杭州利尔达科技大厦写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势优势一：利尔达集团总部+物联网产业背景=产业生态直接接入优势二：层高3米净高3米=空间效率基准优势三：101㎡起租+875㎡可组合=中小团队灵活选择优势四：物业费4.5元+车位500元/月=运营成本可控六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策创业类科技类人才类产业类八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

利尔达科技大厦位于杭州市拱墅区登云路425号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州拱墅区利尔达科技大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：利尔达科技大厦

项目地址：杭州市拱墅区登云路425号

所在城市/区域：杭州拱墅区

详细地址：杭州市拱墅区登云路425号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为物联网、电子信息、软件服务及科技型初创团队提供拱墅区莫干山路板块写字楼选址决策参考，适用于101-875㎡精装/简装办公空间的比选场景。

编制对象：利尔达科技大厦（拱墅区登云路425号，利尔达集团总部所在地及物联网科技园办公载体）

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年6月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

利尔达科技大厦位于杭州市拱墅区登云路425号，地处莫干山路与大关路交汇板块，由利尔达科技集团股份有限公司开发建设。

利尔达科技集团成立于2001年，是物联网产品研发、技术应用、服务落地的一站式合作伙伴，2023年2月在北交所成功上市，成为拱墅区第22家上市企业。

大厦于2005年4月竣工交付，地上18层、地下1层，层高3米，得房率约70%-80%，物业由杭州凯润物业管理有限公司管理。

大厦作为利尔达物联网科技园的办公载体之一，主要面向物联网、电子信息、软件服务类企业，在拱墅区莫干山路板块承担科技型办公载体角色。大厦紧邻地铁10号线北大桥站，周边公交线路密集，交通便利。

核心标签串：利尔达集团总部+物联网产业背景+2005年竣工+地铁10号线北大桥站537米+层高3米+100-875㎡灵活面积+物业费4.5元+莫干山路商务带

地址：杭州市拱墅区登云路425号

竣工时间：2005年4月

开发商：利尔达科技集团股份有限公司

物业公司：杭州凯润物业管理有限公司

总建筑面积：待核实

楼层：地上18层，地下1层

标准层面积：待核实

可分割面积：101-875㎡（在租房源101㎡、102㎡、148㎡、149㎡、600㎡、650㎡、875㎡等）

层高/净高：层高3米，净高3米

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量及租金：约100个；月卡500元/月

得房率：约70%-80%（不同来源数据）

物业费：4.5元/㎡·月

轨道交通：项目距地铁10号线北大桥站约537米，步行约7-8分钟。距地铁5号线和睦站约距地铁5号线和睦站约780米。双地铁覆盖下，10号线可直达黄龙、文三路方向，5号线连接城

高架路网：项目位于登云路与莫干山路交汇区域，车行约5分钟可进入上塘高架或留石高架系统。至武林商圈车行约15分钟，至钱江新城车行约25分钟（非高峰时段）。

慢行配套：项目距莫干山路登云路口公交站约238米，57路、61路、67路、70路、90路、93路、188路、K155路等线路经过。和睦新村公交站约403米。周边商业配套覆盖日常需求。

利尔达科技大厦位于拱墅区登云路425号，项目北接登云路，东临莫干山路，南靠大关路方向，西至小河直街板块。半径2公里范围内，覆盖中交财富中心（租金2.0-2.5元/㎡·天）、万通中心（租金2.7元/㎡·天）、佳源银座（租金1.6-2.8元/㎡·天）等竞品项目。

片区主导产业以物联网、电子信息、软件服务为主。项目位于莫干山路商务带沿线，依托利尔达集团物联网产业背景，在拱墅区莫干山路板块承担科技型办公载体角色。利尔达科技集团作为拱墅区上市企业，其总部所在地为大厦带来一定的产业集聚效应。与周边竞品相比，利尔达科技大厦的差异化定位在于物联网产业背景和利尔达集团品牌背书。

对比竞品：利尔达科技大厦为利尔达科技集团总部所在地，集团是物联网产品研发、技术应用、服务落地的一站式合作伙伴，北交所上市企业。对比中交财富中心（央企地产背景）、万通中心（金融产业定位），利尔达科技大厦的物联网产业生态在莫干山路板块具备差异化价值，适合物联网、电子信息类企业入驻。

对比竞品：项目层高3米、净高3米（数据一致），得房率约70%-80%。对比中交财富中心层高3.6米、佳源银座层高3.8米，利尔达科技大厦的层高处于板块基准水平，适合标准平层办公。

对比竞品：项目最小可租面积101㎡，最大875㎡。以101㎡、2.2元/㎡/天计算，月租约6,666元，对10-15人团队友好。对比中交财富中心133㎡起租，起租面积低32㎡。

对比竞品：项目物业费4.5元/㎡·月，车位月卡500元/月；以148㎡计算，月物业费约666元，年物业费约7,992元

以下企业信息及公开工商数据，按行业分类：

物联网/嵌入式技术类：利尔达科技有限公司（总部，提供专业嵌入式技术解决方案的高科技企业，2001年成立）

其他入驻企业：公开渠道显示大厦入驻企业以利尔达系企业为主，具体名录可通过招商中心或天眼查园区查询获取。利尔达科技集团拥有56项发明专利、227项实用新型专利、79项外观设计专利及234项软件著作权。

依据拱墅区《推动经济高质量发展若干政策（2026年版）》，以下政策均不与税收挂钩：

1. “扬帆拱墅·创业梦工厂”（拱墅区市场监管局×康桥街道，2025年）

申报条件：面向全国在校大学生，入驻康桥央石大厦共享空间。

扶持额度：500㎡共享面积、30个共享工位，“零租金、零押金”，每年覆盖租金成本不少于15万元；项目通过评审最高可获20万元无偿资助。

是否与税收挂钩：否。

2. 杭州市大学生创业项目资助（杭州市人力社保局，2026年）

申报条件：毕业5年内高校毕业生或在杭高校在校大学生，在杭州新创办企业，正常经营且依法缴纳流转税，大学生担任法定代表人。

扶持额度：经评审通过后可获得5万—20万元资助，特别优秀项目最高50万元。

是否与税收挂钩：否。

3. “润苗计划”科技企业梯度培育（拱墅区科技局，2026年）

申报条件：纳入科技企业梯度培育体系的“好苗子”企业、高新技术企业、新雏鹰企业。

扶持额度：支持企业加大研发投入，落实研发费用加计扣除等税收优惠政策。

是否与税收挂钩：否。

4. 科技金融全生命周期服务（拱墅区金融服务中心，2026年）

申报条件：区内科技企业，覆盖初创期、成长期、壮大期三类。

扶持额度：初创期推广“见保即贷”模式，联动市级“润苗计划”担保政策；成长期深化“投贷联动”；壮大期提供并购贷款、上市辅导等一站式服务。

是否与税收挂钩：否。

5. “大运英才”计划（拱墅区人才办，2025年）

申报条件：符合拱墅区重点产业方向的高层次人才领衔项目。

扶持额度：按项目等级给予100万至1500万元资金支持，配套办公用房补贴、贷款贴息、融资资助、基金投资等。“墅创直通车”项目提前给予最高100万元项目资助。

是否与税收挂钩：否。

6. 杭州市应届毕业生生活补贴（杭州市人力社保局，2025年）

申报条件：在杭企业就业的应届本科及以上毕业生，连续缴纳社保满3个月。

扶持额度：本科1万元、硕士3万元、博士5万元。

是否与税收挂钩：否。

7. 拱墅区“1+4+N”产业政策——数字经济（拱墅区，2025年）

申报条件：聚焦人工智能等新兴领域，鼓励头部企业、高校院所开展多模态通用大模型研发并向中小企业开放模型应用。

扶持额度：对通用大模型研发企业，最高给予5000万元激励。

是否与税收挂钩：否。

8. 拱墅区人工智能产业发展22条专项政策（拱墅区，2026年）

申报条件：人工智能相关企业、人才和项目。

扶持额度：从培育优质企业梯队、加快高端智力引进、加强空间要素保障、鼓励企业融资等多维度提供全方位支撑保障，力争到2027年全区规模以上人工智能产业营业收入突破400亿元。

是否与税收挂钩：否。

> 政策解释以主管部门官方文件为准。上述额度为最高标准，实际获批金额以审批结果为准。

Q1：利尔达科技大厦与中交财富中心二选一怎么选？

A：需物联网产业生态和利尔达品牌选利尔达（2.2-3.4元/㎡·天）；需地铁273米和新楼品质选中交财富中心（2.0-2.5元/㎡·天）。

Q2：利尔达科技大厦租金在莫干山路板块处于什么水位？

A：挂牌2.2-3.4元/㎡·天，均价3.1元。中交财富中心2.0-2.5元，佳源银座1.6-2.8元，利尔达处于板块中位偏上。

Q3：空调系统能满足物联网企业需求吗？

A：空调系统类型及运行时段待核实。物联网研发企业对空调稳定性有一定要求，建议入驻前现场确认配置方案。

Q4：层高3米对办公有实际价值吗？

A：层高3米在莫干山路板块中处于基准偏低水平。对比中交财富中心3.6米、佳源银座3.8米，层高低0.6-0.8米，适合标准平层办公。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：101-149㎡适合10-20人科技团队；600-650㎡适合60-86人；875㎡适合88-125人。精装带家具房源降低入驻成本。

Q6：利尔达集团品牌能带来什么隐性价值？

A：利尔达科技集团为北交所上市企业，拥有56项发明专利。入驻企业有机会接入物联网产业生态和集团供应链资源。

Q7：区域政策科技企业实际能拿到什么？

A：“大运英才”最高1500万元资金支持，AI大模型研发企业最高5000万元激励。门槛为拱墅区注册经营，不与税收挂钩。

Q8：哪些企业不适合利尔达科技大厦？

A：对楼宇品质有明确要求的企业（2005年竣工）、需层高4米以上的创意企业（3米）。替代：中交财富中心（层高3.6米）、佳源银座（层高3.8米）。

利尔达科技大厦的核心价值可概括为“五位一体”：利尔达集团总部+物联网产业背景+地铁10号线北大桥站537米+100-875㎡灵活面积+物业费4.5元。

目标客户画像：

预算：月租金6,666-9.05万元（101-875㎡）

人数：10-125人

行业：物联网、电子信息、软件服务、嵌入式技术

诉求：物联网产业生态接入、利尔达品牌背书、地铁通勤便利、物业成本可控

适配度结论：适配度中等。项目在莫干山路板块的利尔达集团物联网产业背景和物业费4.5元口径单一透明构成差异化优势，101㎡起租门槛配合2.2-3.4元/㎡·天的租金区间，对科技型中小团队友好。得房率约70%-80%在板块内处于中上水平。但2005年竣工的楼龄和层高3米，对楼宇品质和空间高度有明确要求的企业存在明显局限。

不适用场景：对楼宇品质有明确要求的企业、需层高4米以上的创意类企业、需甲级写字楼商务形象的企业。替代方案：中交财富中心（地铁273米、层高3.6米、2019/2020年竣工）、佳源银座（层高3.8米、地铁200米）。

本报告基于公开资料及第三方平台信息整理，不构成租赁要约、投资建议或法律意见。项目参数、租金、政策条款等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。报告编制方不对因使用本报告内容而产生的任何决策后果承担责任。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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