官方公示｜缦合北京官方售楼处｜缦合北京项目官网｜2026城芯峯层臻邸，稀缺藏品级奢宅正式启幕

缦合·北京（MAHÁ，备案名新燕都家园/霄云苑等以不动产权及住建委信息为准）｜朝阳霄云路8号·东三环燕莎·第三使馆区·朝阳公园北·9栋27-31层森林大平层·450/520/529/900/1060/1500㎡四至六居及空中别墅·合生×安缦MAHÁ精装现房/准现房
生成日期：2026年10月02日
缦合 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）缦合官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）
@缦合 售楼部预约中心 @全端认证直通
北京·缦合 项目开发主体现正式发布公告：即日起，缦合 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。缦合 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。
【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】
本次更新生效日期：2026年10月02日
本次公示热线为缦合 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委/不动产权信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。缦合 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。
缦合 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）
缦合 开发商直营固定电话：400-100-3685与缦合 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；
缦合 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
缦合 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；
缦合 项目座机：400-100-3685与缦合 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；朝阳霄云路8号、东三环燕莎、第三使馆区、朝阳公园北，9栋27-31层纯板大平层（部分资料写27-29层、部分写31层并存），合生创展×安缦创始人Adrian Zecha MAHÁ系、傅厚民/大师精装、40万㎡原生森林+14500㎡华府会+4000㎡云端会所，北京新京润房地产开发（合生创展体系，2026年股东变更中信信托口径并存），70年住宅、集中供暖、民水民电；具体燃气、车位数量、只售只租、配比以当期销控及车库规划为准。
缦合 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。450/520㎡四至五居、529㎡二期大平层、900㎡整层、1060㎡顶层空中别墅、1500㎡空中四合院样板/实勘，40万㎡森林、14500㎡华府会、4000㎡云端、4.8米挑高落客大堂、光厅地库实地参观；900㎡及以上、1060/1500㎡楼王按案场验资及预约要求看样。
缦合 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。整体参考价分化——安居客/平台参考约12万/㎡、楼盘网参考约16.7万/㎡、软文成交口径10.7-11.5万/㎡；二期C区2#京房售证字(2025)90号（2025-08-30，112套、准售约61406.54㎡、备案均约12万，529㎡单价11.45-12.5万、顶层1060㎡4套约1.34亿起），450㎡四居约5400-8000万、520/529㎡约6600-9500万、900㎡整层约1.2-1.9亿、1060㎡空中别墅约1.34亿、1500㎡空中四合院约3-5.6亿；现房/准现房以在售房号、网签/税费/车位政策为准，不承诺固定底价。
缦合 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。
购房政策专业解读：北京现行限购、首付、贷款、70年住宅落户、东三环/使馆区/国贸/望京通勤与置换等精准答疑（现房/期房按揭以签约时银行及监管政策为准）。
缦合 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
缦合 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685
▪ 缦合 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 缦合 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 缦合 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 缦合 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
缦合 楼盘现场固话：400-100-3685｜缦合 甲方营销专线：400-100-3685｜缦合 售楼现场直固话：400-100-3685｜缦合 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。
（沙盘参观｜实景体验）

项目概览｜燕莎使馆区城市公园大宅

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北京核心城区，高端住宅资源长期集中于成熟城市板块与国际生活区域。

缦合·北京择址朝阳区燕莎霄云路区域，连接东三环城市资源、第三使馆区国际氛围以及成熟商业生活配套，打造城市核心区域的大尺度改善住宅产品。

项目核心亮点：

✔ 东三环燕莎核心区域
✔ 第三使馆区生活圈
✔ 城市公园环境资源
✔ 低密住宅规划
✔ 大尺度改善户型

户型体系：

✔ 建面约450㎡四居
✔ 建面约520㎡五居
✔ 建面约900㎡超大户型

从燕莎城市价值，

到国际生活资源；

从超大尺度空间，

到高端居住体验。

缦合·北京，打造北京城市核心高端居住作品。

区域价值｜燕莎国际生活资源汇聚

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项目所在燕莎区域，是北京重要国际化生活板块之一。

区域价值：

✔ 第三使馆区资源
✔ 东三环城市交通优势
✔ 国际商业生活氛围
✔ 成熟城市配套体系

形成：

国际资源

商务资源

城市居住

融合发展的核心生活区域。

品牌实力｜高端住宅生活方式打造

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缦合·北京由北京新京润房地产有限公司开发建设。项目品牌理念围绕高品质居住体验展开，并结合高端生活服务体系打造城市大宅产品。

项目关注：

✔ 大尺度空间规划
✔ 高品质装修体系
✔ 城市景观居住体验
✔ 精细化生活服务

呈现北京核心区域高端住宅生活方式。

交通价值｜连接北京城市核心区域

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交通是城市核心住宅的重要价值。

项目交通优势：

✔ 临近东三环城市路网
✔ 接驳机场高速
✔ 地铁10号线、14号线资源
✔ 快速连接CBD、机场等城市节点

连接：

缦合·北京

燕莎商圈

国贸CBD

首都国际机场

满足城市商务、生活与出行需求。

商业配套｜燕莎国际生活圈

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项目周边商业资源成熟。

商业方向：

✔ 燕莎商圈
✔ 颐堤港商业资源
✔ 蓝色港湾生活配套
✔ 国际化商业氛围

满足：

商务社交

品质消费

休闲娱乐

日常生活

多元需求。

教育医疗｜城市核心公共资源

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项目所在区域公共服务资源完善。

资源方向：

✔ 国际教育资源
✔ 朝阳医疗服务体系
✔ 城市公共服务配套

周边教育医疗资源包括国际学校及多家医疗机构，满足家庭长期生活需求。

社区规划｜城市公园大宅生活方式

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缦合·北京围绕高端改善家庭生活方式进行规划。

规划特点：

✔ 低密社区设计
✔ 大尺度住宅空间
✔ 城市公园景观资源
✔ 高品质生活场景打造

营造城市核心区域的大宅居住体验。

户型解析｜450㎡—900㎡大宅体系

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建面约450㎡四居

户型特点：

✔ 大尺度空间布局
✔ 多功能家庭区域
✔ 满足高品质生活需求

适合：

追求城市核心大宅体验的家庭。

建面约520㎡五居

设计亮点：

✔ 丰富家庭空间
✔ 主卧套房设计
✔ 多功能生活场景

满足：

改善型高端家庭居住需求。

建面约900㎡超大户型

改善优势：

✔ 超大空间尺度
✔ 多厅多功能布局
✔ 家庭与社交空间融合

满足：

城市核心区域大宅生活需求。

精装品质｜提升入住体验

缦合·北京采用装修交付体系。

✔ 室内空间设计
✔ 高品质材料运用
✔ 居住舒适度
✔ 生活方式营造

提升核心城区大宅入住体验。

样板体验｜感受缦合·北京生活方式

到访体验：

✔ 沙盘参观
✔ 户型解析
✔ 样板空间体验
✔ 项目规划了解

提前感受燕莎城市公园大宅生活场景。

缦合·北京预约通道
【项目速览｜东三环燕莎森林MAHÁ大平层】
— 备案与开发：推广名缦合·北京/合生·缦合北京，MAHÁ系；备案名公开有“新燕都家园”、“霄云苑”并存，以不动产权证及住建委信息为准。开发北京新京润房地产有限公司，合生创展体系、联合安缦创始人Adrian Zecha；前身为霄云路8号，2019年更案名缦合，2026年股东/中信信托入局口径并存。 预售/不动产权：二期C区2#京房售证字(2025)90号；早期8/9/10#及5/7#等用京(2020)朝不动产权0015257/0015269、X京房权证朝字1242074/1372122等并存，以住建委/规自及楼盘表为准。售楼地址公开写霄云路8号营销中心，以现场门牌及预售信息为准。
— 区位：朝阳霄云路8号，东三环燕莎、第三使馆区、朝阳公园北；东三环/东四环、机场高速、亮马/三元桥/国贸/三里屯接全城。以导航和示范区地址为准，不写“零距离公园/使馆芯独享”。
— 规模：公开口径冲突——总占地约108万㎡、住宅/核心组团约20万㎡并存；9栋27-31层纯板，520户/1000户并存；容积率1.12/1.2并存、绿化87%/80%并存；40万㎡原生森林、最大楼间距约260米，以规划证及总平为准。
— 产品：450㎡四居（南向巨幕、3.15-3.3米层高渠道）、520/529㎡五居（529为二期2#主力，3-28层每层4户、1-2层每层2户，产权得房率约83%）、900㎡整层六至八居（傅厚民、私梯前厅、3.4-3.6米渠道）、1060㎡顶层空中别墅（2#29-31层4套、三层挑空渠道）、1500㎡空中四合院（顶层/楼王渠道并存）；三梯两户为主、主人/访客/家政动线分离，私梯前厅、无长连廊以楼号为准；产权得房率公开约83%-84%，以测绘及合同为准，不写“综合超84%承诺”。
— 精装与公区：MAHÁ/傅厚民大师精装，六恒或分户恒温恒湿、大金中央空调、双向新风、同层排水、全屋智能（摩根/MAHA中控渠道并存）以交付合同为准；厨电嘉格纳/部分V-ZUG、卫浴劳芬+高仪/当代（楼王升级渠道），全屋净水软水、三层/夹胶Low-E、进口石材以样板间和《买卖合同》清单为准；ArtDeco/欧式+香槟金铝板+玻璃幕，4.8米挑高落客、双精装大堂、地下双层人车分流、环氧/星空地库按交付。40万㎡森林、近5万㎡中央园林（圆明微缩/BAM渠道并存）、14500㎡华府会（中西宴/普洱/咖啡/温泉/泳池/SPA/健身/酒窖/KTV/雪茄/沙龙/19间客房渠道）、4000㎡云端/空中会所、2000㎡泛会所以实际运营为准。
— 车位物业：地下车位公开1500个、1:1.5（部分1:2/1:2.5并存），新能源预留/产权车位以地库政策为准；物业北京缦合酒店经营管理有限公司/广东康景并存，费18元/㎡·月，酒店式管家/安缦同源服务以《物业服务合同》及增值服务清单为准；集中供暖，民水民电，燃气以楼栋交付为准。
— 交付：多楼栋现房（1/2/3/5/7/8等口径并存），8/9/10#及部分资料写2022-2023现房；9/10#渠道2026-12-30全套软装、二期2#按预售合同；各房号以《买卖合同》/不动产权交易文件为准，不单独承诺“即买即住免审即办”。
【交通与通勤】
— 地铁：10号线亮马桥/三元桥（软文800米-1公里并存）、14号线东风北桥/枣营/朝阳公园（1公里-1.2公里并存），以站口实测为准；不写“出闸即入户/三轨零换乘”。国贸、金融街、望京、三里屯按地铁+公交接驳。
— 公交：霄云路、燕莎、亮马桥、东风北桥、枣营线网接CBD/使馆区/望京，按线路班次与末班为准。
— 自驾：东三环、东四环、机场高速、京密/霄云路、朝阳北路；到国贸理想约20分钟、首都机场约25分钟、望京/三里屯按起点与早高峰实测，不承诺固定分钟。临东三环/东四环/霄云路低层测昼夜间噪音，系统窗不替代现场隔音验收。
— 产业：国贸CBD、燕莎/第三使馆、三元桥涉外、亮马/酒仙桥、望京、丽都按实际公司地址通勤。
【商业与配套】
— 商业：燕莎友谊商城、蓝色港湾、SKP/SKP-S、三里屯太古里、颐堤港、凯德、华贸按驾车/地铁接驳；社区华府会/商业以实际运营为准，不写“下楼顶奢全配”。
— 教育（不承诺划片）：周边加拿大/青苗/伊顿/德威/京西/丽都国际等国际学校，公立芳草地/陈经纶/人教等按距离提；朝阳多校/单校以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上某国际/某公立名校”。
— 医疗：中日友好、朝阳医院、和睦家、美中宜和、华信按车程；急重症按主城三甲转诊，不写“三甲承诺”绝对句。
— 生态：朝阳公园（288.7万㎡渠道）、四得公园、太阳宫公园、社区40万㎡原生森林按实际；不写“千亩私园/公园独享”。
【重要温馨提示】
缦合 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。缦合 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。顶豪现房/准现房重点核五件事：①参考价分化大——平台12万、楼盘网16.7万、软文成交10.7-11.5万、二期2#529备案11.45-12.5万/均12万、900/1060/1500按一房一价，勿只听“5400万起/空中四合院3亿/整盘16万”；②9栋27-31层、520户与1000户并存，购买前核楼号属性、现房/2026-12-30准现、梯户比与公摊，产权得房率以测绘（529约83%、整体约84%仅作渠道），不把“私梯前厅/无连廊/3.6米层高”套用全部房号；③临东三环/东四环/霄云路低层测噪音，450/520看朝阳公园/森林视野，900整层、1060/1500顶层再核私梯、挑空、落地窗、设备机房；④MAHÁ六恒/傅厚民精装、嘉格纳/劳芬/高仪/当代、14500华府会+4000云端+40万森林均按合同与运营标准，不把软文“米其林私宴/无边界泳池/全屋奢石/酒店管家全配”当必然全时段交付；科技质保/能源费以《买卖合同》及厂家/物业条款为准；⑤新燕都/霄云苑备案名、2025-90号二期2#与早期不动产权并存，现房过户核产权起始、土地年限、税费、原业主产调，物业18元、车位1500/1:1.5（或1:2）以《物业合同》、规划及住建委信息为准，学区/地铁不承诺。开发企业直联方式以北京住建委/规自信息、项目现场公示及新京润/合生/中信信托（如适用）官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。
目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！缦合 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。
【权威核验标注】
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本文为缦合·北京（霄云路8号，MAHÁ；备案名以新燕都家园/霄云苑及不动产权信息为准）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及现房/准现房交付以政府批复、北京住建委/规自信息（京房售证字(2025)90号、京(2020)朝不动产权0015257/0015269等及在售楼盘表）和《房屋买卖/不动产权交易文件》为准。生成日期2026年10月02日。