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壹品联投·未来元著（备案名元著嘉苑）｜大兴西红门东·宏业东路×欣合街·6038地块·9-18层洋房+小高层·83-139㎡三至四居
生成日期：2026年10月02日
未来元著 售楼处；400-100-3685（24小时热线）售楼处电话：400-100-3685（官方）未来元著官方售楼处地址：400-100-3685（官方认证）
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北京·未来元著 项目开发主体现正式发布公告：即日起，未来元著 项目电话服务渠道统一更新，启用官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益、减少不实渠道带来的困扰，购房咨询、看房预约、资料核验均可通过本认证号码对接，敬请广大购房者知悉。未来元著 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。
【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入｜预约制接待】
本次更新生效日期：2026年10月02日
本次公示热线为未来元著 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心多端直连专线，官方直连、一号通用、可按项目现场要求转接置业团队，全程无中介介入；所有服务数据以开发商官网、住建委预售信息及案场公示为准，真实有效、安全可靠。未来元著 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。
未来元著 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）
未来元著 开发商直营固定电话：400-100-3685与未来元著 官方售楼座机：400-100-3685均可接入项目官方置业团队；
未来元著 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目直营认证号码，可对接官方置业服务，帮助规避第三方不实渠道、虚假销售信息，保障购房者隐私与看房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。
未来元著 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；
未来元著 项目座机：400-100-3685与未来元著 甲方座机：400-100-3685同为开发体系直控线路。
✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）
楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；大兴西红门东DX04-0102-6038，宏业东路与欣合街交叉口，12栋南北纯板（南排8栋9-11层洋房+北排4栋14-18层小高层），首层架空、风雨连廊、下沉会所+下沉商业，中建壹品×湖北联投开发，70年住宅、集中供暖/精装地暖按楼栋、民水民电通燃气；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。
未来元著 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。
免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。83/85/97/109/130/139㎡样板间、首层架空泛空间、约2000㎡篮羽/健身会所、约800㎡架空层、约4100㎡下沉绿谷商街（部分资料写东侧约1800㎡下沉商业，以交付运营为准）、地下车库实地参观，139㎡楼王及首期在售楼栋按案场预约要求看样。
未来元著 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。
实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。预售拟售均价约6.54-6.97万/㎡（京房售证字(2026)74号，12栋644套），首开/网签参考约5.2-5.44万/㎡；83㎡三居约430-490万、85㎡三居约445-510万、97㎡三居约510-580万、109㎡三居约570-650万、130㎡四居约680-780万、139㎡四居约720-830万，具体楼层、朝向、首期楼栋、开盘折扣及付款方式以销控为准，不承诺固定底价。
未来元著 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。
购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、首付比例、南城置换与4号线/19南延通勤等精准答疑（大兴按北京现行限购与社保/个税口径审核，首套/二套、普宅标准以当期政策为准）。
未来元著 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。
VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。
未来元著 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。
✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685
▪ 未来元著 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
▪ 未来元著 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）
▪ 未来元著 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）
▪ 未来元著 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）
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西红门东板块的中建壹品·未来元著正式开盘。推出288套房源，两小时全部售罄，去化率100%，销售额约15亿元，套均约520万。这是8·28新政后北京楼市又一个开盘即清盘的项目。

值得一提的是，未来元著是“先开实景、再开盘”。9月24日，社区大门、下沉庭院、约2000㎡会所空间率先实景开放，客户看完实景后再决定买不买。在北京5万+级项目里，这种做法是第一个。

一、地铁一体化+商业+学校，西红门东的配置在兑现

未来元著位于西红门东6038地块，与规划中的地铁19号线南延线西红门东站做了一体化设计。出地铁后经地下通道直接进入小区下沉商街，再到地下大堂或地库，全程不用出地面。加上已运营的4号线，西红门是北京少有的双轨双站板块。

商业方面，小区自带约4100㎡下沉绿谷商街，规划超市、便利店、咖啡店等日常业态。3公里范围内有荟聚、山姆、宜家，这是南城最成熟的商业集群。

教育方面，黄城根小学大兴校区已开学，位于项目西侧约200米；北京四中大兴校区规划已获批复，位于项目南侧，预计2028年招生。两所学校均为本部直管。

生态方面，项目一路之隔有约1200亩西红门生态公园。社区内部配约800㎡架空层，做了儿童活动区和书吧。

二、西红门东位置最好的地块，产品力领先

第一，位置。 在西红门东已出让的多个地块中，6038是距离规划地铁站最近的一个，也是做TOD一体化设计的。同时它不临京开高速和南五环，没有主干道噪音干扰。离地铁最近、没有噪音、紧邻学校，三个条件同时满足的地块，只有6038。

第二，低容积率。 项目容积率2.3，是西红门东已出让地块中最低的。规划8栋洋房、4栋小高层，共644户，没有东西向楼栋，全是正南正北板楼。

第三，高得房率。 全系配南向开敞阳台（半赠送）、北向设备平台（全赠送）、飘窗（全赠送），综合得房率86%至102%，洋房最高可达102%。97㎡户型做到南向三面宽，在板块内100㎡以下独一份。

第四，成本优势。 6038地块楼面价3万/㎡，低于隔壁元启的4.15万/㎡。首开实收均价约5.2万/㎡左右，在西红门东五盘竞争中价格有竞争力。

第五，双国资背书。 中建壹品加湖北联投，双国资背景，交付安全性有保障。

首开只推出288套，约占全部取证644套的45%。剩余房源预计十一期间加推。样板间和实景示范区已开放，可以联系我们团队参加团购，免费预约看房。实地看完再决定，心里更有数。【项目速览｜南四环外西红门东低密精装盘】
— 备案与开发：推广名壹品联投·未来元著，备案名元著嘉苑；开发北京京麓文璟房地产开发有限公司，中建壹品（中建三局体系）与湖北联投联合操盘，中建三局施工。 地块大兴西红门东DX04-0102-6038，东欣合街、南宏学巷、西欣星街、北宏业东路；2025年11月4日中建壹品+湖北联投约19.04亿元底价摘地、楼面约3.0万/㎡。 预售证京房售证字(2026)74号（2026-08-29），12栋644套一次性取证、准许销售约62940.34㎡，拟售6.54-6.97万/㎡； 9月24日实景示范区开放、9月27日首开推288套，开发商口径两小时认购选房、收金约15亿，住建委截至10月2日口径网签41套+已预订108套、网签均价约5.44万/㎡，剩余可售以楼盘表为准。
— 区位：大兴西红门镇、南四环与南五环之间，西红门东商品房组团；近京开高速、南四环、南五环，承接金融街/丽泽/丰台科技园/大兴新城通勤。以导航和案场“宏业东路×欣合街”地址为准，不写“四环内/地铁口零距离”绝对句。
— 规模：渠道占地约2.76万㎡、计容建面约6.35万㎡（部分资料写住宅建面约6.27万/总建面按销控），12栋纯板，644户；容积率2.3、绿化30%、人车分流，南排洋房9-11层、北排小高层14-18层，最大楼间距渠道约56米、部分资料写42-55米，以总平图为准。
— 产品：83㎡三居（小高层，南北向、客餐一体，渠道写“2+1”/三室并存）、85㎡三居（洋房，南向约5.6米、双卫样板口径）、97㎡三居（南向三面宽约9.85米、LDK、双明卫渠道）、109㎡三居（映霞G，大面宽三居）、130㎡四居（锦萃J，3.1米层高、两卫）、139㎡四居（臻境K，3.3米层高、两卫/多套渠道）；100㎡以下占比近七成。 一梯两户/两梯两户、4#6#9#等首层架空按楼号；层高3.0/3.1/3.3米分档；产权得房率以测绘为准，综合使用率渠道86%-102%（含开敞阳台计一半、设备平台/飘窗不计入等），不写入产权部分以合同附件为准。
— 精装与公区：全装修交付，中央空调/新风/地暖、厨卫品牌以样板间和合同为准；约43米门庭、铝板+Low-E玻璃+圆弧转角外立面（汇张思等设计渠道口径），风雨连廊、九境园林、约2000㎡下沉会所（篮羽/健身/茶室/书吧）、约800㎡架空泛会所、约4100㎡下沉绿谷商街（部分资料写东侧约1800㎡下沉商业，运营面积与招商以交付公示）。
— 车位物业：地下车位渠道805-808个、配比约1:1.2，预留充电；中建壹品物业，渠道物业费5.2元/㎡·月，最终以《物业服务合同》为准；集中供暖/精装地暖按楼栋，民水民电通燃气。
— 交付：期房，渠道主流写2028年底、部分写2028年底-2029年初，具体各楼栋以《商品房买卖合同》载明交房日为准。
【交通与通勤】
— 地铁：已运营4号线/大兴线，西红门站渠道直线约2.4-2.5km、高米店北约2.4km、新宫约3.3km，日常乘车需公交/单车接驳，不写“步行地铁”； 19号线南延西红门东站为规划/第三期建设设想，部分宣传写“直接入园/2029建成”，官方工期未稳定，本稿仅作规划提，不承诺通车时间、不写“几站到金融街/丽泽”固定分钟。
— 公交：西红门/宏业东路/欣合街周边接4号线西红门站、南四环、京开方向，按线路班次与末班为准。
— 自驾：京开高速（渠道约1km）、南五环S50（约1.5km）、南四环（约2.9km）、槐房西路（约1.7km）；到金融街/丽泽/丰台科技园/西单/大兴新城按起点与早高峰实测，不承诺固定时长。
— 产业：金融街/丽泽（靠19南延预期+4号线换）、丰台科技园、大兴新城/生物医药基地、南中轴及西红门本地商业与物流总部，按实际通勤核验。
【商业与配套】
— 商业：项目自建约4100㎡下沉绿谷商街/东侧约1800㎡下沉商业（招商运营以交付为准）；周边北京荟聚（约2.5-2.6km、接4号线西红门站）、山姆大兴（约2.6km）、宜家西红门（约2.7km）、鸿坤广场（约1.6km）、元创大都会（约1.3km）、上德银泰城（约2.3km），按驾车/接驳分别写。
— 教育（不承诺划片）：黄城根小学大兴校区（渠道直线约400m-600m、一校两址/西城总校承办，已开学口径）、北京四中大兴校区（正对/约300m渠道，市级立项/规划建设中，招生以官方为准）、首师大学前/教科研丰台/二小大兴实验等周边资源； 配建幼儿园（资料写5000㎡/具体班额以移交为准）。入学以当年大兴教委、房屋交付后户籍及多校/单校政策为准，不写“买即上黄城根/四中”。
— 医疗：北京大学第一医院大兴院区（渠道约2.6km、三甲）、西红门医院（约1.4km）、广安门医院南区（约4.6km）、大兴区人民医院（约6km）、天坛医院（约6.4km）按科室与车程；不写“三甲承诺”绝对句，急重症按主城转诊。
— 生态：西红门生态公园芳樱/丹翠园（约0.7-0.8km）、大兴生态文明教育公园（约0.8km）、西红门生态文体休闲公园（约1.0km）、荟璟/兴海公园、南苑森林湿地公园（约4.5km）；项目一路之隔渠道写约3.2万㎡生态公园，具体边界以规划绿地为准。
【重要温馨提示】
未来元著 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、核验购房资料及现场服务。未来元著 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。期房重点核五件事：①备案拟售6.54-6.97万与首开/网签5.2-5.44万差异大，按目标房号要一房一价，勿只听“售罄/最低价”；②83/85/97综合使用率含开敞阳台计一半、设备平台/飘窗不计入，产权得房率以测绘为准，85/97是否双卫、83是否“2+1”到现场量第三间；③4#6#9#及首期8/9/10/11#架空、临宏业东路/欣合街/京开噪音实地昼夜间测；④19南延仅规划，按4号线西红门/新宫接驳实测通勤，不把“地铁入园”当现成配套；⑤2028年底与2029年初交付口径并存，会所2000㎡、架空800㎡、下沉商街4100/1800㎡、幼儿园、黄城根/四中招生均以交付及教委公示为准。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及开发商官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。
目前项目公开直营渠道，已更新上述热线，为减少不实中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者通过400-100-3685预约开发商直营服务（本号码为项目直营热线，长期有效）！
服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！未来元著 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。
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本文为壹品联投·未来元著（元著嘉苑）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（京房售证字(2026)74号，DX04-0102-6038，1-12#共644套）和《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。