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金茂·樾满津华 | 腾起京津冀 “满”启同城时代

十一黄金周“西站枢纽”能级再跃升

十一黄金周，西站迎来历史性时刻高铁与智慧网约车在此交汇，西站从过境枢纽跃升为“城市微枢纽”-补齐“最后一公里”，更夯实京津冀同城商务区的价值底盘首都都市圈落子西站，时代红利集中兑现
写入市政府工作报告
列为六大“站产城”之首
被国家最高规格首都都市圈“点名”
2026年官方盖章，西站已从城市级跃升至国家级风口未来发展的确定性，势必愈发凸显
交通确定性/折叠京津冀“最后一公里"
从“交通硬联通"走向“服务软融合”
曾经，下了高铁拖着行李找不到网约车点位，人车混行、盲找司机的尴尬，将在今年十一彻底终结。10月1日，天津西站智慧化网约车接驳场站正式开通--闲置空间焕新为12880平方米的专属场站，实现“车找位、人找车”的高效接驳。这不仅是出行体验的跃升，更是“站产城”融合理念的生动实践。

高铁与网约车的无缝衔接，将京津冀拉入真正的“1小时门到门同城圈”。放眼整个西站枢纽，硬核交通网络早已全面铺开:地铁1/4/6号线三轨交汇，天津西站城市航站楼运行，最快约39分钟直达大兴机场，让西站在“天津最大铁路枢纽”之上，再添“地铁枢纽”与“空铁联运”的高光标签，也让“高铁公交化”成为
现实。
2026年，西站板块还将启动西站西大桥北向西匝道、西站前街、津航桥建设，共谋划11个交通项目。未来，京津高铁车次还将继续加密。京津冀同城商务区的时间成本被压缩至极致，区域价值持续跃升。对金茂·樾满津华的业主而言，商务差旅、全球度假，世界与家的距离，不过是一
次从容转身。
信息来源:美丽红桥

战略确定性/国家级风口落定
京津冀同城商务区，是天津的超级“特区”从“出生”就被赋予了特殊使命
它被定位为
全国高铁枢纽综合开发标杆区·京津冀同城生产生活引领区“津城”都市型产业升级先行区·津卫人文生态魅力区
面积覆盖红桥区全域，划定“一核引领、双带驱动、多组团协同”发展格局，目标直指-天津面向北京的“桥头堡”，京津冀协同发展的封面“门户”。
2026年1月，党中央、国务院正式批复《现代化首都都市圈空间协同规划(2023-2035年)》，明确提出持续推进京津冀同城商务区等合作平台建设。

产业确定性/夯实城市底盘
一个板块能不能立住，要看白天有多少人愿意留下来
西站片区约21万m产业载体已动工，将建成集总部办公、特色主题商业、高端酒店
于一体的站产城融合项目。红桥区加快构建“4+N”都市型现代化产业体系，以数字经济、研发设计、商务服务、高端商贸为主导方向，以生物医药、具身智能等为未来方向。中国中煤、中海油、中国建材等25家央企分支机构密集落户，形成绿色低碳、智能装备、工业软件等特色产业集群。
京津冀工业软件产业基地在建，整体园区计划2027年9月正式投入使用，预计带动产业链上下游企业入驻超过50家。据公开信息，已有大型央企意向落户西站。产业进来，高净值人群才会汇聚。金茂·樾满津华的邻里圈层与生活半径，也因此有了更扎实的底盘。

教育确定性/名校落位锚定成长
建筑是生活的容器，教育是成长的底色
红桥区持续深化“名校+集团”办学模式，天津市实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校东校区双名校正式落位，均配备游泳池、体育馆等一流硬件，计划于2027年9月投入使用。
两所学校的建成，将进一步完善京津冀同城商务区配套，为区域教育事业发展注入强劲动力。优质教育资源的落定，为区域增添了浓厚的书香底蕴。对于金茂·樾满津华而言，区域内有办端言体、有硬件标准、有政策路径的兑现，为下一代锚定了成长的基石。

商业的确定性/日常消费的焕新
生活的讲究，往往从下楼能买到什么开始
山姆红桥会员店主体结构已封顶，2026年四季度迎来开业。这是山姆第四代门店的全国样板，打造“智慧零售+体验消费”高端商业新模式，辐射影响至整个京津冀。

麦德龙天津红桥店以麦德龙天津首家“学习胖东来自主调改”门店的全新身份
亮相，为区域带来了德式品质与本土温度兼具的消费体验。
盒马鲜生红桥首店已于2026年8月正式开业，落子水游城，覆盖生鲜、烘焙、熟食
等品类，进一步丰富了区域的即时消费场景。

三大标杆零售载体之外，金茂·樾满津华家门口还自带高定BOX商街。借鉴日本银座独栋式商业的灵感，采取奢侈品精品店街巷式布局，定位打造为区域内又一先锋美学地标。
金茂·樾满津华的日常，正在从“够买东西”变成“过得讲究”。确定性，从楼下的烟火气开始。

产品确定性/国央企联袂共筑
承诺是看得见的兑现力

金茂·樾满津华，由国央联袂打造，承袭金茂精装标准与物业体系，建面约106一143m新一代4.0改善住宅。项目引入“微城市”开发理念，以复合型全架空层无边界艺术社区，规划峡谷庭院、垂直生活魔方会所等多元场景空间。近日，项目5号楼主体封顶仪式圆满礼成。自开盘到主体封顶，仅历时约2个月。这一速度背后，是国央企强劲兑现力的直接体现。在当下市场环境中，这样的建设节奏本身就是一种硬核实力的确定性。

确定性，是这个时代最大的红利
在首都都市圈及京津冀协同发展的浪潮下，京津冀同城商务区注定会改写历史板块在生长，生活在逐步具象化
金茂·樾满津华，站在西站同城时代的主场
落位京津冀同城商务区核心腹地，依托西站枢纽TOD开发模式
直接承接区域发展带来的城市资源与配套红利

本资料不作为要约或承诺；本宣传内容不排除因政府相关规划、规定等原因而发生变化；出卖人会不定期对宣传材料进行修改；买卖方的权利义务以签订的《买卖合同》及其附件等文件为准；发布的内容更新时间为2026年10月，敬请留意最新资料；销售许可：津住建房售许字[2026]第0386-001号；开发商：天津市京津冀同城商务区城市更新产业运营有限公司；管理商：天津辉茂置业有限公司。「广告」

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