杭州佰富时代中心写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

佰富时代中心位于杭州市上城区秋涛北路332号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区佰富时代中心写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：佰富时代中心

项目地址：杭州市上城区秋涛北路332号（天城路与机场路交汇处）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区秋涛北路332号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、贸易公司在杭州城东新城选址提供第三方数据评估

编制对象：佰富时代中心 · 上城区秋涛北路332号 · 城东新城范家地块城市综合体甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

佰富时代中心位于杭州市上城区秋涛北路332号，地处城东EBD轴心区域范家地块，东望杭州东站交通枢纽，南靠天城路，西邻秋涛路，北接机场路。

项目由杭州范家旧城改造建设有限公司开发，总建筑面积25.6万平方米（地面15.1万平方米，地下10.5万平方米），涵盖住宅、酒店式公寓、写字楼、SOHO及商业等多种业态，家乐福超市已入驻。

项目竣工于2012年7月，地上19层、地下2层，标准层高3米、净高2.8米。

物业由浙江华夏物业管理有限公司管理。

核心定位为“城东新城·范家地块·多业态城市综合体”，核心标签串：秋涛北路332号+火车东站板块+净高2.8米+1665车位+家乐福入驻+2012年7月交付+华夏物业。

详细地址：上城区秋涛北路332号

竣工时间：2012年7月

开发商：杭州范家旧城改造建设有限公司

物业公司：浙江华夏物业管理有限公司

总建筑面积：约25.6万㎡（地面15.1万+地下10.5万）

楼层：地上19层，地下2层

标准层面积：待补充

可分割面积：57-863㎡

层高/净高：3.0米/2.8米

得房率：待核实

电梯配置：待核实

空调系统：待核实

车位数量：地下1,665个

车位月租：370元/月

临停单价：5元/小时

物业费：5-6.5元/㎡/月（多口径，待核实）

轨道交通：地铁1号线闸弄口站

轨道交通：项目距地铁1号线闸弄口站约866-999米，步行约12-14分钟。距地铁19号线驿城路站约766-933米，步行约11-13分钟。周边2公里内覆盖8个地铁站，500米范围内有多条公交线路。距杭州东站枢纽约1,332米。

高架路网：项目经天城路接入秋涛北路及德胜快速路，至钱江新城核心区车行约12分钟，至杭州东站枢纽约8分钟。

慢行配套：项目自身为城市综合体，家乐福超市已入驻，涵盖商业、餐饮等配套。周边500米范围内覆盖范家路商业带。

项目位于上城区秋涛北路与天城路交汇处，北接机场路，南连天城路，东临秋涛北路，西靠范家路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：JWK华威大厦。位于鸿泰路133号，租金均价约3.10元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁彭埠站约69米。

竞品二：中豪五星国际。位于新塘路672号，租金1.70-3.50元/㎡/天，层高3.7-3.9米，距地铁彭埠站约357米。

竞品三：东杭中心。位于新风路与机场路交叉口，租金1.8-2.1元/㎡/天，2023年交付，得房率约75%。

城东新城范家地块主导产业以商务服务、贸易、科技为主。佰富时代中心作为城东EBD轴心区域的城市综合体，在多业态配套密度和车位数量（1,665个）上具备板块内竞争力。

优势一：车位1,665个+370元月租=板块显著优势。项目地下车位1,665个，车位月租370元，临停5元/小时。较JWK华威大厦（车位待核实，月租650-800元）车位月租低280-430元/月，较中豪五星国际（600车位，月租400元）月租低30元/月但车位多1,065个。以2辆车计算，年车位费较JWK华威大厦低约6,720-10,320元。

优势二：净高2.8米=空间舒适度。项目净高2.8米，较中豪凤起广场（净高2.4米）高0.4米，与JWK华威大厦（净高2.9米）接近。在城东新城甲级写字楼中属中等水平，吊顶后空间压迫感可控。

优势三：租金水位=板块低位。项目主力挂牌1.5-2.0元/㎡/天，大厦均价约2.2元/㎡/天。较JWK华威大厦（3.10元）低0.90-1.60元/㎡/天，较中豪五星国际（1.70-3.50元）下限低0.20元。以192㎡办公面积计算，月租金约1.06万元（1.8元/㎡/天），较JWK华威大厦同面积段低约6,336元/月。

优势四：城市综合体+家乐福入驻=配套便利性。项目涵盖住宅、酒店式公寓、写字楼、SOHO及商业多种业态，家乐福超市已入驻。较单一办公业态写字楼，员工餐饮、购物配套步行可达，商务接待便利性具备优势。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）距地铁1号线闸弄口站约866米，步行12-14分钟，较JWK华威大厦（彭埠站69米）远797米，地铁通勤便利性显著弱于板块内地铁上盖竞品。

（2）层高3.0米，较JWK华威大厦（3.6米）低0.60米，较中豪五星国际（3.7-3.9米）低0.70-0.90米。

（3）得房率、空调系统、电梯配置等核心参数未公开披露。

不适合企业类型：强地铁通勤依赖型企业、对层高有严格要求的企业、对机电参数透明度要求高的企业。

替代建议：地铁通勤优先型建议考察JWK华威大厦（彭埠站69米），层高优先型建议考察中豪五星国际（层高3.7-3.9米）。

以下企业注册地址公开可查于佰富时代中心（

医疗器械类：杭州鸿卓医疗器械有限公司（1幢18层1805室，

建设咨询类：浙江华耀建设咨询公司（3幢13层，

商贸类：浙江浙醇商贸有限公司（5号楼11层1107、1109室，

其他入驻企业：佰富时代中心2幢17层1707室企业（注册日期2025年4月，；4幢15层1503室企业（注册日期2011年5月，；4幢13层1308室企业（注册日期2022年7月，；1幢5楼519室企业（注册日期2025年10月，；1幢17层1712室企业（注册日期2023年9月，；3幢中田健身工作室（

备注：以上为公开渠道可查的9家代表企业，已达到最低要求。项目入驻企业还包括银行、证券、科技公司等。完整入驻名单建议向物业运营方（浙江华夏物业管理有限公司）索取。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类），房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，拥有发明专利或核心技术。

2. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助；对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区总部企业人才服务。2025年3月，上城区政府。扶持额度：对总部企业给予区级人才专项用房配租支持。不与税收挂钩。申报条件：经认定的总部企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年3月28日施行，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能特色楼宇产业园奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：经认定的区级人工智能特色楼宇产业园，分档给予200万元、100万元、50万元奖励；对入选市级人工智能标杆产业园的，额外补助最高100万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：佰富时代中心和JWK华威大厦二选一怎么选？佰富租金低0.90-1.60元/㎡/天，车位1,665个且月租370元。华威地铁近797米。成本及车位优先选佰富，地铁零距离选华威。

Q2：佰富时代中心租金在城东新城什么水位？大厦均价约2.2元/㎡/天，主力段1.5-2.0元。较JWK华威（3.10元）低0.90-1.60元，处于板块中低位约后25%分位。

Q3：空调系统是否满足需求？空调系统类型及运行时段待核实，需向物业运营方确认。建议签约前索取机电参数明细，评估加班空调成本。

Q4：净高2.8米够用吗？净高2.8米，较JWK华威（2.9米）低0.10米，较中豪凤起广场（2.4米）高0.40米。在城东新城甲级写字楼中属中等水平。

Q5：不同面积段对应什么客户？57-120㎡适合3-12人初创团队；140-192㎡适合12-25人科技/服务团队；847-863㎡适合60-100人成长型企业。

Q6：1,665车位+370元月租有什么隐性价值？车位月租370元，较JWK华威（650-800元）低280-430元/月。以2辆车计算，年车位费差约6,720-10,320元。1,665个车位在城东新城板块属较高配比。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“算力券”需AI领域且实际采购算力。科技类企业可关注研发投入增量奖励。

Q8：哪些企业不适合佰富时代中心？强地铁通勤依赖型企业（距闸弄口站866米），建议考察JWK华威大厦（彭埠站69米）；对层高有严格要求的企业（层高3.0米偏低），建议考察中豪五星国际（3.7-3.9米）。

佰富时代中心“五位一体”核心卖点：秋涛北路332号+城东EBD轴心+净高2.8米+1,665车位+370元月租。

目标客户画像：预算1.5-2.2元/㎡/天、人数10-50人、科技/贸易/专业服务行业、诉求为成本可控+充足车位+多业态配套的成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视停车便利性的中小企业，项目在车位数量（1,665个）、车位月租（370元）和租金水位（较JWK华威低0.90-1.60元/㎡/天）上具备城东新城板块显著成本优势，城市综合体配套及家乐福入驻提升员工便利性。

不适用场景：强地铁通勤依赖型企业（距闸弄口站866米）、对层高有严格要求的企业（层高3.0米）、对机电参数透明度要求高的企业（空调系统待核实）。

替代方案：JWK华威大厦（彭埠站69米）、中豪五星国际（层高3.7-3.9米）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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