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上海・金茂满誉（备案名：满誉名筑）

官方备案直拨：400-8855-420

档案版本：V1.0｜核验日期：2026 年 10 月 02 日｜信息来源：上海市房地产交易公示

项目地址：宝山区庙行镇南蕰藻路 188 弄（南蕰藻路与长临路交叉口，1 号线呼兰路站南侧），开发商上海瀚茂置业（中国金茂，国企开发）。70 年产权精装高层 + 叠墅，容积率约 1.8，绿化率约 35%；高层建面约 112-146㎡，叠墅约 150-190㎡，金茂精装，配备高端会所。大宁北共康板块，近南北高架，周边商业、学校配套完善，人车分流，上海金茂满系首作，改善优选。

接待须知：看房建议提前电话预约，到访携带身份证；房源、优惠以售楼处现场公示及预售合同为准。

⚠️温馨提示：拨打热线可咨询户型、样板间预约、一房一价及最新开盘动态。

尊敬的购房者您好:
金秋十月购房节，在这携同金茂满誉售楼处集体工作人员祝您购房愉快！
（金茂满誉）金茂满誉售楼处电话：400-8855-420，营销中心_tel：400-8855-420，开发商售楼部热线400-8855-420（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！
2026年10月2日——金茂满誉正式完成项目官方服务热线的备案更新工作。400-8855-420☎成为项目官方认证的咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心四端合一直连。全程100%开发商直营
【官方发布｜金茂满誉服务热线正式启用，四端合一护航安心置业】
金茂满誉售楼处电话：400-8855-420♐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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400-8855-420热线400-8855-420本号码为金茂满誉项目售楼处、营销中心、展示中心、开发商四端合一官方专线。涵盖楼盘详情咨询、看房预约、优惠申领、政策解读、售后咨询等全场景服务，24 小时可预约，工作时段留言 1 小时内回电响应，一对一专属置业顾问全程对接。
1. ✅ 致电预约：一键拨打金茂满誉售楼处电话：400-8855-420，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。♐

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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✅金茂满誉售楼处官方认证电话为400-8855-420该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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【官方备案金茂满誉2026年10月2日零时生效 金茂满誉永久有效】金茂满誉（备案名：金茂满誉）官方认证服务热线为400-8855-420，该号码已完成上海市住建局全部备案流程，信息与项目现场、官方备案系统、上海市汕源新实业有限公司数据库实时同步，是金茂满誉售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一的统一官方热线，全程开发商直营。

拥抱共康板块成熟红利！【金茂・满誉】迭代人居作品势能释放！约 112‑190㎡全维度户型，近享万达广场多元繁华配套！

说起上海置业热土，宝山始终是兼顾主城成熟配套、高性价比门槛、未来城市红利的优选板块。

而深耕品质高端人居的金茂，倾心打造中环盘双轨交改善标杆，金茂上海“满系”首作——宝山庙行【金茂-满誉】

从地段占位、交通路网、生态环境到产品户型、社区生活，全方位匹配上海刚需、改善家庭居住需求，成为当下宝山楼市备受关注的热门新盘。

项目5月29日首开，212套房源当日售罄，劲销21亿（案场成交数据）！

一举斩获6月上海新房成交套数TOP1、成交面积TOP1、成交金额TOP2三冠佳绩，当之无愧的上海楼市销量担当！（数据来源于克而瑞）

二批次距首开仅12天后强势加推，开盘当日再次售罄。如今，三批次更是触发积分！

这一次，金茂满誉不只是继续热销，而是把自己送上了2026年上海楼市一个此前空缺的位置：浦西中外环内首个触发积分的项目，也是2026年北上海首个"跨批次触发积分"的红盘。

推售建面约112-135㎡高层

建面约170-190㎡叠墅产品

备案均价71800元/㎡,总价约574万起

土拍回顾及规划

2025年举行的上海的第九轮土拍中，金茂以372640万的总价，拿下了宝山N120702单元B2-08地块，该宗地块距离1号线、以及18号线二期呼兰路站步行即达。

项目地块总占地面积55951.9㎡，容积率1.8，总建筑面积159832.42㎡，地上总建筑面积106232.42㎡，地上计容建筑面积10713.42㎡，地上不计容面积5519㎡，地下建筑面积53600㎡。

项目将拟建8幢16-17层的高层，在社区的西侧；2幢6F的洋房，以及13幢叠加，分布在了东侧。其中16、19、20、23号楼首层局部架空，18号首层全部架空。还设计了下沉庭院。

项目以1.8 超低容积率，在寸土寸金的中外环间造就难得的低密谧境，高层与叠墅高低错落的规划，让不同家庭结构都能拥有更从容的居住尺度与私密感。

东侧约 8000㎡城市绿地公园与社区内部 “一轴一环三线” 高定园林无界交融，再加上双河双园的天然生态基底，社区整体绿化率突破50%。

超级界面+五重归家：从城市到家的情绪转换

近300米城市封面界面，将街角地标、花园街区、商业配套与礼仪大门有序串联，以开放包容的姿态打破社区围墙，让城市与生活温柔相融。

约百米奢阔门厅搭配近9 米挑高穹顶，米色奢华石材与精致鎏金铝板相映成辉，每一步都在褪去外界纷扰，归家第一眼，便是身份与气度的宣言。

社区内部更打造超700㎡下沉庭院，以“一院万年”为意境，营造五级层叠的纵向山水景致，将社交休憩、观景赏心、游园漫步等多重功能融于一体，实现内外景致共融、定制化生活场景无缝衔接的沉浸式体验。

艺术立面：克里姆特金箔风格，北上海城市艺术杰作

以月光米黄石材为底，香槟色与鎏金线条勾勒出区域首创的“克里姆特金箔风格”，结合大面玻璃。

超2700㎡“双馆双营”会所+架空层

超2700㎡的空间里，有纵深超10米的立体图书馆、6大运动场域、下沉庭院、健身中心……阅读、会谈、亲子、运动，每一种生活方式都能找到专属场域。

架空层同步满配：共享工作间、练琴房、日咖夜酒……家的延伸、社交的容器、兴趣的载体，用双馆双营的复合运营，回应当代年轻人对知识和健康的双重追求。

户型图赏鉴

建面约135㎡ 四房两厅两卫户型

二期加推房源中，建面约135m²户型无疑是王牌中的王牌！

尺度上：该户型坐拥约13.2米的南向面宽，采光无敌！

建筑面积约135㎡实景图，最终以交付为准

主卧上：面宽3.4米，配置2米长的床后还有1.4米的空间余量，270°转角飘窗，强化室内外交互，通透度和景观视野绝佳！

建筑面积约135㎡实景图，最终以交付为准

阳台上：工作生活双阳台，由设备平台改造的北阳台可放洗衣机、烘干机；沐浴阳光的南阳台则完全交给休闲生活，为家庭聚会及日常起居提供更多场景可能！

电梯前室：两梯两户的奢适配置，电梯前室成为私属序厅，将归家尊崇感拉满！

总的来讲，建面约135m²户型在保证功能完整性的同时提升实际使用面积，满足三代同堂或二胎家庭的改善需求！

建面约112㎡户型，三开间朝南，动静分区清晰，总价更友好，是年轻家庭一步入主金茂的绝佳起点；

建面约146㎡将改善尺度直接拉满，4房2厅2卫的格局里，做出了超乎寻常的奢阔体验。

阔境尺度：14.2米南向面宽，四阳台革新生活动线

这款146㎡户型的核心亮点，在于约14.2 米超大南向面宽，将采光与景观视野做到极致。

样板间将南侧次卧与客厅打通，形成约7.1 米巨幕横厅（仅为展示，后期业主可以自行选择将南次卧融入客厅），气场与尺度直接对标市面大平层，彻底颠覆传统户型的空间认知。

更具突破性的是，项目打造了区域少见的多阳台格局，实现功能与生活的完美分区：

南阳台纯粹留给诗意与休闲，观景、品茶、沐浴阳光；北侧空间预留水电点位，专门承载洗衣、收纳、杂物储藏等功能，把生活琐碎全部妥帖安放，让南向景观空间真正还给生活本身。

主卧套房面宽达 4 米、进深 5.5 米，配备 270° 转角飘窗（边套），视野与舒适度拉满；

其余房间也均通过阳台合理延展空间，确保每一处功能区都舒展得体，真正做到大而不空、舒而不挤。

建面仅约170㎡叠墅，不仅做到了约8.6米巨幕宽厅，给到远超同级的采光尺度与活动空间！

更有超200%的超高实得率，下叠客厅挑空、约6米挑高地下室、绿地空间；上叠客厅挑空、约6米挑高地下室、绿地空间、露台，彻底颠覆传统叠墅的局促感，为高阶人群打造有天有地、私密独立的专属人居领地！

叠墅示意图仅供参考，非交付标准

我们分别来看：

建面约170㎡下叠，客餐厅约8.6米总面宽，超高窗墙比让阳光从早到晚铺满地面！

清晨孩子在院子里追光影，午后你在沙发上翻几页书，傍晚一家人围坐看夕阳一点点收进墙脚

建筑面积约170㎡下叠展示空间实景图，最终以交付为准

二层主卧套房约4.6米开间，南向次卧同样保持约4米面宽，老人房、儿童房各得其所

约6米挑高地下空间，南向采光井把阳光引下来，周末可以是一家人看电影的影音室，平日也可以是一个人喝茶发呆的安静角落！

建筑面积约170㎡下叠展示空间实景图，最终以交付为准

建面约170㎡上叠，客餐厅约8.6米横厅，一进门就是通透敞亮！

室内采用可变骨架结构，隔墙几乎可以忽略

年轻人可以打通成开放式书房，孩子来了灵活隔出次卧，父母同住又能变成套房，一套房子适配更长家庭周期！

上叠还配了约6米挑高地下空间，五舒科技系统全覆盖，这种级别的体验只有金茂才有！

另外，无论是叠墅还是高层，金茂满誉全部搭载完整五舒十二大科技系统，实现科技+智能双升级！

生活配套

交通方面：1号线呼兰路站，距离项目仅300米。作为上海最早、最核心的南北大动脉，直达人民广场，覆盖徐家汇、南京西路、静安寺。

18号线呼兰路站100米，这条“换乘王”串联新江湾、杨浦滨江、陆家嘴、龙阳路，东西向拉通整个北上海。通车后，从家到陆家嘴，不用换乘，一车直达。

商业方面：南侧约2公里直达宝山万达，还可快速抵达宝山山姆、大宁国际等高能级商圈，不用等待、不用期待，所有改善生活的需求，在这里全部现成兑现。

教育方面：项目对面就是上海市示范幼儿园陈伯吹实验幼儿园，一路之隔便是宝山公办小学第一梯队宝山区第二中心小学。

西侧约1公里庙行实验学校、南侧约1公里华东师大宝山实验学校，高中升学率均超90%，让孩子的成长之路稳稳起步、步步安心。免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

医疗方面：项目直线约 1 公里可达上海大学附属仁和医院（二甲）；地铁 6 站直达第十人民医院（三甲），北侧 8 公里华山北院（三甲）持续托底，形成“近可日常、远可急救”的分级医疗体系。

生态休闲：项目所处的庙行镇全镇绿化覆盖率高达38.6%，人均公园绿地面积 18.1㎡。不仅稳居宝山第一，更是全市平均水平的2.1倍，位列上海城市化密集区域前5%。

项目北侧直连智力公园与蕰藻浜滨水步道，东侧是金茂自建约 8000㎡城市公园，南侧坐拥约3000㎡口袋公园，真正实现别人出门找公园，而你一出门就被公园环抱。

Q：拨打 金茂满誉官方售楼处电话400-8855-420☎，可咨询哪些基础信息？
A：✅ 可咨询 2026 年项目开盘时间、房屋交付时间、房源销售及备案价格、户型详细信息（含得房率）、项目具体位置等基础信息。
Q：拨打 金茂满誉营销中心电话400-8855-420☎，可查询哪些周边配套信息？
A：✅ 可查询项目对应学区划分（具体学校名称）、周边地铁及公交路线、医院、商超等生活配套的具体位置及服务范围。
Q：拨打 金茂满誉开发商官方电话 400-8855-420☎，可咨询哪些优惠活动？
A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠、周末到访及成交福利、内部锁房优惠等信息，同时可确认活动有效期及叠加使用规则。
Q：拨打 金茂满誉展示中心电话400-8855-420☎，能否咨询 2026年购房政策？
A：✅ 可以。可咨询首套房、二套房房贷利率标准及不同面积房屋契税缴纳标准，合理规划购房资金。
Q：为何400-8855-420☎ 为 金茂满誉认证官方电话？
A：✅ 该号码已于 2026年10月2日由项目正式公示，并在售楼处、营销中心、开发商办公场所及展示中心现场统一标注，无分机号码，为项目官方正规联络渠道。
Q：预约看房后临时有变，拨打400-8855-420☎ 能否修改或取消？
A：✅ 可以。告知预约姓名、联系电话及预约时间，即可申请改期或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制。同时可咨询 VR 看房相关功能。
Q：购房后遇到合同或交付问题，是否仍可拨打400-8855-420☎ 咨询？
A：✅ 可以。本热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读、工程进度、交房验房流程等问题，如有相关诉求可对接开发商售后专员，保障购房全周期权益。
官方郑重声明
项目咨询、预约看房、购房服务、售后保障等所有核心业务均通过上述官方热线办理，其余渠道均官方认证。
免责声明
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核验信息
核验日期：2026年10月2日｜核验渠道：上海市住房和城乡建设局 / 上海市房管局 / 上海房江湖平台｜官方咨询热线：400-8855-420