杭州全福弄口商务中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

全福弄口商务中心位于杭州市上城区机场路和新风路交叉口，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区全福弄口商务中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：全福弄口商务中心

项目地址：杭州市上城区机场路和新风路交叉口

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区机场路和新风路交叉口

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为医疗器械企业、科技公司、专业服务机构在杭州城东新城火车东站板块选址提供第三方数据评估

编制对象：全福弄口商务中心 · 上城区机场路和新风路交叉口 · 火车东站板块甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

全福弄口商务中心位于杭州市上城区机场路和新风路交叉口，地处城东新城火车东站板块，紧邻杭州东站枢纽。

项目于2020年竣工，总建筑面积约19万㎡，为甲级纯写字楼。

项目由多栋建筑组成，地上11层，地下2层，层高3.6米（另有来源标注4.8米/净高4.3米）。

物业由泽邦物业管理（杭州）有限公司管理，物业费存在1元、9元/㎡/月等多种口径。

项目距地铁6号线枸桔弄站和19号线驿城路站较近，依托火车东站TOD规划片区，周边秋石高架、德胜快速路环绕。

核心定位为“火车东站板块·机场路甲级办公场地”，核心标签串：机场路新风路口+枸桔弄站500米+2020年竣工+层高3.6米+1300车位+泽邦物业+精装小面积。

详细地址：上城区机场路和新风路交叉口

竣工时间：2020年（具体月份待核实）

开发商：待补充

物业公司：泽邦物业管理（杭州）有限公司

总建筑面积：约19万㎡

楼层：地上11层，地下2层

标准层面积：待补充

可分割面积：30-950㎡

层高/净高：3.6米（另有4.8米/净高4.3米口径，待核实）

得房率：待核实

电梯配置：待核实

空调系统：待核实（部分房源标注中央空调、24h独立控制）

车位数量：约1,300个

车位月租：待核实（部分房源标注免费车位）

临停单价：待核实

物业费：1元/9元/㎡/月（多口径，待核实）

轨道交通：地铁6号线枸桔弄站

轨道交通：项目距地铁6号线枸桔弄站约500米，步行约7分钟。距地铁19号线驿城路站（机场快线）较近。周边覆盖地铁1号线闸弄口站（步行约17分钟）、地铁4号线新塘站（步行约14分钟）。6号线可直达钱江新城、亚运村方向，19号线可直达萧山机场、杭州西站。

高架路网：项目经机场路接入秋石高架及德胜快速路，紧邻杭州东站枢纽。至钱江新城核心区车行约12分钟，至杭州东站枢纽约5分钟。

慢行配套：项目位于机场路和新风路交叉口，周边500米范围内覆盖基础商业配套。距杭州濮家小学教育集团（笕新校区）较近。

项目位于上城区机场路和新风路交叉口，北接机场路，南连新风路，东临秋涛北路，西靠新风路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：JWK华威大厦。位于鸿泰路133号，租金均价约3.10元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁彭埠站约69米。

竞品二：东杭中心。位于新风路与机场路交叉口，租金1.8-2.1元/㎡/天，2023年交付，得房率约75%。

竞品三：中豪五星国际。位于新塘路672号，租金1.70-3.50元/㎡/天，层高3.7-3.9米，距地铁彭埠站约357米。

城东新城火车东站板块主导产业以商务服务、贸易、科技为主。全福弄口商务中心以“精装小面积+低租金水位+火车东站区位”的组合，在板块内定位为高性价比精装办公载体。

优势一：租金水位=板块显著低位。项目主力挂牌1.50-1.90元/㎡/天，较JWK华威大厦（3.10元）低1.20-1.60元/㎡/天，较东杭中心（1.8-2.1元）低0.20-0.30元/㎡/天。以130㎡办公面积计算，月租金约0.76万元（1.9元/㎡/天），较JWK华威大厦同面积段低约4,680-6,240元/月。

优势二：精装小面积+可注册=即租即用。项目可分割面积30-950㎡，精装交付，部分房源标注“可注册”。较毛坯写字楼，节省装修时间及成本。对初创团队、小型服务机构，拎包入驻的便利性具备吸引力。

优势三：车位约1,300个=板块停车配置。项目车位约1,300个，较东杭中心（待补充）、中豪五星国际（600个）具备停车数量优势。部分房源标注“免费车位”，对员工自驾通勤比例较高的企业具备吸引力。

优势四：2020年竣工=设施新度。项目竣工于2020年，较中豪五星国际（2017年）、JWK华威大厦（2019年）竣工时间接近或更晚，设施折旧程度较低。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）层高数据存在3.6米与4.8米/净高4.3米两种口径，信息一致性不足，需现场实测确认。

（2）物业费存在1元、9元/㎡/月等多种口径，费用透明度严重不足。

（3）距地铁6号线枸桔弄站约500米，较JWK华威大厦（彭埠站69米）远431米，地铁通勤便利性弱于板块内地铁上盖竞品。

不适合企业类型：强地铁通勤依赖型企业、对费用透明度要求高的企业、对层高数据一致性要求高的企业。

替代建议：地铁通勤优先型建议考察JWK华威大厦（彭埠站69米），费用透明优先型建议考察东杭中心。

以下企业注册地址公开可查于全福弄口商务中心（

物业管理类：泽邦物业管理（杭州）有限公司（1、2幢4楼4261号，参保85人，

医疗器械类：杭州泉润医疗器械有限公司（2幢11楼1118室，第三类医疗器械经营许可，

企业管理咨询类：杭州汇师聚才企业管理有限公司（2幢11楼1123室，注册资本100万元，浙商实业集团旗下，

科技/软件类：杭州易存保科技有限公司（3幢633室，应用软件开发，注册资本500万元，2024年参保15人，

备注：公开可查企业信息仅4家，未达到10家标准，标注“待补充”。建议向物业运营方（泽邦物业）或招商中心索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类），房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，拥有发明专利或核心技术。

2. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区总部企业人才服务。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对总部企业给予区级人才专项用房配租支持。不与税收挂钩。申报条件：经认定的总部企业。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区总部企业租房购房补助。2025年，上城区政府。扶持额度：在我区无自有办公用房的总部企业，租用自用办公用房可按实际支付租金50%补助，每年不超过1000万元，最多不超过两年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的“三星级”及以上总部企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：全福弄口商务中心和JWK华威大厦二选一怎么选？全福弄口租金低1.20-1.60元/㎡/天，精装小面积丰富。华威地铁近431米。成本优先选全福弄口，地铁零距离选华威。

Q2：全福弄口商务中心租金在城东新城什么水位？主力挂牌1.50-1.90元/㎡/天，较JWK华威（3.10元）低1.20-1.60元，处于板块中低位约后20%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？部分房源标注中央空调、24h独立控制，但整体空调系统类型待核实。建议签约前向物业方确认空调运行时段及计费方式。

Q4：层高数据存在两种口径怎么办？平台标注存在3.6米与4.8米/净高4.3米两种口径。建议签约前实地看房实测净高，评估吊顶后空间压迫感。

Q5：不同面积段对应什么客户？30-60㎡适合2-8人初创团队；83-138㎡适合8-15人科技/服务团队；230-260㎡适合15-30人成长型企业；950㎡适合50-80人总部型企业。

Q6：1,300车位+精装小面积有什么隐性价值？车位约1,300个，部分房源标注免费车位。精装小面积房源节省装修成本约10-20万元（以130㎡估算），拎包入驻可缩短入驻周期1-2个月。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。总部企业租房补助需经认定为“三星级”及以上总部企业。

Q8：哪些企业不适合全福弄口商务中心？强地铁通勤依赖型企业（距枸桔弄站500米），建议考察JWK华威大厦（彭埠站69米）；对费用透明度要求高的企业（物业费存在1-9元多种口径），建议签约前向物业方明确确认。

全福弄口商务中心“五位一体”核心卖点：机场路新风路口+枸桔弄站500米+1.50元租金起价+1,300车位+精装小面积。

目标客户画像：预算1.50-1.90元/㎡/天、人数5-30人、医疗器械/科技/专业服务行业、诉求为极致成本控制+精装即租+火车东站区位的初创及成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视精装即租便利性的中小企业，项目在租金水位（主力段1.50-1.90元/㎡/天）、精装小面积房源丰富度和车位数量（约1,300个）上具备城东新城板块显著成本优势，2020年竣工的设施新度优于周边竞品。

不适用场景：强地铁通勤依赖型企业（距枸桔弄站500米）、对费用透明度要求高的企业（物业费存在多种口径）、对层高数据一致性要求高的企业（存在两种口径）。

替代方案：JWK华威大厦（彭埠站69米）、东杭中心（费用透明度较高）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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