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中建·璞园 / 中建璞园PARK（一期备案云溪雅园、二期备案璞隐雅园）｜朝阳孙河前苇沟·东苇路与机场高速交汇南约700米·4-8层纯洋房·一期74/88/94/99/103/125㎡二至四居、二期125/140/160/210㎡纯四居·中建智地精装低密
生成日期：2026年10月02日
璞园 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）璞园官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）
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北京·璞园 项目开发主体现正式发布公告：即日起，璞园 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。璞园 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。
【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】
本次更新生效日期：2026年10月02日
本次公示热线为璞园 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。璞园 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。
璞园 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）
璞园 开发商直营固定电话：400-100-3685与璞园 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；
璞园 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
璞园 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；
璞园 项目座机：400-100-3685与璞园 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；朝阳孙河前苇沟、东苇路与机场高速交汇向南约700米，分一期中建璞园（云溪雅园，28栋4-8层洋房、74-125㎡二至四居）与二期中建璞园PARK（璞隐雅园，22栋4-7层洋房、125-210㎡纯四居）；中建智地开发，一期北京兴鑫、二期北京兴鼎，70年住宅、集中供暖、民水民电，具体燃气以楼栋及交付为准；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。
璞园 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。一期74/88/94/99/103/125㎡、二期125/140/160/210㎡样板/实勘，约1.8万㎡丘谷花园、约3000㎡中央草坪、约2000㎡生态湖、约5600㎡文体馆、约6200㎡鲲熙汇LOMO商业、下沉/双馆会所实地参观；210㎡及临湖楼王按案场验资及预约要求看样。
璞园 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。销售指导价约7.98万/㎡；一期参考平台/渠道约6.8-7.98万/㎡，软文特价低至6.6万、现售口径6.8-7.7万，74㎡两居约485-560万、88/94三居约630-750万、99三居约685-826万、103三居按一房一价、125四居约940-960万；二期PARK参考约7.0-7.98万/㎡，125㎡约875-990万、140㎡约980-1110万、160㎡约1120-1270万、210㎡约1650-1812万起；预售京房售证字(2023)89号、(2023)100号（一期），(2024)102号、115号、122号、123号，(2025)4号（二期PARK，部分楼栋并存），具体楼栋以住建委楼盘表为准。首开及渠道折扣以销控为准，不承诺固定底价。
璞园 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、望京/国贸/三元桥/首都机场/孙河通勤与置换等精准答疑（按北京现行限购与社保/个税口径审核，期房按揭放款以签约时银行及监管政策为准）。
璞园 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
璞园 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685
▪ 璞园 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 璞园 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 璞园 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 璞园 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
璞园 楼盘现场固话：400-100-3685｜璞园 甲方营销专线：400-100-3685｜璞园 售楼现场直固话：400-100-3685｜璞园 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。
中建璞园PARK｜望京国际花园城市

容积率约1.2，建面约140-160㎡精装墅质洋房

开发企业为北京兴鼎房地产开发有限公司，地块占地约5.77万㎡，地上总建面约6.93万㎡，社区规划住宅442户。项目绿地率30%，坐落于朝阳区东苇路与机场高速交汇向南700米，产品均为4-7层低密洋房。

大国央企中建，品牌实力雄厚

中国建筑作为全球顶尖建造企业，常年稳居世界500强前列，业务覆盖国内外上百个地区，兼具建造实力与城市开发责任感。

旗下中建智地深耕北京市场，常年稳居本地房企销售榜单前列，稳步布局多宗优质地块，持续打造城市改善标杆作品。

项目归属中建高端宸系产品序列，打造适配高净值人群的低密改善住区。

多维立体路网，快速衔接主城核心

项目距离望京仅7公里，依托机场高速、规划升级京密快速路，顺畅抵达三元桥、国贸、中关村、燕莎等城市核心商圈。

社区配备专属业主巴士，为中建璞园系列业主定制出行专线，直达地铁枢纽，交房后业主可享三年免费乘坐权益。规划双向六车道京密高架建成后，将大幅分流高速车流，缩短通勤时长。

板块产业集聚，多元龙头企业落地

周边布局中关村朝阳园、金盏自贸区四大产业园区，汇聚科创、跨境金融、文化贸易企业总部。阿里巴巴全新办公总部落位板块，与项目距离适中，产业人群集聚，区域发展潜力充足。

望京国际花园城市板块规划布局

中建智地长期深耕朝阳孙河板块，打造片区改善人居范本，周边汇集晴翠园、九章别墅、远洋LAVIE等一众顶豪别墅群落。2024年企业拿下朝阳多宗优质地块，继中建璞园之后，全新推出中建璞园PARK，共同构筑国际化花园住区板块。

本地块示意图仅作区位参考，相关规划存在调整可能性，不构成购房合同约定内容。

1.2超低容积率，4-7层亲地洋房社区

项目整体建筑密度低，规划4至7层洋房产品，户型区间覆盖约125-210㎡精装改善户型。搭配高利用率户型设计、高标准精装体系与多层次景观园林，面向城市高端改善客群打造纯粹低密社区。

全维度花园式配套体系

花园商圈·约6200㎡沉浸式公园商业

社区自持运营特色商业空间，打造全年龄段友好休闲场景，设置水岸打卡礼堂、三千平米中央草坪、四季生态湖面，夏季戏水、冬季可作冰场。

商业引入PAGEONE书店、专业骑行门店等特色品牌，涵盖文化展览、骑行教学、赛事组织、文创沙龙多元业态。

花园公服·一站式康养生活配套

内部规划室内外运动场地、社区文化空间、幼儿托育点、养老服务中心、社区医疗站点，搭配田园休闲场景，满足全家庭日常康养与休闲需求。

花园街道·人车骑行分流街区

社区采用井字形开放式街区规划，聚集商业、医疗、教育、养老多元配套。四条主题道路分别以商业、艺术、诗书、自然打造特色场景，行人、机动车、骑行路线相互分离，出行安全舒适。

花园住区·六进制东方园林景观

园区打造六隐递进式景观布局，划分隐山、隐玉、隐茶、隐溪、隐游、隐玉六大宅间景观带，融合山石、花木、水系、曲径营造水墨自然意境。

社区拥有百米纵向景观主轴，搭配大气墅级大门与环水花厅大堂，全景落地幕墙搭配室内水景，360°观景视野。园区步道串联多层植被组团，移步异景，沉浸式置身林间绿意。

户型品鉴

四叶草方正通透户型，南向拥有宽阔采光面，边户主卧可实现270°观景。室内生活动线分区清晰，会客休憩互不干扰，独立玄关收纳空间与家政间提升居家实用性，双卫生间干湿分区，细节考究。

电梯独立门厅入户，私享专属过渡空间；南向四面宽格局，客厅可与书房打通拓展超大活动空间。主卧全套房设计，边户南北双向270°观景，双套房布局，适配多孩、三代同堂家庭。

生态资源环绕，毗邻温榆河生态廊道

项目距温榆河生态长廊直线约1.2公里，衔接总长47.4公里滨河景观带与老河湾原生水系，坐拥城市稀缺滨水生态资源。

周边七大公园环伺，1公里可达蟹岛、温榆河湿地公园，2公里覆盖老河湾、孙河郊野公园，3公里内拥有体育公园与千亩花海绿地。

中央别墅区3.0迭代高端住区

孙河作为北京老牌中央别墅区发源地，历经三十年发展，聚集众多顶豪独栋别墅，区域内国际学校、涉外医疗配套成熟完善。经过多轮产品迭代，现已形成成熟国际化高端居住板块。

全维度繁华配套，高阶生活场景

坐拥望京、东坝、燕莎三大成熟商圈；周边布局五座高尔夫场地、十五家马术俱乐部，多座美术馆与艺术展馆、博物馆聚集。

区域配备北医三院、地坛医院两家三甲医疗机构，健康保障完善。社区自带六千余方开放式特色商业，填补周边三公里沉浸式休闲商业空白。

全链条优质教育资源

板块周边二十余所学校环绕，落地白家庄小学苇沟校区、北京八十中学苇沟校区，另有两处规划幼儿园用地。北京八十中学升学成绩常年位居朝阳前列，优质基础教育资源齐全。

专属高定物业管家服务

中建智地自持物业团队，搭建九大标准化服务体系，区分基础日常服务、专属定制服务、钻石管家、智慧园区多重高定服务，覆盖业主全生命周期居住需求。

官方公告 | 北京・中建璞园项目官方全网公示公告，守护您的置业安全【项目速览｜孙河前苇沟双低密洋房】
— 备案与开发：推广名中建·璞园/中建璞园PARK；一期备案云溪雅园，开发北京兴鑫房地产开发有限公司；二期备案璞隐雅园（PARK），开发北京兴鼎房地产开发有限公司；均中建智地体系，央企中建背景。位置朝阳孙河乡前苇沟、东苇路与机场高速交汇向南约700米；一期2023年8月取证开盘、二期2024年10-11月陆续取证加推，预售89/100/102/115/122/123/2025-4等以住建委楼盘表为准。
— 一期中建璞园：占地约6.15万㎡、地上建面约9.22万㎡；28栋4-8层纯洋房、983户；容积率1.5、绿化30%（部分软文写35%）、70年住宅；主力74㎡两居，88/94/99/103㎡三居，125㎡四叶草四居，少量210楼王并存；层高常规3.0米、楼王3.3米渠道；产权得房率以测绘为准，销售“南向阳台半赠+北向设备平台全赠”综合85%-93%仅作渠道口径、不写进承诺正文；指导价7.98万，平台/渠道6.8-7.98万、特价6.6万起，一期交付2026年10月31日（部分软文写10月30日）精装为准。
— 二期璞园PARK：占地约5.77万㎡、建面约6.93万㎡；22栋4-7层纯洋房、442户；容积率1.2、绿化30%、70年住宅；125/140/160/210㎡纯四居，125/140层高3.1米、160渠道3.1-3.3米、210层高3.5米；一梯两户、无连廊渠道；得房率产权以测绘，销售含赠送93%-96%仅作渠道口径；参考7.0-7.98万，125约875-990万、140约980-1110万、160约1120-1270万、210约1650-1812万；交付2027年3月30日精装为主；预售102/115/122/123/2025-4按楼栋为准。
— 精装与公区：一期/二期均精装，渠道提大金/中央空调新风除霾、旭格系统窗、博世/西门子厨电、唯宝/杜拉维特卫浴、高仪五金，收房以样板间和《商品房买卖合同》品牌清单为准；外立面首层石材+铝板/真石漆、Low-E玻璃按楼号。一期约1.8万㎡丘谷花园、3000㎡中央草坪、2000㎡生态湖、5600㎡文体馆（篮球/乒乓/阅读）、约1.19万㎡颐养空间渠道；二期约3000㎡中央草坪、水岸礼堂、生态湖、6200㎡鲲熙汇LOMO商业（生鲜/咖啡/烘焙/书店）、下沉/双馆会所渠道；酒店式大堂、光厅地库、人车分流按交付。
— 车位物业：一期车位公开1283个、1:1.3（部分资料1110个/1:1.13并存），二期地下579个、1:1.3；环氧/新能源预留按楼栋。物业一期中建智地/睿怡体系、二期北京中建智城睿怡物业等并存，费6.8元/㎡·月（吉屋部分写6.5元并存），最终以《物业服务合同》为准；集中供暖，民水民电，燃气以楼栋交付为准。
【交通与通勤】
— 地铁：项目无步行可达地铁。15号线孙河站资料口径分歧——直线1.9/2.8/3.3km、步行“超20分钟/不现实”并存，以站口实测为准； 社区接驳/定制公交至孙河、望京南、三元桥口径并存，部分资料写业主班车3年免费、到期后自行通勤，以交付后物业公告为准；32号线/R4北延仅按规划提示，不写“已通车/零换乘”。
— 公交：东苇路北口586路、前苇沟站等接孙河、望京、金盏、东坝，按线路班次与末班为准。
— 自驾：东苇路、机场高速（项目北接机场高速、至高速入口按导航）、京密快速/京密路、机场北线、东五环；到望京渠道7-9.8公里/约20分钟、国贸按起点与早高峰、首都机场约5公里/15分钟，均不承诺固定分钟。临机场高速/东苇路低层重点测昼夜间噪音，软文“旭格静音”不替代现场隔音验收。
— 产业：望京互联网/电子城、三元桥使馆/涉外、国贸CBD、首都机场、孙河/中央别墅区、金盏自贸区按实际公司地址通勤。
【商业与配套】
— 商业：自建鲲熙汇LOMO约6200㎡（社区商业，交付运营为准）；外围孙河祥云小镇、欧陆广场、易事达，望京商圈、东坝万达/金隅嘉品、燕莎/三里屯按驾车接驳；不写“下楼顶奢全配”。
— 教育（不承诺划片）：社区内规划幼儿园，周边资料提白家庄小学苇沟校区、北京八十中苇沟校区、孙河/中央别墅区国际学校等按距离渠道提；朝阳多校/单校以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上白家庄/八十中”。
— 医疗：周边苇沟/金盏/孙河社区卫生服务站，资料提北医三院/地坛等按车程，急重症按主城三甲转诊；社区医疗/康养以交付规划为准，不写“三甲承诺”绝对句。
— 生态：温榆河湿地/公园朝阳示范段、老河湾、蟹岛、黑桥/金盏街心公园按实际；社区内部丘谷花园、中央草坪、生态湖按交付园林实测，不写“千亩私湖/墅区独享”。
【重要温馨提示】
璞园 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。璞园 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。期房重点核五件事：①指导7.98万与一期平台6.8-7.98万、特价6.6万、现售6.8-7.7万、二期7.0-7.98万差异大，按74/88/99/125/140/160/210目标房号要一房一价，勿只听“485万起/125售罄/210楼王”；②一期4-8层、二期4-7层，临机场高速/东苇路低层测噪音，125/140/160/210核南向面宽、楼间距、私梯前厅，产权得房率以测绘，阳台半赠+设备平台全赠“85%-96%”不写进承诺正文；③一期2026年10月、二期2027年3月交付并存，精装品牌（大金/博世/西门子/唯宝/高仪/旭格）按《买卖合同》清单，不把软文“丘谷湖景/5600㎡文体/6200㎡商业/无边界会所”当必然全配；④无地铁直达，15号线孙河站距离多口径、班车/接驳/32号线/R4均按现状与规划分别写，通勤望京/国贸以早高峰实测；⑤一期89/100、二期102/115/122/123/2025-4分栋取证，物业6.8元（部分6.5）、车位一期1283或1110/1:1.3、二期579/1:1.3并存，以住建委楼盘表、《物业服务合同》、规划及销控为准。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及中建智地/兴鑫/兴鼎官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。
目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！璞园 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。
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本文为中建·璞园/中建璞园PARK（一期云溪雅园、二期璞隐雅园）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（孙河前苇沟东苇路×机场高速南约700米，京房售证字(2023)89号/100号、2024年102/115/122/123号、2025年4号及在售楼盘表）和《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日