辽宁
国家统计局2026年1月公布，2025年全年出生人口792万，死亡人口1131万，总人口减少339万。2016年这个数字是1786万，九年时间少了超过一半。
20到34岁的育龄女性，2016年约1.6亿人，2025年降到1.3亿人。
幼儿园已经在关停。2024年全国幼儿园减少2万多所，在园幼儿减少500多万。
生源不足的传导链条，正从幼儿园往小学走。
2025年末城镇化率67.89%，比上年提高0.89个百分点。这个增速跟前些年比，慢了不少。
深圳2025年末常住人口1824.85万，一年增加25.9万，在已公布数据的主要城市里排第一。东莞一年增了22.96万，广州增了12.3万。广东一个省，人口增量前十的城市里占了五席。
另一组数字是，湖南、河北、黑龙江、河南四个省，2021到2023年年均常住人口分别减少27万、28万、32万、34万。
2026年初的中央城市工作会议明确了一个判断：城镇化从快速增长期转向稳定发展期。
2026年3月发布的“十五五”规划纲要，没有出现“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，也没有提“房地产税”。房地产相关内容的位置，从城镇化篇调整到了民生篇。
“税”字全文出现了40次，房地产税一次没提。
住建部测算，全国城镇住房空置率21.3%，空置房6532万套。2025年上半年，重点50城平均租金回报率2.08%。
一套100万的房子，一年租金收入两万出头，还没扣装修和家具的投入。
福州闽侯一个第四代住宅小区，2022年开盘价1.6万元/平方米，2026年二手房挂牌价降到1万出头，跌幅超过40%。
贝壳研究院2025年调研显示，全国第四代住宅业主满意度58%，北方城市只有31%。
第四代住宅的物业费普遍在3.5到8元/平方米/月，普通高层住宅是1.5到2.5元。一个40平的露台，请园艺师打理，一年接近一万块。
露台漏水维修，最高能到12.7万元。错层设计带来的隐私问题，业主站在露台上，楼上的邻居低头就能看得很清楚。
物业因素对二手房价格的影响也在显现。物业撤场或管理失效的小区，挂牌价普遍低于周边同类小区10%到20%，南京月牙湖花园在物业管理失效半年后，房价跌了25%。
高盛2026年9月引述易居房地产研究院院长丁祖昱的研判，受销售模式改革影响，2027年3月起可能出现12到18个月的显著供应短缺，其后约两年逐步企稳，2030年是价格和成交量趋于稳定的一年。
这些是正在发生的数字和事实。
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