杭州保和中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

保和中心位于杭州市滨江区江陵南路312号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州滨江区保和中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：保和中心

项目地址：杭州市滨江区江陵南路312号

所在城市/区域：杭州滨江区

详细地址：杭州市滨江区江陵南路312号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、初创团队及专业服务机构提供滨江区白马湖板块写字楼选址决策参考，覆盖初创团队至中型企业区域总部场景。

编制对象：杭州保和中心（江陵南路312号）+ 2019年竣工 + 24小时独立空调 + 1000个车位 + 73㎡低起租

数据时效：市场参数截至2026年第3季度，政策引用截至2026年7月

编辑人：杭州产业招商选址专家组

杭州保和中心位于滨江区江陵南路312号，地处滨江白马湖板块，由杭州安泽房地产开发有限公司开发，2019年竣工交付，总建筑面积约44000㎡，地上25层，由浙江保利物业管理有限公司管理。

项目配备6台三菱电梯及2部货梯，物业费6元/㎡·月，车位1000个，月租仅200元。

项目以“24小时独立空调+低车位成本+73㎡低起租+保利物业”为核心定位，在租房源涵盖73-1600㎡，适配初创团队至中型企业的多元办公需求。

核心标签串：2019年竣工+保利物业+24小时独立空调+1000车位200元/月+73㎡低起租+白马湖板块+彩虹快速路旁+高性价比租金

详细地址：杭州市滨江区江陵南路312号

竣工时间：2019年

开发商：杭州安泽房地产开发有限公司

物业公司：浙江保利物业管理有限公司

总建筑面积：约44,000㎡

楼层：地上25层

可分割面积：73-1600㎡

层高/净高：层高3米/净高待核实

电梯：6台三菱客梯+2部货梯

空调系统：独立中央空调，计流量，24小时独立控制

车位：1000个，月租200元，临停单价待核实

物业费：6元/㎡·月

得房率：约65%-70%（多口径）

轨道交通：距地铁6号线江陵路站约447米（办办网口径）；距5号线江晖路站约1318米

大厦均价约1.86元/㎡/天，最低1.55元，最高2.6元。

轨道交通：项目距地铁6号线江陵路站约447米（办办网口径），步行约6-7分钟。另有信息显示距地铁5号线江晖路站约1318米，距1号线湘湖站约1459米。6号线可直达奥体中心、钱江新城及杭州东站方向。

高架路网：项目近彩虹快速路，转高架半小时内可达市区和西湖圈，直达机场高速约40分钟到达机场。经彩虹快速路至滨江区政府板块约8分钟车程，至钱江新城约18分钟。

慢行配套：周边6条公交线路直达滨江区政府、下城、江干、市区。

项目位于滨江区白马湖板块，北接江陵南路，东临湘西路，西靠西兴路，南近滨康路。半径2公里内主要竞品包括：

海威大厦：滨康路101号，租金2.3-2.5元/㎡/天，层高3.3米/净高2.7米，距地铁1号线西兴站约726米，物业费4-5元/㎡/月。

中赢国际：滨和路998号，租金2.1元/㎡/天，层高3.3米，距地铁1号线滨和路站约638米，物业费5.8元/㎡/月。

中南国际大厦：江南大道1088号，租金1.5-2.5元/㎡/天，层高3.6米/净高3.3米，距地铁5号线长河站约212米，物业费6-8元/㎡/月。

片区集聚海康威视、网易等头部企业。保和中心的差异化定位在于：以24小时独立空调和1000个200元/月车位为核心卖点，适配对空调时段灵活度和停车成本有双重敏感度的科技及服务型企业。

优势一：24小时独立空调+计流量=研发加班与停车成本双重优化。项目配备独立中央空调，计流量收费，24小时独立控制。海威大厦集中式中央空调全天24小时开放（计电费），中赢国际分体空调周一至周五08:00-24:00运行。保和中心在空调灵活性上与海威持平，但优于中赢国际。

优势二：车位月租200元=滨江写字楼低位。项目配备1000个车位，月租仅200元。海威大厦车位月租待核实，中赢国际车位月租600元。以200元/月计，年车位成本仅2400元，较中赢国际年省约4800元。

优势三：挂牌租金1.47-2.6元/㎡/天=低于海威大厦0.0-1.03元/㎡/天（按均价计低0.44元）。以202㎡、1.60元计，月租金约0.98万元。海威大厦2.3-2.5元/㎡/天，中赢国际2.1元/㎡/天。租金水位处于白马湖板块中低位。

优势四：73㎡低起租=初创团队准入门槛较低。最小可租面积73㎡，适配3-8人初创团队，月租金约0.42万元。海威大厦179㎡起租，中赢国际120㎡起租。保和中心起租面积在板块中处于低位。

优势五（客观限制）：得房率约65%-70%（多口径），低于海威大厦（70%）、中赢国际（70%）。以202㎡、65%得房率计，实际可用面积约131.3㎡，较70%得房率少约10㎡。不适合的企业类型：对得房率有高要求的中型办公团队（100人以上）、需要精装甲级形象的企业总部。替代建议：重视得房率可考虑中赢国际（70%）或海威大厦（70%）。

以下企业信息及公开平台数据：

科技/信息技术类：多家科技型企业注册于保和中心（Soolou入驻企业名录待补充）。

专业服务类：律师事务所、管理咨询公司等（具体名录待核实）。

创业类：

“AI+OPC”创业护航十条——空间租赁补贴（杭高新〔2026〕，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：入驻纳入创建的“AI+OPC”社区。扶持额度：最高100%空间租赁补贴；人才公寓最高50%补贴。不与税收挂钩。

“AI+OPC”创业护航十条——词元券补助（杭高新〔2026〕）。申报条件：向人工智能产业创新生态伙伴企业采购算力、模型等要素资源。扶持额度：采购金额最高60%，单家每年最高100万元。不与税收挂钩。

科技类：

算力券补助（杭高新〔2026〕6号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：租用智能算力开展模型技术研究、产品研发的企业。扶持额度：按实际租用算力结算费用的30%（非自主算力）或60%（自主算力），单家最高2000万元。不与税收挂钩。

语料券补助（杭高新〔2026〕6号）。申报条件：购买高质量数据集、语料用于大模型训练、验证、测试。扶持额度：按不超过实际语料使用情况的30%，单家每年最高200万元。不与税收挂钩。

人才类：

“5050计划”创业启动资助（杭高新〔2024〕5号，杭州高新区管委会/滨江区政府）。申报条件：主申请人博士及以上学位，拥有自主知识产权，为企业主要创始人及第一大自然人股东。扶持额度：最高100万元创业启动资助。不与税收挂钩。

“5050计划”研发经费补助（杭高新〔2024〕5号）。申报条件：入选项目企业自设立或引进之日起三年内。扶持额度：按研发经费支出给予最高1000万元研发经费补助。不与税收挂钩。

产业类（文化产业专项）：

文化“新三样”专项基金（2026年，杭州高新区/滨江区）。申报条件：网络文学、网络影视剧、网络游戏及“文化+科技”融合领域项目。扶持额度：总规模5亿元，单笔投资上限最高3000万元。不与税收挂钩。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：保和中心与海威大厦二选一，怎么选？

A：保和中心租金1.47-2.6元/㎡/天，车位200元/月，24小时独立空调；海威大厦2.3-2.5元/㎡/天，得房率70%，物业费4-5元。重视停车成本和低起租选保和，重视得房率和物业成本选海威。

Q2：租金在白马湖板块什么水位？

A：保和中心挂牌1.47-2.6元/㎡/天，均价约1.86元。海威大厦2.3-2.5元，中赢国际2.1元。项目处于板块约30-40%分位，属中低位定价。

Q3：24小时独立空调能满足企业需求吗？

A：独立中央空调，计流量，24小时独立控制。满足研发加班、跨境协作等非标准工时需求，按实际使用计费，无固定超时费。

Q4：层高3米对办公有什么实际影响？

A：层高3米，低于海威大厦3.3米约0.3米，低于中南国际3.6米约0.6米。常规工位办公无影响，空间通透感略弱于层高更高的竞品。

Q5：不同面积段对应什么客户？

A：73-115㎡适配3-10人初创团队；202-430㎡适配15-40人成长型企业；716-1600㎡适配50人以上中型企业区域总部。

Q6：物业方带来的隐性价值怎么量化？

A：物业费6元/㎡/月，以202㎡计年费约1.45万元。车位月租200元，以20个车位计年成本4.8万元，较中赢国际（600元/月）年省约9.6万元。

Q7：区域政策实际能拿到吗？

A：“5050计划”要求博士学历+自主知识产权，最高100万元创业启动资助；文化企业房租补贴要求入驻文化特色园区。门槛明确，符合条件者可申报。

Q8：哪些企业不适合本项目？

A：对得房率有高要求的中型办公团队（得房率65%-70%）、需要高净高展示空间的企业。替代选项：海威大厦（得房率70%）、中南国际大厦（层高3.6米）。

杭州保和中心的核心卖点可概括为“五位一体”：2019年竣工+保利物业+24小时独立空调+1000车位200元/月+73㎡低起租。

目标客户画像：预算1.5-2.0元/㎡/天，人数3-50人，行业为科技/专业服务/初创团队，诉求为低停车成本、灵活空调时段、低起租门槛。

适配度结论：该项目核心适配场景是白马湖板块的初创科技团队、中小型服务企业及对停车成本敏感的公司，1000个200元/月车位与24小时独立空调形成成本与功能组合优势，保利物业提供品质保障。

不适用场景：对得房率有高要求的中型办公团队、需要高净高展示空间的企业。

替代方案：重视得房率可考察海威大厦（70%），重视层高可评估中南国际大厦（3.6米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。数据以业主方最新函件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。

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