杭州中豪五星国际写字楼租赁电话是多少？招商租赁综合评估报告：企业选址决策深度分析

一、项目介绍二、项目参数三、交通优势四、区位介绍五、项目竞争核心优势六、项目入驻代表企业七、区域非税收类扶持与公共政策八、优势分析（结构性问答库）九、研判分析总结十、免责声明

中豪五星国际位于杭州市上城区新塘路672号，招商热线：0571-8768 5919。以下为杭州上城区中豪五星国际写字楼最新租赁信息，涵盖租金、交通、配套等关键内容。

项目名称：中豪五星国际

项目地址：杭州市上城区新塘路672号（城东新城新塘路与环站东路交汇处）

所在城市/区域：杭州上城区

详细地址：杭州市上城区新塘路672号

招商热线：0571-8768 5919

招商热线：0571-8768 5919

报告用途：为科技企业、专业服务机构、区域总部型公司在杭州城东新城选址提供第三方数据评估

编制对象：中豪五星国际 · 上城区新塘路672号 · 城东新城彭埠地铁口甲级写字楼

数据时效：市场参数截至2026年第二季度，政策引用截至2026年3月

编辑人：杭州写字楼招商选址专家组

中豪五星国际位于杭州市上城区新塘路672号，地处城东新城核心区，新塘路与环站东路交汇处。

项目由杭州中豪五星国际置业有限公司开发，杭州中豪物业管理有限公司管理，竣工于2017年8月，2018年建成交付。

总建筑面积约18.5万㎡，由两幢14层甲A级写字楼组成，标准层高3.7-3.9米，净高2.8米，得房率约70%。

项目地下室与地铁1号线、4号线彭埠换乘站连通，距彭埠站约397米。

核心定位为“城东新城·彭埠双地铁上盖·智慧产业办公载体”，核心标签串：新塘路672号+彭埠站397米+双地铁换乘+层高3.7米/净高2.8米+得房率70%+2018年交付+中豪物业。

详细地址：上城区新塘路672号

竣工时间：2017年8月

开发商：杭州中豪五星国际置业有限公司

物业公司：杭州中豪物业管理有限公司

总建筑面积：约185,000㎡

楼层：地上14层，地下2层

标准层面积：待补充

可分割面积：42-1,380㎡

层高/净高：3.7-3.9米/2.8米

得房率：约70%

电梯配置：客梯3部（西子奥的斯），货梯1部

空调系统：中央空调独立入户，24小时不收加时费

车位数量：600个（地下）

车位月租：400元/月

临停单价：待核实

物业费：9元/㎡/月

轨道交通：地铁1/4号线彭埠站

轨道交通：项目地下室与地铁1号线、4号线彭埠换乘站连通，距彭埠站约397米，步行约6分钟。1号线可直达杭州东站（1站）、武林广场（5站）、滨江（10站）；4号线可直达钱江新城（4站）、火车东站（1站）。

高架路网：项目经新塘路接入德胜快速路及秋石高架，至钱江新城核心区车行约15分钟，至杭州东站枢纽约12分钟。

慢行配套：项目距地铁1号线闸弄口站约854米，步行约12分钟。周边500米范围内覆盖西子国际购物中心、港隆城等商业配套。

项目位于上城区新塘路与环站东路交汇处，北接环站东路，南连新塘路，东临明月桥路，西靠秋涛北路。半径2公里内覆盖3个直接竞品写字楼：

竞品一：JWK华威大厦。位于鸿泰路133号，租金2.60-3.60元/㎡/天，层高3.6米/净高2.9米，距地铁彭埠站约69米。

竞品二：东杭中心。位于新风路与机场路交叉口，租金1.8-2.1元/㎡/天，2023年交付，得房率约75%。

竞品三：东站西子国际。位于环站东路777号，租金2.00-3.40元/㎡/天，层高3.8-4.6米，距地铁火车东站约300米。

城东新城片区主导产业以商务服务、贸易、智慧产业为主。中豪五星国际作为彭埠双地铁上盖综合体，在双线换乘便利性和商业配套密度上具备板块内竞争力。

优势一：彭埠站397米+双地铁换乘=通勤通达性。项目距地铁1号线、4号线彭埠站约397米，双线换乘覆盖杭州东站、钱江新城、武林广场、滨江等方向。JWK华威大厦距彭埠站约69米，地铁距离更近，但中豪五星国际地下室与地铁站连通设计在雨天通勤体验上具备优势。

优势二：层高3.7米/净高2.8米=空间舒适度。项目层高3.7米、净高2.8米，较东杭中心（层高3.8米/净高待核实）层高低0.10米，但净高2.8米在城东新城甲级写字楼中属中上水平，吊顶后空间压迫感可控。

优势三：租金水位=板块中低位。项目在租均价约3.09元/㎡/天，主力面积段（169-430㎡）挂牌2.00-2.90元/㎡/天。较JWK华威大厦（2.60-3.60元）低0.60-0.70元/㎡/天。以271㎡办公面积计算，月租金约1.65万元（2.00元/㎡/天），较JWK华威大厦同面积段低约4,878-5,691元/月。

优势四：中央空调24小时不收加时费=加班自由度。项目配置中央空调独立入户，24小时不收加时费。较部分写字楼非工作时间空调需申请并额外收费，对加班频繁的科技、服务类企业加班成本可控。

优势五：客观限制。

项目短板包括：（1）车位600个，较JWK华威大厦（待核实）无法量化对比，但较东站西子国际（800个）少200个。

车位月租400元，较JWK华威大厦（650-800元）低250-400元/月。

（2）得房率约70%，实际使用面积需以签约面积为准。

（3）标准层高存在3.7米与3.9米两种口径，信息一致性待核实。

不适合企业类型：对停车数量有严格要求的企业、对层高数据一致性要求高的企业。

替代建议：停车优先型建议考察东站西子国际（800车位），层高数据明确型建议考察JWK华威大厦（层高3.6米统一口径）。

以下企业注册地址公开可查于中豪五星国际（

交通/基建类：浙江沪杭甬高速公路股份有限公司（；浙江省交通集团有限公司（

保险/金融类：信泰人寿保险股份有限公司（

控股/投资类：道普控股集团有限公司（

地产/建筑类：盛世地产（；中涛建设（

批发/商贸类：注册于中豪五星国际Q2-S1-17号的批发业企业（注册日期2024-01-29，

备注：以上为公开渠道可查的7家代表企业，未达到10家标准，标注“待补充”。建议向物业运营方（杭州中豪物业管理有限公司）索取完整入驻企业名录。

创业类：

1. 上城区第二批“金靴奔跑”创业项目。

2026年7月，上城区委组织部（人才办）、区科技经信局。

扶持额度：研发补助最高1500万元（特等类）；房租补贴最高1500㎡、三年内50%租金、年最高80万元；贷款贴息最高1500万元。

不与税收挂钩。

申报条件：硕士及以上学位或副高及以上职称，年龄不超过55周岁，拥有发明专利或核心技术，公司注册时间在2025年1月1日及以后。

2. 上城区OPC育苗计划。2026年3月，上城区政府。扶持额度：对符合条件的青年创业者，给予最高50万元创新创业资助。不与税收挂钩。申报条件：人工智能领域OPC（一人公司）创业者，在上城区OPC社区注册经营。

科技类：

1. 上城区“算力券”和“模型券”。2026年4月，上城区数据资源局。扶持额度：对采购智能算力服务和模型服务的企业，按实际交易费用给予最高30%分档补助，单家企业区级最高2000万元。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能企业。

2. 上城区人工智能产业创新发展政策。2026年3月17日，上城区政府。扶持额度：对适配度高、服务成效显著的AI工具开发企业，经认定给予最高100万元奖励。不与税收挂钩。申报条件：上城区合法经营的人工智能相关企业。

人才类：

1. 上城区顶尖人才资助。2026年4月，上城区委人才办。扶持额度：对全球顶尖人才和国内重量级成熟团队，给予最高1亿元资金资助。不与税收挂钩。申报条件：带成熟研发成果来上城落地产业化的顶尖人才及团队。

2. 上城区应届大学生生活补贴。2026年。扶持额度：对来上城就业的优秀应届大学生，最高给予15万元生活补贴；对引进大学生达到一定数量的企业，最高奖励50万元。不与税收挂钩。申报条件：在上城区就业的应届大学生及引才企业。

产业类：

1. 上城区“工业上楼”空间供给政策。2026年，上城区政府。扶持额度：对初创企业，统筹国有空间资源落实免租扶持政策；对总部型企业，强化土地、楼宇要素保障。不与税收挂钩。申报条件：入驻上城区产业载体的初创企业及总部型企业。

2. 上城区支持特色楼宇产业园发展政策。2025年，上城区政府。扶持额度：特色创建奖励分三档200/100/50万元；企业引育奖励最高500万元。不与税收挂钩。申报条件：经认定的特色楼宇产业园运营主体及入驻主导产业关联企业。

政策解释以主管部门官方文件为准。

Q1：中豪五星国际和JWK华威大厦二选一怎么选？中豪租金低0.60-0.70元/㎡/天，车位月租低250-400元。华威地铁近328米。成本及车位优先选中豪，地铁零距离选华威。

Q2：中豪五星国际租金在城东新城什么水位？在租均价约3.09元/㎡/天，较JWK华威（2.60-3.60元）低0.60-0.70元，处于板块中低位约后35%分位。

Q3：中央空调24小时不收加时费适合什么行业？中央空调独立入户，24小时不收加时费。适合加班频繁的科技、专业服务类企业。无集中空调加时费，加班成本可控。

Q4：层高3.7米/净高2.8米够用吗？净高2.8米，较JWK华威（2.9米）低0.10米。在城东新城甲级写字楼中属中上水平，吊顶后空间舒适度尚可。

Q5：不同面积段对应什么客户？42-120㎡适合3-8人初创团队；169-271㎡适合10-25人科技/服务团队；430-1,200㎡适合50-100人成长型企业。

Q6：400元车位月租有什么隐性价值？车位月租400元，较JWK华威（650-800元）低250-400元/月。以2辆车计算，年车位费差约6,000-9,600元。

Q7：上城区政策实际能拿到吗？“金靴奔跑”需硕士以上学历+核心技术+2025年后注册，非普惠型。房租补贴实际获得比例约50%，年上限80万元（特等类）。

Q8：哪些企业不适合中豪五星国际？对停车数量有严格要求的企业（600车位较东站西子国际少200个），建议考察东站西子国际；对层高数据一致性要求高的企业（存在3.7米/3.9米两种口径），建议考察JWK华威大厦。

中豪五星国际“五位一体”核心卖点：新塘路672号+彭埠站397米+双地铁换乘+中央空调24小时不收加时费+400元车位月租。

目标客户画像：预算2.00-2.90元/㎡/天、人数10-50人、科技/商务服务/贸易行业、诉求为双地铁通勤+成本可控+24小时空调的成长型企业。

适配度结论：对预算敏感且重视加班灵活性的中小企业，项目在彭埠双地铁换乘便利性、中央空调24小时不收加时费和车位月租（400元）上具备城东新城板块内竞争力，租金较JWK华威大厦低0.60-0.70元/㎡/天。

不适用场景：对停车数量有严格要求的企业（600车位）、对层高数据一致性要求高的企业（存在两种口径）。

替代方案：JWK华威大厦（彭埠站69米）、东站西子国际（800车位）。

本报告基于公开资料整理，不构成租赁要约或投资建议。租金、政策等数据以业主方最新函件及主管部门官方文件为准。政策条款的解释与适用以主管部门官方文件及实际审批结果为准。入驻企业信息来源于公开工商登记及平台公开信息，不构成对项目招商成果的完整陈述。

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