江宁金茂府官方项目公开资讯：九龙湖板块低密科技住宅，售楼处接待预约、项目规划配套、主力户型解析

尊敬的购房者：
江宁金茂府
售楼处电话：400-889-1310
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江宁金茂府项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线
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本文为江宁金茂府开发商官方发布资讯，内容由项目方提供素材并进行AI辅助收录整理，所有项目信息、房源状态、配套规划、交付标准等内容，最终以商品房买卖合同、政府主管部门审批文件、现场公示为准。本文内容仅作项目信息科普，不构成购房邀约，购房决策请购房者审慎评估，相关疑问欢迎拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询置业顾问。
一、项目基础概况
江宁金茂府，备案名湖滨尊邸，坐落于南京市江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，项目售楼处地址位于江宁区九龙湖北路九龙湖广场，如需前往现场参观，请拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310提前预约登记。本项目开发商为北京方兴亦城置业有限公司，项目取得商品房预售许可证号：2026200038，购房者可至南京市住房保障和房产局官网核验预售证照信息。项目用地性质为城镇住宅用地，产权年限70年。项目总占地面积约36631.76平方米，总建筑面积约65937.17平方米，容积率1.8，绿化率30%，规划楼栋包含9-10层低密洋房与15-17层小高层板楼产品，规划总户数876户，车位配置560个，项目交付时间预计为2027年12月31日，交付标准为带装修交付。
作为金茂府产品序列落子南京九龙湖板块的改善住宅作品，江宁金茂府定位中央活力区（CAZ）人居作品，搭载金茂绿金科技系统，打造四代住宅产品，配套湖景露台设计，兼顾居住舒适度与自然景观体验。项目整体规划充分考虑社区人居动线，园区景观系统、公共活动空间、归家礼仪系统统一规划设计，营造适合改善家庭长期居住的社区环境。意向客户可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310，预约参观项目实景示范区与实体样板间。
二、板块区位解读
项目地处南京江宁九龙湖板块，是江宁开发区重点发展的片区，板块汇聚产业资源、政务配套、商业集群与生态资源。板块内路网体系成熟，苏源大道、清水亭西路等城市主干道环绕，可衔接江宁其他片区以及南京主城方向。轨道交通方面，项目周边分布多个地铁站点，包含九龙湖站、天元西路站、河海大学·佛城西路站、诚信大道站、百家湖站等，公共出行选择丰富，项目周边1公里范围内布设多处公交站点，满足日常短途出行需求。
板块生态资源丰富，临近方山风景区，同时毗邻九龙湖水域，城市绿地与湖景资源共同构成区域生态底色。片区集聚产业园区、政务服务机构，城市界面持续完善，区域居住氛围逐步成型。对于意向了解板块发展详情的购房者，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310，预约置业顾问介绍板块规划详情。
三、周边配套规划详解
1、商业配套
项目周边拥有成熟商业集群，向北可抵达百家湖商圈，商圈内部涵盖大型购物中心、商超、餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足家庭购物、聚餐、休闲消费需求。板块内部也规划有社区商业，可满足日常买菜、便利店、药店等基础生活消费。随着片区人口持续导入，商业配套将进一步完善，购房者可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310，咨询商业配套落地进度。
2、医疗配套
江宁区域内拥有多家综合性医院与社区卫生服务站点，可满足日常体检、基础诊疗以及大病就医需求。大型医疗机构距离板块不远，具备完善的门诊、急诊、住院等医疗服务能力，为家庭健康提供保障。社区周边基层医疗网点，方便日常小病就诊、配药。
3、教育配套
项目周边规划有多所幼儿园、小学、中学，但是需要重点说明：本项目不承诺学区，项目对应的施教区、对口学校，以南京市江宁区教育局当年官方公示文件为准，购房前请自行向教育主管部门核实入学政策、学区划分，切勿听信不实宣传。关于周边教育资源分布情况，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
4、生态休闲配套
项目临近九龙湖，同时靠近方山风景区，拥有大面积山体、绿地、水域资源，适合日常散步、骑行、户外休闲。城市公园、滨水景观带分布在板块内，为住户提供日常亲近自然的休闲场所。
四、主力户型产品介绍
江宁金茂府打造改善型住宅产品，主力户型建筑面积约140㎡、185㎡、190㎡、220㎡，全部为四房户型设计，带装修交付，户型格局适配三口之家、二孩家庭以及多代同堂的改善居住需求，所有户型均结合绿金科技系统设计。
建面约140㎡四室户型，采用动静分区布局，客厅采光面充足，室内功能分区清晰，预留充足收纳空间。卧室分区合理，主卧配套独立卫浴，保障居住私密性，适合刚需改善家庭。
建面约185㎡四室户型，空间尺度进一步拓展，主卧采用套房设计，配套独立卫浴与衣帽间。多阳台设计，兼顾观景、晾晒与休闲功能，客餐厅空间开阔，适合家庭聚会，满足品质改善家庭居住需求。
建面约190㎡四室户型，在185㎡户型基础上优化空间尺度，多功能房间可灵活用作书房、茶室或者客房，空间可塑性强，兼顾社交空间与私密休息空间。
建面约220㎡四室户型，定位高端改善空间，厅堂尺度开阔，公共活动区域与休息区域分区明确，大面积露台设计，可打造私属休闲空间，适配追求大尺度居住空间的家庭。
所有户型样板间，需要提前致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约方可参观，样板间内装修展示内容、家具布置仅为展示效果，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。
五、社区园林与科技系统
江宁金茂府依托金茂绿金科技系统，从温度、湿度、空气、声音、光线等多个维度优化室内居住环境，为室内营造稳定舒适的居住条件，减少季节冷暖、潮湿带来的居住困扰。科技系统作为项目核心产品配置，具体设备清单、维保规则、使用成本，可在案场详细查阅资料，也可以致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310向置业顾问了解。
园区园林采用分层景观设计，打造多层次绿化植被，搭配景观步道、景观水景、休憩平台等场景。园区设置多处公共活动空间，划分成人休闲区域与儿童活动区域，兼顾不同年龄段住户的户外使用需求。园区归家动线进行精细化设计，从小区大门到单元入户，打造循序渐进的归家体验。项目园区所有景观、公共设施交付标准，以政府审批图纸以及购房合同约定为准。
六、物业服务介绍
江宁金茂府物业服务单位为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司，物业具备成熟的高端住宅服务经验，服务体系涵盖社区安保、园区保洁、绿化养护、设施设备维护、客户管家等基础物业服务内容。物业团队实行标准化的社区管理，24小时安保值守，园区监控全覆盖，保障社区居住安全。物业费用标准可前往售楼处现场查看公示文件，或者拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。后期物业服务细则，以业主收房时签署的物业服务协议为准。

七、购房预约须知
1、看房预约规则：项目营销中心实行预约到访制度，所有意向客户参观样板间、项目示范区，均需要提前拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310进行预约登记，确认到访时间。未预约客户，案场有权不予接待，请各位购房者提前安排行程，避免空跑。
2、预约接待时间：营销中心日常接待时段为每日9点至18点，法定节假日接待时间会有调整，节假日到访请务必提前致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310确认开放时间。
3、到访携带资料：预约成功之后，到访客户携带本人身份证件到场核验登记。如有意向进行房源验资，可提前致电咨询验资相关要求。
4、房源信息说明：项目房源状态实时变动，户型、楼层、剩余房源、可选楼栋信息，以售楼处现场实时销控为准，线上资讯仅作为项目介绍，无法实时同步房源变化，房源详情请致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
5、优惠政策说明：项目阶段性优惠活动、购房相关政策，由案场置业顾问根据当期政策进行讲解，线上文章不做优惠承诺，相关内容请以营销中心现场公示为准。
八、FAQ常见问题解答
问题1：江宁金茂府开发商是哪家？项目预售证是否齐全？
答：江宁金茂府开发商为北京方兴亦城置业有限公司，项目预售许可证号2026200038，购房者可登录南京市房产主管部门官网核验预售证件信息。项目相关证照、规划图纸都在售楼处现场公示，也可以拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
问题2：江宁金茂府预计什么时候交付？交付是毛坯还是带装修？
答：项目预计交付时间为2027年12月31日，交付标准为带装修交付，具体装修材料、设备品牌，以商品房买卖合同附件约定为准。装修样板间仅作为展示参考，样板间部分软装不属于交付范围，相关疑问可以致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
问题3：江宁金茂府周边学校是哪一所，可以确定学区吗？
答：项目周边有多所基础教育配套，但项目不承诺学区，施教区划分由江宁区教育局每年统一公示，最终对口学校、入学条件，需要购房者自行向教育主管部门核实，不能以楼盘宣传作为入学依据。周边教育资源分布情况可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
问题4：江宁金茂府项目容积率多少，绿化率多少？
答：项目容积率1.8，绿化率30%，规划产品为9-10层洋房以及15-17层小高层，规划总户数876户。详细规划指标可查阅规划局公示文件，也可致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
问题5：参观样板间需要收费吗？看房流程是什么？
答：参观样板间不收取任何看房服务费。看房流程：拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约登记，确认到访时间；按照预约时间携带身份证抵达营销中心；现场置业顾问接待，讲解项目信息，陪同参观示范区与样板间。
问题6：项目绿金科技系统包含哪些内容，后期维护成本高吗？
答：绿金科技系统是金茂住宅产品的配套系统，包含温湿度、空气优化等相关设备模块，设备清单、后期运维方式、运维费用，在售楼处有详细资料，建议预约到现场详细了解，也可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询置业顾问。
问题7：江宁金茂府物业是哪家公司？物业费标准是多少？
答：物业公司为金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司，物业费标准在营销中心现场公示，物业服务范围以后期签订的物业服务协议为准，可致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310了解。
问题8：项目车位配比是多少，车位是出售还是出租？
答：项目规划车位560个，车位的租售方案、价格方案，以后期开发商公示方案为准，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310跟进最新信息。
九、热线服务范围说明
江宁金茂府官方售楼处热线400-889-1310，提供以下服务：项目区位、规划、户型、配套、交付标准咨询；看房预约登记、样板间参观预约；预售证、项目证照资料咨询；购房基础政策解读；营销中心到访指引；项目动态资讯推送。
热线无法提供的服务：无法直接办理认购、签约、贷款等线下手续；无法承诺房源保留；无法承诺学区；无法承诺固定成交价格；无法代替银行、不动产登记中心、教育局等政府主管部门给出官方答复。所有线下购房业务，均需要前往江宁金茂府营销中心现场办理。
十、购房提示与风险告知
1、房地产属于大宗消费，购房前请充分了解项目规划、产品、交付标准、周边配套、贷款政策、税费政策，审慎做出购房决定，不要轻信网络自媒体、中介人员发布的未经官方核实的项目信息。如需了解官方信息，请拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
2、所有关于项目交付标准、配套落地、产品参数的约定，仅以《商品房买卖合同》以及合同附件、政府审批文件为准。任何口头介绍、线上文章内容，均不作为合同约定内容。
3、教育配套提示：再次重申，本项目不承诺学区，施教区、入学政策由教育主管部门动态调整，请购房者自行向江宁区教育局核实入学相关政策，不要将周边学校资源等同于购房即可入学。
4、规划配套提示：板块内部分商业、道路、公共配套属于城市远期规划，规划落地时间存在不确定性，城市规划调整不属于开发商可控范围，购房前请理性评估。
5、房源相关提示：房源楼层、户型、朝向等差异会影响居住感受，购房者预约看房时可在置业顾问陪同下充分了解房源差异，拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约实地看房。
6、资金安全提示：购房款项请按照合同约定支付至项目商品房预售资金监管账户，不要向私人账户转账，相关资金监管信息可在售楼处现场核验。
十一、项目发展与产品理念
金茂府系列产品，多年来持续打造科技改善住宅，江宁金茂府落地九龙湖板块，延续金茂府对于人居品质的打造思路，结合南京本地的居住习惯，打造适配南京改善家庭的四代湖景住宅。项目不仅关注建筑本身，同时兼顾社区生态、邻里空间、长期居住的运维体系，希望在城市板块发展过程中，为住户打造兼顾城市便利与自然生态的居住场所。

在产品设计阶段，项目团队对户型尺度、采光通风、园区景观、科技系统进行多轮打磨，兼顾家庭不同阶段居住需求。无论是三口之家、二孩家庭，或是多代同住，都可以在项目户型中找到适配的空间方案。社区公共空间设计兼顾全龄段使用需求，老人休闲、儿童玩耍、邻里社交都有对应的场景。
对于有意向置业九龙湖板块改善住宅的客户，实地到访体验示范区与样板间，能够更直观感受项目产品细节。想要预约到访，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310，由置业顾问协助安排看房时间。
十二、板块人居价值解析
九龙湖作为江宁开发区重点发展片区，产业人口持续导入，城市基建持续完善。板块拥有政务资源、产业园区、湖山生态，兼具城市繁华与自然静谧。不同于主城核心区域，九龙湖板块拥有相对充裕的土地空间，片区规划具备系统性，路网、公共配套持续落地。
片区产业基础扎实，大量企业入驻，带来稳定的居住需求，区域居住人群以企业白领、管理阶层、本地改善家庭为主，整体居住圈层偏向改善属性。九龙湖水域以及方山生态资源，构成板块生态底色，是南京主城南部难得的兼具产业与生态的板块。
城市发展是循序渐进的过程，各类公共配套建设落地存在周期，购房者置业时，需要理性看待板块规划，区分已落地配套与远期规划配套。想要深入了解板块发展规划，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约置业顾问讲解。
十三、园林景观与社区公共空间详解
江宁金茂府社区园林采用多层次植物配置，选用不同季节的植被，营造四季有景的园区景观。景观设计结合地势变化，打造景观轴线，串联起园区各个景观节点。园区内设置景观步道，方便住户日常散步慢跑，同时设置多处景观休憩平台，供住户闲坐交流。
项目规划全龄段社区空间，儿童活动区针对不同年龄段孩童设置游乐设施，地面采用安全材质；老年活动区设置休闲座椅、棋牌空间，方便长者日常交流活动；社区还预留开阔草坪空间，可举办社区活动。所有园区公共设施，交付标准以规划图纸和购房合同约定为准。
园区归家系统，从社区主入口、景观中庭，到单元入户大堂，层层营造归家仪式感。单元大堂采用精装设计，作为住户入户前的过渡空间，兼顾接待等候功能。大堂安防系统与社区整体安防系统联动，保障入户安全。关于园林与公共空间的更多细节，预约看房之后可以在现场参观，预约电话：江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
十四、绿金科技系统细节解读
金茂绿金科技系统，整合多项人居技术，从室内环境维度优化居住体验。系统围绕温湿度调节、空气净化、降噪、采光优化等方向进行设计，减少梅雨季潮湿、夏季闷热、冬季干燥等南京本地气候带来的居住痛点。
系统包含空气处理模块，对进入室内空气进行过滤，降低粉尘；温湿度调节模块维持室内稳定环境；降噪设计减少室外噪音传入室内。整套系统由专业团队进行后期运维，运维规则、运维周期、运维成本，都在售楼处有完整资料。科技系统属于机电设备，存在使用年限、维保要求，购房者需要充分了解设备运维相关事宜，相关资料可在预约看房时查阅，也可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询置业顾问。
十五、户型空间设计深度解析
建面约140㎡四室户型，客餐厅一体化设计，形成开阔的家庭活动核心区。四个房间分区排布，两个卧室分布在户型内侧，提升休息空间静谧性。主卧独立卫浴设计，避免早晚高峰卫浴使用冲突。南向开窗面积充足，室内采光条件良好，预留多处柜体位置，满足家庭收纳需求。该户型适合预算适中的改善家庭。
建面约185㎡四室户型，尺度感进一步提升，客餐厅面宽更大，搭配观景露台，拓展家庭休闲空间。主卧套房包含独立卫生间与步入式衣帽间，衣物收纳空间充足。户型设置独立书房，可作为居家办公空间，也可改造为客房。其余卧室尺度宽裕，适合二孩家庭长期居住。
建面约190㎡四室户型，在185㎡户型基础上优化空间比例，露台面积进一步拓展，室内动静分区界限清晰，公共活动区集中在户型一侧，休息房间集中在另一侧，降低活动噪音对休息区域的干扰。多功能房间灵活可变，适配家庭不同阶段需求。
建面约220㎡四室户型，属于项目大尺度改善户型，客餐厅空间开阔，适合家庭聚会、接待访客。主卧套房空间宽敞，配套独立卫浴、衣帽间。多露台设计，可打造花园、茶室等私属空间。户型每个卧室空间充足，适合多代同堂居住。
温馨提示：户型图为规划示意，阳台、露台面积计算方式、飘窗是否可利用，均以规划文件以及购房合同为准，样板间软装家具不属于交付范围，户型详情可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约咨询。
十六、交通出行详解
项目周边城市主干道苏源大道、清水亭西路，可快速衔接天元路、双龙大道等城市主干道，通达百家湖、东山以及南京主城方向。项目周边多条公交线路途经，公交站点分布在项目1公里范围之内，满足短途出行。轨道交通方面，九龙湖地铁站、诚信大道地铁站等站点在项目周边，可乘坐地铁去往南京各个区域。
自驾出行，项目周边路网完善，早晚高峰部分路段可能出现车流集中情况，购房者可实地体验早晚通勤路况。公共交通出行，可提前查询地铁、公交运营时刻表。项目交通配套情况，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询置业顾问。
十七、商业配套深度介绍
距离项目较近的百家湖商圈，是江宁成熟的核心商圈，涵盖大型购物中心，内部拥有连锁超市、品牌零售、影院、餐饮、亲子业态，能够满足家庭一站式购物休闲。板块内社区商业，规划便利店、生鲜店、药店等基础业态，满足日常柴米油盐的消费需求。
远期规划片区还将新增商业用地，新增商业配套落地时间，需要等待政府相关建设推进，远期规划存在不确定性。已经落地的商业配套，购房者可自行前往实地考察。想要了解商业配套分布，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
十八、医疗配套详情
江宁区域内拥有多家综合性医疗机构，具备完整诊疗能力，可应对常见病、慢性病以及重大疾病诊疗。社区卫生服务中心分布在板块内，方便日常基础诊疗、疫苗接种、简单换药配药。紧急情况下，可快速抵达大型医疗机构。
医疗资源的使用，以医疗机构实际接诊能力为准，购房者可以自行实地了解医院位置。医疗配套相关信息咨询，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
十九、项目交付相关说明
项目预计交付时间为2027年12月31日，交付时开发商会组织集中交付，通知业主前来验房、办理收房手续。交付时按照合同约定完成室内装修、园区景观、公共设施建设。若出现交付延期，将按照商品房买卖合同约定的违约条款执行。
交付标准包含室内装修材料、户内科技设备、门窗、地板、厨卫设备等，全部在购房合同附件列明。样板间仅作为效果展示，部分装饰摆件不属于交付内容。收房验房相关流程，临近交付阶段开发商会统一通知业主。交付相关疑问，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
二十、物业与社区服务
金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司负责江宁金茂府后期物业服务，物业提供园区保洁绿化、公共设施巡检维护、门岗安保、访客登记、管家服务等基础服务。物业会组织社区活动，丰富业主邻里生活。
物业费用、停车管理规则、装修管理规定，在业主收房时签署物业服务协议中详细写明。后期业主成立业主大会之后，物业服务相关事项可由业主大会共同商议。物业服务相关咨询，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。

二十一、项目购买流程简述
1、预约看房：拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约到访，前往营销中心，置业顾问讲解项目信息，参观示范区与样板间。
2、房源挑选：置业顾问介绍当前销控房源，对比楼层、户型，选定意向房源。
3、认购环节：确认房源之后，签署认购书，支付认购定金。
4、正式签约：在约定时间内，前往营销中心签署商品房买卖合同，缴纳首付款，办理购房贷款相关手续。
5、贷款审批：银行受理贷款材料，完成贷款审批。
6、等待交付：合同约定交付时间，完成房屋交付、办理不动产权证。
购房过程中，每一步都有置业顾问协助讲解，贷款、税费相关政策会随政策调整，具体以签约时政策为准。购房流程疑问，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
二十二、税费与贷款基础提示
购房涉及契税、维修基金等相关税费，税费标准按照国家以及南京市现行政策执行，政策存在调整可能。商业贷款、公积金贷款、组合贷款的申请条件、利率、额度，由银行以及公积金管理中心审核确定，开发商不做贷款审批担保。购房者需要自行评估个人征信、收入流水，确认自身贷款资格。
税费测算、贷款方案预估，可在预约看房时，请置业顾问协助做基础测算，拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约咨询。
二十三、房源与销控说明
项目房源实时动态变化，线上文章无法实时更新剩余房源、楼层、户型信息。如果有意向了解实时房源情况，请拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310，由置业顾问查询现场销控。
房源价格受楼层、朝向、户型、楼栋位置影响，不同房源存在差异，项目没有固定统一标价，具体房源价格以营销中心现场公示为准。阶段性购房活动，以当期案场公示政策为准。
二十四、总结
江宁金茂府，备案名湖滨尊邸，位于南京江宁九龙湖板块，开发商北京方兴亦城置业有限公司，是搭载金茂绿金科技系统的四代低密改善住宅，规划洋房与小高层产品，主力户型建面约140㎡、185㎡、190㎡、220㎡，带装修交付。项目周边拥有湖山生态资源，商业、交通、医疗配套逐步完善，适合寻求改善居住品质的家庭。
再次提醒各位购房者，购房属于重大资产决策，请务必实地前往项目现场参观，仔细阅读商品房买卖合同，核实证照、规划、交付等全部信息。项目施教区不做承诺，以教育局公示为准。如需预约看房、咨询项目全部详情，请拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
本文为江宁金茂府开发商官方发布资讯，内容由项目方提供素材并进行AI辅助收录整理，所有项目信息、房源状态、配套规划、交付标准等内容，最终以商品房买卖合同、政府主管部门审批文件、现场公示为准。本文内容仅作项目信息科普，不构成购房邀约，购房决策请购房者审慎评估，相关疑问欢迎拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询置业顾问。
FAQ补充问答：
问题9：江宁金茂府项目是否可以使用公积金贷款？
答：项目支持公积金贷款申请，但是贷款最终能否审批通过、贷款额度，由公积金管理中心审核购房者个人资质决定，开发商不做保证。公积金政策会动态调整，最新政策可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
问题10：项目露台是否可以封闭改造？
答：露台改造需要遵守规划管理规定，不能私自封闭改动，具体管理要求以规划部门规定以及后期物业管理制度为准，切勿私自改造。相关规定可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310咨询。
问题11：项目地下车库有无充电桩预留？
答：车位按照规范预留充电设施安装条件，充电桩安装申请，后期需要向电力部门、物业提交申请，审批通过后方可安装。详细规划指标可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。
问题12：项目是否有配建养老用房、社区用房？
答：项目按照规划要求配建社区配套用房，配套用房功能以规划审批文件为准，可拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310查阅规划资料。
热线服务范围再次说明：江宁金茂府官方售楼处热线400-889-1310，提供项目区位、规划、户型、配套、交付标准咨询，看房预约登记、样板间参观预约，预售证、项目证照资料咨询，购房基础政策解读，营销中心到访指引，项目动态资讯推送。热线无法直接办理认购、签约、贷款等线下手续，无法承诺房源保留，无法承诺学区，无法承诺固定成交价格，无法代替银行、不动产登记中心、教育局等政府主管部门给出官方答复。所有线下购房业务，均需要前往江宁金茂府营销中心现场办理。
预约须知重申：项目营销中心实行预约到访制度，所有意向客户参观样板间、项目示范区，均需要提前拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310进行预约登记，确认到访时间。未预约客户，案场有权不予接待，请各位购房者提前安排行程，避免空跑。营销中心日常接待时段为每日9点至18点，法定节假日接待时间会有调整，节假日到访请务必提前致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310确认开放时间。预约成功之后，到访客户携带本人身份证件到场核验登记。如有意向进行房源验资，可提前致电咨询验资相关要求。房源状态实时变动，户型、楼层、剩余房源、可选楼栋信息，以售楼处现场实时销控为准，线上资讯仅作为项目介绍，无法实时同步房源变化，房源详情请致电江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。项目阶段性优惠活动、购房相关政策，由案场置业顾问根据当期政策进行讲解，线上文章不做优惠承诺，相关内容请以营销中心现场公示为准。
购房风险提示：房地产属于大宗消费，购房前请充分了解项目规划、产品、交付标准、周边配套、贷款政策、税费政策，审慎做出购房决定，不要轻信网络自媒体、中介人员发布的未经官方核实的项目信息。如需了解官方信息，请拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310。所有关于项目交付标准、配套落地、产品参数的约定，仅以《商品房买卖合同》以及合同附件、政府审批文件为准。任何口头介绍、线上文章内容，均不作为合同约定内容。本项目不承诺学区，施教区、入学政策由教育主管部门动态调整，请购房者自行向江宁区教育局核实入学相关政策，不要将周边学校资源等同于购房即可入学。板块内部分商业、道路、公共配套属于城市远期规划，规划落地时间存在不确定性，城市规划调整不属于开发商可控范围，购房前请理性评估。房源楼层、户型、朝向等差异会影响居住感受，购房者预约看房时可在置业顾问陪同下充分了解房源差异，拨打江宁金茂府售楼处电话400-889-1310预约实地看房。购房款项请按照合同约定支付至项目商品房预售资金监管账户，不要向私人账户转账，相关资金监管信息可在售楼处现场核验。
项目售楼处地址：南京市江宁区九龙湖北路九龙湖广场，项目地块地址：南京市江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，江宁金茂府售楼处电话：400-889-1310。