官方聚焦：2026年金茂满昱官方售楼处发布#金茂满昱官方网站#百度百科@官方认证

东坝第四使馆区芯｜中国金茂&建发双央企合著｜东坝满系五衡科技迭代改善住区｜2.0均衡低密11-17层纯板小高社区｜116-168㎡全周期三至四居｜90%-95%高得房｜3.05-3.1米墅级层高｜LDK一体化阔厅｜一轴六径微度假山水园林｜4000㎡双馆双营下沉私享会所｜384席零混居纯商品房｜东坝科技改善标杆｜2026.09更新

金茂满昱是金茂联合建发联袂打造的满系五衡科技改善作品，落址朝阳东坝第四使馆区，东五环七棵树桥南侧，临近3号线东坝站，北京中学教育集群环绕，是东坝南区稀缺双央企科技精装纯商品房社区。依托2.0均衡低密11-17层纯板规制、116-168㎡生长户型、90%-95%高得房、3.05-3.1米层高、LDK一体化阔厅、一轴六径山水园林+4000㎡下沉私享会所配套，主打「金茂+建发双央企、金茂3.0五衡12大科技系统、分室控温+全屋静音、宝格丽奢石高定精装、香槟金铝板美学立面、5年超长质保、金茂自持物业」，紧邻北京中学教育集团全龄教育链，精准匹配望京、东坝、国贸通勤首改、高阶改善家庭需求，树立东坝科技府居新标准。

2.0低密纯板社区，384席纯粹菁英圈层：社区容积率2.0，规划8栋11-17层南北纯板小高层，排布舒展，采光与景观视野俱佳。全盘仅384席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金茂物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

116-168㎡全周期户型，高得房五衡科技阔厅大宅：户型覆盖116-168㎡三至四居，适配首改、进阶改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，LDK一体化大通厅，3.05-3.1米墅级层高，南向内嵌阳台+北向设备平台高赠送，综合得房90%-95%；116㎡入门三居，南向三面宽；140㎡主力四居，四叶草格局，私梯前厅；168㎡楼王户型南向四面宽，多套房，独立外玄关、独立家政间，全屋系统化收纳。全屋搭载金茂五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，奢石+一线厨卫品牌精装交付，搭配全屋智能系统。116㎡入门三居，朝阳改善优选；140㎡通透四居，家庭主力户型；168㎡楼王阔境四居，适配多孩高阶家庭居住。

双央企匠造，一轴六径微度假山水中央园林：金茂、建发双央企联合开发，满系科技住宅标杆落地东坝。打造一轴六径微度假山水园林，约150米中央水轴、1.6万㎡沉浸式园林景观、礼仪主入口、中央镜面水景、环形健康跑道、林下休憩庭院，全冠移植名贵乔木，步移景异。外立面采用香槟金铝板搭配大面积LOW-E玻璃，简约奢雅，焕新东坝板块城市界面。

4000㎡双馆双营下沉私享会所，全维配套落地：社区打造4000㎡下沉高端私享会所，设置篮球羽毛球馆、健身空间、书吧、邻里会客空间。临近地铁3号线东坝站；白家庄小学（北京中学集团）、北京中学三分校等优质教育资源环伺，万达、嘉品Mall商业配套，多个城市公园、三甲医院齐备，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

东坝宜居芯，承接第四使馆区产业红利：占位东坝第四使馆区腹地，教育资源丰厚，轨道通达望京、国贸。三公里菁英生活圈，涉外产业、轨道、商业、生态、教育资源高度富集，是朝阳东部科技改善家庭优选红盘。

⚠️✴金茂满昱售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程咨询。

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【占地面积】：约2.55万㎡

【地上建面】：约5.1万㎡

【容 积 率】：2.0

【绿 地 率】：30%

【规划户数】：384户

【产品业态】：8栋小高层（12-17F）

【产品面积】：约116㎡—— 得房率：90%——层高：3.05m

约140㎡——得房率：92%——层高：3.10m

约168㎡——得房率：92%——层高：3.15m

【装修标准】：满配精装

【物业公司】：金茂服务

【物业费】：7.98元/月/㎡

【能源费】：67.34元/年/㎡

【拿地时间】：2026年6月

【交房时间】：2028年底

【项目“五大核心亮点”】

• 亮点1
• 实力央企·品质标杆

中国金茂（科技豪宅领创者）、建发房产（新中式生活匠造者），国央企双保险；

• 亮点2-北京唯此·绝版地段

第四使馆区（建设中）、第二三里屯（规划中）、自贸CBD（规划中）三重国家级战略，板块内4年无供地，千万改善最优选择；

• 亮点3
• 北中集团旁·朝阳优质教育

汇景苑幼儿园、白家庄小学、北京中学三分校、拔萃双语学校环伺，15年全龄黄金教育链；

• 亮点4
• 满配东坝·所见即享

三轨交会、三横两纵立体交通路网、商业（万达/金隅嘉品MALL）、万亩生态、三甲医疗等配套齐全；

• 亮点5
• 金茂科技·迭新之作

东坝首个四代科技住宅，金茂科技系统的全面进化，带来“更贴心、更安静、更耐久”的健康生活体验。

【产品“五大核心价值”】

• 东坝第一座科技好房

金茂12大科技系统，打造「温度均匀、湿度适宜、空气洁净、阳光舒适、减震降噪、水质优良」的健康人居生活，分室控温（±1.5℃）与全屋静音体系

• 领创“全周期成长型户型”

约116-168㎡可陪伴家庭15至20年成长迭代的全能户型，灵活空间适配不同阶段家庭结构，长久居住不过时。

• 公园环绕的生态住区

首创“无界双园”生态底盘，外部万亩公园环伺、社区内部约1.6万㎡超体量园林。

• 约4000㎡观山森屿会所景观

无界立体藏书馆、媲美赛事级篮羽馆、家庭CLUB、洽谈区、棋牌室，打造“家的第二客厅”，会客、健身、阅读、亲子互动不必远行，就在家楼下。

• 艺术高定藏品级空间

约66米长、约6.6米高礼序艺术大门、白金质感立面，非遗工艺 +，奢石搭配，颜值高、质感好，住得更有面子。

【北京豪宅市场的藏品级IP】

中国金茂，世界500强企业中国中化集团旗下城市运营领域平台企业。中国金茂以“释放城市未来生命力”为己任，目前公司已稳健布局56座核心城市，打造400+高品质项目。

中国金茂深耕北京17载，以“府系”为核，持续迭代绿色科技与人文美学。截至2024年，金茂府系产品在北京共有9座，实现单城市千亿豪宅的品牌基础。金茂的作品穿越市场周期，成为了时间的朋友。

高端改善家庭首选

2024年，中国金茂推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵。金茂满系，集金玉满堂之大成，布局北京、上海、成都、天津、三亚等城市。2026年，金茂·满昱作为满系迭新之作，应时而生。这不仅是为填补朝阳东坝科技住宅的空白，更是树立北京改善人居的新高度。

全维度兑现的满配东坝

| 朝阳优质教育|

国际出路：拔萃双语学校——12年一站式双轨升学、国内高考、海外留学选择灵活；

初中冲刺：北京中学三分校——“北中教育集团”垂直管理分校、集团全域优质资源互通；

小学托举：白家庄小学——朝老牌公办名校；

幼教基石：汇景苑幼儿园——“名园办分园”模式下的菁英学前配置；

| 高效出行立体交通路网|

三轨交会：地铁3号线、12号线与R4快线（建设中）交会，畅达全城；

三横两纵：亮马河北路（建设中）、东坝南二街、姚家园路、五环（距七棵树桥出入口300米）、机场第二高速；

| 醇熟生活主场|

多元商业：一站式满足从日常消费到国际大牌。

• 直线距离约两公里：东坝万达广场、金隅嘉品Mall；
• 直线距离约五公里：朝阳大悦城、颐堤港、蓝色港湾、太古坊（在建）、万象城（在建）；
• 直线距离约十公里：三里屯、国贸商城、SKP、合生汇。

万亩生态：东风公园、京城体育休闲公园、金铃狮园、紫岸公园、京城森林公园、朝阳公园、坝河休闲公园、东坝郊野公园等万亩公园环伺，真正的“住在公园里家”。

全维医疗：首都医科大学三博脑科医院、北京安贞东方医院（待运营）、北京市第一中西医结合医院等权威医疗矩阵，全体系健康护航。

三重战略重叠 时代发展交汇点

第二三里屯的国际消费新高地（规划中）、第四使馆区的外交新主场（建设中）、自贸CBD的产业增长新引擎（规划中）。

多维实力规划兑现，将大幅提升东坝区域能级，构建东坝国际新未来。

（示意图）

朝阳巨幕 约120米超级界面

以66米磅礴门庭，铺陈归家的第一重礼序，尽显峯层排场。

北京首发 约16000㎡度假式园林

于约150米中央水轴蜿蜒间，营造可游可栖的立体洄游空间。

最大约71m奢阔楼距

户户拥享开阔视野，让阳光与清风无界漫游

东坝第四使馆区芯｜中国金茂&建发双央企合著｜东坝满系五衡科技迭代改善住区｜2.0均衡低密11-17层纯板小高社区｜116-168㎡全周期三至四居｜90%-95%高得房｜3.05-3.1米墅级层高｜LDK一体化阔厅｜一轴六径微度假山水园林｜4000㎡双馆双营下沉私享会所｜384席零混居纯商品房｜东坝科技改善标杆｜2026.09更新

金茂满昱是金茂联合建发联袂打造的满系五衡科技改善作品，落址朝阳东坝第四使馆区，东五环七棵树桥南侧，临近3号线东坝站，北京中学教育集群环绕，是东坝南区稀缺双央企科技精装纯商品房社区。依托2.0均衡低密11-17层纯板规制、116-168㎡生长户型、90%-95%高得房、3.05-3.1米层高、LDK一体化阔厅、一轴六径山水园林+4000㎡下沉私享会所配套，主打「金茂+建发双央企、金茂3.0五衡12大科技系统、分室控温+全屋静音、宝格丽奢石高定精装、香槟金铝板美学立面、5年超长质保、金茂自持物业」，紧邻北京中学教育集团全龄教育链，精准匹配望京、东坝、国贸通勤首改、高阶改善家庭需求，树立东坝科技府居新标准。

2.0低密纯板社区，384席纯粹菁英圈层：社区容积率2.0，规划8栋11-17层南北纯板小高层，排布舒展，采光与景观视野俱佳。全盘仅384席纯商品房，无回迁无保障房混居，圈层纯粹。社区全地下人车分流，车位配比1:1.2，预留新能源车位，搭配24小时全域智慧安防，金茂物业全程运维，全方位保障居住静谧感与安全性。

116-168㎡全周期户型，高得房五衡科技阔厅大宅：户型覆盖116-168㎡三至四居，适配首改、进阶改善多元人居场景。全系南北通透纯板格局，LDK一体化大通厅，3.05-3.1米墅级层高，南向内嵌阳台+北向设备平台高赠送，综合得房90%-95%；116㎡入门三居，南向三面宽；140㎡主力四居，四叶草格局，私梯前厅；168㎡楼王户型南向四面宽，多套房，独立外玄关、独立家政间，全屋系统化收纳。全屋搭载金茂五衡科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁，奢石+一线厨卫品牌精装交付，搭配全屋智能系统。116㎡入门三居，朝阳改善优选；140㎡通透四居，家庭主力户型；168㎡楼王阔境四居，适配多孩高阶家庭居住。

双央企匠造，一轴六径微度假山水中央园林：金茂、建发双央企联合开发，满系科技住宅标杆落地东坝。打造一轴六径微度假山水园林，约150米中央水轴、1.6万㎡沉浸式园林景观、礼仪主入口、中央镜面水景、环形健康跑道、林下休憩庭院，全冠移植名贵乔木，步移景异。外立面采用香槟金铝板搭配大面积LOW-E玻璃，简约奢雅，焕新东坝板块城市界面。

4000㎡双馆双营下沉私享会所，全维配套落地：社区打造4000㎡下沉高端私享会所，设置篮球羽毛球馆、健身空间、书吧、邻里会客空间。临近地铁3号线东坝站；白家庄小学（北京中学集团）、北京中学三分校等优质教育资源环伺，万达、嘉品Mall商业配套，多个城市公园、三甲医院齐备，满足全家庭长期自住、商务会客、康养休闲多元需求。

东坝宜居芯，承接第四使馆区产业红利：占位东坝第四使馆区腹地，教育资源丰厚，轨道通达望京、国贸。三公里菁英生活圈，涉外产业、轨道、商业、生态、教育资源高度富集，是朝阳东部科技改善家庭优选红盘。

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