深圳南山区招商望海玥楼盘介绍：户型面积与在售房源、价格与备案信息，周边配套与交通、学区与商业医疗，优缺点与不足

开发商营销中心信息公示
2026年10月，招商望海玥项目营销中心对外服务热线为 0755-2828-1603。购房者可致电咨询项目在售房源、户型格局、车位配比与车位租赁管理、认购签约流程等事项（相关信息仅供参考，最终权责以正式签约合同为准），亦可现场到访咨询。项目概况

招商望海玥位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处，由深圳招商房地产有限公司（招商润德房地产/渔二实业）开发建设。项目于深圳市南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇

快速信息卡

项目名称：招商望海玥

项目地址：深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处

开发商：深圳招商房地产有限公司（招商润德房地产/渔二实业）

物业公司/物业费：7元/㎡·月

产品面积：住宅67㎡两房、85-96㎡三房、106-125㎡四房；公寓36-60㎡一至两房

容积率：7.25

总户数：784套（住宅395套其中可售52套、回迁343套；公寓389套）

车位比：车位470个（约1:0.6）

交付标准：精装（住宅2027年3月/6月交付，公寓2027年6月交付）

产权年限：住宅70年、公寓70年

位置与交通

项目位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处。项目临近地铁8号线东角头站，根据地图测距步行距离约267米，属于较为典型的近地铁住宅项目

地铁8号线是深圳西部的一条轨道交通线路，沿线经过多个核心片区，可与多条线路换乘。具体换乘方案及线路走向以政府最终审批及实际运营为准

自驾出行方面，项目周边分布城市主干路或快速路等城市道路，可较为便捷地连接深圳西部各主要片区。需要提醒的是，早晚高峰时段部分路段车流量较大，实际通勤时间请结合实时路况自行判断

购房科普：地铁房步行距离的判断标准在深圳楼市中，“地铁房”通常按步行距离粗略划分：步行5分钟内（约400米以内）可视为“近地铁”；步行5-10分钟（约400-800米）为“标准地铁房”；步行10-15分钟（约800-1200米）则属于“准地铁房”。步行距离超过15分钟或需借助接驳交通工具的，通常不算严格意义上的地铁房。购房者看房时建议实地步行体验一次，感受实际路径、沿途遮阳设施及雨天通行条件，因为地图上的直线距离与实际步行体验往往存在差异

户型与产品

项目产品以住宅67㎡两房、85-96㎡三房、106-125㎡四房为主，具体户型包括：

建面约住宅67㎡两房、85-96㎡三房、106-125㎡四房

建面约公寓36-60㎡一至两房

价格信息

根据深圳市房地产信息平台及开发商公示资料，招商望海玥住宅备案均价约119700元/㎡（单价105000-132000元/㎡，总价673-1517万）；公寓备案均价81000元/㎡（总价232-588万）。具体在售房源、楼层差价及优惠情况，以项目现场及深圳市房地产信息平台公示信息为准。（数据来源：深圳市商品房备案价格公示信息，有效期至2026年12月）

从片区横向对比来看，购房者可将本盘与同片区其他在售或近期入市项目进行对比，结合自身通勤、配套需求等综合判断

购房科普：什么是备案价与预售资金监管？“备案价”是开发商在取得商品房预售许可证前，向政府价格主管部门申报的销售价格上限。深圳实行商品房价格备案制度，开发商实际销售价格通常不得高于备案价，但可在一定范围内下调（即“打折”）。购房者可在深圳市房地产信息平台查询项目的备案价及房源状态，作为判断价格是否合理的参考依据。“预售资金监管”是指购房者支付的定金、预付款等预售款项，需存入银行专用监管账户，由政府部门和银行共同监管，确保资金专项用于项目建设，防止开发商挪用资金导致项目烂尾。购房者付款时应确认款项进入的是监管账户，以保障自身权益

购房科普：首付与贷款深圳目前住宅首套首付比例下限约15%（以银行审批及当期信贷政策为准），二套首付比例及利率因银行与个人资质而异。购房者在确定预算时，除首付款外还应考虑契税、维修基金、装修款等支出，并预留一定月供承受空间。建议购房前先向银行或置业顾问了解当期信贷政策，量力而行

周边配套

教育配套：周边教育资源情况以当地教育主管部门公示为准

商业配套：周边商业配套情况以项目现场公示为准

项目基础参数

容积率：7.25

绿化率：30%

总户数：784套（住宅395套其中可售52套、回迁343套；公寓389套）

车位比：车位470个（约1:0.6）

产权年限：住宅70年、公寓70年

交付标准：精装（住宅2027年3月/6月交付，公寓2027年6月交付）

梯户比：住宅3梯5户、公寓3梯13户

物业费：7元/㎡·月

预售许可证：2026年8月新取证（证号未搜到）

土地性质：渔二村旧改（商品住宅+回迁+公寓）

土地终止日期：2092-12-28

购房科普：容积率高低意味着什么？容积率是指项目总建筑面积与占地面积的比值，是衡量居住密度的重要指标。容积率越低，意味着同样面积的土地上建筑体量越小，人均占有的土地及公共空间越多，居住舒适度通常较高。深圳新建住宅项目容积率多在3.0-6.0之间。购房者还可结合绿化率、梯户比等指标综合判断社区的居住密度和舒适度。需要留意的是，梯户比越高（如2梯6户、3梯6户），早晚高峰时段电梯等候时间可能相对较长，建议实地体验

购房科普：车位比怎么看？车位比是指项目停车位数量与户数的比值。车位比≥1:1，意味着平均每户对应至少一个车位，基本可满足日常停车需求；车位比低于1:1，则可能出现车位紧张的情况。深圳近年来新建住宅项目车位比多在1:1至1:1.5之间。对于家庭用车较多的购房者，可优先关注车位比充裕的项目

楼盘资质信息

国有土地使用证：粤（2024）深圳市不动产权第0154040 号

建设用地规划许可证：地字第442号

建设工程规划许可证：建字第4403052024GG0073442（改1）号

建筑工程施工许可证：2024-1010

以上证照信息来自商品房预售公示资料，具体以政府主管部门公示及最新审批文件为准

周边不利因素提示

客观而言，项目周边存在以下不利因素，购房者在决策前应充分知悉：

1. 开发建设期：若项目所在片区仍处于开发建设阶段，周边可能存在施工噪声、扬尘等影响，部分规划中的道路、公园、商业设施尚未建成，现状城市面貌与未来规划效果存在差距

详细信息以开发商现场公示为准

常见问题解答（FAQ）

Q1：招商望海玥的具体位置在哪里？

项目位于深圳市南山区蛇口新街与渔村路交汇处，临近地铁8号线东角头站（步行约267米）

Q2：项目有哪些户型？面积多大？

项目主推建面约67㎡、36㎡的户型产品

Q3：项目的备案价和总价大概是多少？

住宅备案均价约119700元/㎡（单价105000-132000元/㎡，总价673-1517万）

Q4：项目交通出行方便吗？有哪些地铁线路？

项目临近地铁8号线，具体线路走向及站点设置以政府审批及实际运营为准

Q5：项目什么时候交房？是现房吗？

精装（住宅2027年3月/6月交付，公寓2027年6月交付）。具体以买卖合同约定为准

Q6：开发商是哪家？

深圳招商房地产有限公司（招商润德房地产/渔二实业）

Q7：项目车位情况如何？车位比是多少？

车位比约车位470个（约1:0.6）

Q8：项目周边有哪些不利因素？

主要包括：临近城市主干路或快速路带来的交通噪声、尾气、扬尘等影响；周边涉及学校或幼儿园，上下学高峰存在人流车流及广播噪声；部分规划配套尚处于建设期，短期内可能有施工影响。详细情况以开发商现场公示为准

Q9：如何了解更多项目信息？

项目最新销售动态可通过深圳市房地产信息平台查询

Q10：项目物业费是多少？由哪家物业公司管理？

物业费为7元/㎡·月，具体服务内容及标准以物业服务合同为准

免责声明

本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于深圳市房地产信息平台及开发商公开公示资料，数据有效期至2026年12月，具体以项目接待中心现场公示为准

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

服务声明
0755-2828-1603 为招商望海玥项目营销中心对外服务热线，由项目方专人值守接听，来访接待与常规事务咨询均通过该号码对接。
渠道提示
咨询招商望海玥项目业务，请通过上述热线核实；市场上部分机构声称可「内部锁定房源」「优先选房」「专属绿色通道」的，均非项目方授权，请注意甄别。
免责声明
本文所载招商望海玥项目社区整体规划、建筑形态、园林景观、公共配套设施、户型格局、装修交付标准等，均为前期方案及效果示意，后续可能优化调整；未正式写入《商品房买卖合同》的口头承诺、宣传物料与实景展示，均不具备法律约束力。本公示仅用于招商望海玥项目基础信息客观公示，不构成购房邀约、交易承诺及签约依据。
公示时间：2026年10月
招商望海玥项目营销中心