陕西
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 9 月 30 日最新版）
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郑州澐璟售楼处电话：400-678-8669 接通后输入 2222【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
尊敬的购房者：郑州澐璟售楼处电话：400-678-8669 接通后输入 2222
案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
项目概况
位置：郑州市郑东新区北龙湖南岸，龙湖内环南路与如意西路交会处，九如路豪宅中轴。
占地：约 68.6 亩，容积率约 1.49，规划 13-14 栋 7 层纯洋房，总户数约 314-434 户。
户型：建面约 179-380㎡，起步即 179㎡，圈层纯粹，无高低配、无刚需小户型。
交付标准：精装修交付，支持定制化选装。
当北龙湖的改善赛道从单纯比拼地段，转向产品力的深度博弈，华润澐璟带着新一代低密四代住宅作品落地南岸，把建筑、水景、林木与生活空间揉进同一幅画面。
效果图，完整呈现了华润澐璟从社区大门、中央园林到建筑立面的整体质感。摒弃了浮夸的符号化设计，采用现代东方的简约表达，大面玻璃+铝板+木色饰面相结合的外立面，层层退台的悬挑结构，是四代住宅标志性的空中露台。每一层都拥有向外延伸的观景空间，窗不是简单的采光构件，而是把园林、天光、树影引入室内的画框。
走进社区主入口，酒店式归家门廊挑高舒展，浅米石材搭配木质格栅，光影在廊下流动。前置的静水景观，把建筑倒影完整收纳，还未入户，仪式感已经拉满。褪去厚重的大门围墙，用通透的廊架、水景过渡，弱化建筑与人的距离感，这也是现代高端住宅的表达：尊贵，但不疏离。
核心亮点
地段硬核：九如路是郑州豪宅聚集地，周边有融创中原壹号院、建业君临大院等单价 5 万 + 的老牌豪宅，地段和圈层属性拉满。
配套顶配：双地铁（4 号线 + 8 号线龙湖中环南站）上盖，地下车库直通万象汇和地铁；一路之隔有山姆会员店（2027 年开业）和龙湖里，自带万象汇商业，北龙湖独一份。
产品力强：3.3-3.4 米奢阔层高（北龙湖第一梯队），户户带南北双露台，得房率超 120%，最高突破 160%；外立面采用深褐色定制陶板 + 天然石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙，东方隐奢美学。
六恒科技系统：分户式恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒光，每户独立调节，可正常开窗通风，适配郑州冬干夏潮的气候；接入华为鸿蒙智能系统。
顶配会所：约 5630㎡沉浸式会所，含恒温泳池、赛事级羽毛球场、茶室、私宴餐厅等，华润自持运营不外包；另配双下沉庭院和 1500㎡艺术展厅。
容积率：1.49（≈1.5），北龙湖低密洋房定位；
楼栋：14 栋7 层纯洋房，总户数约 434 户，无高层，社区纯粹车位比约 1:2.1；
平均楼间距约 30‑40 米；
外立面：陶板 + 石材 + 铝板 + Low‑E 玻璃，东方隐奢风格，辨识度高；
园林：陈玉蓉团队设计，一岛一主题花园，水系玉带桥；双下沉庭院 + 约 5600㎡高端会所（室内泳池、羽毛球场、私宴餐厅等，华润自持运营）；
配置：全系六恒科技系统（恒温恒湿等），四代住宅，户户带空中花园；层高 3.3‑3.4 米，得房率表现突出。
【项目所处区位板块价值】
南岸核心，九如路收官住宅地，周边多老牌豪宅，城市界面成熟，土地稀缺性强；
TOD 模式 + 万象汇 + 山姆，解决北龙湖长期 “豪宅多、大型商业弱” 痛点，自住生活便利性大幅提升；
央企华润开发，商业运营、物业、会所自持，比多数外包会所项目，后期运维更有保障；
1.5 低密 7 层纯洋房，六恒科技 + 四代空中花园，产品力属于郑州第一梯队，圈层纯粹，资产保值底盘强。
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