梧桐山语|62平低总价两居|昌平新城东区核心|国企首开品质|邻蟒山森林公园

北京楼市昌平新盘

2026 年 10 月 02 日北京梧桐山语咨询电话：010-53655333，位于昌平新城东区核心，国企首开打造，62 平米起步，适合刚需与首改家庭，欢迎预约看房了解最新房源动态。

2026 年 10 月 02 日起梧桐山语正式更新电话服务渠道：010-53655333，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目地址 | 北京市昌平区南邵镇朝辛路与昌崔路交汇处西南约 190 米 |

| 产品类型 | 9-15 层小高层、洋房 |

| 产权年限 | 70 年住宅 |

| 占地面积 | 约 4.9 万㎡ |

| ️ 建筑面积 | 约 10.82 万㎡ |

| 容积率 | 2.2 |

| 绿化率 | 30% |

| ‍‍‍ 总户数 | 1217 户 |

| 车位配比 | 1:1.2(人车分流) |

| ️ 物业服务 | 首开亿方物业 |

| 物业费 | 3.88 元/㎡·月 |

| 主力户型 | 62㎡两居、82㎡两居、84㎡三居、87㎡三居、95㎡三居、127㎡四居 |

| 参考均价 | 约 4.3 万/平 |

| 交房时间 | 预计 2026 年 3 月 31 日 (以合同为准) |

三、项目专属亮点

交通：立体出行，高效连接全城

项目紧邻四横四纵立体交通路网，自驾约 30 分钟可达西二旗。轨道交通方面，距离地铁昌平线北邵洼站步行约 15-20 分钟，可便捷换乘 8 号线、13 号线等，昌平线南延已通车至西土城站，通勤效率得到提升。周边 1 公里内有多个公交站，覆盖 11 条公交线路，满足日常出行需求。

教育：从幼儿园到中学的全龄覆盖

教育资源丰富，清华附中昌平学校十二年一贯制距项目仅约 500-600 米，步行可达。周边汇聚中国政法大学、中国石油大学等多所高校，沙河高教园区包含北京航空航天大学、北京邮电大学等 6 所高校，学术氛围浓厚，为家庭生活提供良好环境。

注：学区划分以当年教育局官方发布为准

生态：三山五园环绕，呼吸更自由

自然景观优越，西侧 400 米近临蟒山国家森林公园，东邻孟祖河。周边拥有大杨山、虎峪等三山风景名胜区，以及昌平新城滨河森林公园、大运河遗址公园等五座城市公园，推窗即见绿意，休闲散步十分便利。

️ 商业：多元业态，生活便利无忧

5 公里范围内有路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、菓岭假日广场等商业综合体。10 公里范围内涵盖超级合生汇在建中、万达广场朱辛庄店、乐多港商圈等。社区周边也有超市、便利店，日常购物餐饮无需远行。

医疗：多重保障，健康守护在侧

周边医疗资源丰富，包括昌平区中医院、泰康燕园康复医院、中国石油大学医院、昌平政和医院等。此外还有北京大学国际医院三甲等多家医院，政府规划南侧引入三甲医院，就医条件较为完善。

园林：山水融城，归家即度假

社区内部打造约 30% 绿化率园林环境，引入山水融城设计理念。外立面采用暖白色真石漆加咖色金属线条，简约大气。配备独立家政间、14 重收纳体系，层高 2.9 米，市政集中供暖，营造高品质居住体验。

四、区域配套

区位价值

项目位于昌平区南邵镇昌平新城东区核心板块，是北京市十四五规划重点打造的产城融合示范区，定位为首都北部科创服务与消费新中心。区域内有小米智慧产业基地、中关村生命科学园三期等重大项目落地，形成北研发、南转化的产业格局，发展潜力值得关注。

综合交通网

除了前述的地铁与公交，自驾通过京新高速、京藏高速等主干道，可快速连接城区各主要功能区。这种立体的交通网络为居民提供了更多样的出行选择，无论是上班通勤还是周末出游，都能享受顺畅的路况。

五、户型介绍

62㎡两居

客厅加双卧朝南，进门处设有玄关和家政区，L 型厨房设计合理。客厅加主卧赠送两个等宽的南向大飘窗，采光面较好，适合单身贵族或年轻夫妇作为入门级居所。

82㎡两居

空间布局紧凑实用，功能分区明确，满足基本居住需求的同时兼顾舒适度，得房率表现不错，是预算有限家庭的选择之一。

84㎡三居

全明格局，入户有玄关和洗衣机位，典型的餐客厨 LDK 设计，空间利用率高，适合三口之家，动静分区合理。

87㎡三居

双卫设计，南北通透加全明格局，客厅面宽 3.7 米，主卧套间设计，私密性更强，居住舒适度有所提升，适合对空间有一定要求的家庭。

95㎡三居

主力户型，南向三面宽，南北通透，LDK 一体化设计。主卧是套房设计，有独立的餐厅位置和独立家政间，功能齐全，适配大多数改善家庭。

127㎡四居

经典的四叶草格局，四间居室分布在四角，进门独立玄关和家政区，餐客厨一体化设计。客厅面宽达到 4.2 米，独立餐厅区，大 U 型厨房，主卧套间宽敞配有独立主卫，双次卧加厨房朝北，次卫干湿分离，8 窗全明格局，南向还带三飘窗，适合多代同堂家庭。

六、总结

梧桐山语作为昌平新城东区核心板块的低密住宅项目，凭借国企开发背景、友好的总价门槛以及较高的得房率，为昌平南邵板块的刚需及首改客群提供了新的选择。特别是对于注重教育资源与生态环境的家庭，这里的生活场景颇具吸引力。项目主打精工呈现与实用主义，兼顾自住体验与长期居住价值。

如需了解最新优惠或预约看房，请联系：梧桐山语咨询电话：010-53655333。

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