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国贸+象屿双国企、东部体育会展新城、地铁3号线东界站270米、78-132㎡三至四房、第四代住宅、均价2.4-2.6万/㎡——这几个标签放一起，在翔安刚需改善市场里确实挺有存在感。

先说清楚：这个盘主打“地铁通勤+第四代住宅+双国企”，不是你想象中配套成熟的“即刻享受型”。适合看重通勤效率、愿意等配套落地的买家。

一、项目长什么样？

在翔安东部体育会展新城，东界北路与凤鸣路交叉口南侧。国贸+象屿+翔发三家国企联手。

987户，容积率2.46，车位1:1。户型分两类：高层78-108㎡三至四房，以及125-132㎡第四代住宅（户户带空中花园）。2025年11月开盘，预计2027年底交房，带装修。价格方面从24000到26000不等，总价179万起。

二、核心优势：确实有料

交通是最大卖点——地铁3号线东界站直线270米，走5分钟，15分钟进岛。这个通勤效率在翔安属于第一梯队。

地段评分9.75，翔安南部新城核心发展轴，直接吃翔安机场、地铁、厦金大桥的红利。

第四代住宅是翔安体育会展新城头一个，125-132㎡户户带空中花园，这在翔安确实稀缺。高层78㎡做三房、108㎡做四房，空间利用率不错。

三家国企背书，国贸+象屿+翔发，交付确定性高，国贸物业也算靠谱。

北京十一联盟校在800米，九年一贯制，2027年9月投用。社区自带12班幼儿园，2026年招生。医疗配套也不错，三甲医院覆盖。

三、短板也不小

学校2027年才投用——孩子这两年要上学的，这个问题很现实。克而瑞教育细项评分只有5.54，竞品组垫底。

商业还在兑现中——6000㎡社区商业预计2026年开业，大型商业要等。现阶段买菜买东西确实不方便。

绿化率30%不算高，周边还在开发，短期施工噪音免不了。

附近1km房价已经连跌3年，累计跌了将近30%。这个区域的整体走势，你自己琢磨。

四、谁适合？

每天地铁通勤的上班族、追求空中花园体验的改善家庭、预算有限的刚需（179万起步）、不着急住能等配套的、对学区不是“即刻需求”的。

五、谁不适合？

孩子这两年就要上学的、追求即刻成熟配套的、对噪音敏感的、追求短期升值的。

六、看房前必做

走一趟地铁——270米到底多近自己感受。学区问教育局——别听销售说，直接问翔安区教育局。样板间重点看78㎡次卧空间和低楼层采光。

算总价——78㎡三房179万起、108㎡四房约260万、132㎡四代宅总价更高，多比几家再掏钱。

一句话总结：

海上雅颂最值钱的就是“地铁270米+第四代住宅+双国企+179万起”这个组合。但教育配套在建、商业在兑现中，这两个短板你能不能接受，想清楚了再去看。

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