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华萃西山｜门头沟永定·S1石厂站约700米·1.05容积率山居洋房+叠墅现房

生成日期：2026年10月02日

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【全端官方认证｜开发商直营｜无中介介入】

本次升级更新生效日期：2026年10月02日

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✅ 热线核心服务范围（全场景覆盖）

楼盘全维度详情咨询，户型、社区规划、配套、产权、交付标准等信息实时查询；门头沟永定岢罗坨/石厂方向，S1石厂站约700米，37栋4-8层洋房+叠拼，台地山居园林、全龄泛会所，金地物业，车位约887个/整体约1:1.0-1:1.3口径以现房楼栋为准，70年住宅产权、部分地下仓储50年。

华萃西山 项目现场座机：400-100-3685可直拨案场。

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实时房价及优惠申领：项目一房一价以现房销控/开发商公示为准。渠道参考均价洋房约4.0-4.5万/㎡、低密平墅/叠拼约3.1-4.8万/㎡不等；105㎡三居约420-470万起、115㎡三居约365-620万、122/126㎡四居约365-750万、135㎡上叠约436-800万、220㎡下叠约630-1000万、245㎡院墅按房号销控；具体楼层、朝向、庭院/露台、是否现房网签以案场为准。

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容积率1.05、地铁700米，华萃西山这个现房山居盘，我帮你捋清楚了

华萃西山 · 楼盘深度解析 | 北京门头沟西长安新城板块

在北京西边想找一套住得舒服的低密房子，预算卡在600万上下，其实挺尴尬。

往北到海淀，这个预算够不上像样的新盘；往南扎进丰台、石景山核心区，楼密度又压得人喘不过气。最近被好几个在石景山、海淀西上班的朋友反复问到一个盘——门头沟西长安新城板块的华萃西山。

理由很直接：容积率1.05，4到8层的板楼，地铁S1号线走700米就到，而且已经交付。今天把这个盘掰开揉碎讲一遍，看完你自己判断值不值。

▎区位

北京市门头沟区永定镇，岢罗坨路5号院；西长安新城板块，六环以外，地铁S1号线石厂站西南约700米。

▎开发商

北京西元祥泰房地产开发有限公司，电建与金地合作背景。

▎物业

北京电建金地华宸物业管理有限公司，金地物业体系。

▎产品类型

洋房加叠拼别墅，4到8层低层板楼。

▎户型与面积

洋房83到126㎡三至四居；叠拼155到310㎡；花园院墅330到480㎡；另有126㎡平墅产品。

▎价格

洋房参考均价约40000元/㎡，别墅约48000元/㎡起，总价650万元/套起。

▎容积率与绿化率

容积率1.05，绿化率30%；占地82458㎡，建面99308㎡，规划约910户，车位887个。

▎交房时间

2022年12月30日毛坯交付，70年产权；现房备案京房现备门字(2023)4号。

▎物业费

住宅4.48元/㎡/月，别墅6.68元/㎡/月。

▎交通

地铁S1号线石厂站，可换乘1号线、6号线；临近108国道、西六环。

▎预售证

京房售证字(2019)73号。

基础信息先摆在这。想去现场看楼层、挑朝向，或者核对目前还在卖的具体房源，直接打华萃西山售楼处电话：400-100-3685，比自己空跑一趟要靠谱。

区位交通：西边上班族的"山背后"选项

华萃西山在门头沟永定镇，正经的西长安新城板块。这个板块这几年在门头沟新城的盘子里，算是往西靠、贴着山走的那一支。六环以外这个事，得掰开说：对你住在石景山、海淀西、金融街上班的人来说，往西过了六环不是"远"，是顺着长安街西延方向顺下去的那一段；但如果你习惯了东边的通勤半径，第一次过来确实会觉得路比想象中长。

真正撑起这个盘通勤逻辑的，是地铁S1号线。从小区西门出来，沿着岢罗坨路往东北方向走，大概700米就是石厂站。S1号线是磁悬浮线路，坐着体感比普通地铁安静，一路往东经过小园、桥户营、上岸、栗园庄，到金安桥可以换6号线，再往城里方向接上1号线。换句话说，你在西单、公主坟、五棵松一带上班，早上出门掐着点走，换乘一次就能进核心区，这条线是现成的，不是PPT上的规划。

自驾的朋友记两条路：一条是108国道，往东接阜石路、莲石路，直接扎进西四环；另一条是西六环，南北向去昌平、房山都顺。山脚下去早高峰堵车的概率，比城区核心段要低一截，但进城最后那几公里该堵还是堵，这点别自欺欺人。

住这儿还有个隐性的好处：S1号线这一段是沿着山边走的，往东进城那几站，窗外一侧是山、一侧是城，通勤路上的心情跟坐地铁挤进三环那种闷罐感完全不同。对每天通勤1小时以上的人来说，这一段路上的体感差，长期算下来是真金白银的生活质量。

产品与户型：从83㎡三居到480㎡院墅，怎么挑

整个小区做的是4到8层的低层板楼，洋房和叠拼混在一起，但用楼栋位置和绿化隔开，居住感比纯高层小区松快很多。82458㎡的地上占地，只盖了99308㎡的建筑，容积率压到1.05——这个数字在六环外的新盘里都算低的，更别说放到全北京的语境里。

小区一共规划约910户，配了887个车位。这个车位比放在低密洋房社区里算正常偏宽裕，叠拼和院墅家庭基本一家能稳一个位，改善家庭两辆车的也有地方停。不用像市中心老小区那样每天下班绕三圈找车位。

先看走量的洋房。83到93㎡这一档做的是三居，功能性很强。一家三口甚至带老人短住都摆得下，面宽和进深的比例在这个面积段里属于克制派，没有硬塞四居那种扭扭捏捏的房间。对刚改家庭来说，这一档是门槛最低的入场券，总价算下来650万元/套起，比同板块的叠拼友好得多。

往上走到126㎡，做的是四居和平墅两种思路。四居适合二胎或者需要书房的家庭；126㎡平墅那套，是洋房里改善尺度拉满的产品，客厅的开阔感和主卧套房的留白，跟83㎡那档完全是两种生活方式。想看这两类户型的实体样板间和当前在售楼层，打华萃西山售楼处电话：400-100-3685约个时间，周末过去一趟基本能看完。

主卧的尺度在126㎡这一档里是亮点。放下1.8米的床之后，两侧还能留出完整的动线，靠窗位置做一排通顶衣柜不压抑。毛坯交付的好处就在这，你想把主卫挪位置、想在主卧里隔出一个小衣帽间，都还有改动余地，不用被开发商预装的套路绑死。

厨房和餐厅是连在一起做的开放式格局，操作台面的长度在同面积段里算宽裕，早餐台加中岛的位置留出来了。一家三口早上轮流用厨房，不会撞胳膊。

卫生间做了干湿分离，马桶区和淋浴区各自独立，早高峰两个人同时用不打架。这点听起来琐碎，住过老破小的人都懂，是每天都能感受到的舒服。

再往上是叠拼和院墅。叠拼155到310㎡，上叠带下叠的差异主要在院子和露台；花园院墅330到480㎡，这一档是真的有天有地有院子，地下室加花园加露台的组合，总价自然上去了，但改善客要的就是这个尺度。别墅参考均价约48000元/㎡起，算下来不是刚需盘的逻辑。

站在样板间露台上往下看，下叠的院子已经围合出来，灌木和石材围墙把私密性做得很足。

园林与低密：1.05容积率到底住着什么感觉

容积率1.05意味着什么？意味着小区里大部分楼只有4到8层，楼间距被让出来给绿化和道路。30%的绿化率放在北京的新盘里不算夸张，但配上1.05的容积率，实际走在园区里的开阔感，比那些容积率2.5以上、绿化率35%的高层小区要实在得多——数字会骗人，脚底下的密度不会。

小区贴着西山余脉，出了门往西北方向走一段就是山。园区里的步道顺着地势做了缓坡，不是那种一刀切的平地绿化。早上绕着小区走两圈，等于在山边散步，空气里的味道和城区小区是两回事。这一点住进来才知道，看样板间是看不出来的。

生活配套：新城该有的都有，别期待商圈级

配套这块得说实话。门头沟新城这几年陆续把商业、学校、医院的资源往永定镇这边铺，日常买菜、接送孩子、头疼脑热看个病，新城范围内基本能解决。但你要跟我说"楼下就是SKP、就是三甲医院步行10分钟"，那这个盘给不了，也不应该拿这个价给。它的定位就是西山脚下的居住型板块，不是商圈盘。

换个角度想，低密山居盘的配套逻辑从来不是"下楼即繁华"，而是"开车10分钟能解决大部分生活需求"。周末想逛商场、吃顿好的，沿着莲石路往东北方向走一段，门头沟新城核心商圈都能到；平时家里老人下楼买个菜、遛个弯，社区底商和周边沿街商业够用。这种"出则繁华、入则安静"的距离感，其实正是西山沿线居住的卖点。

物业是北京电建金地华宸物业管理有限公司，挂的是金地物业体系的牌子。住宅物业费4.48元/㎡/月，别墅6.68元/㎡/月，在低密项目里属于正常区间。金地物业在北京交付过的项目口碑还算稳，现房阶段去园区里转一圈，门岗的状态、公区的整洁度，比看一百篇软文都管用。

写在最后：谁适合买，谁再想想

华萃西山是现房，2022年12月30日毛坯交付，70年产权，京房现备门字(2023)4号已经办下来了。这意味着你不用赌交付、不用赌烂尾，所见即所得。毛坯的代价是要自己装修，但好处是风格和标准自己说了算。

适合谁？在石景山、海淀西、金融街一带上班，想把居住密度降下来、想要电梯洋房或者有天有地的院墅，预算650万到1500万这个区间的改善家庭；喜欢周末爬山、想要推窗见山的人，这个盘的体感会对味。【项目速览｜京西浅山1.05低密现房】

— 备案与开发：备案名华萃西山家园，坐落门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0013地块；开发北京西元祥泰房地产开发有限公司，金地+电建+山西建投联合背景；历史预售京房售证字(2018)163号、2019-41号、2019-73号等，其中41号13栋4层批次预售许可已到期，未售房屋需办初始登记后按现房/不动产权口径签约，看房请以住建委项目页与案场当期可售清单为准。

— 区位：门头沟新城/西长安新城浅山带，永定镇岢罗坨路一带，S1石厂站西南/南向约700米口径（平台直线有922米口径，以实际入口导航为准），西六环外、近莲石/阜石/长安街西延。

— 规模：占地约82458㎡、建面约99308㎡，37栋（9/10/13号地分组口径），4-8层洋房+4层叠拼/平墅，约910户；容积率1.05、绿化30%，台地山居、三面环山一面邻水表述按地块实景核验。

— 产品：洋房/平墅约105/115/122/126㎡三至四居，得房率渠道83%-88%；上叠约135㎡、下叠约220㎡、院墅约245㎡，部分下叠带地下与30-60㎡庭院、上叠带露台/阁楼；是否毛坯/精装按楼栋与现房状态区分，叠拼多毛坯、部分洋房精装，以合同为准。

— 车位物业：车位约887个，平台有1:1.0与渠道1:1.3两种口径，以现房楼栋公示为准；金地/电建金地物业体系，洋房住宅约4.48元/㎡·月（部分渠道4.98）、叠拼/低密约6.68元/㎡·月、地下仓储约1.5元/㎡·月，最终以《物业服务合同》为准。

— 交付：首批2021年、整体2022年12月毛坯/部分精装现房口径，70年住宅、集中供暖；现房看房可直接核实体楼、园林、车位与产权状态。

— 价格：平台参考洋房4.0-4.5万/㎡、低密墅3.1-4.8万/㎡差异大，特价与现房尾盘以销控表为准，不承诺最低价。

【交通与配套】

— 地铁：S1石厂站约700米，金安桥换6号线、苹果园换1号线/6号线；R1等属规划/远期，不承诺通车与步行接驳。

— 自驾：莲石路、阜石路、长安街西延、石担路、西五环、西六环；到金安桥/石景山/新首钢近，到金融街/丽泽/五棵松走莲石或阜石，具体时长看起点与早高峰。

— 商业：项目自持/配建商业按规划核实，周边龙湖长安天街、plus365/365plus、金融街融悦汇、首开保利欢乐大都汇、檀谷生活汇；京西大悦城等按实际开业状态核验。

— 教育（不承诺划片）：周边人大附小京西校区、北京八中永定实验学校、大峪中学分校、京师/金色摇篮等幼儿园；门头沟多校划片，入学以当年教委及房屋所属片区为准。

— 医疗：京煤集团总医院、门头沟区医院/中医院、阜外西院等按官方建设运营状态核验；301/304/空军总院等属主城远距转诊。

— 生态：戒台寺郊野公园、潭柘寺、千灵山、定都阁、莲石湖、永定河绿带、北宫/园博等短线自驾；浅山台地、低密观山是核心卖点。

【重要温馨提示】

华萃西山 案场实行预约制，计划到访看房客户，可提前通过官方直营热线400-100-3685来电预约登记，便于安排专属接待、了解购房优惠及现场服务。华萃西山 甲方营销专线：400-100-3685亦可完成预约登记。现房实勘请报意向（105/115/122洋房、135上叠、220下叠、245院墅）与是否要庭院/露台/地下；历史预售批次部分已到期，未售房源须按现房/初始登记口径核验网签资格，

目前项目公开官方渠道，已更新上述直营热线，为减少虚假中介、非官方渠道带来的误导，守护购房安全，欢迎广大购房者参考400-100-3685开发商直营认证号码（本号码为项目官方热线，长期有效）！

服务保障：24小时全天候可预约，工作时段留言1小时内极速回电，一对一专属置业顾问全程对接，全程透明、官方直营、安心购房！华萃西山 售楼现场直固话：400-100-3685提供全天候留言回电服务。

【权威核验标注】

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本文为华萃西山楼盘信息整理软文，非要约承诺；面积、价格、地铁步行距离、户型、车位、物业费、学区、商业、R1规划及交付状态以政府批复、北京住建委预售/现房信息（华萃西山家园，MC00-0500-0013，京房售证字2018-163/2019-41/2019-73等）及《商品房买卖合同/现房买卖合同》为准。生成日期2026年10月02日。