杭州五福天星龙大厦写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

五福天星龙大厦位于杭州市上城区凤起东路358号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区五福天星龙大厦写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：五福天星龙大厦

项目地址：杭州市上城区凤起东路358号（凤起东路与顺福路交叉口）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区凤起东路358号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、贸易公司在杭州钱江新城景芳板块选址提供第三方数据评估

编制对象：五福天星龙大厦 · 上城区凤起东路358号 · 景芳板块双地铁口甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

五福天星龙大厦位于杭州市上城区凤起东路358号，地处钱江新城与景芳商圈交界地带，凤起东路与顺福路交叉口。

项目为甲级纯写字楼，由A座、B座两幢塔楼组成，共20-27层，建筑年代约2008-2009年。

标准层高3.7米、净高2.5米，得房率约70-75%。

物业费6.8-7元/㎡/月。

项目距地铁4号线景芳站约340-348米，步行约6分钟，紧邻五福天星龙招呼站公交站点仅28米。

核心定位为“景芳板块·双地铁口·精装小户型商务载体”，核心标签串：凤起东路358号+景芳站348米+层高3.7米/净高2.5米+得房率70%+半集中式VRV空调+2008-2009年交付+精装可注册。

详细地址：上城区凤起东路358号

竣工时间：2008-2009年（具体月份待核实）

开发商：待补充

物业公司：待补充

总建筑面积：待补充

楼层：地上20-27层（A座/B座）

标准层面积：待补充

可分割面积：63-228㎡

层高/净高：3.7米/2.5米

得房率：约70-75%

电梯配置：待核实

空调系统：半集中式中央空调、VRV中央空调；开放时段周一至周五08:30-19:00，周六日09:00-17:00

车位数量：地下260个

车位月租：500-700元/月（另有来源标注300元/月）

临停单价：5元/小时

物业费：6.8-7元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线景芳站

轨道交通：项目距地铁4号线景芳站约340-348米，步行约6分钟。4号线可直达钱江新城、火车东站方向。距地铁15号线景芳站约527米，距地铁2号线庆春广场站约878米。1.2公里范围内有4个地铁站。

高架路网：项目经凤起东路接入秋石高架及庆春东路，至钱江新城核心区车行约8分钟，至杭州东站枢纽约10分钟。

慢行配套：项目紧邻五福天星龙招呼站，步行约1分钟。周边500米范围内覆盖庆春广场、乐购超市等商业配套。项目自身为写字楼底商形态，周边餐饮、便利店步行可达。

项目位于上城区凤起东路与顺福路交叉口，北接凤起东路，南连景芳路，东临顺福路，西靠新塘路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：中豪凤起广场。位于凤起东路137号，租金1.9-2.9元/㎡/天，层高3.0米/净高2.4米，物业费3.6元/㎡/月，距地铁4号线景芳站约390米。

竞品二：中豪五福天地。位于新塘路108号，租金1.80-2.50元/㎡/天，层高3.5米，距地铁4号线景芳站约247米。

竞品三：三新大厦。位于新塘路35号，租金2.00-2.70元/㎡/天，层高3.2米/净高3.0米，距地铁2号线庆春广场站约383米。

景芳/庆春商圈作为杭州老牌商务区，主导产业以商务服务、贸易、专业服务为主。五福天星龙大厦以“精装小户型+近地铁+可注册”的组合，在板块内定位为高性价比精装办公载体。

优势一：景芳站348米=地铁通勤效率。项目距地铁4号线景芳站约348米，步行6分钟。中豪凤起广场距景芳站约390米，中豪五福天地距景芳站约247米。五福天星龙大厦地铁距离较中豪凤起广场近约42米，较中豪五福天地远约101米，处于板块中位水平。

优势二：精装小户型+可注册=即租即用。项目可分割面积63-228㎡，精装交付，部分房源标注“可注册”。较毛坯写字楼，节省装修时间及成本。对初创团队、小型服务机构，拎包入驻的便利性具备吸引力。

优势三：租金水位=板块中位。项目2026年2季度挂牌均价2.04元/日/㎡，主力面积段（156-188㎡）挂牌2.0-2.6元/㎡/天。较中豪凤起广场（1.9-2.9元）价格区间基本重叠，较中豪五福天地（1.80-2.50元）上限略高0.10元。以156㎡办公面积计算，月租金约1.24万元（2.6元/㎡/天）。

优势四：物业费6.8-7元/㎡/月=板块中低位。项目物业费6.8-7元/㎡/月，较中豪五福天地（7-10元/㎡/月）下限持平，较三新大厦（9-18元/㎡/月）低2-11元/㎡/月，较中豪凤起广场（3.6元/㎡/月）高3.2-3.4元/㎡/月。以156㎡计算，年物业费约12,730-13,104元。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）净高2.5米，较中豪凤起广场（净高2.4米）高0.1米，但较三新大厦（净高3.0米）低0.5米。

2.5米净高在甲级写字楼中处于偏低水平，吊顶后空间压迫感需实地评估。

（2）竣工于2008-2009年，较中豪五福天地（2012年）、中豪顺福商务中心（2022年）设施折旧程度更高。

（3）空调开放时段限于工作日08:30-19:00及周末部分时段，非工作时间加班需评估空调成本。

不适合企业类型：对净高有严格要求的企业、对楼宇设施新度要求高的企业、对非工作时间空调灵活性要求高的企业。

替代建议：净高及设施优先型建议考察中豪五福天地（层高3.5米、2012年交付），空调灵活性优先型建议考察中豪凤起广场（分体空调24小时）。

以下企业注册地址公开可查于五福天星龙大厦（

科技/通信类：杭州铁布衫科技有限公司（B座1616室，注册资本1000万元，5G通信技术服务、大数据服务，2024年参保6人，

批发/贸易类：注册于B座1602室的批发业企业（注册日期2023年2月，；注册于A座1603室企业（注册日期2025年3月，；注册于B幢1611室企业（注册日期2024年12月，；注册于B座2110室企业（注册日期2011年7月，

备注：公开可查企业信息仅5家，未达到10家标准，标注“待补充”。建议向物业运营方或招商中心索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类），房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，拥有发明专利或核心技术。

2. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助；对自主培育的人工智能领域领军人才，最高给予600万元安家补助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元；办公补助按实际租金最高50%、单家运营主体最高500万元/年。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

2. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：五福天星龙大厦和中豪凤起广场二选一怎么选？两者租金区间基本重叠（五福1.9-2.8元，凤起1.9-2.9元）。五福层高高0.7米、净高高0.1米，地铁近42米。凤起物业费低3.2-3.4元/㎡/月。空间及地铁优先选五福，物业费敏感选凤起。

Q2：五福天星龙大厦租金在景芳板块什么水位？2026年2季度挂牌均价2.04元/日/㎡，主力段2.0-2.6元。较中豪五福天地（1.80-2.50元）上限高0.10元，处于板块中位约50%分位。

Q3：半集中式VRV空调适合什么行业？空调开放时段工作日08:30-19:00、周末部分时段。适合标准工时服务类企业。非工作时间加班需评估空调成本，建议签约前确认加时收费标准。

Q4：净高2.5米够用吗？净高2.5米，较中豪凤起广场（2.4米）高0.1米，较三新大厦（3.0米）低0.5米。在甲级写字楼中偏低，建议实地看房评估吊顶后空间压迫感。

Q5：不同面积段对应什么客户？63-116㎡适合3-10人初创团队；156-188㎡适合10-20人科技/服务团队；204-228㎡适合20-35人成长型企业。

Q6：精装小户型+可注册有什么隐性价值？部分房源精装带家具、可注册，节省装修成本约10-20万元（以150㎡估算）。对初创企业，拎包入驻可缩短入驻周期1-2个月。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。科技类企业可关注研发投入增量奖励。

Q8：哪些企业不适合五福天星龙大厦？对净高有严格要求的企业（2.5米偏低），建议考察中豪五福天地（层高3.5米）；对非工作时间空调灵活性要求高的企业，建议考察中豪凤起广场（分体空调24小时）。

五福天星龙大厦“五位一体”核心卖点：凤起东路358号+景芳站348米+精装小户型+可注册+物业费6.8元。

目标客户画像：预算1.9-2.6元/㎡/天、人数5-20人、科技/贸易/专业服务行业、诉求为地铁通勤+精装即租+可注册的初创及成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视精装即租便利性的中小企业，项目在景芳站348米地铁距离、精装可注册房源和物业费（6.8元/㎡/月）上具备景芳板块中位水平竞争力，较中豪凤起广场在层高和净高上具备微弱优势。

不适用场景：对净高有严格要求的企业（2.5米偏低）、对楼宇设施新度要求高的企业（2008-2009年竣工）、对非工作时间空调灵活性要求高的企业。

替代方案：中豪五福天地（层高3.5米、2012年交付）、中豪凤起广场（物业费3.6元/㎡/月、分体空调24小时）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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