锦顺名居公寓47平94万起住宅90平168万起均2万出头，70年产权民水民电通燃气现房但大浪最北高速噪音大无地铁是硬伤

锦顺名居公寓47平94万起住宅90平168万起均2万出头，70年产权民水民电通燃气现房但大浪最北高速噪音大无地铁是硬伤

一、锦顺名居（公寓+住宅）为什么才2万多一平——七大原因客观分析

先给结论：锦顺名居公寓和住宅都只要2万多一平，比龙华很多楼盘便宜一半以上，主要有七大原因。

原因一：地段偏。 位于龙华大浪最靠北的水围片区，紧挨着石岩和光明，不属于大浪核心区，发展周期长，客户群体窄。

原因二：噪音大。 紧邻大浪北路和在建石清大道，南面距沈海高速约80米未装隔音板，三条道路车流大，高层都能听到噪音。

原因三：目前无地铁。 距6号线羊台山东站2.3公里，规划25号线石凹站约400米但未开通，出行主要靠公交和自驾。

原因四：城市界面一般。 周边以农民房和工业区为主，缺乏大型商业和优质公共配套，跟龙华核心区有差距。

原因五：小开发商。 开发商锦顺源集团不是知名品牌，市场认可度和品牌溢价能力有限，物业服务也不如品牌物业公司。

原因六：滞销现房降价促销。 2021年开盘至今卖了五年多去化不理想，从最早5万多降到3万多再到现在2万多，通过不断降价和低首付吸引客户。

原因七：学区一般。 对口大浪实验学校九年一贯制公办，但教学质量在龙华属一般水平，跟名校比有差距，对重视教育的家庭无吸引力。

项目近期推出了一波置业福利：部分房源有专属特价，成交还能享受安家补贴、物业管理费减免、家电大礼包等优惠。这些福利主要面向直接登记预约的意向客户，全程由开发商专人对接，省去中间环节，沟通更直接。有看房意向的朋友，可以提前预约开发商欧经理：173-2878-8896（微~信~同~号），到访一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程省心。

龙华锦顺名居公寓楼盘实拍图

二、锦顺名居单价为啥便宜——公寓拉低均价+低总价定位+现房优势

关于锦顺名居单价为啥便宜，除了上面的七大客观因素，还有产品定位的原因。

公寓拉低整体均价： 项目包含公寓和住宅，公寓47-62平折后约2.05-2.13万，单价1.9万起，比住宅更低，拉低了项目整体均价。

70年产权公寓定位特殊： 公寓不是普通40年商业公寓，而是70年产权住宅类公寓，民水民电通燃气，户户带阳台可落户，居住体验跟住宅差不多，性价比高。

低总价低门槛面向刚需： 公寓47平一房94万起首付30万起，住宅90平三房180万起首付约27万起（首套15%），是深圳上车门槛很低的产品，开发商通过降单价降总价吸引预算有限客户。

现房即买即住： 公寓和住宅均为现房，买了很快收房入住，看得见摸得着，不用担心交付风险，对着急入住的客户是很大优势。

自带商业生活方便： 自带约7600㎡商业，肯德基、钱大妈、大参林、蜜雪冰城等已开业，日常买菜吃饭买药下楼解决，弥补了周边商业不足。

开发商直售，不用中介费，价格按内部价走，成交另有物业费、家电礼包、购房补贴等福利，工抵房房源也在陆续放出。为保证接待质量，营销中心实行预约制，看房请提前约时间。欧经理：173-2878-8896（微~信~同~号）

龙华锦顺名居公寓样板间实景

三、锦顺名居楼盘详情及房价多少——公寓94万起住宅168万起均现房

关于锦顺名居楼盘详情及房价多少，详细信息如下。

基本信息： 位于龙华大浪水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧，开发商锦顺源集团，物业锦顺源物业，包含公寓和住宅，均现房。

公寓： 47平一房两厅一卫、62平两房两厅一卫，户型方正户户带阳台明厨明卫。70年产权民水民电通燃气可落户，精装交付。折后均价2.05-2.13万，单价1.9万起，47平总价94万起，62平总价123-132万起，首付30万起。

住宅： 90-107平3-4房（也有更大户型），70年产权纯住宅可落户有学区。均价约2万，总价168-402万，90平三房约180万起，首套首付15%约27万起。

商业： 自带7600㎡商业，肯德基、钱大妈、大参林、蜜雪冰城已开业。1.5公里内大浪商业中心、后浪新天地、大浪时尚小镇，驾车10分钟。星河ICO、壹方天地、Costco在辐射范围。

教育： 自带9班幼儿园（2400㎡），对口大浪实验学校九年一贯制公办（教学质量一般但就在家门口），周边有爱义学校、同胜学校、博雅实验学校等。

交通： 目前无已开通地铁，距6号线羊台山东站2.3公里，规划25号线石凹站约400米未开通。周边多个公交站，紧邻大浪北路、石清大道（在建）、沈海高速，自驾到福田南山约30-40分钟。

生态： 周边有茜坑水库、大浪绿道公园、阳台山、九龙山，距阳台山森林公园约3-3.5公里，周末爬山散步方便。

龙华锦顺名居公寓47-62㎡户型图

✅开发商欧经理：17328788896（微~信~同~号）

✅现场接待讲解，内部折扣，无需中介费

✅不接待临时到访，提前预约看房时间

✅拨打开发商热线：400-963-9890

四、写在最后

以上就是关于锦顺名居（公寓+住宅）为什么才2万多一平、锦顺名居单价为啥便宜、锦顺名居楼盘详情及房价多少这三个问题的详细解答。我是锦顺名居楼盘展示中心的欧经理，这些都是基于案场一线观察的真实判断。

简单总结：项目2万多一平有七大原因（地段偏、噪音大、无地铁、城市界面一般、小开发商、滞销降价、学区一般），公寓拉低均价+低总价定位+现房优势也是便宜原因。公寓47平94万起、62平123万起，70年产权民水民电通燃气精装现房；住宅90平168万起，70年产权纯住宅。自带7600㎡商业和幼儿园，对口大浪实验学校，规划25号线石凹站400米。适合预算有限、能接受地段和噪音、看重低门槛和现房的刚需及投资客户。

龙华锦顺名居公寓营销中心实拍

以上就是【锦顺名居公寓47平94万起住宅90平168万起均2万出头，70年产权民水民电通燃气现房但大浪最北高速噪音大无地铁是硬伤】这篇文章的全部内容，期望能给您的购房置业带来助力。无论从龙华大浪低总价低门槛、70年产权民水民电通燃气公寓、现房即买即住、自带7600㎡商业生活便利还是规划25号线地铁口未来潜力来说，锦顺名居都是深圳上车门槛较低的一个刚需和投资项目，适合预算有限且能接受地段和噪音的客户认真对比。