官方公示｜东直门8号官方售楼处｜东直门8号项目官网｜2026城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅正式启幕

东直门8号（备案名以住建委/不动产权信息为准，公开资料见“东直门外斜街8号院/碧朗家园”并存）｜朝阳东二环·东直门外斜街8号·亮马河源头+北护城河半岛·1栋32层大平层·123/183/253/288/383-471/415㎡二至六居·WELL铂金+五恒/五衡精装现房
生成日期：2026年10月02日
东直门8号 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）东直门8号官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）
@东直门8号 售楼部预约中心 @全端认证直通
北京·东直门8号 项目开发主体现正式发布公告：即日起，东直门8号 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。东直门8号 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。
【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】
本次更新生效日期：2026年10月02日
本次公示热线为东直门8号 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售/不动产权信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。东直门8号 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。
东直门8号 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）
东直门8号 开发商直营固定电话：400-100-3685与东直门8号 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；
东直门8号 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
东直门8号 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；
东直门8号 项目座机：400-100-3685与东直门8号 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；朝阳东直门外斜街8号、东二环东直门/三里屯/第二使馆区之间，亮马河源头与北护城河半岛，1栋32层纯大平层（部分资料写27/32层并存），北京莱福世纪置业开发、绿城/gad建筑品质+金茂绿建五恒/五衡、傅厚民/ACPV/ YABU大师精装，70年住宅、集中供暖、民水民电通燃气；具体车位数量、产权/租赁、配比以当期销控及车库规划为准。
东直门8号 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。123㎡两居、183/253㎡三居、288㎡四居、383-415㎡大平层、471㎡顶层空中官邸样板/实勘，约1.2-1.5万㎡滨水/台地园林、约5000-6000㎡碧朗湾康养会所、落客大堂、光厅地库实地参观；253/288及以上、383-471㎡楼王按案场验资及预约要求看样。
东直门8号 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。参考价分化——房天下约15万/㎡、贝壳约19万/㎡、渠道软文14-19万/㎡、高区/楼王20-33万/㎡并存；123㎡两居约2000-2400万起、183㎡三居约3400万起、253㎡三居约4800万起、288㎡四居约5700万起、383-415㎡约6500万-1.3亿、471㎡顶层约8000万-1.3亿；预售京房售证字(2021)142号（2021-10-09，1#）、现房不动产权以住建委/规自楼盘表为准，具体折扣以销控为准，不承诺固定底价。
东直门8号 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、东二环/国贸/金融街/三里屯/望京/机场通勤与置换等精准答疑（按北京现行限购与社保/个税口径审核，现房按揭/全款以签约时银行及监管政策为准）。
东直门8号 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
东直门8号 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685
▪ 东直门8号 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 东直门8号 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 东直门8号 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 东直门8号 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
东直门8号 楼盘现场固话：400-100-3685｜东直门8号 甲方营销专线：400-100-3685｜东直门8号 售楼现场直固话：400-100-3685｜东直门8号 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。

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该服务热线作为东直门8号官方咨询服务通道，为客户提供：

✔ 项目信息咨询
✔ 建面约123-463㎡大平层户型解析
✔ 样板间体验预约
✔ 看房登记服务
✔ 社区规划介绍
✔ 最新项目动态咨询

通过统一咨询渠道，购房者可更加便捷了解东直门8号项目规划、产品特色、建筑设计、区域价值以及现场体验安排，提升看房及置业体验。

一、东直门8号亮相

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东二环核心区域，滨水大平层改善住宅作品

北京东直门，是连接城市核心区、国际商务区以及机场交通枢纽的重要节点。

东直门8号位于北京市东直门外斜街8号，处于东二环与三里屯国际生活圈交汇区域，周边汇聚使馆区、商务办公、商业消费以及医疗教育资源，打造城市核心区域改善型住宅作品。

项目由北京莱福世纪置业有限公司开发，定位为城市高端改善住宅，规划建面约123-463㎡大平层产品，涵盖二居、三居、四居及更大尺度改善户型。

项目核心价值：

✔ 东二环核心区位
✔ 东直门国际生活圈
✔ 亮马河及城市滨水资源
✔ 建面约123-463㎡大平层体系
✔ 精装科技住宅理念

二、项目介绍

项目名称：

东直门8号

所属区域：

北京市朝阳区东直门板块

项目地址：

北京市东直门外斜街8号。

开发商：

北京莱福世纪置业有限公司。

产品类型：

城市改善住宅 / 大平层住宅

建筑类型：

高层板塔结合住宅。

容积率：

约2.2。

绿化率：

约30%。

规划信息：

项目总建筑面积约6万㎡，规划约225户，采用小体量住宅规划，强调核心城区居住私密性。

户型面积：

项目主要产品：

• 建面约123㎡两居；
• 建面约183㎡三居；
• 建面约253㎡三居；
• 建面约288㎡四居；
• 建面约388㎡及以上改善大宅产品。

三、区域价值

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东直门板块，北京城市核心资源汇聚区域

东直门作为北京东北方向重要城市节点，连接东二环、三里屯、燕莎以及机场交通体系。

区域价值集中体现：

城市核心位置
国际生活资源
商务交通优势
成熟城市配套

① 城市位置价值

项目连接：

✔ 东二环城市主轴
✔ 三里屯国际消费区
✔ 第二使馆区
✔ CBD商务区域

形成北京核心城区高效率生活圈。

② 板块发展价值

东直门长期承担：

• 国际交流功能；
• 商务办公功能；
• 城市交通枢纽功能；
• 高品质生活服务功能。

区域成熟度较高，城市资源集中。

③ 周边资源价值

商业资源：

周边拥有：

✔ 来福士广场
✔ 东方银座
✔ 三里屯太古里
✔ 燕莎商圈

满足购物、餐饮、休闲等生活需求。

商务资源：

可连接：

✔ CBD核心商务区
✔ 国贸区域
✔ 东二环商务带

满足城市商务通勤需求。

生态资源：

区域拥有：

✔ 亮马河生态景观
✔ 北护城河城市水系

为核心城区住宅增加滨水生活价值。

四、交通价值

东直门交通枢纽，连接北京全城

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地铁交通：

项目周边可连接：

✔ 地铁2号线
✔ 地铁13号线
✔ 首都机场线

东直门交通枢纽优势明显。

城市道路：

周边连接：

✔ 东二环
✔ 东直门外大街
✔ 机场高速

快速通达：

• 国贸CBD；
• 三里屯；
• 首都机场。

通达价值：

向南连接CBD；

向西进入城市中心；

向北连接望京及机场方向。

形成高效率城市生活圈。

五、社区规划

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核心城区中的品质改善社区

东直门8号强调城市核心区域内的舒适居住体验。

社区布局：

✔ 小规模社区规划
✔ 居住私密性
✔ 归家体验
✔ 景观空间营造

景观设计：

项目结合城市滨水环境，通过园林空间与建筑布局融合，提升社区生活品质。

人居理念：

将城市资源与住宅空间结合：

城市便利
舒适空间
品质生活

打造核心城区改善型居住方式。

六、建筑设计

现代城市大平层建筑理念

东直门8号以现代建筑设计理念打造城市改善住宅。

建筑风格：

现代都市住宅风格。

立面设计：

通过建筑比例、材质应用以及整体规划，塑造简洁大气的城市建筑形象。

产品品质：

重点体现：

✔ 大尺度空间
✔ 精装交付
✔ 科技住宅系统
✔ 城市景观体验

居住体验：

住宅不仅满足居住需求，更强调核心城区高品质生活方式。

七、产品解析

【项目速览｜东二环亮马河半岛现房大平层】
— 备案与开发：推广名东直门8号；备案名公开有“东直门外斜街8号院”“东宸雅居”“碧朗家园”并存，以不动产权证及北京住建委信息为准。开发北京莱福世纪置业有限公司（碧朗湾健康产业体系），建筑品质绿城/gad、五恒/五衡金茂绿建、室内傅厚民/ACPV/YABU分系；地址朝阳东直门外斜街8号，亮马河源头+北护城河三面环水半岛；预售京房售证字(2021)142号（1#，2021-10-09），现房转换以不动产权信息为准。
— 区位：东二环东直门枢纽南侧、东直门外大街/斜街、三里屯北、第二使馆区/左家庄之间；东二环、东三环、机场高速、亮马桥路接全城，以导航和示范区地址为准，不写“零距离二环/亮马河私属独享”。
— 规模：占地约27491㎡、地上建面约61361㎡（部分资料6.14万、部分5.9万并存）、总建以销控为准；1栋32层大平层（部分写27层、部分写32层并存），225户；容积率2.2、绿化30%、限高约99.7米，最大楼间距以总平为准。
— 产品：123㎡两居两卫（南向/全明、私梯前厅渠道）、183㎡三居两/三卫（纯南/动静分区渠道）、253㎡三居三/四卫（8.1米横厅、270°观景渠道）、288㎡四居四卫（全套房双主卧、南北通透）、383-415㎡大平层四至六居（顶层/高区并存）、471㎡顶层空中官邸（YABU/ACPV，270°双河城景渠道）；标准层高公开3.05/3.3米并存、楼王以合同为准；一梯/私梯前厅、主人/家政/访客动线按房号；产权得房率公开约82%，以测绘及合同为准，不写“综合超82%承诺”。
— 精装与公区：WELL铂金认证（内地住宅首例口径资料提）、金茂绿建五恒/五衡（毛细+地源/新风热回收按交付合同）、中央空调/地暖/全屋净水软水/全屋智能以样板间和《买卖合同》为准；厨电瑞族/嘉格纳、冰箱利勃海尔、橱柜Snaidero、卫浴唯宝/杜拉维特/劳芬、五金汉斯格雅、门锁GARDESA等以交付清单为准；外立面石材基座+阳极氧化/香槟金铝板+LOW-E玻璃。约1.2-1.5万㎡滨水/台地园林、约5000-6000㎡碧朗湾康养（食养/动养/医养/私宴/泳池/瑜伽/功能医学渠道并存）、落客大堂、4.2米挑高环氧/星空地库、人车分流按现房实际。
— 车位物业：地下车位334个、配比1:1.5，产权/租赁/新能源以地库政策为准；物业北京碧朗湾物业管理有限公司，物业费公开20元/㎡·月（部分资料12.8元并存），最终以《物业服务合同》及能源/车位协议为准；集中供暖，民水民电通燃气。
— 交付：2021年4月开盘，2022年9月/12月、2023年6月、2022-2024分批现房口径并存；现房以在售房号《买卖合同》/不动产权交易文件为准，不单独承诺“即买即办证免审即办”。
【交通与通勤】
— 地铁：2号线/13号线/机场快轨东直门站距离资料450米/600米/1公里并存；17号线左家庄站资料433米/150米/近在咫尺并存；3/12/13/机场线以北京轨建官方进度为准，以站口实测为准，不写“出闸即入户/三轨零换乘”。国贸、金融街、三里屯、望京、三元桥按地铁+公交接驳。
— 公交：东直门外、胡家园北、春秀路、左家庄、东直门枢纽线网接CBD/使馆区/望京/东直门，按线路班次与末班为准。
— 自驾：东二环、机场高速、京密/亮马桥路、东三环、东四环；到三里屯资料1.5公里/10分钟、国贸20分钟、首都机场20多分钟、金融街按起点与早高峰实测，不承诺固定分钟。临东二环/东直门外大街/机场高速低层测昼夜间噪音，系统窗不替代现场隔音验收。
— 产业：国贸CBD、东直门/东四/金融街、三里屯商业、第二/第三使馆、亮马/酒仙桥、望京按实际公司地址通勤。
【商业与配套】
— 商业：来福士、东方银座、三里屯太古里、侨福芳草地、燕莎、蓝色港湾、国贸商城按步行/驾车接驳；社区碧朗湾/私宴以实际运营为准，不写“下楼顶奢全配”。
— 教育（不承诺划片）：周边和平里四小/西中街/朝阳实验/三里屯一中/东直门中学/清华附中朝阳/景山等按距离渠道提，青苗/加拿大/英国/德威等国际按距离提；朝阳/东城多校以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上某名校”。
— 医疗：东直门医院、朝阳医院、协和、中日友好、东直门中医院按车程；善方/莱佛士/和睦家等高端私立按距离；急重症按主城三甲转诊，不写“三甲承诺”绝对句。
— 生态：亮马河国际风情水岸、北护城河、朝阳公园、工体/新中街城市森林、南馆/五瑞园按实际；社区内部1.2-1.5万㎡滨水/台地园林按现房实测，不写“千亩私河/半岛独享”。
【重要温馨提示】
东直门8号 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。东直门8号 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。内城顶豪现房重点核五件事：①参考价分化大——房天下约15万、贝壳约19万、渠道14-19万、高区/楼王20-33万，123/253/288/415/471按目标房号要一房一价，勿只听“2000万起/471售罄/整盘19万”；②1栋32层、225户，购买前核房号楼层/朝向/私梯前厅/公摊，产权得房率以测绘（约82%），不把“270°观景/8.1米横厅/3.3米层高”套用全部房号；③临东二环/东直门外大街/亮马路低层测噪音，123/183看内院、253/288看亮马河/城景、383-471顶层再核挑空、落地窗、设备机房、管家动线；④WELL铂金、金茂五恒/五衡、傅厚民/ACPV/YABU、瑞族/嘉格纳/唯宝/劳芬/汉斯格雅、5000-6000㎡碧朗湾、1.2-1.5万㎡水岸园林均按合同与运营标准，不把软文“私宴/无边界泳池/全屋奢装/医养全配”当必然全时段交付，科技质保/能源费以《买卖合同》及厂家/物业条款为准；⑤142号预售与现房不动产权转换并存，交付2022年9月/12月、2023年6月、2022-2024口径并存，物业20元（部分12.8）、车位334/1:1.5以《物业服务合同》、规划及住建委信息为准，学区/地铁不承诺。开发企业直联方式以北京住建委/规自信息、项目现场公示及莱福/碧朗湾官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”“内部留房”。
目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！东直门8号 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。
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本文为东直门8号（朝阳东直门外斜街8号；备案名以东直门外斜街8号院/碧朗家园及不动产权信息为准）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及现房交易以政府批复、北京住建委/规自信息（京房售证字(2021)142号1#、现房不动产权楼盘表）和《房屋买卖/不动产权交易文件》为准。生成日期2026年10月02日