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整个项目由五座150米至250米的塔楼组成，其中3栋天际公寓高约250米，共40-65层，全盘仅约110-115席，2029年交付。产权70年，虽然是公寓性质，但不同于市面上那些40年产权、商水商电的商办公寓，澐玺天际公寓通燃气、民水民电、户户带阳台，居住体验与住宅无异。

园林景观与外立面

项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。

首层谧邸之厅：采用围合式庭院设计，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家，营造出私密而尊贵的入户体验。

二层悦己空间：配置健身中心与空中瑜伽室，未来将通过约2公里慢行长廊衔接城市艺术与商业配套，实现"出则繁华"。

三层全龄花园：浮岛艺术廊架错落有致，亲水乐园与萌宠天地点缀其中，营造出被艺术环绕的全龄欢聚场。

生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。

生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。

建筑外立面：项目建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，以自然为灵感，立面如细胞般自然生长。

材质选用：外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配铝板线条与金属构件，既不失住宅固有特征，又能兼顾外观一致性，整体富有层次感。

设计亮点：塔冠顶部以一抹优雅的"微笑曲线"温柔环抱湾区天际线，填补了中国华润大厦"春笋"与深圳湾1号之间的天际线空白，成为深圳湾新地标。

开窗设计：窗墙比高，结合细密垂直线条，开创深圳豪宅立面新风格，历久弥新。

开发商：华润置地+中海地产（双央企）

物业公司：润加高端服务

物业费：15.8元/㎡/月

占地面积：约3.85万㎡

建筑面积：约26.3万㎡

容积率：7.59

绿化率：30%

楼栋数：5座塔楼（1栋公寓+4栋住宅）

公寓楼高：约250米

公寓层数：40-65层

公寓总户数：约110-115席

交付时间：2029年

产权：70年

落址深圳湾后海总部基地，是片区近 12 年出让住宅用地，近乎后海最后一块含住宅属性土地，弥足珍贵。约 2.26 平方公里的后海总部热土，集结阿里、字节跳动、联想、小米等科技巨头，工商银行、大成基金、五矿金融等头部金融总部林立。项目南临香港，北接科技园，东联福田 CBD，西抵前海，占据粤港澳大湾区核心几何中心，区位价值无可复制。

交通｜双地铁加持，湾区快速通勤双地铁口物业，地铁 2 号线登良站 C 出口仅一路之隔；1 站换乘 11/13 号线，1 站直达深圳湾万象城（后海站），3 站抵达福田 CBD 车公庙、前海前海湾站。自驾路网四通八达，西侧后海大道、北侧滨海大道、南侧东滨隧道。至南山科技园约 13 分钟，前往前海、福田、宝中约 15-20 分钟，畅达各大核心板块。

教育｜名校集群，全龄学府环绕周边优质学府云集，北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府、南油小学、深大附属后海学校、北师大附中、深圳湾学校等，实现小学至初中全阶段覆盖。（学区划分以教育局官方公告为准）

商业｜百万方顶奢商圈，高阶消费主场项目 2 公里内聚合超 150 万㎡高端商业集群，深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越 INTOWN、蛇口招商花园城环伺，一站式满足塔尖圈层购物、餐饮、社交需求。

生态 & 文体｜滨海绿廊 + 顶级城市文体地标近享深圳湾一线生态，约 15 公里深圳湾滨海休闲带举步即达，深圳人才公园、滨海长廊等城市绿肺环绕。 文体配套顶级：保利剧院、深圳湾体育中心（春茧）、深圳湾文化广场近在咫尺；规划东角头歌剧院、深圳科技生活馆、创意设计馆、南山少儿图书馆，人文艺术氛围浓厚。

医疗｜三甲护航，全维度健康保障3 公里内医疗资源充沛，南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学总医院、南山区妇幼保健院等多家医疗机构，为全家健康保驾护航。

深圳湾澐玺・天际公寓，占位后海总部绝版宅地，集总部产业、双轨交通、名校、顶奢商业与滨海生态于一体，收藏深圳湾时代藏品。

双央企强强联手，共同打造深圳湾新地标。

华润置地，深圳湾的"老朋友"。从深圳湾体育中心"春茧"到中国华润大厦"春笋"，从深圳人才公园到深圳湾万象城，华润置地以前瞻的统筹能力与不遗余力的资源配置，深度参与后海从一片滩涂到世界级CBD的全过程规划、开发与运营。

中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。

二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。

物业由润加高端服务提供，物业费约15.8元/㎡/月。值得一提的是，低区1-30层引入了丽思卡尔顿行政公寓合作运营，业主可以共享部分酒店式服务，比如私宴、健身、礼宾等。

项目还配备天际CLUB等高阶社交空间，66层空中会客厅位于240米以上高空，可供云端观景、私宴雅集。

户型面积从219㎡到1330㎡，全部私梯入户，标准层层高3.6米，顶层复式4.2米，户户带2.4米进深大阳台。得房率75%-78%，含赠送面积超过92%。

商办独栋产品

除了天际公寓，项目低区还有三栋商办独栋在售，可用于办公、商业展厅、私人会所、高管办公等，可通燃气，具备餐饮接待条件。

• A栋约1100平米；
• B栋约1200平米（主推AB栋合并购买，可打通）；
• C栋约3000平米，独栋推售，有大阳台；

不限购70年产权，有大阳台，使用率高，框架结构，空间设计可多变，电梯直达B1车库，入户挑空9.6米接待大堂，2029年交付。

⚠️项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让您买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深圳湾澐玺开发商售楼部热线400-851-3867