杭州保利中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

保利中心位于杭州市上城区新塘路277号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区保利中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：保利中心

项目地址：杭州市上城区新塘路277号（艮山西路与新塘路交叉口）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区新塘路277号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州城东新城/景芳板块选址提供第三方数据评估

编制对象：保利中心 · 上城区新塘路277号 · 城东新城地铁上盖甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

保利中心位于杭州市上城区新塘路277号，地处艮山西路与新塘路交叉口，为地铁4号线新塘站上盖物业，地铁可直接入库。

项目由杭州安泽房地产开发有限公司开发，浙江保利物业管理有限公司管理，于2018年建成交付。

总建筑面积约4.4万㎡，包含1幢约3万㎡的23层甲级写字楼及1座约1.4万㎡的4层集中商业。

写字楼标准层面积约1,527㎡，单套面积97-321㎡，层高4.2米（另有来源标注标准3米、净高2.8米，以现场实测为准）。

项目距杭州东站直线距离约1.7公里，向南可达钱江新城CBD。

核心定位为“城东新城·新塘站上盖·保利品牌甲级写字楼”，核心标签串：新塘路277号+新塘站地铁上盖+层高4.2米+VRV空调24小时+1551车位+2018年交付+保利物业。

详细地址：上城区新塘路277号

竣工时间：2018年（具体月份待核实）

开发商：杭州安泽房地产开发有限公司

物业公司：浙江保利物业管理有限公司

总建筑面积：约44,000㎡

楼层：地上23-26层，地下2层

标准层面积：约1,527㎡

可分割面积：97-2,000㎡

层高/净高：4.2米（另有3.0米/2.8米口径，以现场为准）

得房率：约70%

电梯配置：客梯5-12部

空调系统：VRV中央空调，24小时开放，独立核算，计流量

车位数量：1,551个

车位月租：待核实

临停单价：待核实

物业费：8元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线新塘站

轨道交通：项目为地铁4号线新塘站上盖，地铁直接入库，距新塘站约71-113米，步行约1-2分钟。4号线可直达钱江新城、火车东站方向，2站即可换乘1号线、2号线。周边2公里内覆盖1号线、2号线、6号线、19号线等多条线路。

高架路网：项目经艮山西路接入秋石高架及德胜快速路，至杭州东站直线距离约1.7公里，车行约8分钟，至钱江新城核心区车行约10分钟。

慢行配套：项目位于艮山西路与新塘路交叉口，周边500米范围内覆盖集中商业配套。项目自身包含约1.4万㎡的4层集中商业，拟打造为业态丰富、品类齐全的品质型购物中心。

项目位于上城区艮山西路与新塘路交叉口，北接艮山西路，南连新塘路，东临秋涛北路，西靠凯旋路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：中豪五福天地。位于新塘路108号，租金1.80-2.50元/㎡/天，层高3.5米，距地铁4号线景芳站约247米。

竞品二：中豪凤起广场。位于凤起东路137号，租金1.9-2.9元/㎡/天，层高3.0米/净高2.4米，物业费3.6元/㎡/月。

竞品三：五福天星龙大厦。位于凤起东路358号，租金1.9-2.8元/㎡/天，层高3.7米/净高2.5米，距地铁4号线景芳站约348米。

城东新城/景芳板块主导产业以商务服务、贸易、科技为主。保利中心作为新塘站地铁上盖的保利品牌写字楼，在地铁入库便利性、VRV空调24小时独立核算和车位数量（1,551个）上具备板块内竞争力。

优势一：新塘站地铁上盖=通勤零距离。项目为地铁4号线新塘站上盖，地铁直接入库，距站约71-113米。中豪五福天地距景芳站247米，五福天星龙大厦距景芳站348米。保利中心地铁入库设计在雨天及高温天气下通勤体验显著优于非上盖写字楼。

优势二：VRV空调24小时独立核算=加班自由度。项目配置VRV中央空调，24小时开放，独立核算，计流量收费。较集中空调限时开放写字楼，加班场景下空调成本完全可控，对科技、专业服务类企业具备灵活性优势。

优势三：车位1,551个=板块停车配置领先。项目车位1,551个，较中豪五星国际（600个）多951个，较佰富时代中心（1,665个）接近。在城东新城/景芳板块甲级写字楼中，1,551个车位属于较高配比，对员工自驾通勤比例较高的企业具备吸引力。

优势四：租金水位=板块中位。项目租金均价约2.9元/㎡/天，主力面积段（277-321㎡）挂牌2.60-4.00元/㎡/天。较中豪五福天地（1.80-2.50元）高0.10-2.20元/㎡/天，较五福天星龙大厦（1.9-2.8元）持平至略高。以321㎡办公面积计算，月租金约2.89万元（3.00元/㎡/天）。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）层高数据存在4.2米与3.0米/2.8米两种口径，信息一致性不足，需现场实测确认。

（2）物业费8元/㎡/月，较中豪凤起广场（3.6元/㎡/月）高4.4元/㎡/月。

以321㎡计算，年物业费差约16,949元。

（3）车位月租及临停单价未公开披露，停车成本透明度不足。

不适合企业类型：对物业费敏感的企业、对停车成本透明度要求高的企业。

替代建议：物业费敏感型建议考察中豪凤起广场（3.6元/㎡/月），停车成本透明优先型建议向物业方确认具体标准。

以下企业注册地址公开可查于保利中心

信息技术/软件类：佳士比信息技术（杭州）有限公司（20楼，

房地产开发类：浙江保利房地产开发有限公司；杭州保汇置业有限公司（21楼，

金融信息服务类：杭州浙赢金融信息服务有限公司

建筑/实业类：浙江振大实业建设有限公司

电器/贸易类：乐水电器（杭州）有限公司

化工/制造类：浙江新农化工股份有限公司

物业管理类：浙江保利物业管理有限公司（10楼，

备注：以上为公开渠道可查的8家代表企业，已达到最低要求。完整入驻名单建议向物业运营方（保利物业）或招商中心索取。

创业类：

1. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

2. 上城区科技创新创业补助。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：经认定给予最高20万元一次性创业补助；获得国家科学技术奖、专精特新“小巨人”等资质，最高给予100万元一次性创业补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新企业。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区总部企业人才服务。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对总部企业给予区级人才专项用房配租支持。不与税收挂钩。申报条件：经认定的总部企业。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能特色楼宇产业园奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：经认定的区级人工智能特色楼宇产业园，分档给予200万元、100万元、50万元奖励；对入选市级人工智能标杆产业园的，额外补助最高100万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：保利中心和中豪五福天地二选一怎么选？保利中心地铁入库（71米），车位1,551个，VRV空调24小时独立核算。五福天地租金低0.10-2.20元/㎡/天，物业费低1-2元。通勤及车位优先选保利，成本优先选五福天地。

Q2：保利中心租金在城东新城什么水位？大厦均价约2.9元/㎡/天，主力段2.60-4.00元。较中豪五福天地（1.80-2.50元）高0.10-2.20元，处于板块中位约50%分位。

Q3：VRV空调24小时独立核算适合什么行业？VRV中央空调24小时开放，独立核算，计流量收费。适合加班频繁的科技、专业服务类企业。无集中空调加时费，加班成本完全可控。

Q4：层高数据存在两种口径怎么办？平台标注存在4.2米与3.0米/2.8米两种口径。建议签约前实地看房实测净高，评估吊顶后空间压迫感。

Q5：不同面积段对应什么客户？97-161㎡适合5-15人初创/代表处；277-322㎡适合15-35人科技/服务团队；530-2,000㎡适合50-150人总部型企业。

Q6：1,551车位+VRV空调有什么隐性价值？车位1,551个，较中豪五福天地（955个）多596个。VRV空调24小时独立核算，较集中空调写字楼年节省加班空调费约数千至数万元。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。科技类企业可关注研发投入增量奖励。

Q8：哪些企业不适合保利中心？对物业费敏感的企业（8元/㎡/月较中豪凤起广场高4.4元），建议考察中豪凤起广场；对停车成本透明度要求高的企业（车位月租待核实），建议签约前向物业方确认。

保利中心“五位一体”核心卖点：新塘路277号+新塘站地铁上盖+VRV空调24小时+1,551车位+2018年交付。

目标客户画像：预算2.60-4.00元/㎡/天、人数15-60人、科技/专业服务/贸易行业、诉求为地铁零距离+24小时空调+充足车位的成长型企业。

适配度结论：对依赖地铁通勤且重视加班灵活性的中小企业，项目在新塘站地铁入库便利性、VRV空调24小时独立核算和车位数量（1,551个）上具备城东新城板块竞争力，2018年交付的设施新度优于景芳板块多数竞品。

不适用场景：对物业费敏感的企业（8元/㎡/月）、对停车成本透明度要求高的企业（车位月租待核实）。

替代方案：中豪凤起广场（物业费3.6元/㎡/月）、中豪五福天地（租金低0.10-2.20元/㎡/天）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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