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• 湾区之上，一座城中之城
• 与城市共建，向国际奔涌
• 引领一个时代的崭新未来

湾区核芯 计容建面约175万㎡码头综合体

项 目 概 况

项 目 基 础 信 息

BASIC INFORMATION OF THE PROJECT

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】中山·马鞍岛·深中通道口约3公里

【项目特色】岛上对望前海的滨海综合体

【项目品牌】世界500强万科深圳市国资委直管企业深业联合出品

【占地面积】约1153亩

【总计容建筑面积】约175万㎡

【容积率】约3.5 （住宅部分）

【绿化率】≥30%（住宅部分）

【全系列产品线】

①滨海临湾高层美宅：建面约69-163㎡两至四房；

②原墅-低密洋房：建面约129-256㎡纯板楼洋房；

③原墅-『和苑』藏品：建面约198-239㎡，有天有地有院子；

④马鞍岛南部真正一线瞰海大平层：建面约220-249m²；

位于湾区核心，深圳前海对岸，深中通道口旁；

约 175 万㎡集居住、商业、办公、码头、教育、文旅等多样城市功能于一体的国际滨海地标综合体。

千亿规划 大湾区核芯交通枢纽

粤港澳大湾区以全国不足0.6%的国土面积，创造了占全国12%的GDP；

黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值；

马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

三大自贸区交汇 中山经济发展桥头堡

马鞍岛位于国家三大自贸区广州南沙，珠海横琴，深圳前海的中心交汇位置，承接产业、人口、资本等高端资源。

千亿资金投入，对标深圳产业集群发展；集世界500强等实力企业，造科研、智能产业高地。

截至目前，翠亨新区投资项目超200个(包括华润燃气大湾区总部、康方生物、中山生命科学院、哈工大装备产业园、中广核和明阳风电、冠科生物：等)，近两年有七成企业带有深圳“基因”，虹吸湾区产业与人才。

2024年3月，马鞍岛被正式命名为“中山国际人才岛”，重点吸引具备市场条件的科研团队在人才岛落户，择优给予一定政策扶持和融资支持。

▲中山生命科学园：粤港澳大湾区已建成的、单体总投资最大的生物医药产业平台

▲冠科生物：全球最大肿瘤抗癌平台，也是国内首个无菌动物实验室

▲明阳风电：世界排名第一的风力发电企业

深中通道直通前海 多维交通串联世界

深中通道：已通车，快速直达深圳前海和宝安国际机场。全长24km无红绿灯，深圳到中山的时间将由现2个小时缩短到30分钟左右。

中开高速：连接快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山客运口岸：位于湾中新城片区内，属于国家一类口岸，直达深圳福永、蛇口、香港中港城和国际机场等码头。

南珠中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留香山站、翠亨新区站和客运港站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，目前完工进度达约80%。

幼小中年龄层 优质教育配套

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学（已开学）、西湾外国语学校（已开学）、香山中学（待建）等，让孩子起步即优越。

7大医疗配套 守护您的健康

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

⛲13大生态配套 休闲度假打卡地

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

7大文旅配套 充满艺术气息

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

湾中新城8大全能业态 立序世界湾区封面

万科联手深业，双国资背景企业，将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

①地标双塔：未来之门-沿海双塔超高层总部地标（规划中），约249米高的西岸门户封面，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼，目前已签约中山首家洲际酒店

②联检码头：国家一类口岸，码头泊位年通过能力为277万人次。新中山客运口岸建成启用后，将开通香港中港城航线、香港机场航线、澳门机场航线、珠海海岛航线、水上观光航线以及深圳、珠海等水上公交航线，同时开拓低空业务和游艇业务，真正实现一船直达深港珠澳。

③会展中心：建筑面积约14.8万㎡湾中会议会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

④湾中上城：马鞍岛在建最大商业群，「中国假日」度假目的地，建面约9.3万㎡风情商业街区，融合中山历史文化与美食之都，集亲子游玩、休闲度假、特色餐饮、非遗文创等多维度沉浸式体验，满足多元消费需求，成为都市微度假和轻文旅融合领域的新地标。

亚洲首个国际IP室内主题乐园集群

万科及深业集团斥资了亿元,与美泰、孩之宝、沃贝三大国际 IP 集团深度合作，引入了芭比、托马斯 & 朋友、变形金刚、小猪佩奇、花生漫画史努比、天线宝宝等全球知名的 IP 角色,打造建面约 15000 ㎡的亚洲首个国际 P 室内主题乐园集群，包含大IP 主题乐园、美泰童玩世界酒店、IP 主题餐饮及零售店，虹吸千万人潮，激发消费活力。

⑤菁英品质教育：2所家门口幼儿园（1所已完工）、中山纪念小学（建设中），为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：约69-249㎡全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

⑧灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产

万科+深业真正有实力改变马鞍岛双品牌力量

万科-首个登岛世界500强房企；深业-深圳市国资委直管企业；双雄品牌成功联手将马鞍岛推向全球。万科与深业将紧密衔接国家发展战略，紧抓粤港澳大湾区重大发展机遇，用最坚定的脚步开启马鞍岛未来之门。

【湾中新城住宅户型赏析】

【万科深业·湾中新城生活馆】定位

【万科深业·湾中新城｜原墅组团】

马鞍岛岛芯｜湾中新城国际地标综合体之上 | 最高端墅级组团

【项目特色】岛上在售容积率2.0低密墅级洋房小区

【土地面积】约9.9万㎡

【建筑面积】约19.81万㎡

【容积率】约2.0（低密洋房组团）

【绿化率】≥30%（低密洋房组团）

【原墅产品特色】

马鞍岛城市新中心的最后一块静诸之地，属湾中新城高瑞组团——原墅

共享配套，一脉相本,由高层、洋房、院宅等产品组成,容积率2.0,是中山乃至深圳告难得的低密住区。

·闹中取静位置：商、娱、医三地标护佑，出门即是繁华

·环湾双公园邻水岸生态资源：35亩半私家露营公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区

·低密洋房：马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有，堪称稀世珍品

原墅无界公园

占地约4.7万㎡，家门口的露营目的地；无界公园隶属于湾中新城|原墅的半私家生活配套，可提供免费停车、免费租赁露营设备、免费水电等服务；Space简餐厅同步开业，打造休闲打卡、花样遛宠的“露营+N”模式。

·原墅东南亚风情会所

·东南亚度假风：结合东南亚度假美学，打造独特的空间情绪体验

·岭南地性元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝

·建筑色系沉淀：三底色两点缀，白背景，绿掩映，灰衬托，一金一木点缀

·会所配置：户外会客厅和无边际泳池，强化社区生活与自然的共鸣

·原墅东南亚风情园林

通过空间与雨林建立链接凭借自然的力量唤醒生活的生机惬意，创建人与自然共享共融的度假空间，细节之处精心打造，把隐奢的质感投放到每个角落，表情情绪、沉稳、细腻，丰富归家路上的每一个瞬间。

>>>>户型鉴赏

【万科深业·湾中新城】一座足以代言城市的地标综合体

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