【官方发布】北京东湾售楼处 - 北京东湾官方网站 - 百度百科 - 售楼处权威发布

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| 项目档案 | 详情信息 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目位置 | 北京市通州区北苑 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 交房状态 | 现房 |

| 占地面积 | 46364 平米 |

| 建筑面积 | 30590 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5-82.4% |

| 规划楼栋 | 6 栋 |

| 规划户数 | 964 户 |

| 物业单位 | 雅生活物业 |

| 物业费 | 5.98 元/月/平米 |

| 装修情况 | 精装交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，双地铁规划加持。地铁 22 号线永顺站步行约 200-300 米，主体已封顶，预计 2026 年底通车，可直达 CBD 及周边区域。1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行可达，快速通达国贸、西单。公交方面，通惠北路南口站距小区约 200 米，多条线路覆盖城区。自驾可通过京通快速、通燕高速等路网，便捷连接主城核心。⚠️❗北京东湾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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教育资源

周边教育氛围浓厚，满足全龄段需求。项目自带幼儿园，周边分布有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学资源包括永顺小学（步行约 300 米）、官园小学、贡院小学等。中学阶段邻近通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校。具体学区划分请以教育部门当年发布为准。

生态环境

项目落座通惠河畔，南侧一路之隔即是一线河景，拥有滨河绿道。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等自然景观，形成绿色生态屏障。社区内部打造高绿化环境，推窗见绿，下楼入园，营造静谧舒适的居住氛围。

️ 商业配套

咫尺通州万达成熟商圈，直线距离约 800 米，步行即可到达。周边 1 公里范围内汇聚贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等商业体，涵盖超市、影院、餐饮、品牌零售等业态。社区底商亦配备便利店、餐饮及银行网点，日常生活十分便利。

产品设计

建筑外立面采用米白与深灰石材玻璃组合，线条利落。社区布局围合式排布，楼间距充足，保障采光与隐私。户型设计注重功能性与通透性，多开间朝南，动静分区合理，满足不同家庭结构的需求。

精装细节

项目为精装交付，无需二次装修，节省时间与精力。室内空间格局方正，厨房为明厨设计，卫生间干湿分离。用材考究，工艺精细，确保居住舒适度与耐用性，实现即买即住的安心体验。

园林景观

社区绿化率达 35%，打造近 9000 平米四季主题园林。中央庭园面积约 6000 平米，包含英伦草坪与水景节点。英式主题花园融合花境与休憩平台，设有儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足全龄段户外活动需求。

归家动线

入户动线清晰流畅，人车分流设计保障安全。从大门进入园区，景观引导自然过渡到单元入口。电梯厅宽敞明亮，公共区域维护得当。私密性强，减少外界干扰，营造尊崇的归家仪式感。

四、区域配套

医疗资源方面，首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，解放军 261 医院约 1.5 公里，另有安贞医院通州院区在建，就医便捷。休闲方面，除了通惠河滨水空间，周边还有八里桥公园规划中，未来休闲去处更多。整体生活配套成熟，交通便利，能够满足居民日常购物、医疗、休闲等多重需求。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供管理服务，物业费 5.98 元/月/平米。物业团队经验丰富，提供安保巡逻、清洁维护、设施保养等服务。

六、户型鉴赏

130.48 平米四室两厅两卫

位于 1 号楼，南北通透，全明格局。餐客一体设计，客厅面宽约 3.4 米，整体活动轴线开阔。主卧套房位于西南角，带独立卫生间，私密性好。三间次卧分布合理，可满足三代同堂或二孩家庭需求。双卫设计，干湿分离，互不干扰。

110.72 平米三室两厅两卫

同样位于 1 号楼，三开间朝南，采光充足。客厅面宽约 3.7 米，连接餐厅形成完整通厅。主卧带独立明卫，配置浴缸淋浴。两个次卧朝南，空间实用。双卫配置避免高峰期拥堵，得房率表现良好，适合改善型家庭。

88.02 平米两室两厅一卫

位于 5 号楼，餐客一体通厅，视觉感开阔。主卧与次卧均朝南，采光优异。厨房为 L 型明厨，紧邻餐厅。全明格局无暗间，通风好。动静分区清晰，适合刚需自住或年轻夫妇。⚠️❗北京东湾官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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58.99 平米一室两厅一卫

户型紧凑，总价相对亲民。客厅与主卧双开间朝南，采光面足。餐客一体设计提高空间利用率。厨房操作台面紧凑，适配单人烹饪。适合单身人士、小两口过渡居住或作为资产配置选择。

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央视网消息：9月24日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门，联合发布北京市贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见。

其中提出，全面加强预售管理。针对2026年8月28日后新发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，申请预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，即楼栋顶板及楼顶构筑物、配套设施全部完成混凝土浇筑，同时项目建设单位、勘察、设计、施工、监理等单位应出具签字盖章的《主体结构分部工程验收记录》。

【记者解读】北京落地现房销售细则

此外，实施意见还提出，要有序实施现房销售。相关内容来看记者解读。

北京现房销售新政正式落地，从2026年9月24日起施行。

什么项目要优先现房销售？关键点看土地出让公告。2026年8月28日之后新发布出让公告的住宅地块，新项目优先现房销售，老地块不受该时间点约束，依旧沿用原有销售规则。

政策设置了定金机制。拿到施工许可证后，房企可和购房者签定金合同，定金上限不超过总房款的1%。如果房企违约没法按期交房，购房者可按约定解除定金合同。

开发企业不是建好房子就能直接卖。必须完成房屋首次登记，编制销售方案，向所在区住建部门完成现房销售备案。房源不能存在抵押、查封。此外，为缓解房地产开发企业资金压力，新政明确，土地出让价款可按国家规定分期缴纳，首付款在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后两年内缴清。

对购房者来说，现房销售看得见房屋实体，减少烂尾、货不对板风险。但这个政策出台之后，并非所有新房立刻都是现房，此前出让土地的楼盘依旧可以走预售通道。所以买房前，记得核实项目销售备案状态，看清房源是否抵押查封，维护好咱们购房人的自身权益。