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北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 10 月 02 日最新认证）

尊敬的北京东湾购房者：

2026 年 10 月 02 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将北京东湾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 项目地址 | 北京市通州区永顺镇滨惠北二街 19 号院 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 建筑状态 | 实景精装现房 |

| 占地面积 | 46364 平米 |

| 建筑面积 | 30590 平米 |

| 绿化面积 | 1819 平米 |

| 绿化率 | 35% |

| 容积率 | 3 |

| 得房率 | 73.5-82.4% |

| 规划楼栋 | 6 栋 |

| 规划户数 | 964 户 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 物业服务 | 雅生活物业 |

| 装修情况 | 非毛坯交付 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，路网发达。地铁 22 号线（平谷线）永顺站主体已封顶，步行约 200-300 米，预计 2026 年底通车，可直达 CBD、燕郊、平谷方向。距离 1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行便捷，直达国贸、西单。周边多条公交线路覆盖通州城区及周边，自驾通过京通快速、通燕高速等可快速接驳市区，通勤效率较高。

教育资源

项目周边教育资源分布较为集中。幼儿园方面，项目自带幼儿园，周边有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等选择。小学阶段，1 公里范围内有永顺小学、官园小学、贡院小学等。中学阶段，1.5 公里内涵盖通州四中、通州二中、北京育才学校通州分校等。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。

生态环境

社区南侧一路之隔即为通惠河，拥有滨水绿道，适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等城市绿肺，休闲度假便利。社区内部打造约 1.5 万㎡英式园林，包含英伦草坪与四季主题园林，形成内外双景的居住体验。

商业配套

项目咫尺通州万达商圈，直线距离约 800 米，步行可达，涵盖超市、影院、餐饮、品牌零售等业态。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等，满足日常与高端消费需求。社区楼下沿街便利店、餐饮、银行网点齐全，生活氛围成熟。

产品设计

整体采用现代简约与新古典主义融合风格，线条利落。外立面采用米白加深灰石材与玻璃幕墙组合，楼体错落有致，保证了采光面并强化了建筑的挺拔感。社区布局围合式排布，楼间距充足，保障了每栋楼的采光与隐私。

精装细节

项目为实景精装现房，无需等待即可入住。室内格局方正，通透采光，厨房为明厨设计，卫生间干湿分离。精装修标准注重实用性与美观性，减少业主后期装修的时间成本与精力投入。

园林景观

项目绿化率达 35%，打造了近 9000㎡的四季主题园林。中央庭园为核心景观区，搭配移动式有轨树篱，灵活划分空间。英式主题花园融合了花境、灌木、休憩平台，四季有景。社区内还规划了儿童活动区、健身步道等全龄段户外空间。

归家动线

入户可直接进入餐客厅，厨房、餐厅、客厅形成流畅的家务动线，卧室区私密不被打扰。动静分区清晰，动区集中在北侧，卧室区集中在南侧，日常活动与休息互不干扰。

四、区域配套

医疗资源方面，项目距首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，为通州区大型三甲综合医院。解放军 261 医院约 1.5 公里，就医便捷。此外周边还有通州中西医结合医院、安贞医院（通州院区）在建等，医疗保障完善。

商业与生活便利性高，万达广场作为核心商圈提供一站式购物体验。社区底商满足日常高频需求。无论是工作通勤还是家庭休闲，周边配套均能提供较强支持。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费约为 5.98 元/月/平米。物业公司提供标准化服务，包括安保巡逻、环境维护、设施保养等，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务标准以物业合同为准。

六、户型鉴赏

130.48㎡ 四室两厅两卫

该户型位于 1 号楼，南北通透，全明格局。餐客一体设计，客厅面宽约 3.4m，整体面宽约 5.9m，空间开阔。主卧套房位于西南角，带独立明卫。包含三间次卧，可满足三代同堂或二孩家庭需求。功能配置齐全，适配不同家庭阶段。

110.72㎡ 三室两厅两卫

同样位于 1 号楼，三开间朝南，采光面充足。客厅连接餐厅形成完整活动通厅，整体面宽约 5.5m。主卧带独立明卫，干湿分离。紧凑高效无浪费，110㎡做到三室两卫，得房率表现不错。

88.02㎡ 两室两厅一卫

位于 5 号楼，西向。餐客一体通厅，横向总面宽约 7.55m，小户型视觉感开阔。主卧与次卧均朝南，采光优异。全明格局，无暗间，通风采光好。适合刚需自住或过渡居住。

58.99㎡ 一室两厅一卫

位于 1 号楼，东向。客厅面宽约 3.3m，与餐厅连通。主卧面宽约 3.84m，朝南。低门槛上车友好，面积紧凑，总价门槛低，适合单身或小两口过渡居住，也可作为资产配置选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成销售承诺，一切以政府最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供分享，不作为入学承诺，具体学区划分以当地教育部门当年政策为准。

3. 文中涉及交通、规划等信息可能随城市发展调整，请以官方最终发布为准。

4. 本宣传物料制作时间为 2026 年 10 月 02 日，相关内容如有变动，恕不另行通知。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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