保利朝观天珺售楼处官方发布项目公开资讯：朝阳三间房板块改善住宅，项目概况、接待预约、规划配套、户型解析

保利·朝观天珺（备案名天珺和苑）｜朝阳定福庄/三间房·朝阳北路×褡裢坡·6号线褡裢坡站约50-300米·7栋11-25层洋房+小高+高层·91/92/122/139/157㎡三至四居·天珺系精装改善

生成日期：2026年10月02日

朝观天珺 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）朝观天珺官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）

@朝观天珺 售楼部预约中心 @全端认证直通

北京·朝观天珺 项目开发主体现正式发布公告：即日起，朝观天珺 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。朝观天珺 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。

【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】

本次更新生效日期：2026年10月02日

本次公示热线为朝观天珺 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。朝观天珺 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。

朝观天珺 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）

朝观天珺 开发商直营固定电话：400-100-3685与朝观天珺 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；

朝观天珺 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。

朝观天珺 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；

朝观天珺 项目座机：400-100-3685与朝观天珺 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；朝阳定福庄/三间房、朝阳北路北侧、褡裢坡D口旁，7栋纯板（11层洋房+16/25层小高/高层，部分资料写11-25层、首层变异以总平为准），保利天珺系、鎏金光幕+中央玉园/森谷园林+下沉天珺CLUB，北京朝新善筑置业（保利发展+中国金茂联合、保利操盘）开发，70年住宅、集中供暖、民水民电通燃气；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。

朝观天珺 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。91/92㎡三居、122㎡四叶草、139㎡双套横厅、157㎡四面宽楼王样板/实勘，约1.5万㎡中央玉园/森谷、约1800-2000㎡下沉天珺CLUB、35米门庭、光厅地库实地参观，157㎡11/25层楼王及高区按案场验资及预约要求看样。

朝观天珺 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。首批京房售证字(2025)55号（2025-05-23，1/3/5/6/7#等渠道口径）、第二批京房售证字(2025)83号（2025-08-02，2/4#渠道口径），7栋全部取证口径并存；参考拟售/平台均价约7.9-8.5万/㎡，房天下/链家参考约7.9-8.0万、克而瑞2026年2月网签约7.93万、渠道挂牌约7.52万、首开/案场实际以一房一价为准；91/92㎡三居约700-735万起、122㎡四居约918-976万、139㎡四居约1100-1220万（渠道“开盘即售罄/仅余少量”以销控为准）、157㎡楼王约1180-1350万起；首开2025-06-10官宣21亿、折扣付款以销控为准，不承诺固定底价。

朝观天珺 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、国贸/CBD/望京/传媒/朝青/常营通勤与置换等精准答疑（按北京现行限购与社保/个税口径审核，期房按揭放款以签约时银行及监管政策为准）。

朝观天珺 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。

朝观天珺 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685

▪ 朝观天珺 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

▪ 朝观天珺 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）

▪ 朝观天珺 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）

▪ 朝观天珺 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

朝观天珺 楼盘现场固话：400-100-3685｜朝观天珺 甲方营销专线：400-100-3685｜朝观天珺 售楼现场直固话：400-100-3685｜朝观天珺 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。

朝阳北路 6号线 建筑面积约91-122-139-157㎡保利美学顶序作品

【项目简介】

『项目位置』：朝阳北路 六号线褡裢坡站

『地上建面』：约7.71万㎡

『产权规划』：70年

『楼栋数量』：7栋

『总户数』：541户

『容积率』：2.8

『层高』：3-3.15米

『绿化率』：约30%

『物业公司』：保利物业

『物业费』：7.96

『项目均价』：8.2-8.9万元/㎡

『交房时间』：2027年10月

保利发展控股是中国保利集团控股的大型上市公司，连续15年获得中国房地产行业领导公司品牌TOP1。2025年保利发展控股荣膺“中国百强房企TOP1”，并已连续3年获此殊荣。2024年销售额3230亿元行业排名第一，全国累计服务600万业主及用户，2023年全国共计品质交付逾30万套。

（数据来源：CRIC 上海易居房地产研究院 中指研究院 《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》 中国房地产协会）

2002年植根北京，二十三载砥砺时光风华，保利北京以“不动产开发+资产运营"‌双引擎战略，赋能城市品质人居、美好生活进化之路，深度参与首都城市规划建设，以匠心筑就有温度的幸福人居。目前保利北京布局北京12城区70+标杆项目，美好服务20万+业主。

（数据来源：中国保利集团有限公司官网/中指研究院）

二十载与朝阳同行，精研与引领卓越产品的迭代创新，二十年二十盘谱写保利北京匠造美好人居进取之路，与持续打造“好房子”的时代标准。2024年天字系首作保利建工·嘉华天珺落子海淀，2025年保利·朝观天珺进驻朝阳核心，形成“东西双珺”辉映格局。

黄金双轨立体路网：6号线+22号线通达交汇，四横三纵路网，迅捷串联国贸CBD/运河CBD

国际风尚繁华汇集：三里屯、国贸SKP、侨福芳草地、朝阳大悦城、乐堤港等世界风尚潮流基地云集，长楹天街、华联生活超市、星悦广场（fudi会员超市）下楼即达

八大公园绿心环绕：常营体育公园、常营公园、东坝郊野公园、平房公园、石各庄公园、京城梨园、黄渠公园、朝阳公园让都会繁华与自然静谧无缝切换

优质教育文脉丰盈：周边拥享陈经纶分校中小学、青苗国际双语学校(常营校区)、八十中管庄分校等重点名校

国家优质医疗资源：首都医科大附属北京朝阳医院、民航总医院、朝阳妇幼东院区等三甲医院健康护航

建筑外立面以传统京式拱券门为灵感，以琉璃瓦意象转化为建筑的"鎏金冠顶"，东魂西技，又借鉴美国迈阿密摩天超级豪宅888 Brickell 打造冠顶形制。在纽约曼哈顿111 West 57th、520 Fifth Avenue中追寻立面灵感，打造南北双玻璃幕墙，形成对标曼哈顿的鎏金光瀑立面。单元入户大堂则采用钧瓷天青陶板搭配细密金属格栅，东方优雅气象扑面而至。

"珺临朝阳·如意九韶"造园理念，东方礼序在当代生活语境焕新。玉为魂，礼为脉，一柄三势如意形，取意东方礼序形制的至高形态，亦是美好情感的温润表达：祥云头起势，平步青云；曲玉身守势，张弛有道；灵芝尾收势，福泽绵长。

匠心打造双环活力动线、950米游园之旅、约1.5万㎡中央花园、私享立体翡翠水院，5重桥景的归家漫赏礼序。约240米长、高度超过4米美学艺术院墙，沿朝阳北路、定福庄路，以恢宏尺度重构城市界面礼仪。

「8面外窗 6面落地」、「0.5高奢窗墙比」实用空间美学设计。139㎡户型客厅开间约5.5米，整幅定制玻璃宽度达到约4.7米。157㎡户型约15m南向四面宽，约3.15m奢阔层高，奢适浪漫主义光影尺度。主卧落地窗270度落地转角形成景观巨幕取景框。北侧标配景观阳台将望京CBD繁华盛景收揽一窗。

玄关水刀拼花工艺 | 法国尼斯木饰面

双曲弧形吊顶 | 奢石雅韵岛台

保利·朝观天珺打造北京房地产市场罕有的厨房6叠门设计，缓缓展开时像手风琴一样优雅，与岛台连成一片，让传统的厨房区域也升级为韵律美学场域。主卧双台盆设计、女王美妆收纳、全屋定制灯具等奢享配置敬献高阶生活。

保利物业“东方礼遇”服务，作为保利物业高端服务体系，秉承“四节八礼”精神内涵，围绕春节、端午节、儿童节、中秋节等时光节点，致力于文化传承人文关怀服务。

珺系尊崇定制建面约2000m山水谧境雅集空间，将朝阳区稀有的、约800㎡私享水景碧玉潭与会所无界衔接，光影交织，以「玉水共生」的哲思，将下沉会所水院打造成可居、可游、可社交的空间「无界对话」立体生活场。无界会所中特别配置无边际泳池，与景观无缝衔接，游泳时仿佛置身于「虹桥瀑」水景之中，每个公共空间都能饱览峡谷飞桥的壮丽，名画式沉浸式体验，北京臻稀。

在会所预约上，精心打造了圈层核心的瑜伽、健身、泳池、影音室、棋牌室等专属私享服务，业主通过智慧屏、APP、小程序可以轻松预约会所、架空层高频生活中心的服务，让业主享受便捷的高端生活体验。

92平米两面宽的户型。南向客厅面宽4米，主卧是套间，面宽3.4米，北向的两间卧室有设备平台的赠送，面宽分别是2.8和2.6米。86%得房率

【122㎡四居 改善优选】

·南向三面宽｜4.8米巨幕客厅｜93%得房率

·主卧套房+270°转角窗｜近40㎡社交餐客空间

建面约139㎡奢阔精妆光瀑四居，以朝阳臻稀的约5.5米奢阔横厅、主卧270度落地转角窗等至臻规制，融合高定满配玄关、五星酒店式BV卫浴等顶奢精妆，打造约99%奢享峯境，敬呈朝阳菁英，划界美学顶序作品。

建面约157㎡巨幕阔境光瀑四居，以朝阳臻稀四面宽、约15米绝藏级奢阔尺度、3.15米层高等极致规制，融合高定满配玄关、五星酒店式BV卫浴等顶奢精妆，为朝阳高阶菁英高定顶序奢宅，启幕全新尊崇体验，重塑美好人居想象。

#朝阳朝青｜保利・朝观天珺｜6 号线褡裢坡地铁盘，央企美学精装改善住区

保利・朝观天珺，朝阳朝青板块，朝阳北路南侧，距 6 号线褡裢坡站 D 口仅约 50 米，一站直达朝阳大悦城，两站抵达长楹天街，多座城市公园、三甲医院、优质教育配套环绕。保利央企开发，容积率 2.8，30% 绿化率，7 栋 11-25 层纯板住宅，全盘 541 户，70 年精装商品房；建面约 91‑157㎡三至四居，3-3.15 米层高，LDKG 大方厅，高得房率，双曲弧形铝板外立面，全屋一线品牌精装 + 华为智能家居系统。社区配下沉庭院、四季花厅、会所、风雨连廊、健身房与泳池，保利一级物业，车位配比 1:1.2。【项目速览｜朝阳北路褡裢坡天珺纯板改善】

— 备案与开发：推广名保利·朝观天珺，备案名天珺和苑；开发北京朝新善筑置业有限公司，保利发展+中国金茂联合、保利操盘，朝阳定福庄/三间房朝阳北路北侧；2025年2月联合体约87.295亿元摘地、楼面约5.16万/㎡、溢价约10.5%；预售京房售证字(2025)55号（2025-05-23首批）、(2025)83号（2025-08-02补充，2/4#渠道口径），住建委可查；售楼地址公开写朝阳北路褡裢坡D口/三间房定福庄路东门会所并存，以现场门牌及预售信息为准。

— 区位：朝阳定福庄/三间房/朝青东段，朝阳北路北侧、褡裢坡D口旁；东五环至东四环之间，西到朝阳大悦城/青年路、东到常营/副中心、南到国贸按自驾与6号线接驳。以导航和示范区地址为准，不写“零距离上盖/国贸楼下”。

— 规模：占地约2.75-2.76万㎡、地上住宅约7.71万㎡、总建以销控为准；7栋纯板，11层洋房（4/5/7#渠道）+16/25层小高高层（1/2/3/6#渠道并存），541户（部分软文524户并存）；容积率2.8、绿化30%、南低北高错落，楼间距资料55-65米/最大以总平为准。

— 产品：91/92㎡三居两卫（南向三面宽、U型厨、独立玄关，中/端户按楼号）、122㎡四居两卫（四叶草/南向约9.6米三面宽、LDKB通厅渠道）、139㎡四居三卫（5.5米横厅、南向双套、四叶草，综合含拓展渠道99%以样板间为准）、157㎡四居三卫楼王（11/25层并存，南向四面宽约15米、3.15米层高、双套/中西厨、独立电梯厅渠道）；一梯两户/两梯两户、私梯前厅按楼号，无长连廊以销控为准；标准层高3.0-3.15米按楼号。产权登记得房率以测绘为准，销售“含阳台/设备平台/飘窗拓展93%-99%”仅作渠道口径、不写进承诺正文。

— 精装与公区：天珺系/保利天字系4.0精装，鎏金冠顶+拱券意象+金属/铝板+南北双玻璃幕（窗墙比渠道0.5-0.6）、中央空调/新风/地暖及厨卫品牌以样板间和合同为准（软文提法国木饰/奢石岛台/6叠门等，收房以交付清单及天然色差约定为准）；约1.5万㎡中央玉园/森谷（一轴九境、950米游线渠道并存）、35米门庭、约1800-2000㎡下沉天珺CLUB（泳池/健身/瑜伽/私宴口径并存）、首层架空泛会客、风雨连廊、光厅地库、人车分流按交付。

— 车位物业：地下车位605个、配比1:1.13（部分资料1:1.2并存），环氧/新能源/中央车站地库按楼栋；保利物业（东方礼遇/礼序渠道），物业费7.96元/㎡·月，最终以《物业服务合同》为准；集中供暖，民水民电通燃气。

— 交付：首开2025-06-10，渠道统一写2027-10-31精装；各楼栋以《商品房买卖合同》载明交房日为准，不单独承诺全盘同日。

【交通与通勤】

— 地铁：6号线褡裢坡站D口，软文写约50米/300米/步行1分钟并存，以站口实测为准；6号线西至青年路/金台路/东四环/国贸、东至常营/副中心，不写“出闸即入户”。22号线定福庄站规划/在建口径（部分写南约800米、2027通车预期），以北京轨建官方进度为准，不承诺现行通勤。

— 公交：朝阳北路、定福庄路、褡裢坡东路、黄渠南街公交接大悦城、常营、国贸、青年路，按线路班次与末班为准。

— 自驾：朝阳北路、东五环、京通快速、广渠路、朝阳路；到国贸理想约25分钟、大悦城/常营/望京按起点与早高峰实测，不承诺固定分钟。临朝阳北路/6号线轨道/褡裢坡东路低区重点测昼夜间噪音。

— 产业：国贸CBD、大望路传媒、朝青/青年路办公、常营、传媒大学、望京按实际公司地址通勤。

【商业与配套】

— 商业：星悦广场（fudi等）下楼/近程渠道、1站6号线朝阳大悦城、长楹天街、双桥万达/山姆、合生汇、姚家园万象汇按驾车或地铁接驳；社区底商以交付运营为准，不写“下楼顶流商场”。

— 教育（不承诺划片）：地块内12班公立幼儿园规划、二外附小/传媒附小/星河实验/二外附中/北京中学传媒分校等按距离渠道提；朝阳多校/单校以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上二外/传媒/北京中学”。

— 医疗：民航总医院（3公里渠道）、朝阳医院常营院区/东院、三博脑科、中日/朝阳按车程；急重症按主城三甲转诊，不写“三甲承诺”绝对句。

— 生态：常营体育公园/常营公园、黄渠公园、定福庄/京城梨园、朝阳公园按实际；社区内部中央玉园/森谷/水轴按交付园林实测，不写“千亩湖景”。

【重要温馨提示】

朝观天珺 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。朝观天珺 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。期房重点核五件事：①55号/83号两批取证，参考拟售/平台均7.9-8.5万、克而瑞2月网签约7.93万、渠道挂牌约7.52万，按91/122/139/157目标房号要一房一价，勿只听“700万起/139售罄/157楼王”；②9 1/92三面宽、122四叶草、139双套5.5米横厅、157四面宽15米以样板间实测，产权得房率以测绘，含阳台/设备平台/飘窗“93%-99%”不写进承诺正文；③7栋11-25层混合，临朝阳北路/6号线轨道/褡裢坡东路/定福庄路低区测噪音，157楼王与11层洋房采光遮挡按总平核对，私梯前厅/设备平台按楼号；④鎏金光幕、35米门庭、1800-2000㎡下沉CLUB、泳池/私宴/中央玉园、天珺系精装品牌均按合同与交付标准，不把软文“无边界泳池/全配私宴/全屋奢石”当必然交付；⑤55/83证分栋、首开21亿与后续销控分开看，2027-10-31交付为主，物业7.96元、车位605个/1:1.13（或1:1.2）以《物业服务合同》、规划及住建委监管为准，22号线仅按在建规划提示。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及朝新善筑/保利/金茂官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。

目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！朝观天珺 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。

【权威核验标注】

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本文为保利·朝观天珺（天珺和苑）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（朝阳北路褡裢坡，京房售证字(2025)55号、83号，7栋1-7#及在售楼盘表）和《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。