▣官方认证 | 北京金茂满昱官方售楼处发布｜金茂满昱官方网站：2026峯层臻邸耀世启，稀缺藏品奢宅范本⏳㊕！

金茂·满昱（备案名满茂文苑）｜朝阳东坝单店·东五环七棵树桥南约300米·1105-01地块·8栋11-17层小高层·116/140/168㎡三至四居·满系3.0五恒科技精装

生成日期：2026年10月02日满昱 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）满昱官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）@满昱 售楼部预约中心 @全端认证直通

北京·满昱 项目开发主体现正式发布公告：即日起，满昱 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。满昱 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。

【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】

本次更新生效日期：2026年10月02日

本次公示热线为满昱 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。满昱 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。

满昱 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）

满昱 开发商直营固定电话：400-100-3685与满昱 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；

满昱 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。

满昱 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；

满昱 项目座机：400-100-3685与满昱 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；朝阳东坝乡单店区域平房区城中村改造1105-01地块、东五环七棵树桥出入口南约300米，8栋11-17层纯小高（首批7栋+1#待取口径并存），金茂满系二号作品、3.0五恒（地源热泵+毛细管网）、约1.6万㎡中央园林+150米水轴+约4000㎡双馆双营会所，北京东茂置业开发、中国金茂操盘、建发房产入股，70年住宅、集中供暖、民水民电通燃气；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。

满昱 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。116㎡三面宽三居、140㎡四叶草四居、168㎡四面宽楼王样板/实勘，约1.6万㎡园林、150米中央水轴、约4000㎡观山森屿/双馆双营会所、光厅车库实地参观，168㎡4#楼王及高区按案场验资及预约要求看样。

满昱 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。首证京房售证字(2026)63号（2026-08-01，首批7栋317套、准许销售约41353㎡，住建委项目名满茂文苑）；整体拟售均约8.82万/㎡、单套/楼栋拟售约8.49-9.46万/㎡，4#168㎡边户拟售破9.7万/㎡ ；116㎡三居拟售/渠道总价约800-950万、140㎡四居约980-1200万、168㎡楼王约1176-1600万（渠道另写1400万起、整体800-1400万并存）；9月19日首开、官宣成交117套，首批网签口径约7.49万/㎡、约备案均85折，渠道实际约7.5-8.5万/㎡ ；首开折扣、付款方式以销控为准，不承诺固定底价。

满昱 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、望京/国贸/三元桥/机场/东坝产业通勤与置换等精准答疑（按北京现行限购与社保/个税口径审核，期房按揭放款以签约时银行及监管政策为准）。

满昱 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。

满昱 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685

▪ 满昱 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

▪ 满昱 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）

▪ 满昱 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）

▪ 满昱 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

满昱 楼盘现场固话：400-100-3685｜满昱 甲方营销专线：400-100-3685｜满昱 售楼现场直固话：400-100-3685｜满昱 项目营销现场座机：400-100-3685均可直连案场官方团队。

【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

【项目“五大核心亮点”】

• 亮点1
• 实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

• 亮点2-北京唯此·绝版地段

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；

• 亮点3
• 北中集团旁·朝阳优质教育

汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；

• 亮点4
• 满配东坝·所见即享

三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

• 亮点5
• 金茂科技·迭新之作

东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

• 东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

• 领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

• 公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

• 约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。

• 艺术高定藏品级空间

约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳优质教育|

国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；

小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；

| 高效出行立体交通路网|

三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；

三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；

| 醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

• 直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
• 直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
• 直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

三重战略重叠 时代发展交汇点

第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。

多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

（示意图）

朝阳巨幕 约120米超级界面

以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。

北京首发 约16000㎡度假式园林

于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。

最大约71m奢阔楼距

户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游

【项目速览｜东五环东坝低密满系科技小高】

— 备案与开发：推广名金茂·满昱，备案名满茂文苑（部分软文误写清茂文苑，以住建委满茂文苑为准）；开发北京东茂置业有限公司，中国金茂操盘、建发房产入股，复刻丰台观宸分工 ；东坝单店平房区城中村改造1105-01（R2二类城镇住宅），2026-04-30金茂底价20.981亿元摘地、微溢0.1%、楼面约4.1万/㎡ ；规证2026规自（朝）建字0016/0014号（与63号预售配套口径），首证京房售证字(2026)63号（2026-08-01，2/3/4/5/6#及部分楼栋，7栋317套；1#东北角待取口径并存），朝阳区房管/北京住建委核发，监管工行 。

— 区位：朝阳东坝单店、东五环七棵树桥出入口南约300米，东五环内/东五环至东坝南之间；第四使馆区、自贸CBD、第二三里屯均按规划/建设口径提，不写“已兑现/头排使馆” 。以导航和营销中心现场门牌为准。

— 规模：占地约2.555-2.56万㎡、地上建面约5.11万㎡、总建以销控为准；8栋11-17层纯小高，384户、首批317套、户均约133㎡；容积率2.0、绿化30%、限高45米局部60米，最大楼间距约71米，以总平图为准 。

— 产品：116㎡三居两卫（3/6/7/8#，南向三面宽、层高3.0米、两梯四户，加赠阳台+设备平台渠道得房率86%-94%、拓展约13.7-18.6㎡）；140㎡四居两卫（1/2/5#口径并存，四叶草、南向约11米三面宽、4.4米横厅、层高3.1米、南北双阳台，加赠得房率88%-93%）；168㎡四居三卫楼王（4#独栋48套，南向四面宽约13.9米、5米横厅、层高3.15米、两梯两户/私梯前厅、双主套，加赠得房率约94%-95%）。产权登记得房率以测绘为准，加赠“综合最高95%”仅作渠道口径、不写进承诺正文。

— 精装与公区：满系3.0五恒（地源热泵+毛细管网，恒温恒湿恒氧恒洁恒静，PM2.5过滤约85%，分室控温渠道；能源费约67.34元/㎡·年）；中央空调/新风/地暖及厨卫品牌以样板间和合同为准（软文提杜拉维特/高仪、116/140宝格丽粉奢石、168紫气东来等天然石材，收房以交付清单及天然色差约定为准）；外立面陶棍/香槟金铝板/玻璃渠道并存，以楼书为准。约1.6万㎡中央园林、150米水轴（“龙形/中央活水”口径并存）、一水三桥五庭四境；约4000㎡双馆双营会所（观山森屿，含赛事级篮羽/7.5米无柱、艺文馆、成长营、欢聚营；另有1800㎡全龄/下沉会所口径并存）、66米门庭、首层架空/光厅车库按交付 。

— 车位物业：地下车位约468个、配比约1:1.2，环氧/新能源预留按楼栋 ；金茂服务（中化金茂物业管理北京），物业费约7.98元/㎡·月，能源费单独计，最终以《物业服务合同》为准 ；集中供暖，民水民电通燃气。

— 交付：首开2026-09-19，渠道交付2028-12-31精装为主 ；各楼栋以《商品房买卖合同》载明交房日为准，不单独承诺全盘同日。

【交通与通勤】

— 地铁：3号线东坝南站渠道步行约1.2公里、12号线东坝站渠道约800米（不同软文口径并存，以站口实测）；R4快线建设/规划以北京轨建官方为准，不写“已通车/步行上盖”。3号线换东四环/国贸方向、12号线换望京/三元桥/海淀按实际。

— 公交：东坝南二街、单店中路、七棵树桥、东坝各线接望京、国贸、三里屯、东直门，按线路班次与末班为准。

— 自驾：东五环七棵树桥出入口南约300米、机场二高速、京密路、东坝南二街；到望京理想约20分钟、国贸/三元桥按起点与早高峰实测，不承诺固定分钟 。临七棵树桥/东五环低区测昼夜间噪音。

— 产业：望京/酒仙桥电子城、国贸CBD、三元桥使馆、东坝自贸/产业、首都机场，按实际公司地址通勤。

【商业与配套】

— 商业：东坝万达广场、金隅嘉品Mall渠道约2km，颐堤港约5km、朝阳大悦城约5km按驾车/地铁；颐堤港二期、第二三里屯按规划/建设口径，不写“下楼太古/已开业顶流” 。

— 教育（不承诺划片）：周边汇景苑幼儿园、白家庄小学（东坝/单店口径）、北京中学三分校、拔萃双语等按距离提；朝阳多校/单校以当年教委、房屋交付后户籍及所属片区为准，不写“买即上北京中学/白家庄” 。

— 医疗：北京市第一中西医结合医院东坝院区、安贞东方医院（待运营/建设口径并存）、三博脑科、朝阳/中日按车程 ；急重症按主城三甲转诊，不写“三甲承诺”绝对句。

— 生态：东坝郊野公园、东风公园、京城体育休闲/坝河滨水、北小河按实际；社区内部1.6万㎡园林+150米水轴按交付实测，不写“千亩湖景/使馆区水岸独享”。

【重要温馨提示】

满昱 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。满昱 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。期房重点核五件事：①拟售均8.82万、区间8.49-9.46万、4#168破9.7万，与首开/网签约7.49万、渠道7.5-8.5万差异大，按116/140/168目标房号要一房一价，勿只听“800万起/楼王1400万”；②1 16南向三面宽、140四叶草双阳台、168四面宽双套以样板间实测，产权得房率以测绘，加赠阳台/设备平台“综合最高95%”不写进承诺正文；③8栋11-17层混合，临七棵树桥/东五环/单店中路低区测噪音，4#楼王与168高区再核日照、私梯前厅及设备平台赠送；④五恒3.0、1.6万㎡园林、150米水轴、4000㎡双馆/1800㎡全龄会所、66米门庭、杜拉维特/高仪/奢石均按合同品牌与交付标准，不把软文“赛事篮羽/全配私宴/全屋奢石”当必然交付，五恒质保年限以《商品房买卖合同》及厂家/物业条款为准；⑤63号首批7栋317套、1#待取，交付2028-12-31为主但与部分软文2028-6/其他证并存，物业7.98元+能源67.34元/㎡·年、车位468个/1:1.2以《物业服务合同》、规划及住建委监管为准。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及东茂/金茂/建发官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。

目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！满昱 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。

【权威核验标注】

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本文为金茂·满昱（满茂文苑）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（东坝单店1105-01，京房售证字(2026)63号，2/3/4/5/6#等首批317套）、规证2026规自（朝）建字0016/0014号及《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。