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东四环朝阳港芯｜中海央企藏峰系TOD顶序著作｜四环都会全维共生改善住区｜2.7均衡低密7-23层洋房小高纯板社区｜102-190㎡全周期三至四居｜88%-94%高得房｜3.0-3.1米墅级层高｜LDK一体化巨幕方厅｜一轴三境森海活力中央园林｜1800㎡下沉私享会所｜888席零混居纯商品房｜东四环TOD改善标杆｜2026.09更新

中海·朝阳ONE是中海地产藏峰系朝阳港旗舰TOD人居作品，落址朝阳十八里店朝阳港板块，东四环外侧，距17号线十八里店站步行约5分钟，5站直达国贸，串联望京、丽泽商务区，是东四环稀缺中海央企精装纯商品房TOD大盘。依托2.7均衡低密7-23层纯板规制、102-190㎡都会宽境户型、88%-94%高得房、3.0-3.1米墅级层高、LDK巨幕方厅、一轴三境森海园林+1800㎡下沉私享会所配套，主打「中海藏峰系、地铁17号线TOD、自建21万㎡环宇城商业、人大附朝阳港9年制名校、围合式中央大花园、米金铝板美学立面、中海高定精装、中海一级自持物业」，精准匹配国贸、望京、丽泽通勤首改、高阶改善家庭需求，树立东四环TOD都会人居新标准。

2.7低密纯板社区，888席纯粹菁英圈层：社区容积率2.7，规划17栋7-23层南北纯板楼栋，围合式布局，中央集中大园林，采光视野俱佳。全盘仅888席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

102-190㎡全周期户型，高得房巨幕方厅大宅：户型覆盖102-190㎡三至四居，适配首改、进阶改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，LDK一体化巨幕方厅，3.0-3.1米墅级层高，阳台+北向弹性X空间高赠送，综合得房88%-94%；102㎡入门三居，格局通透；145㎡主力三居，南向三面宽；152/159㎡主力四居，卧室平权设计，双卫优化格局；190㎡楼王户型南向四面宽，7.2米景观阳台，双南向套房，独立外玄关、独立家政间，全屋系统化收纳。全屋品牌精装交付，一线厨卫品牌，中央空调+地暖+新风+全屋智能配齐。102㎡入门三居，朝阳港改善优选；145-159㎡通透四居，家庭主力户型；190㎡楼王阔境大四居，适配多孩高阶家庭居住。

中海央企藏峰匠造，一轴三境森海活力中央园林：中海地产藏峰产品线落地东四环朝阳港。打造一轴三境森海活力园林，200米中央景观绿轴、约2.9万㎡中央活力聚场、礼仪主入口、中央景观花园、环形健康跑道、林下休憩庭院，全冠移植名贵乔木，步移景异。外立面采用米色+香槟金铝板搭配大面积LOW-E玻璃，简约现代，焕新东四环城市界面。

1800㎡下沉私享会所，全维配套落地：社区打造1800㎡下沉私享会所，设置阳光泳池、健身空间、瑜伽室、棋牌会客空间。紧邻17号线十八里店站；自建21万㎡环宇城商业，对面人大附朝阳港九年制学校+9班幼儿园；多个城市公园、三甲医疗配套齐全，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳港宜居芯，承接国贸CBD产业红利：占位东四环朝阳港腹地，TOD地铁+名校+大型商业三重加持，轨道通达国贸、望京、丽泽。三公里菁英生活圈，科创产业、轨道、商业、生态、教育资源高度富集，是东四环TOD改善家庭优选红盘。

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一、基础档案

• 项目：中海｜朝阳ONE
• 区位：朝阳区东四环朝阳港板块，十八里店站旁
• 开发房企：中海地产（央企）
• 物业：中海物业，物业费7.68元/㎡·月
• 社区规划：17栋7‑23层洋房+小高层，总户数888户
• 容积率：2.7
• 绿化率：30%
• 车位配比：1:1.2
• 产品：70年纯商品住宅，精装交付，无保障房配建
• 主力户型：建面102㎡三居；145、152、159、190㎡四居
• 参考均价：7.6‑7.7万/㎡，特价低至7.02万/㎡，总价719万起
• 交付时间：2027年10月

二、周边核心配套

交通配套

临近地铁17号线十八里店站，步行可达，5站直达国贸，串联亦庄、未来科学城等板块；靠近东四环主干道，自驾通达全城，跨板块通勤效率高。

教育配套

一路之隔人大附朝阳港九年一贯制学校，片区配建公立幼儿园，实现幼小中全龄教育资源覆盖，满足家庭教育需求。

商业配套

紧邻约21万㎡中海环宇城商业综合体，在建状态，未来涵盖商超、餐饮、影院、亲子休闲等全业态；周边现有成熟商业配套，可充分满足日常消费需求。

医疗配套

周边社区卫生服务中心齐全，可快速抵达区域内优质医疗机构，满足日常体检及就医需求，守护全家人健康。

生态界面

临近城市生态公园、滨河景观带，社区内部打造沉浸式中央园林景观，绿化布局规整，宜居属性拉满，兼顾城市繁华与居住静谧。

三、项目核心亮点

1. 东四环朝阳港整体规划片区，先规划后建设，城市界面崭新规整，板块成长性强。
2. 硬核配套集中落地，地铁已通车、名校落地、大型商业在建，无空头规划，置业风险极低。
3. 央企中海精工开发，中海自持金牌物业，高标准精装交付，品质与交付安全性双重保障。
4. 全盘纯改善定位，无保障房混居，社区总户数少，居住圈层纯粹，邻里氛围优质。
5. 户型得房率高达88%-94%，LDKB通透一体化格局，层高3‑3.1米，空间尺度远超同片区竞品。
6. 洋房+小高层低密配比，社区内部配套完善，景观质感出众，居住舒适度极高。

四、主力户型解析

102㎡ 三室两厅两卫

总价719万起

刚需改善入门三居，户型格局方正通透，动静分区合理。独立玄关入户，收纳空间充足，餐客一体开阔通透。双卫全明干湿分离设计，解决家庭早高峰拥堵问题，主卧独立套房保障私密舒适，适配三口之家、刚需改善家庭长期自住。

148㎡ 四室两厅两卫

千万级核心改善四居，经典四叶草黄金格局，居室分散排布，完美实现动静分区。南向大面宽采光，全屋通透明亮，空间利用率极高，可灵活规划老人房、儿童房、书房，完美适配二胎家庭、多代同堂改善需求。

152㎡ 四室两厅两卫

热门主力改善户型，空间尺度全面升级。超大横厅设计，采光视野开阔，独立入户玄关，全屋无浪费面积。功能分区清晰，兼顾居住舒适度与实用性，居家办公、储物收纳、日常休闲需求均可满足，是家庭一步到位优选户型。

159㎡ 四室两厅两卫

优质边户改善户型，观景视野极佳，整体格局舒展大气。主卧豪华套房设计，配备独立卫浴、专属收纳空间，私密性、尊享感拉满。次卧尺度宽裕，全屋采光均匀，适配追求高品质居住体验的纯改善家庭。

190㎡ 四室两厅三卫（楼王户型）

项目顶配终极改善大平层，稀缺双套房设计，双卧室独立卫浴，私密性拉满。全景落地窗搭配贯通式阔景阳台，采光、观景、通风效果顶级。超大社交横厅，空间奢阔，可兼顾居家社交、办公、休闲，是东四环稀缺的终极改善藏品户型。

五、项目优劣势

✅项目优势

1. 占据东四环主城核心地段，朝阳港统一规划新城，地段稀缺、保值属性强劲。
2. 地铁、九年制名校、大型商业三大顶级硬核配套齐全，综合配套实力片区领跑。
3. 央企开发+高端自持物业，精装标准高、施工品质优、交付零风险。
4. 纯商品房社区，无混居、户数少，圈层纯粹，居住氛围高端纯粹。
5. 全户型超高得房率，空间尺度碾压同级，户型产品力极具竞争力。
6. 户型覆盖全改善段，入门刚需改善到终极大平层全覆盖，适配多元置业需求。

⚠️项目劣势

1. 项目为期房产品，2027年10月交付，无法实现即买即住。
2. 大型商业综合体尚在建设中，短期内日常消费主要依赖周边现有底商。
3. 特惠房源均为指定楼栋、楼层，可选房源范围有限，优质房源先到先得。
4. 片区仍处于整体开发建设阶段，局部地块施工，短期城市界面有待完善。
5. 顶配190㎡大平层户型总价门槛较高，仅适配高端改善置业群体。

六、适配人群

1. 长期在国贸、亦庄、望京工作，看重四环主城地段、极致通勤效率的改善家庭。
2. 极度重视公立优质教育，优先人大附全龄教育资源，为子女规划教育的自住家庭。
3. 规避远期规划风险，只选配套已兑现、在建落地的稳健型购房者。
4. 预算720‑1550万，想在朝阳主城入手高品质精装三四居的改善人群。
5. 看重央企品质、物业服务，兼顾自住舒适与长期资产保值的刚需、纯改善置业者。

东四环朝阳港芯｜中海央企藏峰系TOD顶序著作｜四环都会全维共生改善住区｜2.7均衡低密7-23层洋房小高纯板社区｜102-190㎡全周期三至四居｜88%-94%高得房｜3.0-3.1米墅级层高｜LDK一体化巨幕方厅｜一轴三境森海活力中央园林｜1800㎡下沉私享会所｜888席零混居纯商品房｜东四环TOD改善标杆｜2026.09更新

中海·朝阳ONE是中海地产藏峰系朝阳港旗舰TOD人居作品，落址朝阳十八里店朝阳港板块，东四环外侧，距17号线十八里店站步行约5分钟，5站直达国贸，串联望京、丽泽商务区，是东四环稀缺中海央企精装纯商品房TOD大盘。依托2.7均衡低密7-23层纯板规制、102-190㎡都会宽境户型、88%-94%高得房、3.0-3.1米墅级层高、LDK巨幕方厅、一轴三境森海园林+1800㎡下沉私享会所配套，主打「中海藏峰系、地铁17号线TOD、自建21万㎡环宇城商业、人大附朝阳港9年制名校、围合式中央大花园、米金铝板美学立面、中海高定精装、中海一级自持物业」，精准匹配国贸、望京、丽泽通勤首改、高阶改善家庭需求，树立东四环TOD都会人居新标准。

2.7低密纯板社区，888席纯粹菁英圈层：社区容积率2.7，规划17栋7-23层南北纯板楼栋，围合式布局，中央集中大园林，采光视野俱佳。全盘仅888席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，中海物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

102-190㎡全周期户型，高得房巨幕方厅大宅：户型覆盖102-190㎡三至四居，适配首改、进阶改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，LDK一体化巨幕方厅，3.0-3.1米墅级层高，阳台+北向弹性X空间高赠送，综合得房88%-94%；102㎡入门三居，格局通透；145㎡主力三居，南向三面宽；152/159㎡主力四居，卧室平权设计，双卫优化格局；190㎡楼王户型南向四面宽，7.2米景观阳台，双南向套房，独立外玄关、独立家政间，全屋系统化收纳。全屋品牌精装交付，一线厨卫品牌，中央空调+地暖+新风+全屋智能配齐。102㎡入门三居，朝阳港改善优选；145-159㎡通透四居，家庭主力户型；190㎡楼王阔境大四居，适配多孩高阶家庭居住。

中海央企藏峰匠造，一轴三境森海活力中央园林：中海地产藏峰产品线落地东四环朝阳港。打造一轴三境森海活力园林，200米中央景观绿轴、约2.9万㎡中央活力聚场、礼仪主入口、中央景观花园、环形健康跑道、林下休憩庭院，全冠移植名贵乔木，步移景异。外立面采用米色+香槟金铝板搭配大面积LOW-E玻璃，简约现代，焕新东四环城市界面。

1800㎡下沉私享会所，全维配套落地：社区打造1800㎡下沉私享会所，设置阳光泳池、健身空间、瑜伽室、棋牌会客空间。紧邻17号线十八里店站；自建21万㎡环宇城商业，对面人大附朝阳港九年制学校+9班幼儿园；多个城市公园、三甲医疗配套齐全，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

朝阳港宜居芯，承接国贸CBD产业红利：占位东四环朝阳港腹地，TOD地铁+名校+大型商业三重加持，轨道通达国贸、望京、丽泽。三公里菁英生活圈，科创产业、轨道、商业、生态、教育资源高度富集，是东四环TOD改善家庭优选红盘。

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