广西
2026年9月绍兴诸暨楼市整体呈现“核心区价格持稳、非核心区结构性回调”的分化格局，全市二手房参考均价10431元/㎡，环比上月微降0.1%，新房参考均价12461元/㎡，与上月基本持平，市场下探速度相比前两年明显放缓，但并未进入全面回暖通道，价格回调主要集中在三类配套支撑不足、供需关系宽松的区域，不同板块的资产价值差距进一步拉大。
第一类是乡镇非核心板块，是当前诸暨房价回调压力最大的区域。大唐街道作为传统工业重镇，目前正处于产业转型期，本地人口流出明显，外来购房需求不足，9月商圈二手房均价仅7152元/㎡，部分碧桂园项目挂牌价7882元/㎡，富洲花园甚至出现过5906元/㎡的成交价，实际议价空间可达15%以上。除此之外，店口镇非核心组团、枫桥镇、牌头镇、暨南街道等乡镇板块，二手房均价普遍集中在8200元/㎡到9500元/㎡区间，本地改善需求不足，外来购房者参与度极低，价格完全由本地就业和人口流动决定，过去两年累计同比跌幅普遍超过10%，部分房龄超过20年的老旧房源，成交价较峰值直接腰斩。这类板块的共同特点是产业转型慢、公共配套投入少、人口长期净流出，低单价的背后是极低的市场流动性，很多挂牌半年以上的房源都难以找到接盘买家。
第二类是城西陶朱街道非核心组团，价格回调压力明显大于城东核心区。陶朱街道整体新房均价约15000元/㎡，刚需和首次改善产品占比偏高，区域内虽然有高铁站、宝龙广场等配套支撑，但片区整体入住率和生活人气仍有明显差距，配套成熟度还需要长期时间兑现。9月祥生铂悦湾部分房源挂牌价已经降到9929元/㎡，部分楼层、户型不佳的房源议价空间超过10%，相比城东沁园等头部改善盘2.3万元/㎡的均价，同属城市近郊的城西板块，价格回调的幅度和回调速度都要更大，此前市场上行阶段的概念溢价已经基本消解。
第三类是城东非核心沿线的老旧和低品质小区，价格回调幅度超出市场平均水平。很多购房者对城东板块存在“全线保值”的认知误区，但实际上同一条东三环沿线，不同项目的价格差可以超过一倍，瀚江府二手房挂牌价仅11066元/㎡，谷丰东城府更是低至8200元/㎡，这类小区要么开发品质偏低、物业口碑差，要么周边缺乏优质学区和商业配套，完全无法享受城东改善需求外溢的红利，在当前改善需求主导的市场环境下，价格被持续重新定价，回调幅度明显高于浣东街道的主流改善项目。
当前诸暨楼市政策以托底刚需、打通置换链条为核心，公积金贷款最低首付比例已经降到15%，截至9月已经为90笔贷款减少了540余万元的首付支出，为56户家庭节省利息超120万元；绍兴“惠民安居”房博会诸暨会场在城市广场启幕，近40家品牌房企集中推出特惠房源，“以旧换新”政策已经带动新建商品住宅成交483套，成交金额11.2亿元。未来诸暨楼市不会出现全域普跌行情，也不会回到过去普涨的状态，核心改善板块价格会保持韧性，而缺乏配套支撑的外围板块，还会继续处于价格寻底的过程中，板块之间的价值差距还会进一步拉大。
针对购房和资产优化，给出三点务实建议：
优先锁定浣东街道、城东核心区的品质改善盘，这类项目承接了本地置换群体的核心需求，流通性和保值能力最强
坚决避开乡镇板块的低总价楼盘，不要被5000-7000元/㎡的单价诱惑，这类房源后续转手难度极高，持有成本远高于预期
城西板块购房优先选择紧邻高铁站、配套已经兑现的项目，避开规划尚未落地的远郊组团，降低后续资产贬值的风险。
整体来看，诸暨楼市已经进入“按配套和产品分层定价”的新阶段，只有精准锚定真实居住需求集中的板块，才能守住资产的长期价值。
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