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【推广名】金地环湾城【备案名】环湾名苑【开发商】深圳市金地新沙房地产开发有限公司(金地集团 + 福田投控联合开发,金地操盘)【占地】约 6.24 万㎡【计容建面】约 70.9 万㎡,整体总建面约 104.8 万㎡【可售住宅】首推 401 套;大盘含住宅、公寓、办公、回迁,分区独立管理【商业】自带约 13.1 万㎡集中商业【配套设施】高端会所、多主题架空层泛会所、中央景观园林;配建公共配套、酒店、办公;地下车位充足,车位比约 1:1.3;7 号线上沙站步行约 235 米;6 栋超高层塔楼,铝板 + 玻璃幕墙现代公建外立面;部分楼栋精装交付,大户型简装交付【物业】金地物业,物业费 8.9 元 /㎡【容积率】约 9.0【限高】58-59 层超高层【总楼栋】6 栋超高层综合体塔楼【面积段】建面约 75-440㎡【总套数】首推 401 户【使用率】综合实用率约 75%-82%【全维配套】:教育配套:福田实验教育集团沙头实验学校商业配套:自带 13.1 万㎡大型商业;KKONE、海岸城、福田 CBD 商圈休闲配套:红树林生态公园、深圳湾、福田高尔夫;近滨海长廊【产品与户型】:70 年产权住宅,层高 3.3m;梯户比 4 梯 6 户;主力 75㎡两房、122-127㎡3+1 房、183㎡四房三卫、253-271㎡大平层,另有 440㎡顶层复式;横厅 / 竖厅 / 双龙抱珠多种格局,大面宽观景阳台,部分户型可看深圳湾海景;福田沙嘴百万级城市综合体,地铁上盖,福田南部标杆改善大盘。

项目临近福田红树林生态公园,部分房源可以享受一线海景景观,7号线上沙和沙尾站之间,未来项目与沙尾地铁站地下无缝衔接,旁边的九年一贯制新校为红岭教育集团红树林校区,15万平高端商业,最顶奢嘉佩乐酒店落址于此,福田区比较少有的改善海景豪宅新盘。

部分户型资料

75-78㎡两房一卫,金地环湾城入门级两房竖厅户型,户型方正实用,东南和西南朝向,采光通风良好,客餐厅一体化设计,通透明亮。

约9.5m进深客餐厨及厨房,约3.5m景观面,主卧带飘窗,承载更多生活想象,适合福田打工人、小两口年轻人居住,700多万起步,入手门槛不高。

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75-78㎡户型图

主要户型就是约120平左右的产品,部分户型楼间距更大,景观视野会更好,既有经典传统的3房+1多功能空间格局的方正三房两卫,也有餐客厅同宽、卧室在两侧的双龙抱珠的户型格局。

121-127㎡户型图

所有建面约250平以上的户型全都是南北通透的方正大户型,层高也都设置为约3.3-3.5米超大层高,绝对的豪宅打造,17层以上就可以看到比较明显的海景景观,2000-3000万以上的改善客户可以重点考虑。

253-270㎡户型图

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项目简介

金地环湾城位于位于福田大金沙片区的沙尾村旁,福强路与沙嘴路交汇处,7号线上沙站和沙尾站地铁沿线之间,地铁出行便利。



项目总建面67.4万平方米,包括写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园,可以说,是深圳市中心难得一见的超级旧改项目。



项目由四个地块组成,分为两期开发。其中,一期拆除范围用地面积约9.62万平方米,二期拆除范围用地面积2.27万平方米。预计首推03地块住宅,总共6栋,其中4栋都是大户型(包括公寓)。

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大金沙片区是深圳首个实施连片规划、抱团改造的大片区,城市更新已经进行多年,越来越多的大型综合体项目都在迅速改善这个由城中村和旧工业区组成的深圳腹地。

大金沙本身不自带产业,它对福田中心区的产业吸纳本身就不够,而车公庙更多属于人流,而非产业流,贷款保险天安工业区这些相对低端的,不像高新科技园有那么大的产业吸附力。

片区夹杂着上下沙的城中村,现有的学区也比难以升级,而这些城中村基本确定是综合整治,生源杂乱比较难出成绩。

虽然如此,该片区配套成熟,距离红树湾很近,能看到一线海景,生活起来还是非常舒服的,只要产品和价格合适,金地环湾城还是不愁销的。

交通配套

离7号线沙尾站和上沙站直线距离都在约300米,距离规划中的22号线上沙站也不远,自驾出门就能到福强路和主干道滨河大道,去福田中心和深圳湾都在15分钟内,这个位置去哪都方便。

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商业配套

自带15.2万㎡集中式商业,项目购物休闲主要依赖西南侧的绿景佐阾红树林购物中心,距离KK ONE购物中心和未来中洲C Future City约1.5公里左右,日常休闲娱乐都可以得到满足。



教育配套

自身配建一所72班9年制公立学校,已经确定由红岭实验集团办学,命名为红岭红树林校区,占地超过整个项目的四分之一,可以期待下未来教学质量的潜力。

目前学区划分,小学是福田区绿洲小学,初中是红岭实验学校(上沙)初中部,教育质量比较一般。



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休闲配套

项目有开放式公园的设计,且与福田区体育公园仅一路之隔,与福田区红树林生态公园直线距离约700米,部分户型可享受极致海景。



周边房价

上下沙、沙尾片区一个楼龄在10年内的二手房小区:绿景红树湾壹号小户型10-11万,大户型11-12万。楼龄20年以内的二手房小区,单价9-11万。

今年初刚开盘的中洲湾迎海毛坯备案价7.3-14万(大户型单价更高),开盘优力度很大,折后均价7.6万-7.8万/㎡,吸引了不少买房者关注,和金地环湾城各方面都比较相似,可以对比选择。

金地环湾城此前市场吹风价在10-11万,最终折扣力度94折,单价8.1万起,也算有部分优惠,但上车门槛不低,好在各方面综合素质都过硬,还是能吸引一部分福田改善的超级买家。

项目简评

优点是项目位于福田沙尾片区,是大金沙旧改的一部分,位置不错,近地铁7号线沙尾站,商业交通都比较成熟,上下沙旧改统筹规划有一定的潜力。

项目体量很大,总共分为四个地块,包含住宅、商业、学校和公园绿地,自带配套就能满足绝大多数生活所需,这点是很大的加分项。

看海景相对非常不错,部分房源可以享受一线海景景观,靠近红树湾生态公园,休闲娱乐的好地方。

纯大户型社区,户型最小是125㎡3+1房,其余都是大户型,居住圈层会比较高,居住氛围也很好。

附近新建红岭集团红树林校区,名校集团办学,这点也算是不错的卖点。



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凭证发放:工作人员核验信息后,将发送预约编码、专属顾问联系方式、VR看房链接与到访须知,预约权益仅限本人使用
到访指引:同步推送项目营销中心精准导航定位、停车指引与到场核验要求,到访需出示预约编码与预留手机号完成身份核验
现场接待:核验通过后,由专属置业顾问提供全程一对一服务,涵盖项目讲解、户型带看、配套分析与置业方案规划
变更规则:如需改期或取消预约,需提前致电热线办理;建议按时到访,共同维护良好的预约接待秩序
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Q:拨打金地环湾城官方售楼处电话400-856-2867☎,可咨询哪些基础信息?
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Q:拨打金地环湾城营销中心电话400-856-2867☎,可查询哪些周边配套信息?
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核验信息
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