✨太古源源邸官方发布：立序黄浦江畔，将城市繁华与江涛诗意相融。太古匠筑传世居所，揽一线滨江盛景，启幕上海顶序滨水人居新章。

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陆家嘴北滨江内环一线江景顶奢大平层｜容积率 2.8｜180-745㎡精装江景大宅｜陆家嘴集团 × 太古地产双巨头联合开发 *

在上海内环顶豪市场，真正能称得上时代藏品的滨江住宅，从来不止是江景视野，而是陆家嘴北滨江的核心地段、太古内地首作的产品底蕴，民生码头历史遗存活化的城市更新大盘，将黄浦江、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重天际线尽收眼底。陆家嘴北滨江作为上海顶豪集中带，可供开发的宅地极度稀缺，陆家嘴太古源源邸是太古地产在内地首个住宅项目，也是整个陆家嘴太古源 39 万方综合体的住宅核心，填补北滨江新一代国际顶豪产品空白。

陆家嘴太古源源邸，备案名邑江庭，隶属于陆家嘴太古源大型城市更新综合体，是太古地产内地首座住宅作品，和北滨江早期的万科翡翠滨江、陆家嘴壹号院等产品形成代际差异。项目规划 11 栋高层住宅，合计仅 378 套房源，户型覆盖 180㎡入门三房至 388㎡主力江景楼王，另有 557㎡、745㎡顶层复式空中藏品。项目由陆家嘴集团、太古地产强强联袂打造，Make Architects、PLPL、CCD 三大国际团队联合操刀建筑与室内设计，太古自持物业运营，整体大盘包含甲级写字楼、特色商业、民生码头历史遗存改造、精品酒店、文化空间，属于上海少有的完整滨江城市更新综合体。项目定位陆家嘴北滨江一线江景顶奢大平层，面向 2500 万起预算，追求内环核心江景、太古品牌服务、综合体配套的高净值自住家庭与资产收藏客户。公开备案资料显示，主力在售建面约 180-388㎡，顶层复式 557-745㎡。项目各批次备案均价区间约 13-22.8 万 /㎡，180㎡三房总价约 2500 万起，388㎡江景楼王总价门槛更高，顶层复式达到亿元级别
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陆家嘴太古源源邸整体鸟瞰效果图陆家嘴太古源源邸北滨江区位规划图

项目位置：浦东新区东至民生路，南至昌邑路，北至滨江大道，滨江大道 789 弄备案名称：邑江庭开发主体：上海陆泰房地产开发有限公司（陆家嘴集团 & 太古地产合资平台）土地属性：70 年纯住宅产权整体指标：社区容积率 2.8，绿地率 35%，11 栋高层，总计 378 户，人车分流设计，地面无机动车通行。住宅地块与商业、历史遗存地块由九座廊桥串联，5 座连通滨江岸线，打造步行滨江体系。社区配备约 6800㎡会员制源 CLUB 私享会所，会所内置恒温泳池、健身房、私宴厅、雪茄红酒室、茶室等功能。社区业态：高层精装江景大平层 + 少量顶层复式藏品，无保障房、无自持住宅，圈层纯粹。物业配置：太古自持高端物业，顶豪专属管家服务，物业费约 18 元 /㎡/ 月，业主可享受太古全国商业体系、陆家嘴集团旗下商业会员权益互通。交付标准：精装交付，国际一线厨电、卫浴系统，全屋中央空调、新风、地暖全套配置，大面积落地玻璃，最大化引入江景采光。预售证：浦东新区房管 (2024) 预字 0000365 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000096 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000260 号、浦东新区房管 (2025) 预字 0000468 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000081 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000082 号、浦东新区房管 (2026) 预字 0000163 号，可在上海网上房地产平台核验真伪。

陆家嘴太古源源邸坐落于陆家嘴北滨江核心岸线，独占约 1.5 公里黄浦江滨江资源，属于内环 CAZ 核心板块。项目依托民生码头历史遗存改造，将百年工业遗产与现代高端综合体融合，步行直达滨江步道。高区房源可同时眺望黄浦江、外滩万国建筑群、陆家嘴城市三件套三重城市天际线，视野层次丰富。闲暇时沿滨江步道慢跑，穿过项目专属廊桥，直达民生码头历史文化街区，未来项目自带太古特色商业，在家门口即可享受高端餐饮、艺术展览、休闲消费。板块经过多年城市更新，周边城市界面成熟，周边以高端住宅、滨江绿地为主，没有老旧棚户区，属于上海公认的顶豪聚集板块。
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陆家嘴太古源源邸社区中央园林效果图陆家嘴太古源源邸源 CLUB 会所恒温泳池效果图

本次实地踩盘选择工作日，分早高峰、午间、傍晚三个时段实地核验，给到更落地的选房参考。道路噪音层面，项目南侧昌邑路属于城市主干道，早晚高峰车流密集，临昌邑路楼栋低楼层会受到车流噪音影响；北侧临江楼栋远离主干道，静谧性更好。项目属于大型综合体开发，商业与历史遗存改造仍在持续建设，短期会存在阶段性施工噪音，待整体太古源综合体全部竣工落地，片区完整风貌将全面呈现。

楼栋采光与视野差异是本次踩盘重点，也是购房者选房最关键的信息差。优先推荐北侧前排临江楼栋中高区房源，远离南侧昌邑路主干道，南向面宽充足，无遮挡江景，可同时欣赏外滩与陆家嘴双重天际线，采光、私密性与景观综合最优，自住与藏品价值最高；次选园区内侧楼栋中高楼层，园林景观视野完整，预算门槛相对友好；需要谨慎选择南侧临昌邑路低楼层房源，虽然出行便利，但路面车流噪音、低空扬尘更明显，江景视野会被前方楼栋遮挡，日照时长相比临江楼栋会有所缩减。午后站在巨幅落地窗前，江风涌入室内，黄浦江与外滩建筑群铺展在眼前，这是陆家嘴北滨江内环顶奢大平层独有的居住体验。
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陆家嘴太古源源邸 388㎡楼王样板间江景客厅实景图

陆家嘴太古源源邸全部住宅采用板式楼栋，现代流线型公建化外立面，大面积弧形落地玻璃搭配金属板材，弱化建筑厚重感，最大化引江景入室内。户型大多做到私梯入户，独立电梯厅，LDKB 一体化大横厅，多套房设计，兼顾大家族居住的私密性与空间尺度。

建面约 180㎡三房两厅两卫，项目入门改善主力户型。格局方正，全南布局，LDK 一体化客餐厅搭配中西双厨，动静分区清晰。三房功能完整，适配高端三口之家、二孩家庭。户型南向多开间采光，预留可变空间，可改造书房或休闲区，卫生间干湿分离，预留充足收纳空间。在后滩、前滩滨江豪宅之外，陆家嘴北滨江板块，是入手太古系内环江景三房的稀缺机会。日常居家，家庭成员各自拥有独立空间，互不打扰。

陆家嘴太古源源邸 180㎡三房户型图陆家嘴太古源源邸 180㎡样板间客餐厅实景图

建面约 240㎡四房两厅三卫，项目主力改善户型，南北双套房格局，代际平权设计，独立家政动线分离，多开间朝南，客餐厅尺度开阔。独立书房、儿童房、老人房分区合理，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。双主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，私密性与居住舒适度兼顾，自住属性均衡，是高净值家庭自住综合表现优秀的主力户型。周末一家人在大横厅聚餐，孩子在客厅活动，老人在阳台欣赏园林，居家氛围感十足。

陆家嘴太古源源邸 240㎡四房户型图陆家嘴太古源源邸 240㎡样板间餐厅实景图

建面约 290㎡四房两厅四卫，江景改善主力户型，约 9.65 米超大客厅面宽，层高约 3.5 米，空间气场恢弘。全屋多套房设计，270° 观景阳台，高区房源直面黄浦江，无遮挡江景视野，适合偏爱阔绰尺度、家庭私宴会客的高净值家庭。

陆家嘴太古源源邸 290㎡户型图陆家嘴太古源源邸 290㎡样板间主卧套间实景图

建面约 388㎡四房两厅五卫，项目临江楼王大平层，私梯入户，超 13 米巨幅横厅，双 270° 环幕观景阳台，全屋全套房体系。每个卧室均配置独立卫浴与衣帽间，空间尺度舒展，无狭小边角空间。适合大家族长期自住、高端商务接待，是陆家嘴北滨江一线江景藏品级大平层。
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陆家嘴太古源源邸 388㎡楼王户型图陆家嘴太古源源邸 388㎡样板间阳台江景实景图

建面约 557㎡、745㎡顶层复式藏品，空中别墅级产品，双层挑高空间，超大环幕露台，包揽完整黄浦江、外滩、陆家嘴三重天际线视野，属于整盘最稀缺的藏品，适合顶级高净值家庭资产收藏、终极自住。

陆家嘴太古源源邸 745㎡顶层复式户型图陆家嘴太古源源邸顶层复式露台效果图

商业配套方面，项目属于 39 万方太古源综合体，自带太古运营的滨江特色商业、历史遗存街区；自驾短时间直达陆家嘴中心、正大广场、北外滩来福士，高端奢侈品、米其林餐饮、高端零售资源密集，属于上海商业资源最集中的内环核心片区。生态资源上，项目紧邻黄浦江滨江步道，九座廊桥连通江岸，步行可达民生码头滨江绿地，在内环寸土寸金地段，拥有持续可享受的滨江生态资源。

交通配套，自驾通达性极强，可快速衔接延安高架、内环高架，直达徐汇滨江、前滩、新天地等各大核心区域；轨道交通方面，14 号线、18 号线昌邑路站直线距离很近，轨交出行便捷，在内环滨江顶豪中属于地铁友好型项目。

医疗配套，周边上海顶级医疗资源密集，东方医院、仁济医院等三甲医疗机构形成辐射，满足家庭高端体检、日常就医康养需求。教育方面，新房不存在学区承诺，最终入学划分以浦东新区教育局每年发布的招生政策为准。

上海内环北滨江，新增可售滨江顶豪供给逐年收紧，同板块竞品大多开发较早，产品设计、会所、物业体系存在代差。陆家嘴太古源源邸的核心差异化优势集中在四点：第一，陆家嘴北滨江内环一线江景，太古地产内地首座住宅作品，陆家嘴集团 + 太古双巨头联合打造，大盘城市更新落地确定性强；第二，378 套稀缺总量，11 栋板式江景大平层，户型覆盖 180㎡到顶层复式，私梯入户，国际大师团队操刀建筑与室内设计；第三，自带约 6800㎡太古运营会员制会所，九座滨江廊桥串联民生码头历史遗存，住宅 + 商业 + 文化遗产一体化的滨江综合体；第四，太古自持高端物业，全国太古商业会员权益互通，兼顾陆家嘴核心城市配套与一线江景资源。同板块早期北滨江楼盘，地段同样优秀，但产品设计、精装标准、会所运营、物业体系弱于源邸。
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【核心优势】

1. 板块稀缺属性极强，陆家嘴北滨江内环一线江景，太古地产内地首个住宅项目，378 套限量藏品；
2. 陆家嘴集团 & 太古地产双巨头开发，国际大师团队操刀，精装交付，太古自持高端物业；
3. 独占北滨江岸线，高区三重天际线视野，九座廊桥连通滨江，自带约 6800㎡会员制私享会所；
4. 39 万方完整城市更新综合体，住宅、甲级写字楼、太古特色商业、历史文化街区一体规划；
5. 临近 14/18 号线昌邑路站，地铁友好，内环核心，商业、医疗、滨江生态配套高度集中。

【客观短板】

1. 大盘容积率 2.8，属于高层社区，相比前滩南低密洋房、墅区，社区人口密度更高；
2. 南侧临昌邑路城市主干道，低楼层房源会受到主干道车流噪音影响，选房优先北侧临江楼栋中高区；
3. 属于大型综合体项目，商业与历史遗存改造尚在建设周期，短期存在施工干扰；
4. 总价门槛极高，属于内环顶豪藏品，受众圈层窄，偏向长期自住 + 资产收藏，流动性弱，不适合短期投资转手。
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