杭州中豪凤起广场写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

中豪凤起广场位于杭州市上城区凤起东路137号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区中豪凤起广场写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：中豪凤起广场

项目地址：杭州市上城区凤起东路137号（景芳地铁站D3口步行390米）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区凤起东路137号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州庆春/景芳板块选址提供第三方数据评估

编制对象：中豪凤起广场 · 上城区凤起东路137号 · 景芳商圈双地铁口商务综合体

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

中豪凤起广场位于杭州市上城区凤起东路137号，地处景芳商圈核心，紧邻凤起东路与新塘路交汇区域。

项目由浙江中豪房屋开发有限公司开发，杭州中豪物业管理有限公司（另有来源标注杭州卓盛物业管理有限公司）管理，于2003年竣工交付，为集办公、商业于一体的现代化综合体。

项目地上11层，层高3米、净高2.4米，可租面积40-362㎡，覆盖初创到中型企业办公需求。

项目距地铁4号线景芳站约390米，周边庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场等配套成熟。

核心定位为“景芳商圈·双地铁环伺·精装即租即用”，核心标签串：凤起东路137号+景芳站390米+层高3米/净高2.4米+分体空调24小时+物业费3.6元+2003年交付+可注册。

详细地址：上城区凤起东路137号

竣工时间：2003年（具体月份待核实）

开发商：浙江中豪房屋开发有限公司

物业公司：杭州中豪物业管理有限公司/杭州卓盛物业管理有限公司（待核实）

总建筑面积：待补充

楼层：地上11层

标准层面积：待补充

可分割面积：40-362㎡

层高/净高：3.0米/2.4米

得房率：约70%（

电梯配置：客梯1部、货梯1部

空调系统：分体空调，24小时独立控制，计电费

车位数量：地上100个、地下108个（合计208个）

车位月租：450-600元/月

临停单价：待核实

物业费：3.6元/㎡/月

轨道交通：地铁4号线景芳站

轨道交通：项目距地铁4号线景芳站D3口约390米，步行约5-6分钟。4号线可直达钱江新城、火车东站方向。距地铁2号线庆春广场站约940米，步行约14分钟，双线覆盖。

高架路网：项目经凤起东路接入秋石高架及庆春东路，至钱江新城核心区车行约10分钟，至杭州东站枢纽约10分钟。

慢行配套：项目位于凤起东路与新塘路交界区域，周边500米范围内覆盖庆春广场、乐购超市、凤起花鸟市场等商业配套。周边餐饮、银行、便利店步行可达。

项目位于上城区凤起东路与新塘路交界处，北接凤起东路，南连景芳路，东临新塘路，西靠秋涛北路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：中豪五福天地。位于新塘路108号，租金1.80-2.50元/㎡/天，层高3.5米，距地铁4号线景芳站约247米。

竞品二：三新大厦。位于新塘路35号，租金2.00-2.70元/㎡/天，层高3.2米/净高3.0米，距地铁2号线庆春广场站约383米。

竞品三：瑞晶国际大厦。位于钱江新城五星路198号，租金2.2-4.1元/㎡/天，物业费7元/㎡/月，2011年建成。

景芳/庆春商圈作为杭州老牌商务区，主导产业以商务服务、贸易、专业服务为主。中豪凤起广场以“低物业费+分体空调24小时+景芳站390米”的组合，在板块内定位为高性价比精装办公载体。

优势一：物业费3.6元/㎡/月=板块显著低位。项目物业费3.6元/㎡/月，较中豪五福天地（7-10元/㎡/月）低3.4-6.4元/㎡/月，较三新大厦（9-18元/㎡/月）低5.4-14.4元/㎡/月，较瑞晶国际大厦（7元/㎡/月）低3.4元/㎡/月。以240㎡办公面积计算，年物业费差约9,792-18,432元。

优势二：分体空调24小时独立控制=加班自由度。项目配置分体空调，24小时独立控制，计电费。较集中空调限时开放写字楼，加班场景下空调成本完全可控，对初创型、科技类企业具备灵活性优势。

优势三：租金水位=板块中低位。项目挂牌租金1.9-2.9元/㎡/天，主力面积段（185-240㎡）挂牌2.70-2.90元/㎡/天，362㎡大面积段1.90元/㎡/天。较瑞晶国际大厦（2.2-4.1元）低0.30-1.20元/㎡/天。以185㎡办公面积计算，月租金约1.52万元（2.70元/㎡/天）。

优势四：精装带家具+可注册=即租即用。项目部分房源精装交付，带办公家具，且标注“可注册”。较毛坯交付写字楼，节省装修时间和成本。对初创企业、小型团队，拎包入驻的便利性具备吸引力。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）层高3.0米、净高2.4米，较中豪五福天地（层高3.5米）低0.5米，较三新大厦（净高3.0米）净高低0.6米。

2.4米净高在甲级写字楼中处于偏低水平，吊顶后空间压迫感需实地评估。

（2）竣工于2003年，较中豪五福天地（2012年）、三新大厦（2007年）设施折旧程度更高。

（3）电梯仅客梯1部、货梯1部，较中豪五福天地（7部）少5部，高峰期候梯时间需评估。

不适合企业类型：对净高有严格要求的企业、对电梯配置要求高的企业、对楼宇设施新度要求高的企业。

替代建议：净高及设施优先型建议考察中豪五福天地（层高3.5米、2012年交付），电梯配置优先型建议考察三新大厦。

以下企业注册地址公开可查于中豪凤起广场（

陶瓷/建材类：杭州冠军陶瓷有限公司（

备注：公开可查企业信息仅1家，严重不足，标注“待补充”。项目招租资料提及“多知名企业、上市公司”入驻，但未披露具体企业名称。建议向物业运营方（中豪物业/卓盛物业）索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区OPC创业社区支持。2026年3月，上城区政府。扶持额度：投入不少于1亿元专项资金，打造10个“拎包入驻”创业社区；符合条件的青年创业者给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：入驻OPC创业社区的AI领域创业者。

2. 上城区“金靴奔跑”创业项目。2026年，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类），房租补贴最高1500㎡、50%租金、年最高80万元。不与税收挂钩。申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，年龄不超过55周岁，拥有发明专利或核心技术。

科技类：

1. 上城区研发投入增量奖励。2026年，上城区政府（“1+6+X”产业政策）。扶持额度：对成长性较好的企业，实际研发投入的增量分档给予奖励，单家企业最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营且独立核算的科技型企业。

2. 上城区创业补助。2026年，上城区政府。扶持额度：经认定给予最高20万元一次性创业补助；获得国家科学技术奖、专精特新“小巨人”等资质，最高给予100万元一次性创业补助。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的科技创新企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区人工智能产业场地支持。2026年，上城区政府。扶持额度：对符合条件的企业，给予单家最高1000平方米、最长三年租金支持。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

2. 上城区特色平台建设支持。2026年，上城区政府。扶持额度：经认定的区级人工智能特色楼宇产业园，分档给予200万元、100万元、50万元奖励。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：中豪凤起广场和中豪五福天地二选一怎么选？凤起广场物业费低3.4-6.4元/㎡/月，租金低0.10-0.40元。五福天地层高高0.5米、地铁近143米。成本优先选凤起广场，空间及地铁选五福天地。

Q2：中豪凤起广场租金在景芳板块什么水位？挂牌1.9-2.9元/㎡/天，主力段2.70-2.90元。较瑞晶国际（2.2-4.1元）低0.30-1.20元，处于板块中低位约后30%分位。

Q3：分体空调适合什么行业？分体空调24小时独立控制，计电费。适合加班频繁的初创、科技、贸易类企业。无集中空调加时费，加班成本完全可控。

Q4：净高2.4米够用吗？净高2.4米，较三新大厦（净高3.0米）低0.6米，较五福天地（层高3.5米/净高待核实）层高低0.5米。在甲级写字楼中偏低，建议实地看房评估。

Q5：不同面积段对应什么客户？40-100㎡适合2-8人初创团队；144-185㎡适合8-15人服务团队；240-362㎡适合15-30人成长型企业。

Q6：物业费3.6元/㎡/月有什么隐性价值？以240㎡计算，年物业费约10,368元。较五福天地（7元）年省约9,792元，较三新大厦（9元）年省约15,552元。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。“OPC育苗计划”限AI领域，门槛较低。

Q8：哪些企业不适合中豪凤起广场？对净高有严格要求的企业（2.4米偏低），建议考察中豪五福天地；对电梯配置要求高的企业（仅2部），建议考察三新大厦。

中豪凤起广场“五位一体”核心卖点：凤起东路137号+景芳站390米+物业费3.6元+分体空调24小时+精装可注册。

目标客户画像：预算1.9-2.9元/㎡/天、人数5-30人、初创/贸易/专业服务行业、诉求为极致成本控制+24小时空调+即租即用的成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视物业费控制的中小企业，项目在物业费（3.6元/㎡/月）、分体空调24小时独立控制和精装可注册上具备景芳板块显著成本优势，租金较瑞晶国际大厦低0.30-1.20元/㎡/天。

不适用场景：对净高有严格要求的企业（2.4米偏低）、对楼宇设施新度有明确要求的企业（2003年竣工）。

替代方案：中豪五福天地（层高3.5米、2012年交付）、三新大厦（净高3.0米、电梯配置较优）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

招商热线：0571-8768 5919

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