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北京中信国安府
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一、 项目概况：内城孤品，传世大宅

中信·国安府位于北京市西城区宣武门外大街东侧，地处北京二环内城核心腹地。项目总用地面积约7.14万平方米，总建筑面积约45.10万平方米，分三期开发，涵盖科技住宅、毛坯现房及世袭大宅等多种产品形态。

• 一期：2014年11月开盘，2018年初精装交房，为恒温恒湿科技住宅，共110户（5号楼、7号楼，最高12层），户型以156㎡-278㎡为主。
• 二期：2023年6月开盘，为毛坯现房，共550户（1、2、8、9、10、11号楼，5-13层），户型涵盖112㎡-480㎡，主打改善型大平层。
• 三期：2024年5月开盘，为楼王世袭大宅，共153户（4、6号楼，最高11层），户型为200㎡-630㎡，定位为内城孤品级资产。

项目由北京信达置业有限公司开发，中信国安（北京）物业提供物业服务，物业费为10.35元/㎡/月，预计三期于2028年6月30日交付。

二、 区位价值：政商腹地，绝版地段

“北京二环的土地，不是用来盖房的，是用来定义阶层的。”中信·国安府的区位价值，在于其占据了北京内城不可复制的“黄金三角”。

• 政治核心圈：项目距离天安门直线距离仅1.4公里，距离中南海800米，距离国家大剧院880米，距离国家六大部委机关仅一步之遥，处于国家政权的核心腹地。
• 金融核心圈：距离中国金融中心、中国最高金融决策和监管机构——金融街仅1800米，周边汇聚了央行、证监会等38个中央部委机构及57家世界500强中国总部，政商资源浓度极高。
• 文化商业圈：东临前门、大栅栏传统商业街，北临西单现代商业区，南接宣武门，周边有琉璃厂古文化街，实现了历史底蕴与现代繁华的完美交融。

项目所在的宣武门区域，是北京二环内绝无仅有的绝版地段，城市功能高度聚合，资产安全边际与价值爆发力极强。

三、 规划与建筑：中西合璧，府邸规制

中信·国安府在规划与建筑上，充分尊重每一寸土地价值，挖掘、传承百年历史文脉精髓，融合行业领先的理念与技术，打造生态化、智能化、服务化、大数据的未来社区。

• 建筑风格：采用中西合璧的新中式建筑，经典三段式设计，沿袭中式对称造筑手法，结合仿铜金属与典雅石材精琢立面，矗立园中犹如石中藏金，彰显内城大宅的威严与质感。
• 园林景观：循迹北京宣南文化特色，提炼士人文化、会馆文化，借鉴恭王府“前府后园”府邸规制，围绕朱彝尊故居，打造“一园一府一故居”的景观格局，演绎“十大雅集”士人生活，营造出极具文化底蕴的归家仪式感。

四、 产品解析：极致空间，科技赋能

1. 户型设计：大面宽，大格局，极致空间

• 一期户型：以改善型为主，涵盖156㎡（三居）、181㎡（三居）、200㎡（四居）、240㎡（四居）、252㎡（四居）及278㎡（四居）等，户型方正，南北通透，空间布局合理，满足不同阶段的居住需求。
• 二期户型：涵盖112㎡（非标变异户型）、150-160㎡（三居）、200-240㎡（三至四居）及部分480㎡（顶复），户型设计兼顾实用与改善，部分户型采用大面宽、短进深设计，采光与视野极佳。
• 三期户型：主打大平层与世袭大宅，涵盖200㎡、270㎡、370㎡、390㎡、420㎡、630㎡，其中370㎡-630㎡为楼王大平层，拥有极高的空间尺度，部分户型采用“四众六”等创新格局，满足高净值家族的居住与社交需求。

2. 科技系统：恒温恒湿恒氧，智慧家居

• 三恒系统：项目为西城区少有的恒温、恒湿、恒氧科技住宅，采用毛细管网和置换式新风系统，有效净化PM2.5，实现分户式调节，摆脱传统系统统一控制的局限，营造高舒适度的室内微环境。
• 智能与生态：社区配备水软化技术、直饮水系统全覆盖，通过移动终端实现家居智能控制，并借助环境物联网系统对室内环境参数进行实时监测，打造生态化、智能化的居住体验。

五、 配套资源：顶配生活，极致便利

中信·国安府周边配套齐全，为业主提供顶级的居住与生活体验。

• 交通配套：地铁网络密集，距离地铁2号线、4号线、7号线宣武门站均在步行10分钟范围内，周边有宣武门外大街、宣武门东大街，两公里直达北京二环，交通极为便利。
• 教育配套：周边优质教育资源丰富，涵盖北京市实验幼儿园、北京实验一小、北京实验二小、北京小学，以及北京八中、北师大附中、北师大实验中学等，实现从幼儿园到中学的顶级教育资源覆盖。
• 医疗配套：10分钟车程内可达宣武医院、友谊医院，20分钟车程内可达同仁医院、协和医院，享受北京最顶级的医疗配套。
• 商业与休闲配套：步行10分钟可达庄胜广场，开车10分钟可达西单大悦城，23分钟可达王府井商业中心；周边有陶然亭公园、北海公园、景山公园、天坛等核心公园，车程均在20分钟以内，满足高端圈层的休闲与社交需求。

六、 价值与圈层：藏品级资产，传世大宅

中信·国安府不仅是一座住宅，更是一座藏品级资产。随着北京二环内“限建”“限拆”政策的严控，内城大户型供应极度稀缺，国安府的“孤品”属性使其具备极强的保值与增值潜力，成为高净值家族资产配置的终极选择。

• 圈层价值：项目汇聚了掌控中国经济、文化、政治命脉的顶级圈层，这里不仅是居住空间，更是无声的社交名片，为业主提供了顶级的社交与资源平台。
• 投资价值：项目兼具自住与资产配置双重属性，其稀缺的区位、极致的产品力与顶级的配套，使其成为北京内城不可复制的孤品级资产，具备极高的市场认可度与抗风险能力。

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