中洲迎玺三期学区具体是哪所学校：中洲迎玺三期可以提前续土地费吗~中洲迎玺三期能买吗保值吗

中洲迎玺三期学区具体是哪所学校：中洲迎玺三期可以提前续土地费吗~中洲迎玺三期能买吗保值吗

一、中洲迎玺三期学区具体是哪所学校 1.小学：格致中学民治校区小学部、龙腾学校小学部，双学区范围。 2.初中：大学区摇号，包含格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语学校龙华校区（深外龙）。 3.提示：属于大学区，不能保证一定分到深外龙，最终以当年龙华教育局招生公示、积分排序为准；三期是期房，要入伙办材料后才可以参与学位申请。

二、中洲迎玺三期可以提前续土地费吗 1.不可以提前补缴土地使用费延长年限。深圳市规划和自然资源局官方答复：目前暂无政策支持提前办理土地年期续期手续，只能等到土地使用权到期之后，按届时出台政策申请续期、补缴地价。 2.项目1992年拿地，70年住宅用地，交房后剩余土地年限较短；虽然住宅到期自动续期，但续期细则、补缴标准要等到期时政策落地。

三、中洲迎玺三期能买吗保值吗 1.能不能买 适合买：自住为主，在北站、福田通勤，预算600万起，想要北站纯商品房大盘，看重大社区、新规户型、华润万象商业配套，能接受剩余产权短、临轨噪音。 不适合买：以短期投资为主、介意土地年限缩水，睡眠浅怕噪音，短期内就要入住。 2.保值分析 优势：北站超核片区新房稀缺，大盘无回迁，片区万象商业、格致学校逐步落地，片区基本面有支撑，同片区对比单价有优势。 劣势：最大短板是土地剩余年限短，临4号线高架、临路的楼栋噪音。

提示：以上信息仅供参考，购房相关条款以售楼处与合同文件为准。

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深圳市龙华区中洲迎玺花园全面介绍：

一、中洲迎玺项目基础规划信息

1、项目坐落龙华民治街道龙华大道与民丰路交汇处，隶属北站超核片区，由中洲控股开发，地块1992年获批用地，整体分三期开发建设，规划8栋高层住宅搭配1栋18班公立幼儿园，整体为纯商品房社区，无回迁房、保障房配建。

2、项目总占地约3.69万㎡，总建面21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，合计1272户，配套1405个机动车位，车位配比1比1.04，物业选用中洲自持物业，物业收费标准5.8元每㎡每月。

3、楼栋层高区间31层至48层，楼王产品采用3梯3户布局，其余楼栋多为3梯4户、2梯4户设计，社区围合式排布，内部打造约1.3万㎡中央森系园林，设置全龄游乐、休闲休憩多类空间。

二、中洲迎玺项目配套详情

1、交通配套：项目步行700米可达深圳北站枢纽，坐拥4号线、5号线、6号线三条已通车地铁，在建27号线民康地铁站约500米，自驾15分钟可直达福田核心，周边密布多条公交线路，跨区出行便捷。

2、教育配套：项目自带公立幼儿园，学区划分为龙腾学校、格致学校、深圳外国语龙华学校共享学区，三所院校均为九年一贯制办学，片区生源素质稳定，就近入学选择充足。

3、商业与生态：一路之隔在建13万㎡龙华华润万象城约500米，临近红山6979、星河COCO Park、Costco门店，项目周边环绕北站中心公园、白石龙音乐公园、超核绿芯公园八大绿地，日常购物休闲资源齐全。

三、中洲迎玺在售产品与房价、交付信息

1、交付节点：项目一期2026年6月精装交付，二期2026年12月精装交付，三期统一2027年9月30日精装交房，当前三期北区收官房源顺销清盘中。

2、中洲迎玺最新房源户型情况：

以下价格的折扣是按照(北区94折)(南区9x99)折折后价格计算：

一、北区96平（3房2卫 正南看花园）

5栋2单元302折后：630万

5栋2单元4702折后：638万

5栋2单元4403折后: 644万

5栋2单元4802折后：640万

5栋3单元302折后：634万

5栋3单元4402折后：643万

5栋3单元4702折后：641万

二、南区94平（3房2卫 东南看花园）

3栋5单元304折后：617万

3栋5单元2904折后：633万

3栋5单元2205折后：647万

三、南区103平（3+1房2卫、横厅南北通）

3栋3单元301折后：678万

3栋4单元201折后：670万

3栋4单元301折后：674万

四、北区115平竖厅设计可改横厅（4房2卫、东南南北通）

5栋2单元204折后：780万

5栋3单元4804折后：794万

3梯4户，大阳台看城市景观

五、 北区143平（4+1房2卫、南北通）

5栋2单元301折后：967万

5栋2单元1001折后：974万

5栋2单元4501折后：981万

5栋3单元701折后：1006万

5栋3单元2401折后：1020万

5栋3单元4201折后：1018万

3梯4户，南北通，大阳台看花园

六、北区149平（5房2卫、楼王双龙抱珠东南看花园）

5栋 1单元602折后：964万

5栋1单元1002折后：966万

5栋1单元 3102折后：981万

5栋1单元 4002折后：978万

5栋1单元 4605折后：971万

3梯3户，东南向，看大花园，无遮挡

七、 北区173平(5房2卫、楼王东南西北通双阳台看花园)

5栋1单元 201折后：1133万

5栋1单元 203折后：1173万

5栋1单元 403折后：1178万

3梯3户，东南向，看大花园，南北无遮挡

3、户型实用表现：全系户型飘窗全赠送、阳台半赠送，不含赠送得房率75%至77%，计入赠送后实用率84%至90%，主流户型做到南北通透、厨卫全明、LDKB一体化客餐布局。

四、中洲迎玺项目不足、缺点情况说明

1、项目局部楼栋临近地铁线路，项目配套加装隔音设施隔音棚，优选园区内侧楼栋房源可坐拥静谧居住环境，同时近距离享受轨道交通出行利好。

2、地块拿地年份较早，后续产权到期可按照现行政策补缴土地价款续期，片区配套逐年落地兑现，长期居住与资产保值属性稳步提升。

3、北站片区在建项目逐步完工，片区城市界面持续更新，片区路网持续优化，未来通勤拥堵情况会随片区落地逐步改善。

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总结：

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