热推@建发越秀·观玺官方售楼处发布：建发越秀·观玺燃爆购房热度、豪宅聚焦@建发越秀·观玺官方售楼处发布㊣官方出品

【官方公告】建发越秀・观玺电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

更新日期：2026 年 10 月 2 日

开发商现发布官方公告：即日起，建发越秀・观玺售楼处正式启用全新官方热线 4006785328接通后输入9999，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

建发越秀・观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

建发越秀・观玺尊敬的购房者，项目于 2026 年 10 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅建发越秀・观玺售楼处官方认证电话：4006785328接通后输入9999

建发越秀・观玺全新官方座机电话：4006785328接通后输入9999（最新官方统一热线，24 小时、售楼处直售）

☎ 马上拨打售楼处专线：4006785328接通后输入9999（一键直连 / 预约看房）

建发越秀・观玺官方售楼处热线：4006785328接通后输入9999为本项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。

✅建发越秀・观玺售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅建发越秀・观玺营销中心电话：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅建发越秀・观玺展示中心电话：4006785328接通后输入9999（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

建发越秀・观玺官方认证统一热线（开发商 + 售楼处 + 售楼部 + 售楼中心 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，认证，100% 官方无中介）

✅建发越秀・观玺开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅建发越秀・观玺营销中心电话：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅建发越秀・观玺售楼处官方认证电话：4006785328接通后输入9999，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

案场预约制，看房需提前来电预约登记

建发越秀・观玺开发商售楼处、售楼中心、营销中心、售楼部、展示中心官方认证，4006785328接通后输入9999项目官方认证热线，所有公开渠道公示的咨询、预约、对接方式，均统一指向该核心服务端口。信息同步政府备案信息与项目官方数据，确保热线信息真实有效。

@建发越秀・观玺售楼部预约中心 @全端认证直通

建发越秀观玺

北五环外3公里，三区交界，107轮抢地，双国企联袂——这个盘从拿地那天起就没消停过。

2026年7月30日，昌平东小口镇CP02-0405-0002地块出让。北京城建+绿城、建发、保利、越秀四家国央企参战，现场轮了107轮，最终建发以49.77亿元摘得，溢价率10.6%。

地块占地约5.64公顷，地上建面约14.16万㎡，容积率2.45，限高60米，绿地率30%。折算住宅楼面价约3.66万元/㎡，是东小口板块的新高。

拿地后不久，建发引入越秀地产联合开发，越秀持股51%、建发持股49%，越秀操盘，建发出品打造。两家国企各有分工：建发带着“诗意东方”产品体系进京，越秀则深耕昌平南多年，星樾、星耀未来、梧桐星宸等红盘均出自其手。

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项目信息

建发越秀观玺项目规划21栋住宅，共1352户，分两期开发。

一期为东侧的10栋楼，共785户，住宅建面合计7.71万㎡。

二期位于小区西侧，包括11栋住宅楼，共567户，建面合计5.91万㎡。

产品形态为5-11层洋房+16-18层小高层的组合，南低北高排布。全系T2纯板楼，主流一梯两户，没有连廊干扰。

预计售价5.5万-6.3万元/㎡。（具体价格以案场为准，除开发商优惠以外还有额外团购优惠，具体私信BJxiaofangzi926）

越秀深耕昌平南多年，这个板块的价格天花板在哪，没有谁比它更清楚。清楚天花板，还敢在贵一截的成本上接棒，逻辑只有一个：观玺要卖得比龙樾海序贵，而且要靠产品力撑住这个溢价。

观玺的售楼处和样板间定在10月3日开放，价格还没出。

户型介绍

观玺最大的产品亮点是全系南向花池赠送。叠加南北双阳台、飘窗、北向通面宽设备平台，综合得房率约95%-106%。

80㎡三居两厅一卫

南向总面宽约7.4米，客厅面宽约4.0米，另一间南向卧室面宽约3.4米。主卧和北向次卧均配270°转角窗，边户实得率约104%，预计总价450万级。全盘占比约31%，预计400多套，是低门槛跑量户型。

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但也要说句实话：80㎡只做单卫，两口子住没问题，一旦有娃再加老人，早上抢厕所是躲不掉的。这户型适合刚结婚的小年轻或者丁克家庭。

118㎡四居两厅两卫

南向总面宽约10.7米，分3.1、4.1、3.5米三段，面宽进深比约0.91，是三个户型里最方正的。南北通透，双卧朝南，客厅朝南。北侧留了弹性空间，可做书房或次卧。一期203套，占比26%，是全盘供应量最大的改善户型，预测总价约660万左右。

143㎡四居两厅三卫

南向总面宽约14.5米，三房朝南，客厅面宽约5.0米，层高约3.15米。典型的大面宽短进深，面宽进深比约1.24，采光通风在三张图里最好。一梯一户、独立电梯厅、内外双玄关，南向双套房配置，主卧南北贯通带超大衣帽间。

一期仅34套，占比4%，预测总价800多万。产品力的展示面，不是想买就能买到的。

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小区品质与园林

观玺是昌平第一个抬板社区。整个园区被抬高约3米，分区域设置差异化高差：一期北排抬3.6米、中排3.0米、南排2.7米；二期北排3.3米、中排3.0米、南排2.7米。

抬板的好处很直接：把居住地面和城市道路拉开，物理降噪、隔绝扬尘，低楼层住起来更舒服。抬板之下布置车行通道，人车竖向分离，老人在园区活动更安心。

但需要泼盆冷水：这是“轻抬板”，不是丰台豪宅那种“真抬板” 。丰台华润万泉寺、保利太平桥抬6米左右，板下够做阳光车库和下沉庭院。东小口这3米扣掉结构板厚、管线和设备层，板下净高放不下车库，小区仍然下挖了两层地库。

所以抬板真正解决的问题是：化解与市政路的高差、优化归家动线、垫高低楼层的采光视野。

建发做大门是出了名的。观玺延续建发标志性的新中式飞檐形制，奢石立面搭配瑞兽石狮，前设叠水景观，松石造景错落铺展。

园林方面，项目打造一轴三带九境的东方园林，总景观面积约4.5万㎡，包含近2000㎡中央水系。配建约4000㎡双会所，涵盖蓝羽馆在内的16大功能空间。

社区内设多处架空层和邻里共享空间。架空层不是看它起了几个名字，就看一条：下雨天孩子有地方玩，大人下楼有地方坐，这就有用。

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周边配套

项目3km内汇聚中关村东升科技园、金隅智荟中心等六大科创产业园，入驻企业超900家。西接西二旗、后厂村互联网人群，东吃望京商务区外溢。

交通：在建13B线建材城东站距项目约1公里，向西5站到西二旗，向东3站到望京，计划2028年通车。如果交付前还未通车，需要靠8号线霍营站接驳，直线约2公里。

商业：距西三旗万象汇约1公里，周边还有首开LONG街、西三旗百汇等成熟商业。

医疗：清华长庚医院、昌平中西医结合医院提供医疗保障。

生态：万亩奥森加东小口森林公园等11座公园环抱。

学校：地块南侧规划十二年一贯制教育用地，规划54班，基本确认为北京101中学。周边有昌平实验小学、昌平贺新实验中学及多所幼儿园。学籍归属昌平。

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更新日期：2026 年 10 月 2 日

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