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基本信息
项目开发：中国铁工投资(央企)
所属板块：顺义区中央别墅区
占地面积：占地约4.12万平米
建筑面积：占地约8.28万平米
产权性质：70年产权商品住宅
建筑类型：低密小高层和高层
社区规模：共有14栋楼778户
首次开盘：04东地块(400套)
项目总高：项目总高9到13层
产品层高：室内层高3-3.15米
交房时间：预计2028年6月底
交房标准：品质精装进行交付
面积区间：79平米到139平米
户型格局：三居到四居室格局
对外报价：5.5万到5.8万左右
小付估价：5万起到5.5万左右
预计总价：400万-800万左右
梯户比例：一梯两户/两梯两户
赠送面积：阳台以及防火挑檐
赠送面积：还有设备平台赠送
物业公司：中海物业管理服务
物业费用：约5.8元/平米/月
取暖方式：市政的集中供暖
供水供电：市政的民水民电
车位配比：1:1.2(人车分流)
项目得房率：97%到100%
项目外立面：真石漆+铝板
项目绿化率：30%
项目容积率：2.0
核心卖点：
1：央企背书：中国铁工投资北京首秀，资金稳、交付强
2：地铁低密：600米到15号线，9-13层、容积率2.0，纯商品房住宅无配建
3：极致户型：79平米三居两卫，超高得房率97%-106%，空间利用率高
4：名校+成熟商圈：十一学校空港分校+祥云小镇，自住友好
5：会展+临空经济：新国展三期+首都机场，产业支撑强
6：高性价比：中央别墅区门槛盘，承接望京/别墅区外溢
交通配套：项目距离地铁15号线花梨坎站约600米，5站即到望京，另外区域规划首都机场线L1延长线、15号线新国展北站，近京密路、机场高速、京密快速路二期(2027年竣工)
商业配套：约800米到中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等，自建约4.63万平米商业地块(含星级酒店会所)
教育配套：一路之隔规划北京十一学校空港分校(九年一贯制，2027年招生)，中央别墅区还有ISB、德威、鼎石、海嘉等11所顶级的国际学校教育资源
医疗配套：友谊医院顺义院区(三甲)、北大三院机场院区、和睦家门诊部
生态环境：温榆河湿地公园、罗马湖、后沙峪公园、天竺郊野公园
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