看房建议提前电话预约，享受一对一接待。
周边配套
交通：临近地铁 4 号线蔡桥站，光华大道、日月大道，通达内光华、主城。
商业：青羊万达、鹏瑞利广场，片区规划大量集中商业。
教育：片区内成都市实验小学附属幼儿园、树德中学光华校区。学区提醒：楼盘不等于学位房。学区划分由教育局每年动态调整，仅作为地理配套参考，购房前务必向教育部门核实当年划片政策。
想了解周边配套实景与在售价格，可以致电中旅青羊馥棠营销中心联系号码：028‑83532377
社区与物业
低密独栋板式楼栋，35% 绿化率，打造中庭景观，业主会所，无社区底商，居住安静。
物业公司：中旅自持物业
车位配比：1:1.8
物业费：6 元 /㎡・月
交付状态：准现房，预计交付 2026 年 12 月
在售户型 & 适合人群
主力在售：建面 143-190㎡纯板式小高层。
户型亮点：全部端户，270° 采光，3700 元 /㎡精装标准，中央空调、地暖、新风三大件配齐，南北通透。
适合人群
143㎡：城西改善家庭，青睐青羊教育资源，央企开发，追求低密安静社区。
170-190㎡：高端改善客群，想要大尺度户型，看重准现房、无底商纯粹居住氛围。
不同楼层、朝向、房源，单价总价差异较大，最新报价建议致电售楼处咨询。
购房者高频 FAQ
Q1：这个楼盘是现房还是期房？什么时候交付？
A：项目为准现房，预计 2026 年 12 月精装交付；目前可以预约参观样板间，查看工地实景。
Q2：买这里可以读哪个学校？买房就一定能入学吗？
A：周边就近有实小附属幼儿园、树德中学光华校区。购房不承诺入学资格，学区每年由教育局重新划分，以交房落户后当年官方公示为准，建议提前咨询教育局。
Q3：支持公积金或者组合贷吗？首付最低几成？
A：支持公积金、组合贷申请。首付比例执行成都现行限购政策，首套、二套标准不同，最终要结合个人名下房产套数、征信情况核算，可电话让置业一对一测算。
Q4：物业是哪家？物业费多少？
A：物业为中旅自持物业，物业费 6 元 /㎡・月，车位配比 1:1.8。
Q5：有购房优惠吗，有没有特价房源？
A：优惠动态变化，阶段性放出少量特惠房源；特价房户型、楼层可选不多，建议提前电话锁定房源信息。
Q6：可以看样板间吗？
A：设有实体样板间，提前预约即可参观，建议提前电话预约安排置业顾问接待。
主力户型
143㎡舒居套四（改善入门）：独立入户光厅，方正四房，LDKG 一体化公区，适合四口之家置换。
170㎡阔境套四（项目主力）：面宽升级，多套房配置，空间通透，适配二孩家庭、三代同堂。
190㎡典藏套四（楼王顶配）：超大南向面宽，套房尺度拉满，居住奢阔，城西终改自住优选。
客观小结
优势：央企开发，容积率仅 1.8，纯板式独栋楼栋，无底商干扰，准现房交付，青羊新城，户型全端户采光优秀。
短板：青羊新城配套兑现还需要时间；距离主城核心有一定距离；板块热度不及城南。
看房提醒
买房属于大额资产投入，建议实地踩盘，对比多个楼盘，结合自身预算、通勤需求再做决定。
获取完整户型资料、锁定特惠房源，可拨打中旅青羊馥棠项目咨询电话：028‑83532377
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