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北京龙湖宸翰
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一、 项目概况：顺义城芯 稀缺低密

1. 项目基础信息

• 项目名称：龙湖·宸翰（SY00-0201-096地块）
• 项目地址：北京市顺义区顺义新城0201街区东风商场片区（15号线顺义站北约200米处）
• 开发企业：北京兴竺房地产开发有限公司（龙湖集团“龙湖龙智造”代建代销）
• 项目体量：占地约3.6万平方米，总建面约9.5万平方米
• 容积率：1.8（低密规划，洋房+小高层组合）
• 绿化率：30%
• 总户数：524户
• 车位配比：约1:1.1
• 产权年限：住宅70年
• 交付标准：精装修交付
• 交房时间：预计2028年

2. 项目定位
龙湖·宸翰是顺义老城核心区“东风商场片区”城市更新组团的代表性项目，与同片区的龙湖·宸裕为“兄弟盘”。项目以新版“好房子”标准打造，是顺义区首个全面落地“好房子”新规体系的高定奢宅。

二、 区位价值：城芯腹地 双轨交汇

1. 核心区位：顺义老城核心
项目位于顺义老城核心区（原东风商场旧址），是顺义传统的行政、商业、居住中心。相比顺义其他以规划见长但兑现慢的板块，这里“所见即所得”，城市界面成熟，生活确定性极强，属于顺义主城芯的稀缺绝版地块。

2. 交通枢纽：地铁上盖 畅达全城

• 轨道交通：距地铁15号线顺义站直线距离仅约200米，步行可达。15号线串联望京、奥林匹克公园、国展等节点，9站直达望京，通勤便捷，完美承接望京、国贸等区域的外溢需求。同时，地块紧邻15号线与规划中的R4线（20号线）交汇点，未来双轨交汇将进一步提升区域通达性。
• 道路交通：周边路网成熟，通顺路、府前大街、顺平辅线等主次干路交织，可快速连接京承高速、机场高速，自驾通达望京、首都机场及顺义各镇十分便捷。

3. 板块价值：成熟配套 资源富集
项目坐拥顺义老城政务与商业双核资源，周边1公里内汇聚华联金街、新世界百货、国泰百货、隆华购物中心等9大成熟商业体，满足一站式购物、休闲、娱乐需求；2公里内覆盖东风小学、光明小学、顺义八中等全龄段优质教育资源；1公里内分布顺义区医院、北京中医医院顺义医院等优质医疗资源；同时，项目周边还环绕顺义公园、卧龙公园、怡园公园等城市绿肺，生态宜居。

三、 规划与园林：低密低密 五进礼序

1. 整体规划：低密舒朗 围合布局
项目容积率仅1.8，规划为5-17层的洋房与小高层组合，楼间距舒朗，保证了良好的采光与通风。整体采用“中心对称”布局，中央绿地最大化保持景观延续性，楼栋之间保证良好的景观视野，保障了住户的私密性，提升了居住舒适度。

2. 园林景观：五进礼序 立体园林
项目由北京资深设计公司里表都会（UMS）主笔设计，汲取恭王府中式王府造园逻辑，打造“两轴、五进、一心、四园”的多维立体式园林空间，营造“京”式雅奢美学栖居。

• 一进（礼遇门庭）：约76米宽气派大门，人车分流，环岛落客，营造尊崇的归家仪式感。
• 二进（景观轴线）：树阵水景搭配光影步道，营造疏影横斜、浅水流波的诗意景观。
• 三进（风雨连廊）：近800米风雨连廊串联楼栋，全天候不受天气限制，实现无雨归家。
• 四进（下沉庭院）：打造约6000㎡下沉立体山林，山石水系与四季绿植结合，与会所视野互通，营造城市芯隐逸花园。
• 五进（架空花园）：首层架空花园联动会所、连廊，打造无界公共空间，满足业主休闲、阅读、亲子互动需求。

3. 社区配套：双会所 泛会所

• 下沉主题会所：项目配备约2100㎡下沉主题会所，对标五星级华尔道夫酒店精装标准，内设24小时恒温泳池、瑜伽室、专业健身房、私宴厅、影音室、书吧等，满足商务接待、家庭聚会、日常健身等高端圈层需求。
• 架空泛会所：近660㎡架空泛会所，覆盖会客、娱乐、休闲、亲子、阅读等全场景，打造邻里温情社交场。

四、 户型产品：高得房率 极致空间

龙湖·宸翰全系产品均按照“好房子”新规标准打造，通过“负公摊”设计（高赠送）实现空间最大化，得房率超100%，实际居住体验媲美更大面积段产品。

1. 建面约97㎡（三室两厅两卫）

• 空间布局：南向三面宽（约9.7米），客餐LDKG一体化设计，空间通透。
• 空间亮点：南向阳台+花池全赠送，北向挑空平台可改次卧，独立明卫，独立储藏室，实现空间高拓展，实际使用面积大，适合刚需及首改家庭。

2. 建面约118㎡（三室两厅两卫）

• 空间布局：南向三面宽（约11.2米），客餐LDKG一体化，主卧套房设计，独立明卫。
• 空间亮点：南向阳台+花池全赠送，北向设备平台大赠送，独立家政间，空间利用率极高，适合改善型家庭。

3. 建面约138㎡（四室两厅两卫）

• 空间布局：南向三面宽（约12.7米），电梯独立入户，客餐LDKG一体化，主卧套房，独立明卫。
• 空间亮点：南向阳台+花池全赠送，北向设备平台大赠送，独立家政间，空间尺度阔绰，适合多胎及改善家庭。

4. 建面约165㎡（四室两厅三卫）

• 空间布局：南向四面宽（约16.5米），电梯独立入户，客餐LDKG一体化，主卧套房，双卫设计。
• 空间亮点：南向阳台+花池全赠送，北向独立卧室+家政间大赠送，270°观景飘窗，空间尺度媲美大平层，适合高净值家庭及终极改善客群。

共性亮点：全系产品层高3米，全屋标配德系一线精装品牌（含新风、净水、智慧烟机灶具等），并采用10+X分层极致收纳体系，将空间利用与居住舒适度推向极致。

五、 建筑与立面：现代雅奢 品质质感

1. 建筑立面：类公建美学
项目由上海头部设计公司汇张思建筑设计公司（HZS）主笔设计，汲取新加坡CLuny Park Residence豪宅经验，运用斜切的木纹金属材料、银白色铝板、高级涂料与大面积的玻璃结合，营造类公建外立面，彰显清晰自然的结构感，历久弥新。

2. 归家体验：酒店式礼遇
社区主入口采用环形艺术空间设计，结合前场酒店式落客、礼序过廊、下沉庭院，定制专属归家尊崇仪式感。单元入户门以天然石材与金属挑檐构筑，配备人脸识别与电动平开系统，智能科技让归家从容有序。

六、 项目价值与热销逻辑

1. 地段稀缺，配套成熟
占据顺义老城核心最后一块改善拼图，配套“所见即所得”，无需等待规划，生活便利度与资产保值属性极强。

2. 产品力极致，性价比高
通过“好房子”新规的窗口期，实现高得房率与高赠送，实际使用面积大，在同价位（如700万级）产品中具备极强的降维打击优势，性价比突出。

3. 龙湖品牌，品质兑现度高
龙湖集团深耕北京多年，项目由龙湖“龙湖龙智造”代建，龙湖物业提供后期服务，从规划设计到园林打造、从会所配置到精装标准，均体现了龙湖对产品的高标准要求，交付兑现力强，市场认可度高。

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