安澜上海怎么样？徐汇滨江439亿地王全盘点：位置、开发商、户型、价格、配套一次说清

安澜上海怎么样？徐汇滨江439亿地王全盘点：位置、开发商、户型、价格、配套一次说清

楼盘测评 · 上海徐汇 · 大平层改善

2023年上海土拍最炸的一单，就是徐汇东安路这宗——439.5亿，直接刷新全国涉宅用地总价纪录。操盘的是中海、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四家，案名"安澜上海"（备案名滨江安澜庭）。这个盘从首开到二批次一直是内环内顶流，今天把大家问得最多的几个问题一次性说清楚。

一、它到底在哪个位置

项目位于上海市徐汇区枫林路街道东安路500弄，零陵路与东安路交叉口，严格说属于"内徐汇/徐汇滨江北缘"，不是正临江，但离黄浦江江岸很近。营销中心在东安路51号，东安路地铁站1号口出来约50米即到。

地段逻辑很直白：往北是徐家汇商圈，往南是西岸金融城和徐汇滨江艺术带，开车上内环高架、南北高架都很快，到陆家嘴、前滩、人民广场基本都是半小时通勤圈。

二、开发商和项目体量

四个股东：中海地产（操盘）、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资，物业由招商积余提供。地块分东西两区开发：

地块

定位

西区（127b-24）

8栋19–28层，约288套

纯大平层，无底商、无小户型，圈层纯粹

东区（125-31）

13栋19–43层住宅+商办酒店

综合体大盘，整体量超80万方

西区2025年12月26日首开，211套房源认购率约159%，首开当天成交额约91亿；后续二、三批次持续加推，预计2028年底精装交付。

三、户型面积段，分别适配什么家庭

主力面积从约169㎡到588㎡，全部是大平层路线，没有小户型：

面积段

房型

适合谁

约169㎡

三房

东区首开主力，内环改善入门，三口之家或想低门槛进徐汇滨江圈的买家

约209–229㎡

四房

东区主力，二孩家庭、三代同堂一步到位

约289㎡

四/五房

东区热门，东边套正对中央园林，全景舱大平层，改善甜点位

约370㎡及以上

五房/顶复

西区大户型，终极改善；588㎡顶复备案总价顶到约1.46亿

一句话：169㎡是"挤进内徐汇核心圈"的门票，289㎡是主流改善最畅销的段位，370㎡以上就是真正的顶豪买家了。

四、现在卖多少钱

备案均价约17.58万/㎡，不同批次在17.28万–17.91万之间小幅浮动。按这个粗算：

· 169㎡总价约3000万上下；
· 289㎡总价约5000万出头；
· 588㎡顶复总价接近1亿+。

注意这是备案参考价，一房一价，具体剩余房源和当期价格以售楼处现场公示为准。想看最新一房一价表和还剩哪些楼层，可以打400-8657-114找案场问。

五、核心卖点到底硬不硬

全域抬板整个地块整体抬板约4米，是上海新规后第一个"全域抬板"顶豪——板上是住区，板下是商业，真正人车分流，也顺带解决了低楼层采光和沿路噪音问题。

社区尺度约3万方集中中央绿化、约4000㎡中央绿谷，楼间距约70米，在徐汇内环这个密度里相当奢侈。

双会所东西双会所约5500㎡，配50米标准泳池、壁球馆、儿童剧场、高尔夫练习室，二层全架空泛会所，雨天也能遛娃健身。

下楼即商业板下约3万方"东安不夜巷"主题商业+约8000㎡邻里配套，含菜场、社区食堂、文体空间，日常便利不依赖外部商圈。

车位与物业车位比约1:2，阳光车库全预留新能源桩；招商积余央企物业兜底。

六、周边配套：医院、地铁、学校、商场

交通：4号线、7号线东安路站上盖（约50米），3公里范围内还有龙华中路、大木桥路、上海体育场、肇嘉浜路等20多个地铁站；自驾接内环、南北高架。

医疗：复旦大学附属肿瘤医院就在约60米外，中山医院、龙华医院、瑞金医院均在几公里内，三甲医院密度属于上海第一梯队。

学校：周边有东二小学（约600米）、零陵中学、东安一村幼儿园；3公里内集聚南洋模范中学、复旦附中徐汇分校等。注意：期房不承诺学区，最终对口以当年教育局划片为准。

商业：步行可达正大乐城、绿地缤纷城；紧邻在建的西岸金融城大型商业集群，日常消费和高端消费都不缺。

文化休闲：西岸艺术中心、龙美术馆、黄浦江滨江步道骑行带都在通勤范围内。

七、适合谁买，要权衡什么

适合：预算3000万以上、认准内徐汇地段的改善家庭；想要大平层+社区配套拉满、不愿去远郊的；看重央企开发商和招商积余物业、追求交付确定性的买家。

要权衡：东区总户数超过1000户，社区体量偏大，纯私密感不如低密度小盘；不是每栋都正临江，江景要看具体楼栋和楼层；总价门槛高、资金占用大。

看房预约与咨询
项目实行案场预约制，建议提前登记到访时间，避免现场排队或空跑。

看房预约 / 房源咨询：400-8657-114
售楼处地址：上海市徐汇区东安路500弄（东安路地铁站1号口约50米）
到访可咨询当期剩余房源、一房一价、样板间开放时间及最新优惠。

总的来说，安澜上海本质上是"用一个刷新纪录的地价，在内环核心做一个配套顶配的大平层社区"。它不便宜，但在徐汇滨江这个能级里属于确定性比较高的一档。建议先预约去现场看一次东区289㎡的样板间，再结合自己的总价预算和家庭结构做判断。想看最新房源表和价格，直接拨400-8657-114就行。