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雅居乐·富春山居（别名紫云金苑）｜门头沟永定冯村·S1石厂站周边·1.1容积率低密洋房+叠拼·143-225㎡

生成日期：2026年10月02日

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北京·雅居乐·富春山居 项目开发主体现正式发布公告：即日起，雅居乐·富春山居 项目官方电话服务渠道全面升级，正式启用全新官方直营认证热线：400-100-3685。为保障购房者权益，减少中介乱象带来的困扰，所有购房咨询、看房预约、优惠办理均可通过官方认证号码对接，敬请广大购房者知悉。雅居乐·富春山居 楼盘现场固话：400-100-3685同步受理来电。

【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入】

本次升级更新生效日期：2026年10月02日

本次公示热线为雅居乐·富春山居 开发商、售楼处、售楼部、售楼中心、营销中心、展示中心、客服中心七端合一专线，官方直连、一号通用、权威备案，全程无中介介入，所有服务数据同步开发商官网及住建局备案信息，真实有效、安全可靠。雅居乐·富春山居 营销中心固话：400-100-3685同步受理咨询。

雅居乐·富春山居 官方直营专属热线：400-100-3685（优先推荐｜一键直连｜官方直营专属通道｜长期有效）

雅居乐·富春山居 开发商直营固定电话：400-100-3685与雅居乐·富春山居 官方售楼座机：400-100-3685均可直接接入项目官方置业团队；

雅居乐·富春山居 案场直播座机：400-100-3685支持线上实时看房讲解。该号码为项目开发商直营认证号码，已完成官方全平台备案，帮助规避第三方中介、虚假销售渠道，保障购房者隐私与购房权益，所有咨询对接均为项目官方专属置业团队，无中间商、无差价、无套路。

雅居乐·富春山居 官方客服座机：400-100-3685提供售后跟进服务；

雅居乐·富春山居 项目座机：400-100-3685与雅居乐·富春山居 甲方座机：400-100-3685同为开发商直控线路。

✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；门头沟永定冯村冯石环路西侧500米，低密洋房+叠拼，台地山居、精装/毛坯按楼栋，雅生活物业，70年住宅、集中供暖、民水民电通燃气；具体车位数量、配比以当期销控及车库规划为准。

雅居乐·富春山居 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。

免费看房预约服务：提前登记预约，减少现场排队等候时间，尊享一对一专属置业接待。143㎡洋房、158㎡平墅、195/225㎡叠拼样板及实体楼、西山台地园林、地下车库实地参观，按需实名验资。

雅居乐·富春山居 甲方现场直拨：400-100-3685可预约专属接待时段。

实时房价及优惠申领：项目一房一价以案场正式公示为准。渠道参考均价约4.0-4.5万/㎡（链家/贝壳约4.2万、房天下/乐居4.5-4.6万、房价行情口径4.0万）；住建委早期预售拟售约5.99-6.77万/㎡、实际开盘/特价/网签曾出现3.8-4.8万/㎡区间，143㎡约572-720万、158㎡约632-900万、195㎡上叠约780-1100万、225㎡下叠约900-1600万，具体楼层、院墅赠送、地下拓展以销控及合同为准。

雅居乐·富春山居 案场现场直拨电话：400-100-3685可查询实时优惠。

购房政策专业解读：房贷利率、限购政策、落户政策、首付比例等精准答疑（非京籍五环外/门头沟按北京现行限购与社保口径审核）。

雅居乐·富春山居 开发商现场专线：400-100-3685提供政策一对一解答。

VR实景看房预约、现场带看、房源销况查询、售后跟进等全流程购房协助。

雅居乐·富春山居 项目专属直拨座机：400-100-3685支持VR看房预约。

✅ 多端口统一官方直营热线：400-100-3685

▪ 雅居乐·富春山居 售楼处官方热线：400-100-3685（官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

▪ 雅居乐·富春山居 营销中心官方热线：400-100-3685（直营专属｜极速响应｜购房政策深度解读｜最新优惠同步）

▪ 雅居乐·富春山居 展示中心官方热线：400-100-3685（24小时预约｜VR实景体验｜免现场等候｜专属尊享服务）

▪ 雅居乐·富春山居 开发商直营热线：400-100-3685（开发商直控｜全程直营｜隐私保障｜无第三方介入）

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项目信息

雅居乐富春山居位于六环外，作为一个纯改善新房项目，容积率仅1.1。依据山的形状，整个社区以点状纵向排布，将住宅与自然融为一体。

【项目基本信息】

【项目位置】：北京市门头沟永定镇石厂地铁站西北侧1500米

【营销中心地址】：北京市门头沟金沙西街17号院5号楼1层

【小区规模】：

【占地面积】：52916.10㎡

【总建筑面积】：92330.25㎡

【容积率】：约1.1

【绿化率】：30%

【总户数】：283户

【梯户】：洋房1梯2户

【物业类型】：商品房

【交付标准】：洋房精装，叠墅毛坯

【交房时间】：预计2025年

【开发商】：雅居乐地产

【物业服务】：雅生活物业

【物业费】：洋房4.78元，叠墅6.8元

【供暖】：集中供暖

【拿地时间】：2021年

【车位配比】：1:1·2

【楼栋分布图】

【在售产品】

1.洋房（在售50套，在售楼栋A2，B4）

在售户型:143㎡，四室两厅两卫

总价:640万-720万

2.平墅(在售5套，在售楼栋A3，A15)

在售户型:158平，三室两厅两卫

总价:800万-900万

3.上叠（云顶美墅，在售A3，A15）

在售户型：195㎡，三室两厅三卫

总价：990万-1100万

4.下叠（山河院墅，在售A3，A15）

在售户型：225㎡，四室两厅四卫

总价：1300万-1600万

（具体价格情况私聊BJxiaofangzi926）

户型介绍

山居洋房

6米宽厅 私属电梯 户型方正

建面约143㎡ 四室两厅两卫

6米巨幕宽厅，拉伸景观视野，赋予生活更多想象

私属景观电梯入户，独立自我空间，尊重居家隐私

户型方正，全明卫设计，通透明朗，解锁舒宜时光

南向三面宽朝阳，极致采光面，阳光清风登堂入室

豪华主卧套房规制，私密加倍，彰显主人不凡品味

星空平墅

近21米南向面宽 约20平米星空露台 四件套主卧套房

建面约158㎡ 三室两厅两卫

近21米南向面宽，超广角巨幕视野，阳光尽纳于怀

约20m2星空露台，舒阔雅致，将山林盛景邀入生活

四件套主卧套房规制，独立卫浴，休憩时光倍感舒适

私属电梯入户，尊重居者隐私的同时彰显生活仪式

全明格局，让阳光穿透每一寸空间，尽享生活的诗意

瞰山叠墅

建面约195-225㎡

云顶美墅（上叠户型）| 山河院墅（下叠户型）

云顶美墅

约11米宽厅 约10平米空中露台 270°环幕视野

建面约195㎡三室两厅三卫

【尊享会客层】

约11米奢阔客厅，极致宽境视野，尽显大家风范

私属电梯入户，独立入户玄关，兼具仪式与尊崇

1:1方正格局，阔绰尺度，每一寸空间都恰到好处

LDK一体化，打破空间界限，释放生活的多种可能

【奢享休憩层】

约10㎡空中露台，270°环幕视野，畅享山林美景

奢阔主卧套房设计，独立卫浴空间， 匹配主人尊荣

次卧豪华衣帽间，方便舒适，功能性与尊崇性俱佳

双南向揽光卧室，最大化享受清晨暖阳与疏林清风

山河院墅

约11米宽厅 专属私家花园 1:1方正格局

建面约225㎡ 四室两厅四卫

【尊享归家层】

约11米宽厅，增大南向采光面，延伸人生尺度

专属私家花园，亲近自然，静赏山林四时美景

LDK一体化，通透空间，深化居家互动与交流

干湿分离明卫设计，便捷舒适，抒写宜居时光

【奢享休憩层】

1:1方正格局，功能明晰，实用性与尊崇性兼具

豪华双套房设计，成就尊崇备至的生活享受

主卧步入式衣帽间，收纳美好，私属生活领地

超大飘窗赠送，舒享开阔视野，俯揽人生境界

建筑风格

富春山居是上市房企雅居乐在北京开发的第二个住宅项目，第一个开发于亦庄河西区的京华雅郡，上市仅一年时间，便以脱颖而出的品质和出色业绩，完成全盘售罄。

“富春山居”系，是雅居乐自2009年来成功迭代的TOP级产品系。当年曾在珠江新城一炮打响，让萝岗科学城板块一下变身为广州豪宅领地，初期邀请三家顶级设计机构的CEO亲自执笔，投入设计费过亿，最终呈现为国际高端社区，如今二手房价甚至比周边高出50%。

由于首个作品的成功，后来雅居乐又在成都、西安等地，升级迭代打造多个富春山居项目，时至今日在北京，将开启第五座富春山居，在长安街的西端，在一片青山翠林之中，在容积率仅有1.1的自然台地之上，营造山居院落城市别墅。

超低密台地别墅，颠覆户型耀眼市场

雅居乐·富春山居是近年来区域内容积率最低的住宅地块，即便放在北京全市，也是独一无二，如此规划条件，就为产品创新预留了充足的空间。

项目总占地5.3万㎡，总户数仅283户，分为两个地块，规划有24栋住宅，包含18栋叠墅及6栋洋房。为了保证社区入住后的舒适性，项目所有产品同步开发，避免了后期工程对前期业主的影响。

雅居乐·富春山居依托自然山形地势，利用约85米原始高差，45°的极限坡度，巧妙有机的把一栋栋住宅错落排布在台地之上，使建筑与自然融于一体。台地中高差的变化，形成退台式的庭院花园空间，层层掩映，妙趣横生，带来前所未有的城市山居体验。

项目的建筑规划邀请擅长豪宅设计的滙张思设计团队，将洋房和叠院采用依山点状纵向排布，实现住宅270度采光。同时建筑风格汲取木石色调，与自然环境彼此呼应，建筑顶部露台设计留白，由山林风景填充；底层采用消隐手法，令整个建筑漂浮于山间，轻盈灵动。

雅居乐·富春山居的景观由奥雅设计操刀，整体园区以游山、居山、归家、归心为设计理念，演绎“山境八景”，利用地脉起伏的优势，合理延伸居住空间，打造与山为邻，与林为友的“沉浸式山居之所”。

当然，最精彩的部分莫过于户型设计的突破与创新，其颠覆性在北京楼市独树一帜，给人耳目一新的感觉。

周边配套

交通配套

三横三纵双轨道，立体交通网络畅达全城，将产、学、医、商等全维配套从容链接。烟火与繁华 ，不过一盏茶的时间。

【三横】莲石路、阜石路、长安街西延线

【三纵】六环、五环、石担路

【双轨道】S1磁悬浮地铁线、R1线（地铁18号线、预计2023年通车）

商业配套

Plus365购物中心，龙湖北京长安天街、首开保利欢乐大都会、冯村商业街、京西大悦城（即将开业）等门城繁华圈，构建醇熟生活图景。

Plus365购物中心——3.8Km，车程约10min

龙湖北京长安天街——4.3KM，车程约13min

首开保利欢乐大都会——3.3KM，车程约10min

京西大悦城（即将开业）——12KM，车程约26min

医疗配套

京煤集团总医院、京煤集团总医院（上案）综合医疗部，北京门头沟区中医院、门头沟妇幼保健院等医疗资源充足，护航家人健康。

京煤集团总医院——7.5KM，车程约19min

门头沟区区中医院——6.5KM，车程约15min

门头沟妇幼保健院——4.9KM，车程约13min

解放军总医院（301） ——20KM，车程约26min（莲石路）

空军总医院 —— 24KM，车程约30min （莲石路）

教育配套

在门头沟区，打造“京西教育高地”将成为教育的整体布局，一站式教育资源聚合项目周边。

幼儿园：北京第二实验小学永定分校附属幼儿园、世纪之星幼儿园

小学：大峪中学分校附小、人大附小京西校区、北京市第二实验小学

中学：北京八中（京西校区）、首师大附中、大峪中学分校等优质教育资源落位

生态环境

项目倚靠定都峰、万佛寺、千灵山等2.7万亩山林资源覆盖带，京城最近的天然氧吧，负氧离子是市区的400-500倍，绿意鲜氧怡然自得。

人文历史

项目得“三山两寺一河一湖”（妙峰山、灵山、百花山，潭柘寺、戒台寺，珍珠湖以及永定河）环抱，近临万佛寺、定都峰等人文盛迹，都会文明与历史厚韵于此交相辉映。同时，万佛堂塔、古寺遗址老村古桥……西山人文禅境氤氲，领略千年时光印记。

项目距潭柘寺——约25min车程；

项目距千灵山——约30min车程；

项目距定都峰——约30min车程；

项目距万佛寺——约12min车程；

项目距戒台寺——约20min车程。

开发商

雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。一直以来，雅居乐秉持“一生乐活”的品牌理念，始终关注人们对美好生活的追求，致力于成为领先的优质生活服务商。

经过29年的发展，雅居乐已形成地产、雅生活、环保、雅城科技、资本五大产业集团协同发展的格局。截至2021年6月30日，总资产规模超过人民币3300亿元，业务覆盖国内外200多个城市，员工人数超过83000人。

雅居乐集团控股有限公司(股票代码HK3383)与雅生活股份有限公司(股票代码HK3319)已分别于2005年和2018年在香港联交所主板上市。雅居乐(股票代码HK3383)现为恒生综合指数、恒生环球综合指数、恒生港股通指数系列、恒生高股息率指数、恒生中国内地地产指数、恒生增幅指数、恒生中国(香港上市)100指数、摩根士丹利中国指数及力宝专选中港地产指数的成份股。

“同理心”是雅居乐的公益理念。29年以来，雅居乐累计捐赠人民币近20亿，用于兴教助学、扶贫济困、可持续发展等众多领域。雅居乐控股董事局主席兼总裁陈卓林先后10次入选“胡润慈善榜”，并多次荣获“中华慈善奖”

多元产业集团

• 地产

覆盖国内外80多个城市，200多个项目，打造的广州雅居乐富春山居及海南清水湾等作品在海内外享有盛誉。

• 雅生活

业务涉及物业服务、资产管理、公共服务、城市服务和社区商业，下设华南、海南、华东、西南、华中、西北、华北七大区域。完成中民物业及新中民物业收购后，雅生活集团合约面积将突破6亿平方米，在管面积将突破5亿平方米，服务项目超过3100个，覆盖全国31个省、直辖市、自治区。

• 环保

聚焦危废处理、能源业务、生态产业园、智慧水务、环保装备制造和城市环卫多项业务领域。深耕危废处置，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务、生态修复领域，紧密关注环保装备制造等轻资产业务板块。危废处理资质近350万吨/年，安全填埋场库容达1900万立方米，位居行业前列。

• 雅城

雅居乐雅城承载三十余年精益匠心，构筑绿色生态景观服务与智慧装饰家居服务两大主营业务。传承至今，雅居乐雅城已成为中国绿色生态人居服务商。

• 资本投资

聚焦基金管理、股权投资、金融资产投资、证券交易和财富管理多领域，灵活运用多样化的金融产品和资本工具，为资本市场各方参与者提供多层次的金融服务和全生态链解决方案，创造更多的价值。【项目速览｜冯村台地低密山居】

— 备案与开发：推广名雅居乐·富春山居，别名紫云金苑；开发北京雅柘房地产开发有限公司，雅居乐体系操盘；坐落门头沟永定镇冯村/何各庄MC00-0013-0077等地块（部分资料写石冯石环路/冯石环路西侧500米），售楼接待门头沟金沙西街17号院5号楼1层102。预售证京房售证字(2022)7号（2022-01-23，A2/A3/A4/A15/B4等）、京房售证字(2023)34号（2023-03-25，A1/A7/A11/B5等）；工程规证110109202100042/2021规自（门）建字0019号、施工证110109202112240101，国土住宅使用期至2091年、商业至2061年、地下车库/公服至2071年口径以权证为准。

— 区位：门头沟新城永定冯村板块，西长安街西延线、莲石/阜石/石龙/六环/五环外联；近S1石厂站（平台直线约1.7km）、小园约2.6km、上岸约3km作轨道备选，不写“几站到金融街/半小时到海淀”绝对通勤。周边西山浅山、冯村、绿海森林公园方向，山景楼栋按实地视线核验。

— 规模：占地约5.29万㎡、建面约9.09-9.23万㎡，楼栋渠道写24栋、部分平台写17栋/34项工程口径并存，283户；容积率1.1、绿化30%、台地排布、人车分流，低密是核心标签。

— 产品：143㎡四居两卫森幕洋房（南向三面宽/6米宽厅/私梯入户渠道口径）、158㎡三/四居星空平墅（南向大面宽、约20㎡露台渠道口径）、195㎡上叠云顶美墅（三卫/空中露台/270°环幕渠道口径）、225㎡下叠山河院墅（四卫/私家花园/地下两层渠道口径）；洋房精装、叠拼毛坯/部分精装按楼栋，私属电梯、全明、主卧套房；得房率、露台/花园/地下拓展不计入产权面积，以测绘及合同为准。

— 精装与公区：洋房/平墅精装交付，叠拼毛坯为主；中央空调/地暖/新风及厨卫品牌以样板间和合同附件为准；山境九景/台地园林、酒店式归家、下沉/地面会所（具体面积与运营以交付公示）、全地下车库环氧地坪按楼栋核验。

— 车位物业：地下车位约340-350个、配比约1:1.2，预留充电；雅生活智慧城市服务北京分公司，洋房渠道4.67-4.78元/㎡·月、叠拼/别墅6.8元/㎡·月（部分渠道6.98），最终以《物业服务合同》为准；集中供暖、民水民电，别墅燃气入户单独核验。

— 交付：2022年1月首开，B4/A2等2024年12月交付、部分资料写2025年5月/12月分批，A1/A7/A11/B5等按2023预售及施工合同核验；现房/尾盘/准现房混合在售，以具体楼号《商品房买卖合同》为准。

【交通与配套】

— 地铁：S1石厂站平台直线约1.7km、小园约2.6km、上岸约3km；石厂→金安桥换6/11号线、→苹果园换1号线，重通勤按“公交接驳/自驾+石厂乘车”实测，不承诺固定分钟。R1/18号线等仅作远期规划提，不写确定开通时间。

— 公交：959/890/965/960、M2/M26、快速公交4线接城区换乘2/6号线等，按线路班次与末班为准。

— 自驾：莲石路、阜石路、长安街西延、石龙路、石担路、新桥南大街、西六环/西五环；到新首钢/金安桥近，到五棵松/金融街/丽泽/海淀走阜石或莲石，早高峰时长以起点实测为准。

— 商业：365Plus购物中心（平台直线/车程口径约3.8km）、龙湖北京长安天街（约4.3km）、首开保利欢乐大都汇（约3.3km）、京西大悦城/华远坊/喜隆多/中骏世界城按开业与驾车状态分别写，冯村/永定本地社区商业补日常。

— 教育（不承诺划片）：实验二小永定分校及附属幼儿园、北京八中永定实验/八中京西、首师大附中、大峪系、人大附小京西、世纪之星/幸福天使等渠道常提；门头沟多校/属地划片，入学以当年教委及房屋交付后户籍地址为准。

— 医疗：石龙医院、京煤集团总医院及上岸综合医疗部、门头沟中医院、妇幼保健院；京煤三甲急诊、区医院/中医院按实际科室运营核验，不写“三甲承诺”绝对句。301/空军总院等主城医院仅作远程就医参考。

— 生态：西山浅山、2.7万亩山林渠道口径、绿海运动/森林公园、永定河/莲石湖/滨水带、戒台寺/潭柘寺/北宫自驾；台地楼栋重点实勘冬季日照与山体视线。

【重要温馨提示】

雅居乐·富春山居 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、了解购房优惠及现场服务。雅居乐·富春山居 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。低密现房/尾盘请重点核四件事：143/158精装品牌清单与交付标准、195/225叠拼庭院/露台/地下是否计入产权及防潮采光、石厂站实际接驳步行/公交时长、不同楼栋2024-2025交付核验与维修质保；价格以北京住建委项目页拟售/网签及案场一房一价为准，勿只信渠道“统一底价”。开发企业直联方式以北京住建委预售信息、项目现场公示及开发商官网为准，网络软文400号不作为官方依据，勿轻信非官方“底价”“渠道返佣”。

目前项目公开官方渠道，已更新上述直营热线，为减少虚假中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者参考400-100-3685开发商直营认证号码（本号码为项目官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！雅居乐·富春山居 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。

【权威核验标注】

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本文为雅居乐·富春山居（紫云金苑）楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型赠送、车位、物业费、会所、商业、学区及交付时间以政府批复、北京住建委预售信息（京房售证字(2022)7号、(2023)34号及紫云金苑各楼栋，工程规证110109202100042/2021规自门建字0019号、施工证110109202112240101）和《商品房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。