杭州创智绿谷发展中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

创智绿谷发展中心位于杭州市上城区九堡街道红普路788号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区创智绿谷发展中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：创智绿谷发展中心

项目地址：杭州市上城区九堡街道红普路788号

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区九堡街道红普路788号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、数字时尚公司在杭州钱塘智慧城九堡板块选址提供第三方数据评估

编制对象：创智绿谷发展中心 · 上城区红普路788号 · 钱塘智慧城九堡板块甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

创智绿谷发展中心位于杭州市上城区九堡街道红普路788号，地处钱塘智慧城九堡板块核心区域。

项目由绿城物业管理有限公司提供物业服务，于2018年6月竣工交付。

总建筑面积待补充，地上13层、地下1层，层高3.5米，实用率约65%。

项目配置约500个地下车位，车位月租400元，临停5元/小时。

物业费6.5元/㎡/月。

项目定位为“钱塘智慧城·九堡板块·绿色智慧办公载体”，周边已集聚直播电商、数字时尚、科技研发等产业业态，与东方电子商务园、JWK致应中心形成板块内产业集聚带。

核心标签串：红普路788号+九堡板块+绿城物业+层高3.5米+实用率65%+2018年6月交付+500车位。

详细地址：上城区红普路788号

竣工时间：2018年6月

开发商/运营商：待补充

物业公司：绿城物业管理有限公司

总建筑面积：待补充

楼层：地上13层，地下1层

标准层面积：待补充

可分割面积：待补充

层高/净高：3.5米/待核实

实用率：约65%（业主方提供，仅供参考）

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量：地下约500个

车位月租：400元/月

临停单价：5元/小时

物业费：6.5元/㎡/月

轨道交通：待核实

轨道交通：项目轨道交通信息待核实。钱塘智慧城九堡板块覆盖地铁1号线九堡站、九和路站，以及地铁18号线九昌路站。建议签约前向招商方确认距最近地铁站的步行距离及线路。

高架路网：项目经红普路接入德胜快速路，至钱江新城核心区车行约18分钟，至杭州东站枢纽约15分钟。

慢行配套：项目位于红普路与九堡板块交汇区域，周边500米范围内覆盖钱塘智慧城产业配套。板块内已集聚东方电子商务园、JWK致应中心等产业载体，形成电商直播、数字时尚产业集聚带。

项目位于上城区红普路788号，北接九堡板块产业带，南连德胜快速路，东临红普路，西靠九环路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼/园区：

竞品一：JWK致应中心。位于九环路33号，租金均价约2.00元/㎡/天，层高3.9米/净高2.8米，距地铁1号线九和路站约1,192米。

竞品二：东方电子商务园。位于九盛路9号，租金1.40-2.20元/㎡/天，层高3.7米，电商产业集聚园区。

竞品三：万事利科创中心。位于新塘路1233号，租金2.00-3.10元/㎡/天，层高4.2米，得房率约87%，距地铁1号线九和路站约100-200米。

钱塘智慧城九堡板块主导产业以电商直播、数字时尚、科技研发为主。上城区在“十五五”规划中明确钱塘智慧城依托智能制造基础，引导楼宇向“工业设计+科技研发”转型。创智绿谷发展中心以“绿城物业+实用率65%+低车位月租”的组合，在板块内定位为品质型绿色办公载体。

优势一：绿城物业+6.5元物业费=品质服务。项目由绿城物业管理，物业费6.5元/㎡/月。较JWK致应中心（7.5元/㎡/月）低1元/㎡/月，较万事利科创中心（9.5-9.8元/㎡/月）低3.0-3.3元/㎡/月。以584㎡办公面积计算，年物业费较万事利科创中心低约21,024-23,126元。

优势二：车位500个+400元月租=停车配置。项目地下车位约500个，车位月租400元。JWK致应中心车位260个、月租500元。以2辆车计算，年车位费较JWK致应中心低约2,400元。500个车位在九堡板块中小体量写字楼中属较高配比。

优势三：租金水位=板块中低位。项目2026年2季度挂牌均价1.80元/日/㎡，584㎡房源挂牌2.80元/㎡/天。较JWK致应中心（2.00元）低0.20元/㎡/天，较万事利科创中心（2.00-3.10元）低0.20-1.30元/㎡/天。以584㎡办公面积计算，月租金约4.97万元（2.80元/㎡/天）。

优势四：2018年竣工+层高3.5米=设施新度与空间。项目竣工于2018年6月，较东方电子商务园（2009年运营）设施折旧程度更低。层高3.5米，较JWK致应中心（3.9米）低0.40米，但满足标准办公吊顶需求。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）实用率约65%，较万事利科创中心（87%）低22个百分点。

以584㎡租赁面积计算，实际使用面积约380㎡，较万事利科创中心同等面积少约128㎡使用空间。

（2）轨道交通信息未公开披露，距最近地铁站距离待核实，对地铁通勤依赖型企业存在不确定性。

（3）可分割面积范围未公开披露，面积灵活性待确认。

不适合企业类型：对得房率要求高的企业、对地铁通勤便利性有明确要求的企业。

替代建议：得房率优先型建议考察万事利科创中心（87%），地铁通勤优先型建议考察万事利科创中心（九和路站100-200米）。

备注：公开渠道未检索到创智绿谷发展中心的具体入驻企业名录，标注“待补充”。建议向物业运营方（绿城物业管理有限公司）或招商中心索取完整入驻企业名单。项目为钱塘智慧城九堡板块产业载体，入驻企业以科技研发、电商服务类为主。

创业类：

1. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：投入不少于1亿元专项资金，打造10个“拎包入驻”创业社区，面向全球“AI+”创业者；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

2. 上城区科技创新创业补助。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：经认定给予最高20万元一次性创业补助；获得国家科学技术奖、专精特新“小巨人”等资质，最高给予100万元一次性创业补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新企业。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

2. 上城区科技创新发展若干意见。2026年。扶持额度：新认定国家高新技术企业最高20万元补助；对企业与创新载体进行委托开发、技术服务的，给予合同总额30%“创新券”补助，单个企业年补助最高20万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：创智绿谷和JWK致应中心二选一怎么选？创智绿谷租金低0.20元/㎡/天，车位月租低100元，物业费低1元/㎡/月。致应中心层高高0.40米。成本优先选创智绿谷，层高优先选致应中心。

Q2：创智绿谷租金在九堡板块什么水位？2026年2季度挂牌均价1.80元/日/㎡，较JWK致应中心（2.00元）低0.20元，处于板块中低位约后30%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方确认。建议签约前索取机电参数明细，评估科技研发类企业加班空调成本。

Q4：层高3.5米够用吗？层高3.5米，较JWK致应中心（3.9米）低0.40米。满足标准办公吊顶需求，净高待核实，建议实地看房确认空间压迫感。

Q5：可分割面积范围未公开怎么办？可分割面积待补充，建议签约前向招商方索取具体面积段报价。584㎡房源可作为参考，对应约50-60人办公规模。

Q6：绿城物业+400元车位有什么隐性价值？物业费6.5元/㎡/月较万事利科创中心低3.0-3.3元，以584㎡计算年物业费差约21,024-23,126元。车位月租400元较JWK致应中心低100元。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术，非普惠型。科技类企业可关注研发投入增量奖励。

Q8：哪些企业不适合创智绿谷？对得房率要求高的企业（实用率65%较万事利科创中心87%低22个百分点），建议考察万事利科创中心；对地铁通勤便利性有明确要求的企业（轨道交通待核实），建议考察万事利科创中心（九和路站100-200米）。

创智绿谷发展中心“五位一体”核心卖点：红普路788号+绿城物业+层高3.5米+车位500个+月租400元。

目标客户画像：预算1.80-2.80元/㎡/天、人数20-60人、科技研发/电商服务/数字时尚行业、诉求为品质物业+成本可控+充足车位的成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视物业服务品质的中小企业，项目在绿城物业、车位月租（400元）和租金水位（较JWK致应中心低0.20元/㎡/天）上具备九堡板块一定成本优势。

不适用场景：对得房率要求高的企业（实用率65%）、对地铁通勤便利性有明确要求的企业（轨道交通待核实）。

替代方案：万事利科创中心（得房率87%、九和路站100-200米）、JWK致应中心（层高3.9米、租金2.00元/㎡/天）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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